Lokes vei 113, 1344 Haslum, Etasje: 2

Gnr. 2 Bnr. 144 Snr. 21 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Uteboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1986

Eiet tomt 3368 kvm

5 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 246 753,- pr.01.06.24.

Andel fellesformue: kr. 39 244,- pr.31.12.23.

Andel fellesgjeld og andel formue for Boligsameie og Huseierforeningen er slått sammen.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 246 753,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 746 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 746 753,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 891 603,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 900 853,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader er kr 5022,- pr mnd. Kostnadene fordeles på både Avløskollen Sameie og Huseierforening.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett (Telenor T-we), brøyting, drift og vedlikehold, gatelys, grøntanlegg, garasje, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunal renovasjon og bygningsforsikring både for boligblokken og garasjeanlegget.

Kostnadene er fordelt på følgende måte:

Sameie:

Felleskostnader: 680,-

Renter felleslån: 1396,-

Avdrag lån: 1121,-

Huseierforening:

Renter felleslån 2: 146,-

Avdrag felleslån 2: 137,-

Felleskostnader: 1453,-

Vedlikeholdsfond: 89,-

Kr. 6 785 pr. år Årsprognose

Audun Berg Gjendem Andrea Øwre-Johnsen

Boligen har bruksrett til 1 parkeringsplass (åpen men under tak). Bruksretten medfølger leiligheten. Bruksretten kan leies ut kun til andre medlemmer av huseierforeningen etter skriftlig tillatelse fra styret.

Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget eies av Avløskollen Huseierforening. Seksjonseier som ønsker å etablere ladepunkt for elbil eller hybridbil, må kontakte styret i  Avløskollen Huseierforenig.

Det er muligheter for gjesteparkering både på nedre og øvre plan med mange plasser.

Leiligheten ligger høyt og fritt i toppetasjen med fantastisk utsikt, samtidig som den er usjenert og uten innsyn. Den er godt tilbaketrukket og skjermet, plassert i en blindvei i et rolig og veletablert område. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen.

I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, og det er gode shoppingmuligheter på både Bekkestua og Sandvika. Her finner du også spisesteder, kafeer, bibliotek, kulturhus og kino. Det er kort avstand til turstier som blant annet fører til Dælivann, Kolsåstoppen og videre inn i Bærumsmarka med flere badevann og vakker natur. Området byr også på fine sykkelstier, samt lysløyper og preparerte skispor om vinteren.

Det finnes flere idrettsanlegg i området, som Nadderudhallen med svømmefasiliteter og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. I tillegg er det flere treningssentre og aktive klubbmiljøer innen håndball, fotball, tennis, langrenn, alpint, musikk og dans. Det er også en golfbane på Grini.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med kort gangavstand til t-bane fra Avløs stasjon, samt bussholdeplasser i Bærumsveien og Nesveien.

Det er en trygg og kort skolevei til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole, og flere barnehager finnes i området.

Eiet tomt, 3368 kvm

Tomten er fellesareal og er pent opparbeid og beplantet med gressplen og har flotte lekeområder. Tomten er barnevennlig med sklie, sandkasse, felles trampoline, fotballbane og ett basketball-nett. På fellesplassene er det også eple - og plommetrær, samt ripsbusker. Det er også sitteområder og felles grill, samt fantastisk utsikt over Oslo-fjorden.

Boligen har adkomst via utvendig trapp til eget inngangsparti og består av entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og rom benyttet som kontor. 

Utgang fra stue/kjøkken til sydøstvendt balkong på ca 20 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass (nr 113) i felles garasjeanlegg og utebod ved inngangsparti med ca 6 m2 gulvareal.

Felles bod med verktøy, hageredskaper og lignende.

Boligbygg over 2 etasjer samt 3 underetasje og garasjeanlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007. To vinduer med fastkarm/rammer av tre og to-lags glass fra 2022 i stue. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

- Kommentarer til TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 36 mm i soverom 1 og 4 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner til bad plassert i rom benyttet som kontor. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

- Kommentarer til TG2: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007. To vinduer med fastkarm/rammer av tre og to-lags glass fra 2022 i stue.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue/kjøkken til sydøst-vendt balkong på 20 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 102 cm. Oppgraderng i 2022: Lagt ny membran og fliser på gulv.

- Kommentarer til TG2: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 75 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Velkommen til Lokes vei 113!

Dette er en pen og attraktiv 3-roms topp-/endeleilighet med egen inngang. Boligen holder generelt en god standard og ble hovedsakelig oppusset i 2015.  Leiligheten byr på en fin, gjennomgående og arealeffektiv planløsning med gode lysforhold. Boligen er godt vedlikeholdt og har en god standard med nyere kjøkken, bad og overflater.

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et lyst og sosialt oppholdsrom. Herfra er det utgang til en stor og deilig balkong med fantastisk utsikt.

Videre finner du et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent baderom med opplegg for vaskemaskin. Boligen byr på to fine soverom, hvorav barnerommet ble utvidet og oppusset i 2022.  I tillegg finner du en praktisk bod innredet som kontor.

Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Sameiet har fantastiske, barnevennlige fellesområder som er pent opparbeid og beplantet med gressplen og flotte lekearealer.

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten ligger i 2.etasje med egen inngang og ny trapp opp til inngangsparti fra 2022. På denne siden av boligen kan du nyte kveldssolen. I entré får du et fint førsteinntrykk av leiligheten. Her er det utstyrt med praktiske skoskap og oppheng for yttertøy.

Stue | Lyst

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et lyst og hyggelig oppholdsrom. Rommet er malt i tidløse farger fra 2018 og har laminat på gulv som resten av boligen. De to største vinduene i stuen ble byttet ut i 2022 og herfra har du fritt, usjenert utsyn. I stuen er det naturlig plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement.

Balkong | Med utsikt

Fra stuen er det utgang til en stor og flott balkong på ca 20 m2. Her er det god plass til å innrede med ømsket utemøblement og grill. Uteplassen vender mot sydøst og byr på sol fra ca kl 06-17 sommerstid. Balkongen oppleves som skjermet og privat hvor du kan nyte fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Kveldssolen kan nytes på andre siden, ved inngangsparti. Det ble lagt nye fliser/membran på balkongen i 2022 og det er montert markise som kan skygge for solen på varmeste sommerdagene.

Kjøkken | Innholdsrikt

Kjøkkenet har en effektiv utforming og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2015 og har hvite fronter, samt benkeplate i laminat og oppvaskkum i kompositt fra 2018. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, herav stekeovn, micro, induksjonsplatetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over platetoppen. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er vurdert til å være fra 2015 og er plassert i hjørnet under benken og det er montert lekkasjestopper på kjøkken.

Soverom | To fine rom

Leiligheten inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Her er det også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre rommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom - alt etter behov. Barnerommet ble bygget ut og oppusset i 2022.

I tillegg byr boligen på en praktisk bod innredet som et funksjonelt kontor.

Bad | Moderne

Boligen har et pent og moderne baderom som ble oppgradert i 2015. Badet har varmekabler på gulv og det er downlights i himling. Videre er badet innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. På veggen over servant er det speil og belysning med stikkontakt på veggen. Det er også vegghengt toalett og romslig dusjsone med regndusj + hånddusj, samt delvegg og skyvedør av glass. På badet er det opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje og det er mekanisk avtrekksventil i himling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater:

- Gulvflate belagt med laminatfliser i entré. Laminat i øvrige rom.

- Vegger i malte flater. Malt samtlige vegger unntatt entré i 2018.

- Himling med malt mur/malt flate i soverom 2. Malt mur i øvrige rom.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Membran er ikke klemt med klemring og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 1986, samt ferdigattest for rehabilitering av terrasser datert 2016.

Barnerommet ble utvidet i 2022. Ferdigattest på arbeidet, datert 17.06.24 foreligger.

Rom innredet som kontor er på byggetegninger omtalt som "klær/garderobe".  Endringene er ikke godkjent som varig opphold og ikke omsøkt.

Opprinnelig matbod er innlemmet i entré/gang.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 6 785 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Årsprgnose for kommunale avgifter er kr 6785,- for 2024.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Selger hadde et strømforbruk på ca 5687 kwh i 2023.

Selger har oppgradert avtalen med Telenor T-we og har betalt kr 232,- pr mnd for dette.

Det betales en velavgift på 100kr i året, som inkl henting av hageavfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907018037, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 132

Saldo per 12.06.2024: 9 337 364

Andel av saldo: 170 911

Første termin/første avdrag: 15.06.2010 ( siste termin 15.05.2035 )

Lånenummer: 94907065469, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 218

Saldo per 12.06.2024: 3 516 644

Andel av saldo: 64 369

Første termin/første avdrag: 15.08.2022 ( siste termin 15.07.2042 )

Lånenummer: 22238149170, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 7.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 12.06.2024: 1 071 617

Andel av saldo: 11 474

Første termin/første avdrag: 15.04.2017 ( siste termin 15.05.2031 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441137

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 286 212,- Som sekundærbolig Kr. 4 887 607,-

Sameie: Avløskollen Boligsameie,

Eiere av rekkehus eller selveierseksjoner i boligfeltet Avløskollen har rett og plikt til å være medlemmer av Avløskollen Huseierforening.

ABBL er forretningsfører.

Fasadene på alle 5 blokkene ble malt i løpet av 2022 av malerfirmaet Meyer-Mørch. I løpet av høsten 2022 ble det oppdaget bobledannelser i malingen på vestre vegg i blokk2. I løpet av 2023 ble det også oppdaget bobler i malingen noen flere steder på andre blokker. Meyer-Mørch og Jotun har tatt flere prøver av malingen og hatt disse til analyse. Kort fortalt har malingen her sluppet grunningen, trolig grunnet fukt mellom grunning og maling.  Meyer og Mørk har hatt en reklamasjon gående i 2023 mot Jotun som var leverandør av maleproduktene. Jotun har avviste saken og mener feilen ligger hos malerfirmaet. Styret har hatt flere møter med Meyer-Mørch gjennom fjoråret og følger dette tett. Meyer-Mørch tar ansvaret og skal utbedre for oss, fortrinnsvis gjøres dette i løpet av sommeren 2024 . De jobber fortsatt med å se på metoder, muligens enten sandblåsing eller utskifting av de  aktuelle fasade platene.

Status : Garantitiden for terrassene er nå utløpt og kostnader for vedlikehold er planlagt å tas over vedlikeholdsbudsjettet over flere år. Styret har opprettet en vedlikeholdsavtale med Consolvo.

Vedlikehold som er foretatt:

• Inspeksjon av tetningsmassen rundt alle rekkverk-stolpene på terrassene i fra 1 etasje - 5 etasje i alle 5 blokkene ble gjort i løpet av 2023. Der det var påkrevd ble de fuget på nytt.

• En rapport med status for hver terrasse er levert til styret fra Consolvo. Stort sett er det fuger som bør skiftes. Styret trenger mer info for å forstå omfanget av hva som bør gjøres på hver terrasse og en plan med kotnadsestimater.

- Utbedring av bunnledningen for vann og avløps-system i 2023.

- Fasade og maling utvendig av hele bygget i 2022.

- Etablert en styrebod i nedre garasje for oppbevaring av utstyr og diverse. Ta kontakt med styret hvis du trenger å låne noe fra denne boden.

- Det er gjennomført i to generelle dugnader sammen med Huseierforeningen.

- Det er satt ut 2 store dunker for kast av glass og metallemballasje oppe på snuplassen ved blokk 5. Disse er til benyttelse for beboere i sameiet og vil bli tømt ca en gang i måneden.

- Styret i sameiet har bedt styret i huseierforeningen å prioritere maling av rekkverk i trappeløpene imellom blokkene . Dette er planlagt utført i løpet av 2024.

Styret har en vedlikeholds rapport fra ABBL i fra 2020 som er styrende for arbeidet vårt fremover. Styret er fornøyde med at vi nå snart har gjennomført alle punktene i vedlikeholdsplanen og at den  økonomiske situasjonen for sameiet er bra og at vi har god likviditet.

Sameiet  har følgende saker på listen:

• Videre oppfølging av male jobben. I juni blir bla. rekkverk malt/beiset.

• Videre vedlikehold av terrassene

• Oljing av den siste trappen opp til 5 etasje.

• Inspeksjon av taket i blokk 1

• Oppfølging av overflate drenering

• Felles brannvarsling system

Styret i Huseierforeningen har vedtatt å utføre følgende vedlikehold:

- Flere fartsdumper innom mellom rekkehusene

- Vesentlig reparasjon av garasjene, øvre dekk

- Grave opp og kulte der containere står i dag for å hindre lekkasje inn i øvre garasje

- Erstatte deler av garasjedekke for å hindre lekkasje ned i øvre garasje

- Ny drenering foran garasjeporten

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold kan ikke være til sjenanse/ulempe for andre beboere. Det vises til kommunale vedtekter hvor hundeeier plikter å fjerne hundelort. Hunder kan ikke gå løs på sameiets eiendom.

Følgende medfølger ikke salget:

-  Garderobeskap og hvit hylle/skap på barnerommet

- Lamper på kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/14686-23/100  Pantsettelseserklæring  

 23.05.1985 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002241

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET,

PRIORITET ETTER OBL. TIL HUSBANKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/14686-24/100  Bruksrett  

 23.05.1985 

TIL EIENDOMMENS GARASJEANLEGG M.M.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/29986-3/100  Erklæring/avtale  

 08.10.1986 

BEST. I SKJØTET OM AT PANTERETTEN I NR. 1 SKAL HA

PRIOR. ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM OG SENERE PLIKT TIL Å

VIKE TIL ETTER 85% AV VERDITAKST

UTEN OPPTRINNSRETT

 

1986/29986-4/100  Bestemmelse om vannrett  

 08.10.1986 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1992/10551-3/100  Pantsettelseserklæring  

 21.04.1992 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1012504

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/10551-4/100  Urådighet  

 21.04.1992 

Rettighetshaver:AVLØSKOLLEN BOLIGSAMEIE  

Org.nr: 990389276

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 3 368 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1973100 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973100)

Navn AVLØSKOLLEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8819/1973100.pdf

Delarealer Delareal 3 368 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 246 753,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 746 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 746 753,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 891 603,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 900 853,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 746 753,-) (Kr.51 720,78)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.123 095,78)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0298

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no