Bilde 1 av Fjordveien 85BBilde 2 av Fjordveien 85B
Digital salgsoppgave
Fjordveien 85B

1363 Høvik • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 6 700 000

Fellesgjeld: kr 202 020Omkostninger: kr 183 000Totalpris: kr 7 085 020
PÅKOSTET OG LEKKER 4-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED GJENNOMGÅENDE HØY STANDARD - BALKONG - SJØNÆR & BARNEVENNLIG BELIGGENHET
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
112
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
73 m²
Bruksareal (BRA)
79 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
6 m²
Fellesutgifter
kr 4 297 / Mnd
Prisantydning
kr 6 700 000
Omkostninger
kr 183 000
Fellesgjeld
kr 202 020
Totalpris
kr 7 085 020
Fellesformue
kr 46 806
Byggeår
1963
Tomt
Festet fellestomt 28851 m²
Oppdragsnummer
36240307
card-default

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Marius
Visninger
Tirsdag 13. aug.
18:30 - 19:15
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 6 700 000,-
Fellesgjeldkr 202 020,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 902 020,-)kr 172 550,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 7 085 020
Eiendom
Fjordveien 85B, 1363 Høvik, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 11 Bnr. 720 Snr. 112 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1963

Tomt
Festet fellestomt 28851 kvm

Prisantydning
6 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 202 020,- pr. 31.12.23 10:00
Andel fellesformue: kr. 46 806,- pr. 31.12.23 10:00

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 202 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 902 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 902 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 075 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 085 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 297,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Eier
Sandra K Montera Flaaten

Beskrivelse
Velkommen til Fjordveien 85B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en flott og påkostet 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år og har en gjennomgående god standard. Med en usjenert beliggenhet, uten gjenboere, og kort gangavstand til sjøen, tilbyr denne boligen en sjelden kombinasjon av privatliv og nærhet til naturskjønne omgivelser. Fra leiligheten har du også kort vei til skole og barnhage (ca. 3 minutter gange). Det er videre enkel og kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter som "husmorstranden" og fotballbanen til Høvik IF.

Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de siste årene og fremstår med en moderne standard. Kjøkkenet er av høy kvalitet, med slette fronter fra 2021, en benkeplate i komposittstein, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin og stekeovn. Den åpne løsningen med kjøkkenøy og den lyse stuen gir et sosialt og funksjonelt boligareal, hvor du enkelt kan samle familie og venner. Fra stuen er det direkte tilgang til en sydvest-vendt balkong, perfekt for å nyte solen og utsikten over fjorden.

Leiligheten består av tre romslige soverom, som gir fleksible innredningsmuligheter. Det nyere badet fra 2021 har moderne løsninger som dusjsone med regndusj, nedsenket himling med downlights og varmekabler i gulvet. I tillegg til det oppgraderte badet, har leiligheten også en praktisk entré med skyvedørsgarderobe, samt to kjellerboder for ekstra lagringsplass.

Beliggenheten på Nedre Høvik gir enkel tilgang til et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Du kan nå sjøen og badestrendene på bare 3-5 minutter til fots, og det nærliggende turområdet med kyststi og vakre naturopplevelser gir utmerkede muligheter for utendørsaktiviteter. Om vinteren kan du dra nytte av isbanen og skiløypene i området, mens sommeren byr på nærhet til flere marinaer og golfbaner.

KORT OM BOLIGEN:

- IDYLLISKE, GRØNNE OG SJØNÆRE NEDRE HØVIK
- ET AV OMRÅDETS BESTE BELIGGENHETER
- USJENERT / INGEN GJENBOERE
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN (3-5 MIN GANGAVSTAND)
- STOR OG LYS STUE
- VESENTLIG OPPGRADERT DE SISTE ÅRENE
- GOD STANDARD
- 3 GODE SOVEROM
- NYERE KJØKKEN FRA EPOQ MED NYE INTEGRERTE HVITEVARER
- NYE GARDEROBER FRA SKAPNETT
- NYTT ELEKTRISK ANLEGG
- NYE GULV
- HELT NYTT BAD, UTVIDET OG FORNYET
- PEIS
- 2 BODER
- FLERE GODE BARNEHAGER OG BARNESKOLE I NABOLAGET
- VELETABLERT OG ATTRAKTIVT BOOMRÅDE
- VELDREVET SAMEIE MED GOD ØKONOMI
- GANGAVSTAND TIL DET NORSKE VERITAS
- KORT VEI TIL OFF. KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS
- SVÆRT BARNEVENNLIG/SENIORVENNLIG BELIGGENHET
- GODT BOMILJØ

Flott beliggende leilighet har følgende romfordeling:
Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

*Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er som regel plasser til leie og tidvis mulig å kjøpe garasjeplass i garasjehuset i Fjordveien. Disse plassene omsettes mellom kr 200.000,- til kr 250.000,-.

Lagring: Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Idyllisk og flott beliggende 4-roms toppleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområde om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også rikt dyreliv. Her er det ekorn, rådyr og mange fuglearter. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret , Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger i nabolaget.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Bebyggelse
Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Tomt
Festet fellestomt, 28851 kvm
Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gangveier er asfaltert. Det er satt ut sittegrupper og felles grill. Det er tillatt med varetransport på gangveier. Lekestativ for barn og uteplasser for beboere med sittegrupper og bord.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer og kjeller.Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og kikkehull. Koblede balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra byggeår i stue og soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i soverom 2 og 3. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stuen.

Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og kikkehull. Koblede balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ettlags glass fra byggeår i stue og soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i soverom 2 og 3.

Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Lys og arealeffektiv leilighet med gjennomgående god standard.

Entré:
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du tilgang til baderommet, soverom 3 og kjøkkenet/stuen.

Stue/ spisestue:
Lys og luftig stue med rikelig plass til både sofa, TV-benk og andre møbler. Store vinduer sørger for et flott lysinnslipp som gjør stuen ekstra innbydende. Stuen glir sømløst over til kjøkkenet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2021. Benkeplate av komposittstein med oppvaskkum og ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp med kullfilterventilator i senter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad:
Baderom oppgradert i 2021. Flislagt gulv med varme. Vegger med fliser/malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av støpemarmor. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert på vegg over toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Soverom 1 har en stor skyvedørsgarderobe.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 78
TG2: 19
TG3: 0%
TGIU: 3%

TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:
Våtrom - Med adkomst fra entré. - se side 8 i tilstandsrapporten
Ventilasjon

Kjøkken - se side 8 i tilstandsrapporten
Ventilasjon

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)- se side 9 i tilstandsrapporten
Skorsteiner inne i boligen

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- se side 10 tilstandsrapporten
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Dører og vinduer - se side 11 i tilstandsrapporten
Vinduer
Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side 12 i tilstandsrapporten
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på blokk.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 297,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter og renovasjon, drift av sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring, noe vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-TV, trappevask m.m.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter og renovasjon, drift av sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring, noe vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-TV, trappevask m.m.

Felleskostnader pr. mnd. fordeles slikt:
RENHOLD 168,00
FELLESKOSTNADER 4 129,00
Totale felleskostnader pr. mnd: 4 297,00

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Nedbetalingsplan følger som vedlegg i salgsoppgaven:

Lånebeløp: 26 562 801
Låneform: Annuitet
Rentesats: 7,200%
Effektiv rente: 7,450%
Renteberegning: Etterskudd
Kapitalisering: Ved forfall
Løpetid: 28 år 8 mnd
Innfrielses dato: 01.12.2052
Første forfall: 01.05.2024
Terminlengde: 1 mnd.
Terminbeløp: 182 752
Terminomk.: 90

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89247016

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 521 378,- Som sekundærbolig Kr. 5 781 237,-

Sameie
Sameie: Sameiet Høvikåsen, Orgnr: 923137165

Forretningsfører
PHM Forvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hund kan kun etterlates i leiligheten dersom den kan være alene uten å bjeffe eller hyle. Hunder skal føres i bånd på eiendommen. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute og i oppgangen. Ved brudd på disse reglene kan styret forby ved kommende å ha husdyr.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Dette medfølger ikke: Lamper i tak på barnerom og soverom.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter
Pengeheftelser i festerett
1958/300696-185/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
01.09.1958
FESTETID: 99 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:1- SNR. 142
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-12/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
14.09.1960
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser

1975/19970-43/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
15.12.1975
Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon
Prioritetsbestemmelser

1975/20672-42/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
23.12.1975
BELØP: NOK 10.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1010769
Prioritet etter 80% av lånevedi til enhver tid u/opptr.rett.
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1975/20672-2/100 SEKSJONERING TINGLYST
23.12.1975
SNR: 112
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 3/60
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER

2019/721724-1/200 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER TINGLYST
25.06.2019 21:00
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Festeavtale
Areal: 28 851 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festekontrakt gjelder t.o.m. 29. august 2057 og reguleres hvert år.
Det er foretatt ordinær justering av festeavgiften i samsvar med endring i satsene fastsatt i prisforskriften for festeavgifter.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 28 851 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 96 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavnH540

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)
Navn HØVIK GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.1960
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf
Delarealer Delareal 26 355 m
Formål Blokkbebyggelse
Delareal 2 496 m
Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 202 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 902 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 902 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 075 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 085 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (4X240per stk) (Kr.960)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 902 020,-) (Kr.69 020,20)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.170 865,20)




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0307

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjordveien 85B
For mer om objektet
Fjordveien 85B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: