Gullberget 72, 1354 BÆRUMS VERK

Gnr. 94 Bnr. 498 Snr. 127 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i:81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1987

Eiet tomt 37015 kvm

4 850 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 588,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 150,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 2 588,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 852 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 974 338,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 983 588,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 246,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, internett, varmtvann, kabel-tv, felles bygg forsikring, energi/fyring av fellesarealer, revisjonshonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Se vedlagt regnskap i "Informasjon fra forretningsfører" for mer info.

Jan Erik Andresen Tove Andresen

En lys og trivelig 3-roms leilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et hyggelig og barnevennlig boområde på Bærums verk med et rikt aktivitetstilbud til store og små. Boligen holder en gjennomgående god standard og består av entrè, gang, 2 gode soverom, en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 11 kvm med en utvendig bod. Her er det fritt utsyn og ingen gjenboere.

Dette er et godt sted å bo!

*Meget barnevennlig

*Attraktiv beliggenhet

*Kjøkken fra 2014

*God lagringsplass

*Solrik balkong

*Internett og varmtvann inkl.

*Garasjeplass m/mulighet for el.l

Vi ønsker velkommen til visning!

Entrè:

En lys og innbydende entrè med plass til enkel garderobeløsning. Videre går vi inn til gangen med gode muligheter for andre oppbevaringsmuligheter. I gangen er det også en innvendig bod for ekstra lagring, praktisk for oppbevaring av støvsuger og lignende.

Stue:

Stuen er romslig og får inn godt med lys fra de store vindusflatene. Stuen har naturlig inndelte soner, som gjør det enkelt å møblere. Det er delvis åpen kjøkkenløsning som gjør at rommet oppleves luftig og skaper en god atmosfære. Det er plass til en sofagruppe med tilhørende møblement, samt en spisegruppe tilknyttet kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på ca. 11 kvm.

Kjøkken:

Romslig kjøkken fra 2014 som byr på godt med skap- og benkplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn med pyrolyse og platetopp. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Hovedstoppekraner plassert i benkeskap under oppvaskkum. Oppvaskamskin er fra januar 2024.

Bad:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Nedsenket himling med malt flate. Innredningen består av servantskap med profilierte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med belysning. Videre er det badekar med dusjarmatur og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på vegg.

Soverom 1 & 2:

Boligen har 2 gode soverom. Begge av god størrelse og med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng og en romslig garderobeløsning. Soverom 2 har plass til seng og romslig garderobeløsning.

Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget.

Det er mulighet for å installere elbil lader.

Det er også mulig å leie ekstra plass.

Få minutters gange til Gullhaug skole og flere barnehager.

Gullhaug er et barnevennlig, rolig og veletablert boområdet med blant annet fotballbane/skiarena og lekeplasser. Kort vei til Bærums Verk Handelsted som har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Marka ligger i umiddelbar nærhet og har flotte skiløyper, akebakke og flotte turområder sommer som vinter. Burudvann ligger i nærheten og tilbyr i tillegg til flotte turområder både strand og badevann.

Bærums Verk og Lommedalen har et rikt aktivitetstilbud til store og små som blant annet ridning, slalåmbakker, lysløyper, fotball og to flotte golfbaner.

Her finnes noe for de fleste!

Selveierleilighet i Gullhaug Boligsameie beliggende på Bærums Verk i Bærum kommune. Sameiet består av 176 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 37015 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles utvendig trapp.

Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Adkomst til utebod via balkong.

Boligbygg over 2 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Innvendig bod.

Utebod på balkong.

Bod i frittstående bodbygg.

Våtrom - Baderom > 7 punkter

Kjøkken > 3 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Balkong > 1 punkt

Gulv: Gulvflate i entré er belagt med fliser. Gulv på bad med fliser. Gulvflater med laminat i øvrige rom.

Vegger: Vegger i malte flater. Vegger med fliser på bad.

Himling: Himling i malte flater.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: Ca 9400kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 246,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 2.500,– pr. md. Kabel-TV kr 381,– pr. md. Energi kr 365,– pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.246,– pr. md

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78193442

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 454 135,- Som sekundærbolig Kr. 5 225 714,-

Sameie: Gullhaug Boligsameie,

Solibo

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 2 588,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 852 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 974 338,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 983 588,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.38 580,70)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 654,20)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 450)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.7 050)
Totalt kr. (Kr.147 034,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no