Lychesvingen 28, 1337 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 7 Bnr. 62 Snr. 28 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Bruksareal: 105 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1983

Eiet tomt 19696 kvm

6 350 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 22.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 136 118,- pr. 31.12.23

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 509 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 519 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4677,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, parkering, tv/internett, varmtvann, bygningsforsikring, vaktmester, trappevask m.m.

Randi Stueflåten

Det medføler en garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil lader.

Det er gjesteparkeringsplassene i  garasjeanlegget.

Utleie av egen garasjeplass skal meldes til styret.

Lading av elbil e.l. i garasjene tillates bare via felles infrastruktur for lading. Ladebokser, tilkoblinger etc skal leveres og monteres via firmaet som har ansvar for driften av infrastrukturen. Installasjon og vedlikehold av ladebokser betales av den enkelte bruker. Kostnaden for å lage faktureres den enkelte bruker. Styret skal informeres om alle tilkoblinger til anlegget.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til i Sandvika sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet.

Aktivitet og fritid:

10 minutter å gå til sjøen med mulighet for båtturer, kajakk, badeliv og turer. Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Meget kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det ca.15 min kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Gangvei/kyststi i «begge retninger» - til Høvikodden med Hennie Onstad kunstsenter og Friområdet langs fjorden ved Veritas. Det er også kort vei til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks. bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei er det også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet.

Servicetilbud:

Det er få minutters gang til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker. Sandvika storsenter og en rekke kulturtilbud (kino, teater, bibliotek etc. ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten hvor du bl.a. finner flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2025 åpner nye Helgerud-gården med stort utvalg service og aktiviteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandvika som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei Bekkestua senter.

Skoler og barnehager:

Leiligheten sokner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Blommenholm barnehage, Damstua barnehage og International Montessori som alle ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon:

Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Tog til Oslo tar 16 minutter og har hyppige avganger. Fra boligen er det ca. 4 min gange til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Sandvika med bil tar det ca. 5 minutter uten trafikk til Oslo. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget.

Eiet tomt, 19696 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker, lekestativer og diverse beplantning.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett, bod og to soverom.

Utgang fra stue til markterrasse og utgang fra soverom til markterasse.

Det medfølger en garasjeplass med bod i bakkant. Det disponeres også bod i 1.etg. Garasjeplass og bod er market med 28-11.

Ved hovedinngangen er det felles bod til sykkelparkering.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entredør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1992. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue, kjøkken og gang.

-  Kommentarer til TG2: Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i gang og 30 mm i stue.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe tilknyttet plassbygget peis i malt teglstein med metalldør.

- Kommentarer til TG2: Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på skorstein. Usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevlig tilsyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

- Kommentarer til TG2: Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er

ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG3: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det er observert løse/åpne ledninger i skap ved gangen. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Vinduer i 2-lags glass datert 1982. Balkongdør i 2-lags glass datert 1982. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

- Kommentarer til TG2:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til nordvestvendt markterrasse på. Terrassen er belagt med betongsteiner. Utebelysning og stikkontakt er montert. Utgang fra soverom til sydøstvendt markterrasse. Terrassen er belagt med betongsteiner.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: kvm

Bruksareal: 105 kvm

Velkommen til Lychesvingen 28!

Dette er en romslig og innholdsrik 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning. Boligen ligger i gårdens 1.etasje med enkel adkomst og heis fra garasjeanlegget.

Leiligheten holder en eldre standard og har moderniseringsbehov.

Boligen har en god planløsning med god størrelse på samtlige rom. Her finner du blant annet en romslig stue med peis, praktisk kjøkken, to gode soverom, romslig baderom, toalett, samt praktisk vaskerom. Boligen har også en innvendig bod i tillegg til bod i garasjeanlegget og en bod ved inngangsparti.

Leiligheten har to terrasser - èn på hver side av boligen. Her kan du med andre ord flytte deg etter solforholdene.

Sameiet har store, hyggelige fellesarealer.

Det medfølger en garasjeplass med mulighet for elbil lader.

Her bor du sentralt til i Sandvika sentrum med gangavstand til det du trenger i hverdagen.

Entré:

Boligen ligger fint til i gårdens 1.etasje. Det er heis fra garasjen og opp til leilighetsplan. Entréen har parkett på gulv og tapet på veggene. Det er doble glassdører mellom entré og en romslig mellomgang. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning både i entré og i gangen. I tillegg har boligen en praktisk innvendig bod.

Stue:

Leiligheten byr på en lys og luftig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater mot sydøst som slipper inn godt med lys. Stuen har parkett på gulv og ellers lyse overflater. Sentralt i rommet er det en peis som skaper et naturlig skille mellom spisestue og spisegruppe.

Terrasser:

Boligen har utgang til to terrasser - en på hver side av leiligheten. Den største har adkomst fra stuen og vender mot nordvest. Uteplassen har god plass til utemøblement og har fritt utsyn uten gjenboere. Her er det montert utebelysning og stikkontakt. Den andre har adkomst fra hovedsoverommet og vender mot sydøst. Her har du med andre ord mulighet til å flytte deg etter solen. Fra terrassene har du enkel adkomst til sameiets flotte fellesområder.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det er også plass til spisebord ved vindu i nær tilknytning til kjøkkenet.

Soverom:

Leiligheten inneholder to soverom som ligger vegg-i-vegg mot sydøst. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på  hver side. Rommet er innredet med garderobeløsning og har direkte utgang til terrasse. Den andre soverommet passer utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her er det også innredet med garderobeskap.

Bad:

Videre inneholder boligen et flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og dobbel ovenpåliggende servant. Det er speil med overlys og stikkontakt på veggen over servanten. Videre har badet gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har fått TG2 i tilstandsrapporten.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med belegg på gulv og tapet på veggene. Vaskerommet har adkomst både fra gangen og fra kjøkkenet. Her er det vegghengt utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom har fått TG2 i tilstandsrapporten.

Toalettrom:

Boligen har også et praktisk separat toalett med fliser på gulv. Her er det innredet med gulvstående toalett, servant, samt speil, overlys og stikkontakt over servanten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppførtingstidspunkt datert 1983, samt for fasaderehabilitering datert 2022.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Polisenummer: SP1344746.6.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 731 038,- Som sekundærbolig Kr. 6 577 943,-

Sameiet Agneslund 1 er en del av Sameiet Agneslund gnr 7, bnr 62, orgnr 975684288. Sameiet består av 149  boligseksjoner, 17 næringsseksjoner og 3 garasjeseksjoner.  Agneslund 1 omfatter bygningsmassen Lychesvingen nr 26,28,30,32 og 34. Agneslund 1 (heretter benevnt A 1) som består av 51 seksjoner, nr. 1 - 51 i Lychesvingen 26 -34.

Banco Management As er forretningsfører.

Følgende arbeider er planlagt i nærmeste fremtid:

- Bytte alle inngangsdører til leilighetene - skal gjøres nå i 2024

- Utskifting av lysarmatur i hovedgarasjen og i resterende trappeoppganger i garasjeanlegget er planlagt utført i 2024.

- Ny beslysning av trappeoppganger

- Skifte garasjeport i gjestegarasjen med port som har bevegelsessensor i tillegg til mulighet for snortrekk.

- Oppgradering av brannvarslingsanlegg som er direkte tilknyttet brannvesenet.

Den siste tiden har styret jobbet med følgende saker:

- Rehabilitering av takene - 2023

- Rensing av ventilasjonsanlegg - 2023

- Fasaderenovering - 2021

- Ny membran på takterrasse i Lychesvingen 26.

- Lekkasje fra tak i Lychesvingen 30 reparert.

- Ny hekk og ny plen foran inngangen til nr 26, 28 og 30.

- Opparbeidet uteområdet

- Satt opp måkeskremsel på tak

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke                være til sjenanse for andre seksjonseiere. Hunder må holdes i bånd på sameiets område. Hundelort skal fjernes omgående.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg gjennom verge. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1927/900597-1/100  Erklæring/avtale  

 07.01.1927 

DOM AV 141226 OM AT BNR 32 IKKE HAR GANGSTI OVER D.E. OG

IKKE KAN KREVE EN PORT FJERNET

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/1631-2/100  Bestemmelse om veg  

 21.02.1955 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/307604-2/100  Erklæring/avtale  

 19.12.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/9-1/100  Erklæring/avtale  

03.01.1967 

 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/306849-2/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 25.09.1969 

BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/306850-2/100  Erklæring/avtale  

 25.09.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

KONTORBRAKKE OG FIRMASKILT

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/309411-2/100  Erklæring/avtale  

 23.12.1969  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/406664-2/100  Erklæring/avtale  

 05.06.1972 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. SKUR

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/14112-2/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 06.07.1981 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/21391-272/100  Pantsettelseserklæring  

 12.10.1982 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1008976

Prior. etter 90% av verditakst, uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/21392-2/100  Best. om adkomstrett  

 12.10.1982 

Rettighetshaver: Gnr 7 bnr 32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/31256-2/100  Best om garasje/parkering  

 20.10.1986 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:261  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:262  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:263  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/867425-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 24.10.2008 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3525631-1/200  Erklæring/avtale  

 22.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om rassikringstiltak

Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikhold, reparasjon og fornying

Tiltak som kan forringerassikringstiltaket kan ikke iverksettes uten samtykke fra Bærum kommune

Gjelder også fremtidig fradelte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 2 106 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 19 695 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200401

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9261/200401.pdf

Delarealer Delareal 19 696 m

Arealbruk Boligområde, Nåværende

OmrådenavnB1

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1973003

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1973003)

Navn SANDVIKSÅSEN, vestre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.09.1979

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8817/1973003.pdf

Delarealer Delareal 1 906 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 17 789 m

Formål Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1999018

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1999018)

Navn MALMSKRIVERVEIEN 20

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Utgått/erstattet

Ikrafttredelse 20.06.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9163/1999018.pdf

Delarealer Delareal 742 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 482 m

Formål Kjørevei

Id 1990010

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1990010)

Navn SANDVIKA ØST

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9010/1990010.pdf

Delarealer Delareal 390 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Det bygges mye i Sandvika sentrum og området er stadig i utvikling. Styret vil følge opp følgende kjente saker i kommende periode opplyser sameiet Agneslund gjennom informasjon fra forretningsfører :

"Viken-bygget"

Det mye omtalte nye kontorbygget ved bussterminalen/Coop Extra-bygget, tiltenkt Viken fylkeskommune, er nå skrinlagt, men at det kan komme ny reguleringsplan for annet bygg.

Malmskriverveien 20:

En ny videregående skole skal bygges på hjørnetomten ved snuplassen i svingen av Malmskriverveien. Grunneier Entra har fått plass til et bygg på 8 etasjer.

Utvikling av Helgerud:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sentrum-ost-nyhetsbrev-juni-2021/

Sjøfront- e18:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 509 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 519 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (5 stk) (Kr.1 200)
Foto (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 718,50)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.14 995)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.69 850)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.175 313,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no