Vollsveien 68,1358 Jar

Digital salgsoppgave

Vollsveien 68

1358 Jar • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Velkommen til Vollsveien 68 - Sentralt og tilbaketrukket på Jar med mulighet for 2 soverom

Planskisse

Alternativ plantegning med 2 soverom

Oversiktsbilde

Dette er en særdeles romslig leilighet med innglasset terrasse og uteplass

Ettersom det er en endeleilighet er det mulig å etablere et soverom nr 2 der spisestuen er idag

Boligen har en fin planløsning med god størrelse på samtlige rom og store vindusflater som bidrar til gode lysforhold

Fra stuen er det utgang til en koselig, innglasset terrasse på ca 11 m2

Terrassen fikk nye vinduer med to-lags isolerglass i 2014 og kan benyttes hele året

Plassen oppleves som en forlengelse av stuen og kan innredes med ønsket møblement

Her kan du nyte morgen- og formiddagssol frem til ca kl 14 sommerstid

Plassen utenfor kan disponeres av de som har leiligheter i 1. etasje og man kan sette ut litt utemøbler der om ønskelig

Vollsveien 68_24

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et lyst og hyggelig oppholdsrom

Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen har godt med både skap- og benkeplass

Videre inneholder boligen et fint soverom med direkte adkomst inn til omkledningsrom og videre inn til badet

Praktisk omkledningsrom mellom soverommet og badet

Baderommet er flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling

Badet har opplegg for vaskemaskin

Vollsveien 68_

Entréen er innredet med garderobeløsning og har også adkomst til en praktisk innvendig bod

Innvendig bod

Det er heis mellom etasjene, samt ned til garasjeanlegget

Det medfølger to garasjeplasser med mulighet for elbil lader. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser ute

Sameiet har også flere store, felles takterrasser til glede for beboerne - en til hvert bygg

Siden det er en takterrasse pr bygg er det god kapasitet på bruken av denne

Sameiet har felles bygg utenfor med sykkelbod og verktøybenk/hageredskaper

Området er skjermet og har bl.a. sittegrupper og lekeplass for de minste

Tomten er parkmessig opparbeidet og beplantet med plen, busker, belegningsstein m.m.

Oversiktsbilde av området

Fra leiligheten er det kort gange til Jar-huset med Meny, blomsterbutikk, apotek, kafé m.m

Det er også få minutters gange til T-banen

En kort kjøretur unna ligger også CC-Vest som har et stort og variert utvalg av butikker

Bekkestua blir nærmeste sentrum hvor man finner det meste av butikker på Bekkestua senter. I tillegg er det vinmonopol samt treningssenter

Lysakerelven fører deg bla. ned til Lysaker brygge som har et herlig utsyn over Oslofjorden

Prisantydning

kr 6 490 000

Fellesgjeld: kr 11 207Omkostninger: kr 172 970Totalpris: kr 6 674 177

Svært romslig endeleil. m/ innglasset terrasse - 2 garasjepl.- Uteplass - Heis - Felles takterrasse - Nær T-bane

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 84 m²
Bruksareal (BRA): 102 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 11 m²
Fellesutgifter: kr 5 388 / Mnd
Prisantydning: kr 6 490 000
Omkostninger: kr 172 970
Fellesgjeld: kr 11 207
Totalpris: kr 6 674 177
Fellesformue: kr 20 443
Byggeår: 2003
Tomt: Eiet tomt 7376 m²
Oppdragsnummer: 36240140

Økonomi

Prisantydning	kr 6 490 000,-
Fellesgjeld	kr 11 207,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 501 207,-)	kr 162 520,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 674 177

Om boligen

Eiendom

Vollsveien 68, 1358 Jar, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 38 Bnr. 120 Snr. 1 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2003

Tomt

Eiet tomt 7376 kvm

Prisantydning

6 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Takstdato: 10.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 11 207,- pr.01.03.24.

Andel fellesformue: kr. 20 443,- pr.31.12.23.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 11 207,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 501 207,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 501 207,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 664 927,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 674 177,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 5 388,- og inkluderer garasje, kabel-tv/internett fra Canal Digital, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring av bygningsmassen, vaktmestertjenester m.m.

Herav:

grunnkostnad kr 4 934,-

avdrag lån kr 186,-

rente og omkostninger kr 68,-

komplett canal digital kr 200,-

Eier

Tor Wollebæk

Parkering

Det medfølger to parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis opp til leilighetesnivå. Det er mulighet for elbil lader i garasjen. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser ute.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er sameiere.

Beliggenhet

Jar ligger i Bærum kommune, like vest for Lysakerelven, hvor elven utgjør grensen mellom Bærum og Oslo. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til både buss (2 min.), trikk og T-bane (4 min.), samt nærhet til Lysaker sentralstasjon hvor blant annet Flytoget stopper.

Ved T-banestasjonen ligger også Jarhuset-senter som inneholder bl.a. dagligvarehandel, apotek, blomsterbutikk, café m.m.

Bekkestua blir nærmeste sentrum hvor man finner det meste av butikker på Bekkestua senter. I tillegg er det vinmonopol samt treningssenter.

En kort kjøretur unna ligger også CC-Vest som har et stort og variert utvalg. For den aktive tilbyr Jar Idrettslag både curling, ishockey, håndball og tennis. I 2013 sto Idrettslagets nye ishall ferdig.

På Jarmyra er det en fin kunstgressbane som blir flittig brukt av alle aldersgrupper. Det er svært fine turmuligheter i nærområdet. Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge som har et herlig utsyn over Oslofjorden, eller man kan følge veien til Sollerudstranda med flotte bademuligheter. Man kan også gå opp mot Fossum og marka som byr på utallige turalternativer, sommer som vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Tomt

Eiet tomt, 7376 kvm

Tomten er parkmessig opparbeidet og beplantet med plen, busker, belegningsstein mm. Området er skjermet og har bl.a. sittegrupper og lekeplass for de minste, samt en representativ innkjøring med portal. Sameiet har også flere store, felles takterrasser til glede for beboerne, en til hvert bygg.

Inneholder

Leiligheten består av entré, bod, bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til innglasset terrasse på ca 11 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca 7 m2.

Det medfølger to parkeringsplasser I felles garasjekjeller.

Sameiet har felles bygg utenfor med sykkelbod og verktøybenk/hageredskaper. Felles takterrasser med langbord, stoler m.m. Det er også felles vaskeplass for bilen/sykler ved innkjøringen til garasjen.

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Utvendig fasade med malte murflater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer fra byggeår med to-lags glass. Balkongdør/ skyvedør fra byggeår med to-lags glass. Vinduer/terrassedør tilhørende innglasset terrasse med to-lags isolerglass fra 2014. Leiligheten har egen varmtvannsbereder fra 2022 plassert I bod. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad og innglasset terrasse.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmålt stue. Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm og 11 mm I stue/kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert I bod. Stoppekran plassert i bod. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2023 plassert i bod. Automatisk lekkasjevarsler er montert ved Varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon I leiligheten.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert I entré. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslange I kjøkkenbenk. Brannslukningsapparat.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til innglasset terrasse på 11 m2. Gulvoverflater er belagt med fliser. Gulvvarme under fliser. Utvendig stikkontakt. Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer fra byggeår med to-lags glass. Balkongdør/ skyvedør fra byggeår med tolags glass. Vinduer/terrassedør tilhørende innglasset terrasse med to-lags isolerglass fra 2014.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom

Primærrom: 80 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 102 kvm

Standard

Velkommen til Vollsveien 68 - flott leilighet i Jar Park!

Dette er en særdeles romslig 2-roms leilighet beliggende på bakkeplan med enkel adkomst til sameiets fellesareal. Boligen har en fin planløsning med god størrelse på samtlige rom og store vindusflater som bidrar til gode lysforhold. Ettersom dette er en endeleilighet er det et ekstra vindu i stuen og dermed mulighet for å lage et soverom nr 2 der spisestuen er idag.

Stue og kjøkken er av åpen løsning med utgang til innglasset terrasse på ca 11 m2. Terrassen fikk nye vinduer med to-lags isolerglass i 2014 og kan benyttes hele året. Vinduene kan skyves til siden slik at man har det åpent ut mot. Plassen utenfor kan også disponeres og innredes med utemøbler om ønskelig, det er praksis i sameiet at leilighetene i 1. etasje disponerer området utenfor leiligheten.

Fra soverommet er direkte adkomst til omkledningsrom og videre inn til et romslig bad.

Det disponeres to garasjeplasser i underetasjen og det er heis i bygget. Sameiet har en flott og pent opparbeidet tomt med bla. sittegrupper og lekeplass. Det er også felles takterrasse med gode solforhold til glede for beboerne, en til hvert bygg.

Det er heis i bygget, fra garasjeanlegget og til etasjeplan og leiligheten har balansert ventilasjon. Boligene ble bygget i 2003, så her bor du i et moderne boligbygg. Sameiet har felles bygg utenfor med sykkelbod og verktøybenk/hageredskaper. Det er også felles vaskeplass for bilen/sykler ved innkjøringen til garasjen.

Fra leiligheten er det kort gange til Jar-huset med Meny, blomsterbutikk, apotek, kafé m.m. Det er også få minutters gange til T-banen.

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten har enkel adkomst i gårdens 1.etasje. Det er også heis mellom etasjene, samt ned til garasjeanlegget. Entréen er innredet med garderobeløsning og har også adkomst til en praktisk innvendig bod. Leiligheten har egen varmtvannsbereder fra 2022 plassert i boden.

Stue | Lyst

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et lyst og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater på to sider. Det er store skyvedører ut til den innglassede balkongen, som oppleves som en forlengelse av stuen hele året. Oppholdsrommet har parkett på gulv og er ellers holdt i lyse farger. Her er det god plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement.

Innglasset terrasse | Koselig

Fra stuen er det utgang til en koselig, innglasset terrasse på ca 11 m2. Terrassen fikk nye vinduer med to-lags isolerglass i 2014 og kan benyttes hele året. Vinduene kan også skyves til siden for å åpne rommet direkte ut. Plassen oppleves som en forlengelse av stuen og kan innredes med ønsket møblement. Her kan du nyte morgen- og formiddagssol frem til ca kl 14 sommerstid. Plassen utenfor kan disponeres av de som har leiligheter i 1. etasje og man kan sette ut litt utemøbler der om ønskelig.

Kjøkken | Funksjonelt

Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen har godt med både skap- og benkeplass. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt belysning og stikkontakt på veggen. Kjøkkenet er innredet med komfyr med platetopp og kjøleskap med frysedel. Det er ventilator over koketoppen med avtrekk ut av bygget. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Soverom | Hyggelig

Videre inneholder boligen et fint soverom med direkte adkomst inn til omkledningsrom og videre inn til badet. Rommet er malt i lyse farger og har parkett på gulv. Soverommet er av meget god størrelse og har god plass til både seng og kontormøbler.

Ettersom dette er en endeleilighet er det mulig å etablere et ekstra soverom der spisestuen er idag, se alternativ plantegning.

Bad | Romslig

Baderommet er flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant, samt innfelt speil, belysning og stikkontakt på veggen over servant. Det er dusjhjørne med skyvbare dører og gulvstående toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil I himling tilkoblet sentralt avtrekk. Det er adkomst til badet både fra entrèen og hovedsoverommet.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Malte veggflater og himling med malte betongelementer og malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dreneringsrør fra plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.

Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk installasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Selger hadde et strømforbruk på ca 4700 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 96660140902, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 7.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 15.03.2024: 425 938

Andel av saldo: 11 208

Første termin/første avdrag: 28.02.2022 ( siste termin 31.07.2028 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1443963

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 675 071,- Som sekundærbolig Kr. 6 365 271,-

Sameie

Sameiet Jar Park består av 39 seksjoner.

Sameiet har vaktmesteravtale med Insider.

Vedlikehold / innkjøp 2023:

- Vinteren 2022/2023 fikk sameiet lekkasje fra taket i nr 68. Følgeskader på de berørte leilighetene ble dekket av forsikringen, mens selve lekkasjen ble reparert av sameiet. Styret har gjort alt som står i sin makt for å unngå at dette skjer igjen, men vi har ingen garanti.Alle tak skal ha en dampsperre mellom tak og isolasjon. Det ble under befaringen av takene oppdaget at taket i nr 68 mangler dampsperre. Takene i 70 og 72 har dette.Sameiet vet ikke sikkert om dette er årsaken, men vil følge utviklingen nøye. Alle tak er sett over. Sameiet må påregne en fornyelse av takene innen et visst antall år.

- Det har vært små lekkasjer i garasjen under hardt regnvær. Sameiet vet ikke hvor det kommer fra, men styret følger nøye med. Fortløpende utbedringer gjennomføres når det oppdages.

- Sameiet må skifte kommunikasjonssystem i alle tre heiser innen 2025 da 2G nettet fases ut i forhold til

Alarmsystemet. Heisalarm kontrolleres av vaktmester jevnlig.

- Årlig brannøvelse ble gjennomført i oktober 2023. Kontroll av fellesarealer ble gjort i august 2023.

- Det har vært årlig kontroll av samtlige 29 gass peiser. Vaktmester kontrollerer i fellesområder en gang pr måned.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 og kommende 5-års periode:

• Inngangsdører bør males (dugnad)

• Maling i garasje innvendig og noe utvendig (Dugnad)

• Resterende lysarmaturer i garasje

• Nødlys

• Grønne nødlysskilt

• Vasking av blokkene

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.

Annet

Følgende tilbehør medfølger:

- Persienner medfølger.

- Garderobeskap i omkledningsrom medfølger.

- kjøleskap/fryser og komfyr medfølger.

Følgende medfølger ikke:

- Gardiner medføler ikke.

- 2 taklamper i entré og 1 på soverom medfølger ikke.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/900578-1/100 Bestemmelse om bebyggelse

13.06.1924

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3201-38/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/900579-1/100 Erklæring/avtale

12.09.1924

Ang. fjerning av arbeidsbod m.v.

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/175-1/100 Skjønn

08.01.1936

Vedr. erverv av grunn til Bærum Kommune

Bestemmelser om overgang, gjerde m.v.

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1665-1/100 Skjønn

20.02.1954

Ekspropiasjon til idrettsanlegg og "vel-hus" m.v.

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/303291-1/100 Erklæring/avtale

24.08.1959

Skjønn tgl. 20.02.54 fullbyrdet etter alt. II, d.v.s. kun

ekspropiasjon av villaklausul tilkommende d.eid.

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303941-1/100 Erklæring/avtale

29.09.1960

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:36 Bnr:7

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/305693-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

06.11.1960

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/304938-1/100 Erklæring/avtale

23.09.1964

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:36 Bnr:6

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune

Registrert feil

Rettet etter tingl. §18

14.01.2022 Arkivref. 22/00515-2

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/35204-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

29.12.1999

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/35204-2/100 Best. om adkomstrett

29.12.1999

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/24876-1/100 Bestemmelse om bebyggelse

14.09.2001

Rettighetshaver BÆRUM KOMMUNE

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/20283-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

08.07.2002

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:37 Bnr:5

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/20284-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

08.07.2002

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:37 Bnr:210

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/20285-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

08.07.2002

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:36 Bnr:6

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-38/120

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/920671-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

12.11.2007

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/302994-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

28.04.2010

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:36 Bnr:5

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/3537-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

03.01.2017

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om restriksjonsbelte

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1420559-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

17.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 7 229 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 518 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 147 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2000013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000013)

Navn VOLLSVEIEN 72, JAR, GNR./BNR. 38/120 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9174/2000013.pdf

Delarealer Delareal 6 m

Formål Annen veigrunn

Feltnavn O3

Delareal 2 235 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FA2

Delareal 813 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn FA3

Utdyp. Vegetasjonsskjerm

Delareal 2 235 m

Formål Bevaring av bygninger

Delareal 4 m

Formål Kjørevei

Feltnavn O1

Delareal 323 m

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA1

Delareal 3 844 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 143 m

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn O2

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.6 350)
Direkteutlegg for selger. Annonse Budstikka 1. juni + karusell (Kr.7 250)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 501 207,-) (Kr.58 510,86)
Totalt kr. (Kr.143 645,86)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

Oppdragsnummer

36-24-0140

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Saksbehandlere

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Seksjonering
Tegning 1.etg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Midlertidig brukstillatelse
Opplysninger fra forretningsfører
Opplysninger fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).