Bærumsveien 236, 1357 Bekkestua, Etasje: 2

Gnr. 19 Bnr. 18 Snr. 39 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 10773 kvm

14 500 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 13.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 11 413,- pr. 10.01.25

Andel fellesformue: kr. 49 212,- pr. 10.01.25

kr 14 500 000,- (Prisantydning)
kr 11 413,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 511 413,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 511 413,-))
--------------------------------------------------------
kr 364 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 875 473,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 884 723,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 211,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, drift sameie og fellesarealer, forretningsførsel, kabel-TV, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester m.m.

Inkludert i felleskostnader.

Kaija K H Mosleth Trond Morten Mosleth

Stor og attraktiv 4-roms hjørneleilighet beliggende på Bekkestua med gangavstand og umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten har også en fin intern beliggenhet i sameiet. Leiligheten vender inn mot grøntarealer fremfor vei/støyområde. Leiligheten har lyse og luftige rom med store vindusflater. Overbygget balkong med utgang fra stuen, er på ca. 19 kvm og er sørøstvendt. Her har du 2 baderom og et eget vaskerom. Soverommene er av god størrelse, og hovedsoverommet har tilgang til et eget baderom.

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Én av plassene har elbillader. Det går heis opp fra garasjen, og opp til leiligheten. Det er gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt to boder i kjelleren/garasjen.

Sameiet er veldrevet og både bebyggelsen og fellesarealene bærer preg av det. I 2014 ble bl.a. grøntarealene oppgradert. Det er et godt bomiljø med i all hovedsak et godt voksent publikum.

Entré/hall og mellomgang, bod, baderom 1, baderom 2, soverom 1, soverom 2, romslig stue og spisestue, stort kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget balkong med gode solforhold.

Parkering: Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser av en med elbil-lader i parkeringskjeller. Det er heis fra garasjen og opp til leilighetene. Det er også opparbeidet flere p-plasser ute på fellesarealene til både gjester og beboere.

Lagring: Det er en bod i leiligheten i tillegg til to boder i kjelleren/garasjen.

Leiligheten ligger sentralt midt i hjertet av trivelige Bekkestua sentrum. Rett utenfor døren finner du det meste av servicetilbud som kaféer, vinmonopol, flere matbutikker, bibliotek, svømmehall og ellers det meste en måtte trenge av servicetilbud. Nye Bekkestua Senter ligger rett i nærheten, og har et godt  utvalg av butikker.

Friluftsaktiviteter er det mer enn nok av i nærheten. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane og treningssenter m.m.

Bærum, har natur som byr på en rekke turmuligheter både sommer som vinter. Fra Bekkestua er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland gård og Grini. Høvik med sin fine strandlinje kan også by på trivelige turmuligheter.

Det er god kommunikasjon til Oslo sentrum med bil eller offentlig transport. T-banestasjonen Bekkestua ligger rett i nærheten og trikken tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. Den nylig oppgraderte T-banelinjen på Bekkestua har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer. Det går flybusser og ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og forretninger.

Eiet tomt, 10773 kvm

Eiendommen ligger skjermet til - på nedsiden av Bærumsveien. Tomteområdet tilhørende sameiet er meget pent og representativt opparbeidet med asfalterte gangveier med varmekabler. Pen beplantning og meget ryddig. Sittegruppe ved inngangspartiet og lekeplass for de minste.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt kledd med panel. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leilighet har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leiligheten holder en gjennomgående god bruksstandard. Det kan påregnes noe enkel tidsmessig oppgradering som følge av vanlig bruk og elde.

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré/hall. Fra entréen har du videre tilgang til en romslig gang. Det er skyvedørsgarderobe i entréen og gangen. Her får du et svært godt førsteinntrykk av leiligheten.

Leiligheten har en svært lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her har du god plass til sofa, tv-benk og annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en gasspeis som gir varme og hygge under kjøligere dager. Gasspeisen ble kontrollert i desember 2024. Fra stuen er det utgang til en flott sørøstvendt overbygget balkong på ca. 19 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og grunnet taket over kan den fint benyttes selv ved regnfylte dager. Den praktiske planløsningen gjør at stuen enkelt kan innredes i flere soner med en egen spisestuedel.

Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malte flater. Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og slette fronter fra 2023. Benkeplater av kompositt. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Fliser på vegg og stikkontakter samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator med plasmafilter. Stoppekraner under oppvaskkum. Kjøkkenet har lekkasjestoppere.

Oppgraderinger i 2023: Parkettgulv og malte flater.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Gulvstående høyskap. Gulvstående toalett. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat samt to nedfelte servanter med ett-greps armaturer. Speil og stikkontakter på vegg over servanter. Vegghengt høyskap. Gulvstående toalett. Innbygd badekar med innfellbart glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke til sluk i vegg til badekar. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling av malt flate. Gulvstående benkeskap med slette fronter med benkeplate av laminat. Vegghengt overskap. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsagregat plassert i overskap. Fordelerskap for fordelerstammer til rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Det er garderobeskap på soverom 2 og 3. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malt betong og malte flater.

Himling: Nedsenket himling med downlights i entré og nedsenket himling i gang.

TG1: 71%

TG2: 22%

TG3: 2%

TGIU: 5%

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det er registrert sprekker i to fliser rundt dreneringshull for rør-i-rør. Det er i tillegg registrert sprekk i elastisk fug i dusjsone samt riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utbedring bør vurderes. Til informasjon: Det er registrert huller etter tidligere innfestninger tettet med fugemasse i dusjsone.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Med bakgrunn i registrerte avvik på vegg i dusjsone i kombinasjon med en alder på tettesjiktet som tilsier usikker tilstand og restlevetid kan derfor rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Det er registrert 7 mm motfall fra døråpning til ett hjørne under benkeskap. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Forutsetter fortsatt bruk av badekar.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er noe utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på side av servantskap mot badekar.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er registrert manglende avtrekk i rommet, kan medføre økt fuktbelastning boligen. Tiltak anbefales ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i entré og 7 mm stue/gang.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget iht NS3600.

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i området ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er i tillegg registrert sprekk i en flis ved toalett. Utbedring bør vurderes.

Det foreligger ferdigattest på ArkivsakID 00/141 datert 14.03.2002 som omhandler boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming samt gasspeis i stue. Gasspeisen ble kontrollert i 2024. Gulvvarme på bad og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 8 211,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, drift sameie og fellesarealer, forretningsførsel, kabel-TV, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester m.m.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Om vedlikehold og rehabilitering som kan føre til økning i felleskostnadene/ fellesgjeld eller kapitalinnkrevning fra sameierne:

Styret har f.ø. følgende liste over større ting som må gjøres, når det er nødvendig:

• Oppgradering av heisene

• Nye varmtvannsberedere

• Maling av fasadene

• Maling av oppgangene

• Maling av gjerdet mot Bærumsveien

• Reparasjon av 4 tak, ref. at taket i nr. 240 ble reparert i 2022 og i nr. 216 i 2023

Oppdatering i saken angående ventilasjon fra styret:

Leilighetene har to systemer for ventilasjon.

Avsug fra kjøkken via felles vifte på loftet, åpne eller lukke et spjeld i hetten på kjøkkenet og Balansert ventilasjon med eget aggregat i leiligheten med to kanaler til taket - for luft inn og ut.

Dersom det er aktuelt for ny eier å bytte kjøkken, er det viktig å være klar over at det i så fall må installeres en kjøkkenhette for fellesavtrekk, dvs. uten egen motor.

Når det gjelder ventilasjonsaggregatene i leilighetene, ble det besluttet at disse byttes i september 2024. Utskiftingen for Bærumsveien 236, begynte i uke 2. Prisanslag for hver leilighet lå på kr. 50.000. Styret konkluderte med at dette er en individuell sak som enhver seksjonseier må betale for selv. Nåværende eier har ikke bestilt utskifting av ventilasjonsaggregatet. Dette medfører at man må stå for årlig utskifting av filter selv.

Følgende beskjed er gitt fra styret angående utskifting:

Som styret tidligere har varslet i årsberetningene og senest på årsmøtet i april, har Aurskog Ventilasjon og Blikk (AVB) for noen år siden meldt fra om at aggregatene nærmer seg slutten og at det blir problemer med reservedeler. Som nevnt, har én sameier allerede skiftet aggregat og andre har hatt større og mindre reparasjoner. Senest ifm. et nylig eierskifte er det konstatert at viftemotoren for frisk luft var ødelagt. Nytt aggregat vil være økonomisk lønnsomt over tid, siden det bruker mindre strøm og gjenvinner mer av varmen (85 %). Det går dessuten stillere og gir mindre støy.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetning om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.23 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Driftsinntektene i 2023 var totalt kr 5 395 933,-. Dette er noe under budsjett som i hovedsak skyldes mindre inntekter i forbindelse med avregning av gass/peis og ventilasjon enn beregnet da budsjettet ble fastsatt.

Driftskostnadene i 2023 var totalt kr 4 519 349,-. Dette er kr 122 151,- lavere enn budsjett. Hovedårsaken til avviket skyldes lavere kostnader blant annet på disse postene, kommunale avgifter, strøm og tv/bredbånd antatt enn da budsjettet ble fastsatt. Resultatet av driften året 2023 viser et årsresultat på kr 907 491,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2023 og er overført til balansen under konto for egenkapital.

For øvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet.

Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2024. Budsjettet ligger vedlagt. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnadene i 2024. Budsjettet gir et forventet årsresultat på kr 1 049 150,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

I budsjettet er det blant annet tatt hensyn til følgende:

Energi: Energiprisene varierer gjennom året avhengig av årstid, temperatur, nedbør og andre årsaker. Disse nevnte forhold gjør det vanskelig å forutse utviklingen i energiprisene. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med noe økte energikostnader sammenlignet med 2020.

Forsikring: Det vil bli en generell økning av forsikringspremien i 2023 på 5,1 %. Indeksreguleringen er lik for alle forsikringsselskap. Boligselskapets forsikringspremie kan i tillegg bli regulert ut fra skadefrekvens og skadeforebyggende tiltak.

Øvrige driftskostnader: For øvrige kostnader i budsjettet er det hovedsakelig lagt til grunn den generelle prisøkning (KPI)/lønnsvekst.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78280937

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest, Orgnr: 984103018

Sebra Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av rør-i-rør og kobber samt forkrommede rør. Fordelerskap for rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber med stoppekraner plassert i vegg på bad. Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken. Ventilasjonsagregat for balansert ventilasjon plassert i skap på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i bod. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold jf. vedtekter pkt. 6.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1892/900053-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

23.06.1892

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1897/900087-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

20.04.1897

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1897/900115-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

20.04.1897

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900308-1/100 Best. om adkomstrett Tinglyst

13.05.1932

Rettighetshaver: Parseller av d.e.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900309-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

16.09.1932

Grisehold og larmende bedrifter forbudt på d.e.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2676-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

30.04.1952

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/978-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

06.02.1953

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/303436-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.09.1959

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/301879-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

16.05.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/302639-2/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.05.1966

:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:788

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 til snr. 72

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302592-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

02.05.1968

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302593-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

02.05.1968

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

og hobbyrom.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302992-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

18.05.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/303039-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

21.05.1968

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/12216-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

20.08.1974

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9885-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

13.05.1982

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense

langs offentlig veg.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/36040-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

21.12.2001

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2001/36040-1/100 Seksjonering Tinglyst

21.12.2001

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/7418

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til 72

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 3201-19/18/0/1-40,42-72iendomsrett

1966/302639-2/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.05.1966

Overført fra: 3201-19/18

:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:788

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 til snr. 72

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-19/1266  eiendomsrett

1987/11458-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

08.04.1987

Overført fra: 3201-19/18

:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1257

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 til snr. 72

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Området er regulert til boligformål. Det tillegges at Bekkestua sentrum har vært i en utbyggingsfase over flere år og at det fortsatt er prosjekter som er under bygging mens enkelte andre ikke er igangsatt enda.

Det pågår utbygging av prosjektene:

Frøytunveien 5-7- det skal føres opp bolig (rekkehus)bebyggelse. For mer informasjon se her (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=17&bruksnr=35&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Bærumsveien 221-223. Det skal føres opp blokkbebyggelsen med leiligheter her. For mer informasjon se her (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=19&bruksnr=227&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 10 773 m

BestemmelseOmrådenavn[13

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 10 773 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013)

Navn BEKKESTUA m/omgivelser

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.09.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf

Delarealer Delareal 422 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 904 m

Formål Kjørevei

Delareal 168 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B24

Delareal 2 375 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B23

Id 2019016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2019016)

Navn BÆRUMSVEIEN 229 - 235

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.2021

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21835/5603474.pdf

Delarealer Delareal 38 m

Formål Veg

Feltnavn oV

Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006010)

Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf

Delarealer Delareal 653 m

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA4

Delareal 6 213 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B12

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1999004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1999004)

Navn BEKKESTUA VEST, FELT B21 - B24

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.04.2000

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9152/1999004.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 500 000,- (Prisantydning)
kr 11 413,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 511 413,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 511 413,-))
--------------------------------------------------------
kr 364 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 875 473,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 884 723,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (13x240per stk) (Kr.3 120)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 511 413,-) (Kr.145 114,13)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.221 639,13)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0513

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no