Eiksveien 61, 1361 Østerås, Etasje: 1

Gnr. 34 Bnr. 20 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt kvm

5 400 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 173 983,- pr.01.02.24.

Andel fellesformue: kr. 7 968,- pr.31.12.23.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 173 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 573 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 725 503,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 734 753,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 7092 pr mnd og inkluderer avdrag og renter felleslån, felles strøm, brøyting, strøing, trappevask, tv og internett.

Det er også inkludert en a-konto innbetaling av brensel (varme og varmtvann) som avregnes etter faktisk forbruk på slutten av året.

Herav:

grunnkostnad kr 3 884,-

avdrag fellesgjeld kr 713,-

renter fellesgjeld kr 995,-

brensel kr 1 500,-

Marit Bøhn

Iht. sameiets vedtekter har hver seksjon rett til garasje eller biloppstillingsplass for en bil på sameiets eiendom. Plassen anvises av styret. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Styret fastsetter en årlig avgift for alle garasjer og biloppstillingsplasser.

Pr.d.d koster det kr 250,- for garasje og kr 75,- for biloppstillingsplass.

Sommeren 2023 ble det lagt opp for elbilladere på parkeringsplassene. Ønsker man ladestasjon oppretter man et ladebonnement selv gjennom Elaway (månedsleie, 210 kr), eller man kan velge å kjøpe ladeboksen til ca. 16.900 kr.

Gjesteparkering og mulighet for å parkere for kortere perioder like utenfor døren.

Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Østerås stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien går også flybussen.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, kvm

Opparbeidet felles tomt med plen og beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområder. Sammen med de andre sameiene rundt har en gruppe i sameiet tatt initiativ til å lage en lekeplass og treningspark på fellesarealet. Denne kom på plass våren 2022.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder:

1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på til sammen ca.10 m2.

Sameiet har felles sykkelbod, sykkelstativ ute, samt fellesvaskeri. Stort fellesrom til oppbevaring i kortere perioder.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør i treverk. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002.

Etasjeskiller - 1 og 2. etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue, soverom og gang. Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 12 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Friskluftventiler på yttervegg i stue og soverom.

- Kommentarer til TG2:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.  Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 07.03.2024, arbeidene gjelder utbedring EL

rapport fra Elvia.

- Kommentrer til TG2:  Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Vinduer i 2-lags glass datert 2002. Terrassedør i 2-lags glass datert 2002. Nytt vindu på det store soverommet i 2015. Nye vinduer i stuen i 2017. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

- Kommentarer til TG2: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 18 m2. Terrassen er belagt med terrassebord.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 82 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen til Eiksveien 61!

Dette er en hyggelig 4-roms leilighet over 2 plan med egen inngang og "rekkehusfølelse".

Leiligheten ligger usjenert til på enden med gode lysforhold. Boligen har en praktisk planløsning med bla. stue og kjøkken i 1.etg, samt tre soverom og bad i 2.etg.

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse på ca 18 m2 og hagedel. Sameiet har også fine, barnevennlig fellesområder like utenfor.

Det medfølger to kjellerboder og fellesarealer til sykler etc. Alle leilighetene har mulighet til å leie en parkeringsplass, fra kr 75,- pr mnd. Gjesteparkering og mulighet for å parkere for kortere perioder like utenfor døren.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som fører til lavere strømkostnader. Selger hadde et strømforbruk på ca 2809 kWh i 2023.

Entré | Egen inngang

Her bor du fint til i gårdens 1. og 2.etasje, med meget enkel adkomst og mulighet til å parkere like utenfor døren. Dette er en endeleilighet med egen inngang noe som gir deg skikkelig rekkehusfølelse. Entréen har fliser på gulv og plassbygd skap under trappen.

Stue | Lyst

Boligen byr på en lys og hyggelig stue med lyse overflater og gulvbord på gulvet. Stuen har store vindusflater fra 2017 med usjenert utsyn. Ettersom dette er en endeleilighet har rommet vindusflater på to sider som bidrar til gode lysforhold. Stuen har god plass til både stor sofaseksjon og et spisebord til hele familien, samt tilhørende møblement.

Terrasse | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasseplatting på ca 18 m2 fra 2019 med direkte adkomst til hagedel og videre til fellesarealer. Uteplassen vender mot sydvest og byr på sol fra ca kl 11-18 sommerstid. Terrassen oppleves som skjermet og privat med stor hekk rundt. Dette er et fantastisk sted å nyte fine sommerdager! Sameiet har også flotte, barnevennlige fellesområder med blant annet lekeplass og treningspark. Denne kom på plass våren 2022.

Kjøkken | Praktisk

Videre inneholder leiligheten et praktisk kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har også en fin bardiskløsning under vindu for enkle hverdagsfrokoster. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt stikkontakter og belysning under overskap. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator over komfyr. Hvitevarene medfølger salget.

Soverom | Tre gode rom

Boligens 2.etasje inneholder tre soverom og bad. Det er en gang mellom rommene med mulighet for å innrede med skap, kommode, pult eller lignende. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er også innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. På hovedsoverommet ble det satt inn nytt vindu i 2015. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Ett av barnerommene har plassbygd skap.

Bad | Funksjonelt

Leiligheten har et flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servant, samt speil med overlys og stikkontakt. Her er det også badekar med dusj og gulvstående toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Enkelte andre leiligheter har endret litt på planløsningen for å utvide badet, konferer gjerne megler. Det er utført renovering av avløpsrør til samtlige leiligheter, samt rehabilitering av avløpsrør til kommunal ledning i Eiksveien i 2016/2017 - dette i regi av sameiet.

Det ble gjennomført EL-kontroll i 2024, påpekninger er utbedret - se samsvarserklæring.

Overflater:

- Gulvflater belagt med gulvbord.

- Veggflater med malte flater og glassfiberstrie.

- Himlingsflater med malte overfalter og panelbord.

Kommentarer til TG2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Innredning: Det er observert svelling på kjøkkenbenk ved oppvaskkum.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.Kjøkkeninnredningen bør skiftes ut etter behov.

Bad:

- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflyttningstillatelse fra byggeår.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Det er varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et strømforbruk på ca 2809 kWh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907061900, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.02.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 14.02.2024: 6 263 408

Andel av saldo: 173 984

Første termin/første avdrag: 01.01.2022 ( siste termin 01.12.2036 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441765

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 424 325,- Som sekundærbolig Kr. 5 412 435,-

Sameiet Eiksveien 61-63-65 består av 36 seksjoner.

ABBL er forretningsfører.

Det følger av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Sommer/høst 2021 ble det lagt ny taktekking (inkl. takrenner) på alle takene og alle luftepipene og lukene fikk nye beslag.

- Det ble drenert rundt byggene i 2019.

- Vinduer i oppganger ble utskiftet i 2019.

- Det er utført renovering av avløpsrør til samtlige leiligheter, samt rehabilitering av avløpsrør til kommunal ledning i Eiksveien  i 2016/2017. 

- Nytt renovasjonsanlegg.

- Oppussing av fasade i 2002.

Planlagte påkostninger:

I 2022 ble det laget en vedlikeholdsrapport for de neste 5 årene for sameiet.

- Det ligger i vedlikeholdsplanen å pusse opp fasaden ila. de nærmeste årene og da sameiet vi ta opp lån. Styret har engasjert ABBL for å hente inn tilbud på betongrehabilitering av balkonger, svalganger og etterisolering av gavlvegger. Det er nedstemt av sameiermøte at alt skal gjøres på en gang, for å unngå mye høyere felleskostnader. Styreleder informerer om at noe oppussing på fasader nok må gjøres, men pt foreligger det ingen konkrete planer.

- I dag betales det àkontobeløp på kr 1500,- pr. mnd for oppvarming og varmt vann. Brunata foretar beregninger etter avlesning av målere om det er blitt betalt inn for lite eller for mye. Det viser seg nå at mange av disse målerne ikke funger som de skal og hvis man forsatt skal skal avregne etter avlesning må det foretase en gjennomgang og oppgradering av hele annleget. En slik gjennomgang og oppgradering vil ha kostandsramme på kr 100 000 - 150 000,-.

Styre skal derfor se på andre løsninger.

- Sommeren 2023 ble det lagt opp for elbilladere på parkeringsplassene. Ønsker man ladestasjon oppretter man et ladebonnement selv gjennom Elaway (månedsleie, 210 kr), eller man kan velge å kjøpe ladeboksen til ca. 16.900 kr.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde husdyr i Sameiet Eiksveien 61 - 63 - 65. Hunder skal holdes i band på sameiets område. Eieren plikter å fjerne hundens eventuelle «etterlatenskaper».

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Taklampe og et vegghengt skap i stuen

- Taklampe på kjøkken

Følgende medfølger:

- Samtlige hvitevarer

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/7235-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 07.10.1953 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-34/20

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/224-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 08.01.1955 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-34/20

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/9082-3/100  Erklæring/avtale  

 20.05.1976 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/2437-1/100   ** Prioritetsbestemmelse 

 14.02.1977 

Viker med panteretten for inntil kr. 200.000,-.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 173 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 573 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 725 503,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 734 753,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 030,40)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 395)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.60 139,83)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.158 865,23)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no