Bjørnebærstien 18, 1348 RYKKINN, Etasje: 2

Andelsnr. 173 Orgnr. 950610956 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Utgang fra stue til sørvestvendt balkong oppmålt til 15m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 1,3m2 (BRA-e) med adkomst via innvendig trapperom og tilkomst via felles bodområde.

Leiligheten inneholder 93m2 P-Rom og 0m2 S-Rom.

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller godkjent etablering av rom benyttet som kontor/soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da rommet er oppmålt til 5m2 og 13m3. Krav til oppholdsrom er 15m3.

Rom benyttet som soverom er ikke på de originale tegningene og er bygd av eier.

3

1971

Eiet tomt 44299 kvm

4 750 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 377 930,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 377 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 127 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 137 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 145 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 915,- pr. mnd.

Internett, tv, varmtvann, oppvarmet garasje, trappevask, vaktmester, måking, søppel,  vedlikehold utvendig, kommunale avgifter, honorarer og andre driftskostnader

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trude Vangen Aourel Miskas

Velkommen til Bjørnebærstien 18 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum

En lys, innholdsrik og moderne 4-roms leilighet med solrik balkong og ingen innsyn!

Her bor du rolig og skjermet til på Rykkinn med umiddelbar nærhet til flotte park- og turområder, kort vei til barnehager og skoler, aktiviteter, dagligvarebutikk, shopping, og gode kollektivforbindelser

Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder følgende: Romslig entrè, stue med åpen kjøkken løsning, stort bad, 3 gode soverom og et rom benyttet som soverom/kontor. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong, som oppleves som en forlengelse av stuen.

Verdt å nevne:

- Lys og luftig planløsning

- Trivelig og veldrevet borettslag

- Hyggelig naboskap i frodige omgivelser

- Garasjeplass m/ mulighet for el.l.

- Forkjøpsrett

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med mulighet for å etablere elbil lader. Hver beboer må selv kjøpe via borettslagets avtale egen boks og montering/ innstallasjon.

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig sameie på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles.

Gangavstand til barnehager, Rykkinn barneskole og ungdomsskole under bygging. Eineåsen ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, skal rives og ny skole bygges (6-parallell, trinn 8-10). Ungdomsskolen er en fusjon mellom tidligere Belset skole og Rykkinn skole, avdeling Gommerud.  Ferdigstillelse er planlagt til desember 2023.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Det er nyåpnet Mc Donalds med Drive-in og restaurant. Coop Extra ligger også i gangavstand.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra eiendommen med busslinje 160, 160E og 204, som går fra Makedonien bussholdeplass. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

På Kolsås er det T-banestasjon med avganger hvert 15 minutt inn til Oslo. Her er det pendlerparkering også, samt overgang fra buss.

I Bjørnebærstien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer godt for en barnefamilie.

Andelsleilighet tilhørende AL Bryn Borettslag I beliggende på Rykkinn, Bærum Kommune. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 44299 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av hall, åpen stue-kjøkkenløsning, rom benyttet som kontor/soverom, tre soverom og bad . Utgang fra stue til sørvestvendt veranda.

Leiligheten disponerer en bod ved felles bodområde i underetasje.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjon som er i hovedsak forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 38dB. Heveskyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall/plater fra 2018. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten disponerer en bod ved felles bodområde i underetasje

TG1 - I orden: 59%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 35%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU - Ikke undersøkt: 6%

Vannrør

Sanitærutstyr/innredning

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fukt i tilleggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (inkl. sluk)

Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

Skjevhetsmåling

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Bad oppgradert omkring 2009 ihht datostempling i hjelpesluk og opplysninger fra selger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg eller utførelse under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakt og speil med innebygget lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innmurt dusjsone i hjørne med dusjdør av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert bak intergrert veggskap.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. "Hoveddelen" av kjøkkenet ble oppgradert i 2018, og delen under vinduet ble oppgradert i 2021. Glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Laminatplate mellom kjøkkenbenk og overskap . Stikkontakter på vegg. Nedfelt induksjonsplatetopp ved halvøy. Ventilator i himling. Frittstående kjøleskap. Intergrerte hvitevarer med frysere og oppvaskmaskin under benk. Komfyr og mikroovn i høyskap. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekraner under kjøkkenbenk. Komfyrvakt.

Gulvflater belagt med laminat og fliser med gulvvarme ved hall.

Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater.

Slette innerdører.

Garderobeskap i hall.

Det foreligger ferdigattest for blokk med garasje datert 3.1.1973

Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 10.08.2020

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Gulvvarme på bad og i gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 915,- pr.mnd.

Renter og omkostninger lån 1 868,- Fellesutgifter 3 173,- Avdrag lån 874,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 304

Saldo per 04.10.2024: 79 817 810

Andel av saldo: 302 769

Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 )

Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 303

Saldo per 04.10.2024: 19 814 430

Andel av saldo: 75 161

Første termin: 12.01.2024Neste avdrag: 11.02.2025 ( siste termin 12.12.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr 2.528.112,-.

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det er budsjettert 3.000.000 til grøntanlegg og 1.000.000 til grunnarbeid/drenering som ikke er benyttet.

Ellers er kostnadene tilnærmet som budsjett. El-bilanlegg havnet litt under.

Annen driftskostnad er i store trekk som budsjett. Strømkostnaden er 541.663,- mot budsjett på 600.000. Strøm el.kjele kostnaden er på 1.202.424 mot budsjett på 1.600.000. Det er ingen andre store avvik av betydning nødvendig å kommentere.

Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3428903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 543 449,- Som sekundærbolig Kr. 2 065 107,-

Borettslag: Bryn Borettslag I A/L,

Borretslaget er i gang med drenering rundt blokkene i borretslaget. Dette er siste oppdatering fra styret:

"Entreprenøren starter ca. 23. oktober i nr. 18. Den første blokken er forventet å ta 2,5 måned. Deretter vil de ta én og én blokk på partallsiden etter hverandre til denne raden er ferdig.

Det vil bli gangbroer til inngangsdørene på partallsiden, men det vil ikke være mulig å kjøre opp til inngangsdørene i det tidspunkt dreneringen foregår. På partallsiden må det påregnes at de fleste hekkene og plattinger forsvinner. Det skal graves ca. 6 meter ut og 6 meter ned de fleste steder.

Tilbudet på dreneringsarbeidet ligger godt over 20 mill. og vel egentlig nærmere 25 mill. kroner. Det må påregnes økning av felleskostnadene ut over KPI noen år framover. Første økning er foreløpig beregnet til 10%, men vi har ikke satt budsjett for neste år ennå, så foreløpig er den ikke vedtatt av styret. Den kan bli høyere. Arbeidet antas å være ferdig neste høst. Arbeidet finansieres via lån."

For mer informasjon kan du besøke borretslagets nettside: www.bryn1.no

"Vi holder på å skifte ut alt av belysning i fellesarealer til LED. Vi regner med at dette arbeidet vil være ferdig før sommeren 2025. men arbeidet har ikke startet opp ennå, så dette vet vi ikke helt sikkert foreløpig. Videre må vi reparere en del garasjegulv. Begge disse er store kostnader for borettslaget, men skal fortrinnsvis ta av overskudd fra felleskostnaden og ikke lån."

- Det monteres kamera på avfallsplassen for å se hvem som setter fra seg søppel der og av den grunn få stoppet forsøplingen.

- Vi skulle innhente pris for nedforing, ny isolering og himling under toromsleilighetene på nedsiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18-40) i fjor. Dette er utsatt pga. andre kostnader og vil ikke bli gjort i år heller. Vi setter dette derfor inn i kommende 5- årsperiode.

- Innhente pris for utbedring av taket på Bjørneparken og utføre dette.

- Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer fortsatt tilbakemelding fra dem. Det har ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side.

- Utearealene skal utbedres over flere år, alt etter hvor store kostnader dette vil bli.

- Asfaltere og merke opp på den store parkeringsplassen. Etter rehabiliteringen er plassen slitt og trenger bl.a. tetting av hull.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

a) Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problemtaikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet.

b) De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

c) Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang, skal hunder og katter holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Oppgangsdørene må ikke settes opp for at dyr skal finne veien inn selv.

d) Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på borettslagets eiendom, skal straks fjernes.

e) Ved enhver skade som påføres borettslagets eiendom av hund/katt, blir eieren av dyret erstatningspliktig.

f) Eventuelle klager skal rapporteres skriftlig til styret. Dersom eieren ikke retter seg etter skriflig advarsel, kan styret forlange dyret fjernet med 1 - en måneds varsel.

Hentet fra husordensreglene.

- Miele opvaskmaskin

- Bosch induksjon stor steketopp

- Gorenje damp ovn

- IKEA microbølge ovn

- To integrerte frysere fra IKEA

- Miele ventilator.

- Fast montert tv-benk.

- Alle skap

- Innebygd sengeramme med skuffer på ene soverom/kontor i stue (ikke madrass)

- Hemnes dagseng på pikerom (ikke madrass)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 377 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 127 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 137 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 145 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.19 000)
Provisjon (Kr.42 823,44)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 351,50)
Oppgjørshonorar (Kr.7 500)
Overtagelseshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 350)
Informasjonspakke borettslag (Kr.9 581)
Totalt kr. (Kr.134 990,94)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0538

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no