Møllerløkka 125, 1339 Vøyenenga, Etasje: 5

Gnr. 47 Bnr. 470 Snr. 54 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2017

Fellestomt 5134 kvm

4 390 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 23.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 500 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 862,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Carlos Salman

Stilren, ny og moderne 2-roms selveierleilighet beliggende i Bærums nyeste vekstområde. Leiligheten har en god intern lokasjon og det er fra balkongen flott utsikt mot nærområdet.

Leiligheten har en fin og arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder hyggelig og lys stue med spisestuedel, innholdsrikt og stilrent kjøkken, soverom, romslig bad/wc, samt praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygget sydvestvendt balkong på ca. 13 kvm. Det medfølger også en romslig bod i kjeller.

Området bærer preg av en ny moderne landsby med variert bebyggelse i form av eneboliger, tomannsboliger, samt blokkbebyggelse. Området er pent og parkmessig opparbeidet med gressplen, busker og trær. Her bor du i kort avstand  til Sandvika sentrum, Rykkinn, men likevel landlig med kort vet til tur- / og rekreasjonsmuligheter. Vøyen senter med apotek, dagligvare, pizzeria, frisør, kafé m.m. er kun 2 min fra boligen.

Romslig entrè, stue med åpen kjøkkenstueløsning, soverom, flott bad og innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod (med utvendig adkomst) på 4,8 kvm samt en utvendig biloppstillingsplass merket nr. 512. Det er også en innvendig bod i leiligheten som er på ca. 4 kvm. Innvendig bod kan innredes etter behov.

Vøyen Hageby ligger i et populært område på Vøyenenga. Gangavstand til grunnskole, Nye Vøyenenga ungdomsskole og kort vei til videregående skole.

Få minutters gange til Vøyenenga senter med dagligvarebutikker, post, frisør og flere forretninger. Nærmeste matbutikk er Rema 1000, som ligger i nabolaget.  

Kort gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon til Sandvika og Oslo. Kirkerudbakken alpinanlegg ligger som nærmeste nabo og er en perfekt bakke for både store og små. Et perfekt sted for barn å vokse opp. Marka med flotte turområder i umiddelbar nærhet, her bor du sentralt og like ved marka med et mangfold av løyper å gå i.

På Vøyenenga senter ligger det en stor Meny butikk samt Kiwi, og det er kort vei til Rykkinn med Rykkinn senter og Kolsås senter med vinmonopol. Det er få minutters kjøring ned til Sandvika med blant annet Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Her finner du alt av butikker, vinmonopol, apotek, restauranter samt servicetilbud som lege og tannlege.

Sandvika er et naturlig samlingspunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Ta en tur på kino eller arrangement på kulturhuset. Her er du ved fjorden, Kalvøya har mye å by på med flotte turområder og badestrender. Her er det et populært samlingspunkt om sommeren for mange. Fine restauranter langs elven inn mot Sandvika. Ellers har Sandvika storsenter et stort utvalg av restauranter og butikker.

Få minutter i bil til Kolsås t-bane, ca. 15 min til Asker med bil og 20 min til Oslo. Sandvika er et knutepunkt for offentlig transport med buss og tog retning mot Oslo og Drammen. Nærmeste bussholdeplass mot Sandvika er Vøyenenga busstopp. Herfra tar det ca. 11-12 min. til Sandvika. Med bil er du i Sandvika på 5 minutter eller i Oslo på 20-25 minutter.

Området består hovedsakelig av rekkehus, tomannsboliger, eneboliger og lave leilighetsblokker.

Fellestomt, 5134 kvm

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er satt ut sittegrupper og det er opparbeidet lekeplasser. Fine uteområder for store og små.

Det er flere asfalterte gangveier og uteparkering er også asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Gangavstand til barnehage (på feltet) og ungdomsskole. Det er oppført en ny barnehage i Vøyen Hageby hvor beboere i Hagebyen får fortrinnsrett.

Det er gode bussforbindelse med flere avganger i timen og ekstra avganger på morgen og om ettermiddag. Bussholdeplass i umiddelbar gangavstand fra boligen. Nærmeste togforbindelse er Sandvika som er ca. 8 minutter med bil.

Det er også mulig å kjøre/sykle opp til Kolsås for T-bane forbindelse inn til Oslo.

Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre. Balkongdør med to-lags glass. Vinduer med tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 46 kvm

Bruksareal: 50 kvm

Lekker, nyere og tiltalende 2-roms med en god planløsning og standard. Leiligheten ligger fint til med en god intern beliggenhet, høyt og fint til i 5. etg med flott utsyn og gode solforhold.

Entré: Her kommer du til en romslig og hyggelig entré/hall. Her er det plass til å ta imot gjester og familie når de kommer på besøk. Fra entrèen er det en dør inn til badet. Det er også kott med dør inn fra mellomgangen/ stye som kan fungere som garderoberom/bod.

Stue: Lys, moderne og hyggelis tue med plass til sofaløsning, spisestuedel og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt mot nærområdet. Parkett på gulv og lyse vegger gir en fin romopplevelse.

Kjøkken: Stilrent og moderne L- formet kjøkken med innredning i hvit utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med hvitevarer som  frittstående kombinert kjøl/ frys, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp. Hvitevarer medfølger.

Bad: Delikat baderom med fin romløsning. Badet med varmekabler under flisene. Rommet inneholder dusjhjørne med vendbare glassdør, servantinnredning med tilhørende underskap og speil over og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord.

Gulv: Hovedsak fliser, parkett.

Vegger: Fliser, malte, slette flater.

Himling: Malte metallplater eller malt flate.

Det er gitt TG1 til 83% av kontrollerte elementer.

TG2 er gitt til:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes for å ivareta lekkasjesikkerhet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 2 862,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-TV, internett, vedlikehold og drift sameie, kommunale avgifter og renovasjon.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 2 862,-

- Vedlikeholdsfond kr 213,-

- Felleskostnader kr 1 898,-

- Fjernvarme kr 321,-

- Kabel-tv og bredbånd kr 430,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Kjøper må selv tegne forsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån per 24.08.23.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA, Polisenummer: 88331728

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Vøyen hageby 1, Orgnr: 919780886

ABBL

Her trenger man ingen styregodkjenning, men skriftlig melding om eierskifte må sendes til styreleder. Dette anses som ren formalia.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Påvist skjeggkre i sameiet - Sameiet starter utbedring rundt dette. Styreleder opplyser om at det vil bli lagt inn åte i alle leiligheter (under lister, ikke farlig for husdyr).

Dette medfølger ikke salget:

- Taklampe i stue (kan byttes i en annen om ønskelig)

- Vaskemaskin & tørketrommel

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

2017/158906-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.02.2017

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-47/470

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/158906-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

21.02.2017

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-47/470

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/857550-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.08.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:VØYEN HAGEBY UTBYGGING AS

Org.nr: 913637933

Sameiet er forpliktet til å være sameier i den del av gnr 47 bnr 3 og gnr 78 bnr 21 i Bærum kommune som skal utskilles som felles parkareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/872457-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.08.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelser vedrørende oppsetting av støyskjerm i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/348502-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

22.01.2018 21:00

:Knr:0219 Gnr:78 Bnr:386 F

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:3

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:3

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:4

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:5

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:6

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:7

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:8

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:9

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:10

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:11

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:12

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:13

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:14

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:15

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:16

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:17

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:18

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:19

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:20

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:21

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:22

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:23

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:24

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:25

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:26

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:27

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:28

:Knr:3024 Gnr:47 Bnr:471 Snr:29

:Knr:3024 Gnr:78 Bnr:21

:Knr:3024 Gnr:78 Bnr:385 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/236950-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

17.03.2017

SNR: 54

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 50/4799

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det skal gjøres omfattende byggearbeid i Vøyenenga sentrum. Vøyenenga senter skal utvikles i tillegg skal Vøyenengtunet 5 på sikt rives til fordel for nye butikker og flere leiligheter.

Vøyenengtunet 2 - 11 er under utvikling. Det planlegges at eksisterende bebyggelse rives og ny forretnings- og boligbebyggelse oppføres. Ved å søke gnr. 78 bnr. 266 på Bærum kommune v/ arkivsak for en informasjon om dette. Etter siste dokument vil det sendes inn ny revidert søknad anlagsvis i løpet av september 2023.

Se også her:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020052298&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 25 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 157 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 4 976 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008027

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 157 m

RPHensynsonenavnHFF3

Faresone Flomfare

Delareal 157 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn AVTA1

Id 2012010

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2012010)

Navn SKUIVEIEN 101

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/13130/2012010.pdf

Delarealer Delareal 3 308 m

RPHensynsonenavnH_320

Faresone Flomfare

Delareal 4 624 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB1

Delareal 352 m

Formål Park

Feltnavn fP3

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 500 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.5 150)
Look (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Løft på finn.no - 29.09.2023 (Kr.1 350)
Blink fra 30.9. (Kr.6 750)
LØFT FINN.NO (Kr.1 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 940)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (35900 - foto kr 5010 - look 3500) (Kr.27 390)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.176 686)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0459

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no