Bjørnebærstien 65, 1348 Rykkinn, Etasje: 2

Andelsnr. 100 Orgnr. 954875431 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 93 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Fellestomt 29197 kvm

4 100 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 173 325,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 342,- pr.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 173 325,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 273 325,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 282 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 290 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 445,- pr. mnd.

Strøm nett/kraft

Strøm el.kjele

Vann- og avløpsavgift

Renovasjon

Containerleie

Kabel-tv (og ev. bredbånd)

Forsikring

Forvaltning og revisjon

Innbetalingsservice

Møtegodtgjørelse

Serviceavt. garasjeanlegg

Serviceavt. ventilasjon

Kontingent ABBL

Serviceavtale skadedyr

Drift ladeanlegg

Vaktmestertjeneste

Snøbrøyting/strøing/feiing

Drift, reparasjon maskiner

Trappevask

Renhold renovasjonsanlegg

Garasje

Utgifter v/styret

Kurs/seminarer

Rekvisita, porto, mm

Datautgifter o.l

Telefonutgifter

Fellesarrangement/dugnad

Leie av lokale

Leie oppbevaring av redskap

Gebyr

Blomster/gaver

Støtte/gave til lag/forreninger

Diverse

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

May-Irene Eliassen

Velkommen til Bjørnebærstien 65 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

En romslig 4-roms andelsleilighet beliggende i et rolig og veletablert boområde på Rykkinn. Leiligheten har en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet med lite innsyn. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og er et oppussingsobjekt med stort potensiale. Her kan du lage drømmehjemmet ditt!

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles. Selger sier selv at dette har vært et herlig og rolig sted å oppdra barna sine i.

Det medfølger garasjeplass.

Det er forkjøpsrett - kontakt megler for info om dette.

Alle møbler og hvitevarer (utenom vaskemaskin) som står i leiligheten i dag kan medfølge salget om ønskelig.

Alle leiligheter unntatt 1-roms leilighetene, disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er ikke elbillader.

Garasjeplassen kan leies ut, men kun til andre beboere i borettslaget. Dette skal meldes styret på eget skjema.

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles.

Gangavstand til barnehager, Rykkinn barneskole og ungdomsskole under bygging. Eineåsen ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, skal rives og ny skole bygges (6-parallell, trinn 8-10). Ungdomsskolen er en fusjon mellom tidligere Belset skole og Rykkinn skole, avdeling Gommerud.  Ferdigstillelse er planlagt til desember 2023.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Det er nyåpnet Mc Donalds med Drive-in og restaurant.

Coop Extra ligger også i gangavstand.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra eiendommen med busslinje 160, 160E og 204, som går fra Makedonien bussholdeplass. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

På Kolsås er det T-banestasjon med avganger hvert 15 minutt inn til Oslo. Her er det pendlerparkering også, samt overgang fra buss.

Her bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer godt for en barnefamilie.

Andelsleilighet tilhørende Al Eineåsen Borettslag beliggende i Bærum kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Fellestomt, 29197 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og tre soverom.

Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EL30 og lydklasse 38dB. Balkongskyvedør med tre-lags fra ukjent årstall. Vinduer med trelags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 2016-2019 i soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 93 kvm

Leiligheten disponerer en bod. Denne er ikke besiktiget grunnet redusert adkomst.

Våtrom, Bad > Helhetsvurdering

Våtrom, Vaskerom > Helhetsvurdering

Brann > Brannslokningsutstyr

Kjøkken > 6 punkter

Øvrige rom > 4 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Balkong > 1 punkt

Kjøkken:

Gulvflate belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast.

Bad:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.

Det foreligger ferdigattest for blokk, samt tilleggsisolering og fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nøkkelbefaring

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nøkkelbefaring.

Forekommer det at sikringer løses ut:Nøkkelbefaring

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nøkkelbefaring

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nøkkelbefaring

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nøkkelbefaring

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nøkkelbefaring

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 445,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 5 445,- Grunnkostnad kr 4 348,- Avdrag lån kr 197,- Renter og omkostninger kr 900,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 350

Saldo per 19.02.2024: 1 702 137

Andel av saldo: 9 192

Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 322

Saldo per 19.02.2024: 15 156 570

Andel av saldo: 81 847

Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050 )

Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 350

Saldo per 19.02.2024: 9 396 429

Andel av saldo: 50 742

Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053 )

Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 355

Saldo per 19.02.2024: 5 841 389

Andel av saldo: 31 544

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 15.724.782. Det er budsjettert med et underskudd på kr. 10.240.100. Det er mer påløpt til investering og rehabilitering som er hovedårsaken til budsjettavviket.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441875

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 461 031,- Som sekundærbolig Kr. 5 551 916,-

Borettslag: Al eineåsen borettslag, Orgnr: 954875431

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Søknad om husdyrhold skal sendes styret på fastsatt skjema, hvor underskrifter av alle oppgangens beboere fremkommer.

De som har fått tillatelse til å holde husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang i Bærum kommune, skal hunder holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Det er kun tillatt med innekatt i borettslaget. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

Alle møbler og hvitevarer (utenom vaskemaskin) som står i leiligheten i dag kan medfølge salget om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Andelseier skal en gang pr. år meddele styret om hvem som leier boligen, fortrinnsvis før generalforsamlingen.

Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom

1. andelseieren er en juridisk person, eller

2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller

3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller

4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven § 4-4.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 29 127 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 70 kvm

ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Framtidig

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 17 311 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H1

Delareal 9 932 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H2

Delareal 3 kvm

Formål Kjørevei

Delareal 1 878 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Id 1972146 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972146)

Navn RYKKINN I-FELTET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.05.1979

Delarealer Delareal 70 kvm

Formål Sporvei/forstadsbane

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 173 325,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 273 325,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 282 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 290 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.6 435)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 273 325,-) (Kr.42 733,25)
Totalt kr. (Kr.115 034,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no