Nils Kirkeruds vei 22A, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 302 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1994

Festet tomt 342 kvm

Festet fellestomt

Bortfester er Østlandske Eiendom AS. Festetiden er 80 år fra 1990. Årlig festeavgift er kr 2768 kr i 2024.

Festeavgift for 2025 betales forskuddsvis og faktura skal sendes i oktober med forfallsdato 30. desember 2024.

3 980 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 02.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 565,- pr. kvartal.

Kr. 4 846,88 pr. år Inkluderer vann og avløp.

+Saira Huskic

Nils Kirkeruds vei 22A er et lys og romslig leilighet, ettertraktet beliggenhet i bilfrie omgivelser. Leiligheten har en stor balkong med svært gode solforhold og hyggelig utsyn. Veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud og butikker.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til "alt" du behøver i hverdagen. Bør ses!

•Stor og lys Leilighet

•Parkeringsplass m. elbil-lader

•Østvendt balkong

•Gode solforhold

•Sentralt og naturskjønt

•Veldrevet sameie

•Barnevennlig

•Ca.4 min gange til buss

•Nærhet til Kirkerud Alpinanlegg og ski in/ski out muligheter

Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og rom innredet som soverom.

Utvendig bod ved inngangsparti på 4 m2

Boligen disponerer parkeringsplass utenfor eiendommen m. elbil-lader

Leiligheten ligger i et meget godt etablert boligområde på Kirkerud. Svært barnevennlig og attraktivt beliggende med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger høyt og fritt på feltet med flott utsikt mot Rykkinn, Gjettum og Kolsåstoppen. Nils Kirkeruds vei er en rolig blindvei i et trafikkstille og barnevennlig område med kort vei til barnehager, nyere barneskole på Emma Hjort og nyere ungdomsskole med idrettshall på Vøyenenga. Det er trygg skolevei til både barne- og ungdomsskolen.

Nærområdet er svært rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier og grønne omgivelser i Tanumskogen, samt i Vestmarka, en kort biltur unna. Kirkerud Alpinanlegg ligger rett ved siden av boligfeltet og tilbyr flotte bakker med hopp, samt alpinkurs. Ettersom det omtrent er ski in/ski out er bakken et populært sted for nabolagsbarna uten at foreldrene må hjelpe med kjøring. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Flotte Rud svømmehall åpnet i 2021.

Butikker med mer er å finne på lokalsenteret på Vøyenenga - her er utvalget godt for alt man trenger i hverdagen. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort kjøretur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt.

Gangavstand til busstopp som går til Sandvika, og videre til Oslo. Tog fra Sandvika stasjon. Det er ca. 2 min til påkjøring E16 som igjen tar deg over på E18 ved Sandvika. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet, inkludert flytog.

Det er stort sett blokkbebyggelse og rekkehus i nærområdet

Festet tomt, 342 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Leiligheten ligger i byggets 2.underetasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entré, bad, Vaskerom, stue/ kjøkken, soverom og rom innredet som soverom.

Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 17 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass m. elbil-lader og utvendig bod ved inngangsparti

Del av rekkehus beliggende på Vøyenenga i Bærum kommune. Tilknyttet Kalvegrenda Huseierforening som består av 131 boenheter.

Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Rekkehus med en etasje samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekke i betong.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har

slett/profilert entrédør fra Seedorf med brannkasse B30. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med

karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår i stue. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2015 i begge soverom.

Oppvarming med elektrisitet.

Utvendig bod på 4 m2

Leiligheten har en innbydende entré. Her er det mulighet for å legge opp til et garderobeskap for ekstra oppbevaring.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til bl.a. sofa, stuebord m.m. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på 17 kvm.

Kjøkkenet har en åpen løsning med slette fronter fra 2022. Benkeplaten er laget av laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Veggen over benken har laminatplater og en glassplate, med belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap som har isbitmaskin, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilatoren er plassert i overskapet og tilkoblet avtrekk.

I boligen er det 1 soverom og et rom innredet som soverom.

Soverom med skap og plass til dobbeltseng og annet passende møblement.

Rom innredet som soverom er opprinnelig bod og bruksendring fra bod til soverom er søknadspliktig. Dette er ikke gjort og rommet er per i dag ikke et godkjent soverom. Rommet har gode innredningsmuligeter.

Boligen inneholder et lyst og delikat bad som ble oppgradert i 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket

himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg

over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vann av

kobber

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og god lagringsplass.

Overflater:

Gulv: Gulvflate belagt med gulvbelegg i entré. Laminat i øvrige rom

Vegger: Vegger i malte flater

Himling: Himling i malt flate i soverom 1. Malt mur i øvrige rom

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3

Konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 83,9 %, temperatur 16,8 grader C og duggpunkt 14,1 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendig oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Brannslukningsapparat: Dette foreligger ikke i boligen, må anskaffes.

Drenering: Grunnmuren mangler grunnmurslist. Stor risiko for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Fuktsikring/grunnmurslist må etableres. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Det er observert fuktmerker og malingsavflassing på vegg i soverom 1. Tiltak for å

stoppe fuktinnsig må påregnes. Det vurderes å være risiko for oppståtte følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom med adkomst fra entre: 6 punkter

Våtrom med adkomst fra kjøkken: 6 punkter

Kjøkken: 4 punkter.

Rom under terreng: 3 punkter

Elektrisk anlegg: 1 punkt

Dører og vinduer: 1 punkt.

Yttertak: 2 punkter.

Balkong: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2005 som omhandler peishus

Det gjøres oppmerksom på at dagens løsning har avvik fra de godekjente tegningene.

I de originale tegningene er det tegnet inn kun ett soverom. Vaskerom innenfor kjøkken er opprinnelig bod og soverom ved bad er opprinnelig utebod.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer fra bod til soverom er søknadspliktig. Dette er ikke utført, og soverom ved bad er per i dag ikke godkjent som soverom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 40A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ved overforbruk kan sikring løses ut.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 4 846,88 pr. år Inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 565,- pr.kvartal.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Fellesutgifter inkluderer Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting,strøing Kommunal renovasjonsavgift kreves inn sammen med fellesutgifter

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Nåværende eier har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen lån p.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2023 var 367 069kr

Protector Forsikring Polisenummer: 2894647-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 249 341,- Som sekundærbolig Kr. 4 747 494,-

,

Det er totalt 131 boenheter i Kalvegrenda. Disse står på festet grunn.

Det er ikke behov for noen form for godkjenning av styret i forbindelse med eierskifte. Dette gjelder også festeavtale.

I forbindelse med eierskifte er det et gebyr på kr 2 100,-. Det ble sist justert i 1.mars 2017. Eierskiftegebyr betales inn på konto 1607.56.90189.

Merk: Det er også et eget eierskiftegebyr for festeavtale og for parkeringsplass i parkeringshus (om det følger med i salget).

Vi ønsker å informere beboere via hjemmesiden og e-post. Nye beboere kan få registrert sin epostadresse ved å sende den til kalvegrenda@mail.lettstyrt.no sammen med adresse.

Festeavtale administreres av Kleber AS. Kontakt Elena Andresen for detaljer på e-post elena@kleberas.no eller telefon 31283501/95242320.

Vår forretningsfører er Råd og Regnskap Akershus AS, Postboks 54, 1309 RUD, telefon 922 28 474 v/Lena Opsahl, e-post lena.opsahl@rr-a.no

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer

med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår i stue. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2015 i begge soverom. - . Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011 plassert i hjørnet av badet.

- Utgang fra stue/kjøkken til øst-vendt balkong på 17 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

- Ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler

kombinert med mekanisk avtrekk via bad, og vaskerom. - Himlingshøyde ca. Ca. 2,39 meter i stue. Ca. 2,41 i entré og ca. 2,40 i øvrige rom

Hvitevarer

Taklamper

Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1994/17026-2/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

11.07.1994

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Pengeheftelser i festerett

1994/17026-2/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

11.07.1994

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Gjelder feste

2020/727265-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/65743-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1992/31962-1/100 Seksjonering Tinglyst

30.12.1992

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/180

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 342 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie er tillatt og krever ingen godkjenning

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 342 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988005)

Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf

Delarealer Delareal 342 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KR1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5 %

Tilrettelegging: 19500 kr

Markedspakke : 19560 kr

Informasjonspakke bolig: 16.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0447

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no