Fururabben 15, 1361 Østerås, Etasje: 3

Gnr. 34 Bnr. 201 Snr. 10 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1959

Eiet tomt kvm

2 950 000

Takstmann: Stian Bagroen Takstdato: 03.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 19 997,- pr.01.04.24.

Andel fellesformue: kr. 18 760,- pr.31.12.23.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 19 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 969 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 969 997,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 045 417,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 054 667,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 3003,- pr mnd og inkluderer fyring og varmtvann A-konto, vaktmestertjeneste, kabel-TV og bredbånd, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter.

Herav:

grunnkostnad kr 2 181,-

avdrag fellesgjeld kr 164,-

renter fellesgjeld kr 153,-

kabel tv kr 505,-

Maria Nyborg Frøysok

Sameiet har 12 parkeringsplasser som leies ut for 150,- i mnd. Sameiet har også 8 garasjeplasser etter ansiennitet som leies ut for kr 300,- pr mnd. Sameiet har gjort klar infrastruktur til elbillading. De som ønsker lading, melder fra til styret. Lader vil da bli montert mot et gebyr og en månedlig leie.

Det er også gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen ca 10 minutters gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Herifra går det også rikelige med bussforbindelser til bl.a. Sandvika, Skøyen og Bekkestua med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.

Eiet tomt, kvm

Sameiet har meget pene fellesområder som blir godt ivaretatt. Her er det en stor, privat gressplen som tilhører sameiet. Det er bygget platting hvor det blir satt ut bord på sommerstid og det er felles grillplass med gassgrill fra 2023, samt tønnegrill. Styret arrangerer hagefest/grillfest for alle beboere i slutten av august. Her er det også felles lekestue og trampoline til glede for de yngste.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, stue/kjøkken med alkove og bad.

Leiligheten disponerer bod merket med nr 10 i kjeller på ca 3,8 m2.

Sameiet har felles utendørs sykkelparkering under tak, samt innendørs sykkelbod. Det er fellesvaskeri og felles tørkerom med god kapasitet. To områder for parkering av barnevogner med trappefri adkomst.

Byggeår: 1959

Vinduer:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2019.

- Kommentarer til TG2: Et vindu subber i karm. Det er en del oppsprekkede vundusbrett. Dette påvirker kun estetikk.

Dører:

- Brann-/lydklassifisert entrédør.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Betongdekke som etasjeskiller. Det er kun registrert mindre målbare skjevheter.  Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble med krysslaser på  tilfeldige plasser oppmålt til ca. 10 mm i stue/kjøkken.

Vannledninger:

- Innvendige vannrør i kobber. Stoppekran er plassert i kjelleren. Stoppekran er ikke testet da den

stenger vannet i flere enheter, opplyser eier.

- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparte av forventet levetid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør:

- Innvendige avløpsrør i støpejern og plast. Lufting og stakemuligheter er ikke påvist.

- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparte av forventet levetid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen klarer ikke å oppfylle dagens krav.

- Kommentarer til TG2: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral:

- Felles sentralvarmeanlegg. Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å være en felles bygningsdel.

Varmtvannstank:

- Felles varmtvannsberedning i bygget.  Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å  være en felles bygningsdel.

Vannbåren varme:

- Oppvarming med radiatorer.  Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å  være en felles bygningsdel.

- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg (TG2):

- Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser  som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18  inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av  offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse  eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede  kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler  som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor  oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 31 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Velkommen til Fururabben 15!

Dette er en koselig og praktisk 1-roms beliggende i 3.etasje. Boligen er et ypperlig førstegangskjøp og ligger i et attraktivt område med kort vei til T-bane, buss og senter.

Leiligheten har hovedsaklig laminat på gulv og er holdt i lyse farger.

Entréen er utstyrt med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Oppholdsrommet er i dag funksjonelt innredet med både sofa og spisebord. Det ble også laget en fin og praktisk sovealkove i 2021. Det er også en koselig kjøkkenkrok i stuen med hvitevarer, inkl vaskemaskin. Oppholdsommet har stort vindu mot vest fra 2019. Her har du flott utsikt over området og du kan skimte fjorden i det fjerne.

Sameiet har p-plasser/garasjer til rimelig leie etter lister. De er også gjort klar infrastruktur til elbillading.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, via bergvarmeanlegget som ble installert i 2019/2020.

Sameiet har flotte fellesområder, disse er det virkelig hyggelig å benytte seg av! Det er bygget to forskjellige plattinger hvor det blir satt ut bord på sommerstid og det er felles grillplass med gassgrill fra 2023, samt tønnegrill. Den ene plattingen har pergola, så her er det skygge på varme dager og skjerming for været på dårlige dager.

Entré

Leiligheten ligger fint til i gårdens 3.etasje, så her får du flott utsikt. Entréen er utstyrt med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe, som går langs hele den ene veggen

Oppholdsrom:

Stue og kjøkken er av åpen løsning og utgjør oppholdsrommet i leiligheten. Stuen kan innredes med sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement. Her er det også en laget en smart sovealkove. Sovealkoven har plass til 140 cm seng. Leiligheten har laminat på gulv og er ellers holdt i lyse farger. Oppholdsommet har stort vindu mot vest fra 2019. Her har du flott utsikt over området og du kan skimte fjorden i det fjerne.

Her er det et funksjonelt kjøkken fra Ikea med slette fronter og benkeplate i tre med nedfelt kum i stål. Det er plate i laminat på veggen over kjøkkenbenken, samt lys under overskapene. Kjøkkenet er innredet med vaskemaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel. Det er noe slitasje på benkeplaten, samt noe svertesopp foran oppvaskkum. Dette har fått en lys/svak TG2 i tilstandsrapporten.

Bad:

Badet har terrazzo på gulv og flislagte vegger. Her er det innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med underskap og overskap med speil. Det er også dusjnisje med veggmontert armatur og garnityr.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og har generelt fått TG3 i tilstandsrapporten.

Overflater:

- Overflater innvendige gulv med laminat og fliser.

- Overflater innvendige vegger med malte flater.

- Overflater innvendige himlinger med malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget. Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming og varmtvann inkl i felleskostnadene (via bergvarme). Bergvarmeanlegget ble installert i 2019/2020.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lånenummer: 94907017758, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 15.04.2024: 1 008 558

Andel av saldo: 19 998

Første termin/første avdrag: 20.05.2015 ( siste termin 20.12.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 715 261,- Som sekundærbolig Kr. 2 717 993,-

Eikaheim Boligsameie. Sameiet består av 33 eierseksjoner.

Sameiet har en egen hjemmeside, www.eikaheim.no.

ABBL er forretningsfører.

Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkongene.

Det er fellesvaskeri i kjelleren i nr 15. Ønsket tid for vasking reserveres ved å plassere en svart magnet på ønsket dato og tid på magnettavla i vaskeriet.

Sameiet har en fellesavtale når det gjelder TV/ bredbånd. Sameiet har idag Telenor, men bytter til Telia som leverandør fom 01.06.24.

Styret har satt ned en komite for å forberede utskifting av taket. Mandatet for komiteen er: Foreta en vurdering av tilstanden på taket og anslå når dette bør skiftes. Komme med forslag til finansieringsmodell. Vurdere type tak som er best egnet. Vurdere energisparende tiltak som solfangere og solceller og undersøke muligheter for økonomisk støtte fra Enova til dette. Styret informerer om at denne planer dog er noen år frem i tid.

Gjennomførte arbeider den siste tiden:

- 2023: Styret har arbeidet med brannsikring, firmaet FutureHome leverer en trådløs løsning. Dette ble installert høsten 2023.

- Installere bergvarmeanlegg 2019/2020

- Skifte av inntakskabel, ny hovedtavle for strøm

- Drenering av plen på fellesområde mot Fururabben 19-21

- Reparasjon av trapp utenfor nr. 17

- Opplegg av infrastruktur til el.bil lading.

- Blokken har tre utekraner, disse er nå byttet ut med mer moderne kraner som er frostfrie.

For kommende 5 års periode står følgende på planen:

- Rens av ventilasjonskanaler i 2025.

- Bytte inngangsdorene / evt. rehabilitere de gamle. Bytte dorene inn til kjelleren.

- Forsterke avløpsrørene i kjelleren med innvendig strømpe..

- Oppgradering av vaskeriet

- Fjerne utvendig gammel oljetank

- Skifte tak

- Vurdere a fjerne store trær utenfor nr 15.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1956/1709-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 25.02.1956 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-34/201

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/2082-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.03.1956 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-34/201

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/18354-1/100  Obligasjon  

 05.07.1984 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Eikaheim Boligsameie  

Lnr: 993831

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Grensen for kortidsutleie (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende) settes til 60 døgn pr. år. Jmf. Eierseksjonsloven §24.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 19 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 969 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 969 997,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 045 417,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 054 667,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Direkteutlegg for selger - Takst (Kr.9 700)
Foto (Kr.5 150)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 969 997,-) (Kr.41 579,96)
Totalt kr. (Kr.121 224,96)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no