EiendomPaul Smelters vei 4B, 1348 Rykkinn
MatrikkelGnr. 93 Bnr. 164 i Bærum kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 143 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm
ArealPrimærrom: 135 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 36 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1963
TomtEiet tomt 751 kvm
Prisantydning7 850 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 047 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 062 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 308,34 pr. år
Årsprognose for 2024 er på kr. 14308,34. For 2023 ble det fakturert kr. 6344,17.
Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte
opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober.
Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.
EierOphelie Helene L Pilet
Jérémy Guerrier
BeskrivelseVelkommen til Paul Smelters vei 4B - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.
Dette er en praktisk og innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. En smart
planløsning som bla. inneholder tre gode soverom, romslige oppholsrom og 2 pene bad. Boligen ligger
usjenert til og har en flott utsikt fra 2.etasje. Boligen har en rolig, solrik og fin beliggenhet med
gangavstand til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og turmuligheter. Det er to store og tilnærmet flate
hager.
Verdt å nevne:
Solrik terrasse og to hager
Sol hele dagen
Frittstående bod på 6 kvm
Garasje i felles rekke
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med el-lader
Rolig og barnevennlig beliggenhet
Kort avstand til skoler og barnehager
Fint turterreng i umiddelbar nærhet
Nytt kjøkken i 2019
2 bad fra 2022/2023
ParkeringGarasje på tomten, og gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er montert elbillader på husveggen i
oppkjørselen.
BeliggenhetBoligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område i rolige omgivelser på Rykkinn. Sentralt, med
markanær beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort
gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.
Fra boligen er det kort vei til Rykkinn senter som har et godt utvalgt med blant annet Meny, kafeer, apotek,
bakeri, frisør, en rekke kles- og interiørforretninger samt helsetjenester som legesenter, tannlege,
fysioterapi og treningssenter. Videre er det gangavstand til Coop Prix Extra (med postkontor), og en kort
kjøretur unna ligget hyggelige handlegater med kunst- og kulturopplevelser på Bærums Verk.
Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandvika sentrum kun 15 minutter unna med bil, hvor man
finner tilbudene som blant annet kino, restauranter, bibliotek, kulturhus og kafeer i tillegg til Sandvika
storsenter som er ett av Norges største kjøpesentre med sine 200 butikker. Videre byr Sandvika på flotte
rekreasjonsmuligheter med badestrender, kyststier og flotte grøntarealer.
Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Fra
leiligheten er det gangavstand til svømmehall, tennisbaner og idrettshaller.
En kort kjøretur unna finner man Bærums idrettspark på Rud bestående av flerbrukshall, kunstisbane,
ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.
Få minutters gange til bussforbindelse i Paal Bergs vei, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og
fra Oslo i rushtiden. Holdeplassen er Skytten. Fra Kolsås går T-banen i retning Oslo hvert kvarter, med
egen pendlerparkering.
Gangavstand til barnehager, Rykkinn barneskole og ungdomsskole under bygging. Eineåsen
ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, er revet og det bygges nå ny skole
(6-parallell, trinn 8-10). Ungdomsskolen er en fusjon mellom tidligere Belset skole og Rykkinn skole,
avdeling Gommerud.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Rud, Rosenvilde, Dønski og Valler.
Nærområdet har mye å by på for store og små. Marka i nærheten med flotte turmuligheter om sommeren
og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er umiddelbar nærhet til Rykkinnhallen og
Gommerud idrettsanlegg og kort vei til Bærum Idrettspark på Hauger. Der er det aktivt klubbmiljø innenfor
flere typer sport.
BebyggelseTomannsbolig beliggende på Rykkinn i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantning,
plenarealer, innkjørsel og innersti med belegningsstein. Frittstående bod i hage. Sydvendt terrasse på
baksiden av boligen.
TomtEiet tomt, 751 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderTomannsbolig over 3.etasjer bestående av:
2.etasje med gang, toalettrom, bad, bod og tre soverom.
1.etasje med entré, spisestue, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sydvendt terrasse.
Kjeller med kjellerstue, bad, vaskerom og bod.
ByggemåteVertikaldelt tomannsbolig over 2.etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og
murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med
takpapp. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2017. Vinduer med karmer av tre og med to-lags glass fra
ukjent årstall, 2016 og 2022. Vinduer med karmer av tre og med tre-lags glass fra 2013. Oppvarming med
elektrisitet, vedfyrt peis og åpent ildsted.
PrimærromPrimærrom: 135 kvm
BruksarealBruksareal: 143 kvm
StandardOppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Brann > Rømningsveier:
Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent
rømningsvei må etableres.
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom, vaskerom > 1 punkt
Våtrom, bad kjeller > 1 punkt
Våtrom, bad 1.etg > 1 punkt
Øvrige rom 1.etg > 1 punkt
Rom under terreng > 2 punkter
Loft, innredet > 1 punkt
Innvendige trapper > 1 punkt
Etasjeskillere > 2 punkter
Teknisk anlegg, VVS anlegg > 1 punkt
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Drenering > 3 punkter
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Rombeskrivelse av tekniske rom:
Kjøkken:
Innredningen er fra 2019 med slette fronter. Benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps
kran. Veggflater med malte flater og glass over oppvaskkum og platetopp. Stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt
ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør
av plast. Gulvflater belagt med parkett.
Bad i kjeller:
Bad fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantskap med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på
vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj.
Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte på vegg.
Bad i 2.etasje:
Bad fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt
flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert
dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte
plassert vegg.
Vaskerom:
Vaskrom fra byggeår. Gulv- og veggflater med betong. Himlingsflate med malt panel. Opplegg for
vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for tomannsboligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved trapp til kjeller.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, vedfyrt peis og åpent ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 14 308,34 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 7724380
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 048 498,-
Som sekundærbolig Kr. 7 784 291,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser fra grunnboken:
1966/4214-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
28.07.1966
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 751 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1968128
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968128)
Navn GOMMERUD/BELSET
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.04.1973
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8792/1968128.pdf
Delarealer Delareal 654 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 97 kvm
Formål Felles avkjørsel
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 047 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 062 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.4 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 350)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 850 000,-) (Kr.47 100)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.107 245)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0150
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no