Bjørnekollen 29, 1344 Haslum, Etasje: 4

Andelsnr. 100 Orgnr. 955079094 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Fellestomt 16518 kvm

4 750 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 07.06.24 12:32

Andel fellesgjeld: kr. 232 593,- pr.

Andel fellesformue: kr. 4 302,- pr.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 232 593,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 983 793,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 992 043,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 237,- pr. mnd.

Totale fellesutgifter pr. mnd kr 5 237,-

Grunnkostnad kr 2 875,-

Avdrag fellesgjeld kr 614,-

Renter fellesgjeld kr 1 013,-

Brensel kr 720,-

Vaskeri kr 15,-

Det må påregnes at felleskostnadene / fellesgjelden kan øke når man er en del av et borettslag.

Varmtvann, fyring ( i fyringssesongen ) internett og tv, vaktmestertjenester, trappevask, tilgang til vaskeri, gressklipping og snøbrøyting

Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som

springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel

tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Erik Toth Heidi Hille Toth

Dette er en attraktiv 3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Haslum. Her bor man med nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Det er også kort til markas utallige tur- og friluftsmuligheter.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har blant annet åpen kjøkkenløsning, et lekkert bad og en romslig balkong. God planløsning bestående av en entré med plass for yttertøy, kjøkken med utsikt, en åpen og lys stue, hovedsoverom, ekstra soverom, walk-in garderobe, kontor og et flott baderom. Balkongen strekker seg over hele fronten til boligen og byr på fin utsikt fra byggets 4.etasje.

Velkommen hjem!

Entré, 2 soverom, bad, garderobe, gang/bod benyttet som kontor og stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stue og soverommene er det adkomst til balkong på ca. 10 kvm.

Det er lagring/oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 4 m2. i kjeller. Leiligheten har også en innvendig bod benyttet som kontor.

Leie parkeringsplass koster 250kr pr. mnd. Ny eier må søke om parkeringsplass med lader i styret.

Det er ikke tillatt å parkere foran blokkene. Dispensasjon gjelder kun for de kategorier som er angitt på skiltene,

samt for av- og pålessing. Parkering skal kun foregå på de oppmerkede parkeringsplassene. Dette gjelder også

for besøkende med bil. Beboere og gjester skal ha synlig p-bevis i bilens frontrute. Manglende p-bevis kan føre

til parkeringsgebyr.

P-bevis fås av styret. Beboere kan få eget klistremerke som p-bevis.

Ovennevnte gjelder også mopeder/motorsykler (unntatt p-bevis). Motorsykling er ikke tillatt rundt husene eller på garasjetaket.

Borettslaget har ingen ladestasjoner for el-biler. På p-plasser med elektrisk uttak er det kun lov med motorvarmer

eller kupevarmer. For annet bruk må det søkes styret.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haslum. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon, butikker, samt Bekkestua sentrum. Hyggelig og sentralt beliggende på Haslum. Høyt og fritt med flott utsikt mot sjøen. Det er kort vei til utallige tur- og friluftsmuligheter. Hyppige avganger til Oslo via buss og T-baneforbindelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres i gåavstand fra boligen på Extra, Provence; en søndagsåpen grønnsakshandler med fantastisk utvalg, eller Coop Marked på Haslum. Ønskes ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Bekkestua med stort utvalg av servicetilbud med kjøpesenter, vinmonopol, treningssenter, frisør, legekontor osv. Handelshuset Bærums Verk med nisjebutikker og sjarmerende handlegater, eller Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter i spissen. CC Vest på Lilleaker ligger også innen rekkevidde, og det samme gjør hovedstaden og alt den har å tilby.

Kort vei til svømmehall og idrettsanlegg i Nadderudhallen, Nadderud Stadion, samt Bærums hovedbibliotek - et av Norges største og mest besøkte biblioteker. Bærumsmarkas vakre natur fører deg videre inn i Krokskogen og Nordmarka. Det er milevis med preparerte skiløyper på vinterstid. Sæteren gård er et populært turmål, eller Haslum gård med selvplukk av bær og julemarked på låven.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Haslum Tbanestasjon og Bjørnekollen som ligger henholdsvis ca. 2 og 5 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Det er gangavstand til Haslum barneskole, Bekkestua ungdomsskole, Nadderud videregående skole og Norsk Toppidrettsgymnas. Oslo International School har også beliggenhet på Bekkestua. Området har et godt utvalg av barnehager.

Området består stort sett av blokk og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 16518 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling: entré, 2 soverom, bad, garderobe, gang/bod benyttet som kontor og stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stue og soverommene er det adkomst til balkong på ca. 10 kvm.

Boder og lagring m.m:

Det er lagring/oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 4 m2. i kjeller. Leiligheten har også en innvendig bod benyttet som kontor.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull fra ukjent eksakt årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 69 kvm

Det er lagring/oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 4 m2. i kjeller. Leiligheten har også en innvendig bod/gang benyttet som kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entréen fremstår praktisk med plass til å henge fra seg. Her kan man plassere garderobeskap/hylle for å utnytte plassen.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2018, som har glatte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og stikkontakt over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, og det finnes en automatisk vannstopper med fuktsensor.

Gulvflater er belagt med laminat, mens vegg- og himlingsflater er malte. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Fra stuen er det adkomst til en balkong.

Balkong på 10 kvm oppleves som en forlengelse av stuen. Balkongen strekker seg på hele fremsiden av boligen og har derfor dør fra både soverommene og stue. Balkongen oppleves som et høydepunkt i boligen!

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Soverom 2 passer også perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.

Begge soverommene har egen utgang til balkongen!

Bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Nedsenket dusjssone med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og fordelerstammer for rør-i-rør plassert bak servantinnredning.

Gulv:. Belagt med laminat, fliser på bad med varme

Vegger: I hovedsak malte vegger, fliser på bad

Himling: Malte himlinger

Kjøkkenet er fra 2018

Bad fra 2020

Ny garderobe,

Overflatebehandling i de fleste rom.

Våtrom: 1 punkt

Kjøkken: 1 punkt

Øvrige rom: 1 punkt

Tekniske anlegg: 1 punkt

Elektrisk anlegg: 1 punkt

Dører og vinduer: 1 punkt

Balkong: 1 punkt

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2023 som omhandler brannalarmanlegg

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2011 som omhandler bruksendring fra barnehage til leiligheter i blokk.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 5 237,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, internett og tv, vaktmestertjenester, trappevask, gressklipping og snøbrøyting

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2498 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660167274, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 240

Saldo per 04.06.2024: 27 444 574

Andel av saldo: 232 594

Første termin/første avdrag: 10.05.2024 ( siste termin 10.05.2044 )

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 971.534 kr.

Protector Polisenummer: 3441528

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 221 393,- Som sekundærbolig Kr. 4 641 292,-

Borettslag: Bjørnekollen Borettslag A/L, Orgnr: 955079094

Vedlikehold av tak - Opptak og refinansiering av eksisterende lån

OPPTAK OG REFINANSIERING AV EKSISTERENDE LÅN OG IVERKSETTING AV PROSJEKT VEDR. TAKOMLEGGING I BJØRNEKOLLEN BORETTSLAG

Etter enkle lekkasjer og sterke anbefalinger fra teknisk avdeling i ABBL, ser vi oss nødt til å skifte takdekke i begge blokkene. Vi har i denne sammenheng hentet inn anbud fra flere aktører, med priser fra 1,4 MNOK til 2,8 MNOK. Vi har falt for valget av Lommedalen Blikkenslageri og Stillasutleie AS, som vil ligge på mellom 1,5-2,0 MNOK på hele prosjektet. Prosjektet vil bli utført i mai/juni 2024.

Vedtak:

Andelseierne i Bjørnekollen borettslag gir herved styret fullmakt til opptak av nytt lån, samt refinansiering av eksisterende lån, for å finansiere utskifting av tak i Bjørnekollen borettslag.

Takrehabilitering

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale med Lommedalen Blikkenslageri og Stillasutleie AS om takrehabilitering.

Samlet budsjettramme for prosjektet er 2 MNOK.

Saken krever simpelt flertall av fremmøtte andelseiere.

Finansiering

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til nødvendig låneopptak på kr 2 000 000.

Lånet vil være et annuitetslån med nedbetaling over 30 år med flytende rente.

Det godkjennes at borettslagets eiendom pantsettes for ytterligere kr 2 000 000.

Snitt økningen per enhet per måned vil da være kr 120.

I tillegg gir generalforsamlingen styret fullmakt til refinansiering av eksisterende lån samt nytt lån.

Økonomisk konsekvens

Snitt økningen per enhet vil være 120 kr per måned ved dette lånet.

Vedtak

Enstemmig vedtatt.

VASKERIET

Betalingsløsning for vaskeriet: Vaskeriet har en betalingsløsning med mynter for bruk av maskinene. Det deponeres ca. 1 000,- kroner månedlig til en spesiell konto opprettet hos Nordea. Derfra blir pengene overført til vår konto i ABBL. Dette gir en inntekt på ca. 15 700 kroner per år. Det nærmeste stedet for å deponere mynter i banken er på Trekanten handlesenter i Asker. Annenhver måned deponeres myntene der. Styret har utredet forskjellige betalingsløsninger, men basert på den lave inntekten fra vaskeriet, vil kostnaden være altfor høy sammenlignet med inntekten vaskeriet genererer. Styret har derfor følgende forslag:

Forslag 1:

Vaskeriet legges ned og området omdisponeres til boder eller annet lokale for utleie, som vil generere mer inntekt enn vaskeriet.

Forslag 2:

Alle boenheter får et påslag i husleien på 15 kroner per måned, og vaskeriet består som i dag med tilgang og fri bruk for alle beboere. Dette gir en årlig inntekt på 20 700 kroner (på 115 enheter). Vaskeriet utfases etter hvert som maskiner og tørkerom blir defekte.

ABBL

Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret

kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt.

Hunder skal luftes i bånd langs veikanten eller i skogen bak blokk 1.

Avføring skal plukkes opp og hundeeier må variere lufteløypa, slik at det ikke urineres på samme sted hver dag.

Dette gir stygge flekker på gresset. Lekeområdene skal ikke brukes til lufting. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Alle hunder som ferdes på vårt område, inklusiv hunder på besøk, skal alltid holdes i bånd. Også når de ferdes i oppgangene

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999)

- Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999).

- Balkong i betongkonstruksjoner medrekkverk av betong. Gulvoverflater av synlig betong.

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2. 51 meter og på bad er takhøyden målt til 2. 35 meter.

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 2019 , arbeidene gjelder soverom: fjernet

opplegg som er gjort av ufaglært, satt opp nye stikk stue, trukket kabel og gjort klart til

lamper sikringsskap. Byttet defekt sikringer.

Medfølger:

- Hvitevarer

- Taklamper, om kjøper ønsker

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1961/301817-1/100 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

24.04.1961

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bjørnekollen Borettslag A/L IDEELL: 1/1

Org.nr: 955079094

1917/900360-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

18.05.1917

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

1981/10460-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

27.05.1981

BELØP: NOK 978.000

PANTHAVER:Bærum Boligyggelag Al

Lnr: 989679

1915/900167-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

01.12.1915

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:3

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

1917/900144-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

20.07.1917

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:48

1927/900161-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

30.09.1927

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:147

1927/900162-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

30.09.1927

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:148

1939/2796-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

27.05.1939

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:268

1939/4592-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.09.1939

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:271

1943/1306-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

26.03.1943

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:367

1953/1420-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.02.1953

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:529

1953/1996-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

17.03.1953

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:532

1953/9490-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

09.12.1953

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:560

1956/5754-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

04.07.1956

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:637

1957/6076-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.07.1957

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:675

1959/300251-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

20.01.1959

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712

1959/304632-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.11.1959

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:725

1960/301679-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

02.05.1960

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:738

1971/300121-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.01.1971

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1089

1971/300122-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.01.1971

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1090

2020/1508405-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/18359-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år

dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens

ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har

bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir

saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr.

borettslagsloven og vedtektene her

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 16 497 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 19 m

ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008004)

Navn KOLSÅSBANEN, GJØNNESJORDET - HASLUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9338/2008004.pdf

Delarealer Delareal 19 m

Formål Trasé for sporveg/forstadsbane

Feltnavn S/F1

Delareal 16 497 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 232 593,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 983 793,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 992 043,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,35%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0319

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no