Hamangskogen 69, 1338 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 81 Bnr. 48 Snr. 3 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 134 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 15962 kvm

8 950 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 94 915,- pr.

Andel fellesformue: kr. 46 476,- pr.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 94 915,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 044 915,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 226 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 044 915,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 272 215,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 281 465,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 576,- pr. mnd.

Varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold kabel-TV og bredbånd m.m

Det må påberegnes at felleskostnader kan økes når man er en del av et sameie.

Thor Arne Bakken Bente Sjaavik

Dette er en pen og romslig 4-roms selveierleilighet med mange muligheter! Leiligheten har en meget fin beliggenhet i Hamangskogen med fantastiske solforhold! Her kan du nye solen fra den romslige sydvestvendte balkongen, uten innsyn og med flott utsikt mot bland annet nærområde samt Sandvika By!

Stor 4-roms selveier

Koselig peis

Garasjeplass med el-billading

Heisadkomst fra garasje

Sydvendt balkong med gode solforhold

Gulvvarme i store deler av leiligheten!

3 boder gir mye lagringsmuligheter

Rolig, trygt uten gjennomgangstrafikk

73% TG1!

Velkommen til visning!

Entré, hall, delvis åpen stue-kjøkkenløsning, to bad og tre soverom.

Boligen disponerer bod med tilkomst fra felles bodområde i 2.etasje samt uisolert bod i utendørs bodbygg.

Biloppstillingsplass med elbillader i parkeringskjeller under bygningen

Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand fra boligen, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Evje skole for 1.-7. trinn med Jongskollen Barnehage. For øvrig kort vei til både Hamang barnehage og Løxa barnehage - Dønski. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Det går buss/servicelinjen som snur på toppen av Hamangskogen ned Sandvika sentrum. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med en sammenfallende stil.

Eiet tomt, 15962 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje:

Entré, hall, delvis åpen stue-kjøkkenløsning, to bad, tre soverom og bod.

Fra stue er det utgang til sørvendt balkong og fra soverom til nordvendt terrasse

Boligen disponerer bod med tilkomst fra felles bodområde i 2.etasje samt uisolert bod i utendørs bodbygg.

Selveierleilighet i Hamangåsen Boligsameie beliggende i Sandvika, Bærum kommune. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av I hovedsak teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to og tre-lags glass fra 2009-2024. Heveskyvedør og terrassedør med tre-lags glass fra 2023. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg

Primærrom: 127 kvm

Bruksareal: 134 kvm

Boligen disponerer bod på 4m2 (BRA-e) med tilkomst fra felles bodområde i 2.etasje samt uisolert bod på 1m2 (BRA-e) i utendørs bod bygg med adkomst fra felles gangvei

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap.

Kjøkkenet fra 2018 har en åpen løsning mot stuen, med glatte fronter, kompositt benkeplater, og underlimt oppvaskkum. Det inkluderer integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap og fryser, samt komfyrvakt og lekkasjestopper for sikkerhet.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til bl.a. sofa, stuebord m.m. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong.

Badet, oppgradert i 2018, har flislagte gulv og vegger med varme i gulv, nedsenket himling med downlights, og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Inkluderer speilskap med lys, hjørnedusj med regnfallsdusj og glassdører, hjørnebadekar, naturlig ventilasjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Røropplegget delvis fra byggeår, uten dokumenterte garantier.

Bad oppgradert 2018 ihht. selgers opplysninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på garantier ifbm arbeider under befaringstidspunktet. Badet har gulvvarme under flislagte gulv og vegger, samt en nedsenket himling med downlights. Inkluderer vegghengt servantskap, ett-greps armatur, og speilskap med lys. Hjørnedusjen har innfellbare glassdører og regnfallsfunksjon. Rommet har et gulvstående toalett og naturlig ventilasjon via en veggventil, med rør-i-rør systemet skjult i et fordelerskap ved siden av.

Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Praktisk garderobeskap plassert i soverommene. Fra soverom 3 er det utgang til nordvendt terrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 3.11.83  som omhandler blokk

Det er avvik mellom dagens plansløsning og orginale byggetegninger. Deler av veggen mellom kjøkken og stuen er fjernet til fordel for en delvis åpen løsning. Videre er deler av den gamle vaskesonen innlemmet i baderommet til fordel for et større bad. Se opprinnelige tegninger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksendring for dette er ikke omsøkt eller godkjent. Ansvar for overnevnte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Gang, kjøkken, stue og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

Fellesutgifter: kr 5 576,- pr.mnd.

Det må påberegnes økninger i felleskostnader når man er en del av et sameie. Fellekostnader er oppgitt kvartalsvis fra forretningsfører.

Herav:

Felleskostnader per kvartal: 16729 kr.

vedlikeholdsfond kr 1 759,-

Felleskostnader kr 10 804,-

Avdrag lån kr 398,-

Renter og omkostninger kr 1 786,-

Strøm garasjeplass kr 60,-

Grunnpakke kabel tv kr 1 302,-

Komplett 50 kr 621,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907072333, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 21.02.2024: 5 978 228

Andel av saldo: 94 915

Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.11.2048 )

Renter beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets overskudd på kr. 6.418 overføres til andre fond i 2022

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441531

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 995 349,- Som sekundærbolig Kr. 7 582 325,-

Sameie: Hamangåsen Boligsameie, Orgnr: 990190763

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke noe forbud mot hold av hund, katt, fugl og marsvin under forutsetning at de ikke er til sjenanse for naboer. Hold av andre typer husdyr enn de tidligere nevnte er ikke tillatt.

- Vinduer med to og tre-lags glass fra 2009-2024.

- Balkongdører med skyvedør og terrassedør med tre-lags glass fra 2023.

- Utgang fra stue sørvendt overbygget balkong. Gulvoverflate av fliser på betong med rekkverk av blomsterkasse og treverk. Rekkverkshøyde er målt

 til 101 cm. Utebelysning og stikkontakt

- Naturlig ventilasjon med fraluftsventiler på badene, friskluftsventiler i vinduer/yttervegger. -  2,33 meter takhøyde ved kjøkkendel og 2,35 meter

takhøyde ved soverom 2 og 2,25 meter takhøyde ved entré

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, datert 31.8.2018 1.2.2019.

Samsvarserklæringer gjelder:

-Varmefolie.

-Omlegging el-anlegg ifbm ombygging av leilighet i stue, kjøkken, 2 bad pluss

utvidelse/endring i 3 soverom pluss rehab sikringsskap.

Fremlagt dokumentasjon på avsluttet el-tilsyn uten avvik, datert 30.8.2021

- Integrerte hvitevarer

- Taklamper på soverom og kjøkken

- Kjøle- og fryseskap

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2020/1894634-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/78470-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1983/5706-3/100 SEKSJONERING TINGLYST

07.03.1983

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 132/8309

SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ GNR 82 OG BNR 25.

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Kopi bestilt: 09.04.2024 kl. 23:15 av Andreas Bock

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 15 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560

Delareal 3 215 m

KPHensynsonenavn H190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 15 961 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Arealbruk Veiareal,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)

Navn HAMANG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf

Delarealer Delareal 393 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 15 567 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2-B3

Delareal 2 m

Formål Kjørevei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012026)

Navn HAMANG

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 94 915,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 044 915,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 226 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 044 915,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 272 215,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 281 465,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5 %

Tilrettelegging: 25.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no