Fjordveien 85B, 1363 Høvik, Etasje: 1

Gnr. 11 Bnr. 720 Snr. 112 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Festet fellestomt 28851 kvm

6 390 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 202 020,- pr. 31.12.23 10:00

Andel fellesformue: kr. 46 806,- pr. 31.12.23 10:00

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 202 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 592 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 592 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 758 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 767 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 297,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Sandra K Montera Flaaten

Dette er en flott og påkostet 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år og har en gjennomgående god standard. Med en usjenert beliggenhet, uten gjenboere, og kort gangavstand til sjøen, tilbyr denne boligen en sjelden kombinasjon av privatliv og nærhet til naturskjønne omgivelser. Fra leiligheten har du også kort vei til skole og barnhage (ca. 3 minutter gange). Det er videre enkel og kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter som "husmorstranden" og fotballbanen til Høvik IF.

Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de siste årene og fremstår med en moderne standard. Kjøkkenet er av høy kvalitet, med slette fronter fra 2021, en benkeplate i komposittstein, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin og stekeovn. Den åpne løsningen med kjøkkenøy og den lyse stuen gir et sosialt og funksjonelt boligareal, hvor du enkelt kan samle familie og venner. Fra stuen er det direkte tilgang til en sydvest-vendt balkong, perfekt for å nyte solen og utsikten over fjorden.

Leiligheten består av tre romslige soverom, som gir fleksible innredningsmuligheter. Det nyere badet fra 2021 har moderne løsninger som dusjsone med regndusj, nedsenket himling med downlights og varmekabler i gulvet. I tillegg til det oppgraderte badet, har leiligheten også en praktisk entré med skyvedørsgarderobe, samt to kjellerboder for ekstra lagringsplass.

Beliggenheten på Nedre Høvik gir enkel tilgang til et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Du kan nå sjøen og badestrendene på bare 3-5 minutter til fots, og det nærliggende turområdet med kyststi og vakre naturopplevelser gir utmerkede muligheter for utendørsaktiviteter. Om vinteren kan du dra nytte av isbanen og skiløypene i området, mens sommeren byr på nærhet til flere marinaer og golfbaner.

Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

*Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er som regel plasser til leie og tidvis mulig å kjøpe garasjeplass i garasjehuset i Fjordveien. Disse plassene omsettes mellom kr 200.000,- til kr 250.000,-.

Lagring: Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder.

Idyllisk og flott beliggende 4-roms toppleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområde om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også rikt dyreliv. Her er det ekorn, rådyr og mange fuglearter. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret , Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger i nabolaget.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 28851 kvm

Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gangveier er asfaltert. Det er satt ut sittegrupper og felles grill. Det er tillatt med varetransport på gangveier. Lekestativ for barn og uteplasser for beboere med sittegrupper og bord.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller.Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og kikkehull. Koblede balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra byggeår i stue og soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i soverom 2 og 3. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stuen.

Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og kikkehull. Koblede balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ettlags glass fra byggeår i stue og soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i soverom 2 og 3.

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Lys og arealeffektiv leilighet med gjennomgående god standard.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du tilgang til baderommet, soverom 3 og kjøkkenet/stuen.

Lys og luftig stue med rikelig plass til både sofa, TV-benk og andre møbler. Store vinduer sørger for et flott lysinnslipp som gjør stuen ekstra innbydende. Stuen glir sømløst over til kjøkkenet.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2021. Benkeplate av komposittstein med oppvaskkum og ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp med kullfilterventilator i senter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Baderom oppgradert i 2021. Flislagt gulv med varme. Vegger med fliser/malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av støpemarmor. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert på vegg over toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Soverom 1 har en stor skyvedørsgarderobe.

Ventilasjon

Ventilasjon

Skorsteiner inne i boligen

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vinduer

Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på blokk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 297,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter og renovasjon, drift av sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring, noe vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-TV, trappevask m.m.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter og renovasjon, drift av sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring, noe vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-TV, trappevask m.m.

Felleskostnader pr. mnd. fordeles slikt:

RENHOLD 168,00

FELLESKOSTNADER 4 129,00

Totale felleskostnader pr. mnd: 4 297,00

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Nedbetalingsplan følger som vedlegg i salgsoppgaven:

Lånebeløp: 26 562 801

Låneform: Annuitet

Rentesats: 7,200%

Effektiv rente: 7,450%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Løpetid: 28 år 8 mnd

Innfrielses dato: 01.12.2052

Første forfall: 01.05.2024

Terminlengde: 1 mnd.

Terminbeløp: 182 752

Terminomk.: 90

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89247016

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 521 378,- Som sekundærbolig Kr. 5 781 237,-

Sameie: Sameiet Høvikåsen, Orgnr: 923137165

PHM Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hund kan kun etterlates i leiligheten dersom den kan være alene uten å bjeffe eller hyle. Hunder skal føres i bånd på eiendommen. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute og i oppgangen. Ved brudd på disse reglene kan styret forby ved kommende å ha husdyr.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Dette medfølger ikke: Lamper i tak på barnerom og soverom.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-185/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:1- SNR. 142

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-12/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1975/19970-43/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

15.12.1975

Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1975/20672-42/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

23.12.1975

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1010769

Prioritet etter 80% av lånevedi til enhver tid u/opptr.rett.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/20672-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

23.12.1975

SNR: 112

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 3/60

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER

2019/721724-1/200 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER TINGLYST

25.06.2019 21:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 28 851 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festekontrakt gjelder t.o.m. 29. august 2057 og reguleres hvert år.

Det er foretatt ordinær justering av festeavgiften i samsvar med endring i satsene fastsatt i prisforskriften for festeavgifter.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 28 851 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 96 m

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 26 355 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 2 496 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 202 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 592 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 592 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 758 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 767 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (4X240per stk) (Kr.960)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 750)
Løft Finn.no 30.8 (Kr.2 425)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 925)
LØFT FINN.NO 27.9 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 592 020,-) (Kr.65 920,20)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.177 365,20)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0307

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no