Nordveien 42 A, 1359 Eiksmarka, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 7 Orgnr. 930596183 i Bærum kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er den ikke måleverdig.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Eiet tomt 25163 kvm

4 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 220 927,- pr.01.04.24.

Andel fellesformue: kr. 6 872,- pr.31.12.23.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 220 927,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 720 927,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 724 465,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 732 715,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4263,- pr mnd og inkluderer drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, trappevask, felles forsikring og vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Fellesutgifter: 4 234,-

Infrastrukturbidrag - fibernett: 29,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Cathrine Solemslie Sæther Simen Haga

Aksjelaget har en stor parkeringsplass like utenfor. Her kan alle beboere og gjester parkere fritt og det er normalt meget god kapasitet. Aksjelaget har 33 garasjer som kan leies for kr 600 pr mnd etter venteliste.

Aksjelaget har satt opp 20 ladestasjoner for elbil på parkeringsplassen som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte dekke selv.

Området er rikt på aktiviteter og fritidstilbud for barn og voksne i alle aldre. Innen 5-10 min finner du golfbaner, tennisbaner, ridesentre, rulleskiløype, skiskyterbane, skyterbane, skiløyper og uendelig av tur og sykkelmuligheter. Det er turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til idylliske Hagabråten. Her kan barna trygt leke både sommertid og vintertid. Flere steder med badevann og oppkjørte skiløyper/lysløyper i Bærumsmarka. Svømmehall (Nadderudhallen) er heller ikke langt unna. For golfentusiaster er det en kort kjøretur til Grini og Haga golfbaner.

Det er også et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, ca 10 min gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, i umiddelbar nærhet til boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Nadderudveien ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten, hvor flybussen til Gardermoen har hyppige avganger.

Par minutters gange til nærbutikk og forøvrig kort vei til flere dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien. Kort vei til Østeråssenteret med de fleste servicetilbud som post, legekontor, apotek, treningssenter, matbutikk, vinmonopol m.m. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som også ligger innen gangavstand. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Her finner du en stor KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, Petite Frisørene, Sabi Sushi og helsestasjon.

Nærmeste barneskole er Eikeli som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Østerås ungdomsskole ligger også ca. 300 meter unna. Nærmeste videregående skoler er Eikeli og Nadderud. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lijordet og Østerås. Her er det trygg og lett skolevei og barna kan selv gå til skolen fra tidlig alder.

Eiet tomt, 25163 kvm

Store, flotte fellesarealer med plen, beplantning og lekeapparater mellom eiendommene.

Boligen står på festet tomt. Festeavtalen utløper i 2041. Festavgiften betales gjennom felleskostnadene. Festeavgift: ca. 250.000,- pr. år som dekkes gjennom felleskostnadene. Bortfester er Blichfeldt. Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til balkong på ca 3 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er den ikke måleverdig.

Boligbygg over 2 etasjer og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger kledd med malt panel. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer

av tre og tre-lags glass fra 2019. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue, kjøkken og soverom.

- Kommentarer til TG3: Skjevhetsmåling; Det er merkbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 70 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue.

- Kommentarer til TG2: TG2 er gitt grunnet alder. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Rom for varig opphold:

- Det er målt 2,36 m i bad og 2,46 m i stue, kjøkken og soverom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2019). Balkongdør med karmer av tre, og tre lags glass (fra 2019).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 92 meter. Dekke i betong og rekkverk i treverk. Markise er montert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal: 57 kvm

Velkommen til Nordveien 42 A!

Dette er en lys og lekker 3-roms beliggende i 2.etasje, som også er toppetasjen.

Leiligheten ble vesentlig pusset opp og oppgradert i 2018-2020. Planløsningen ble blant annet endret og leiligheten ble bygget om fra en 2-roms til en 3-roms.

Boligen har en gjennomgående planløsning og svært gode lysforhold, samt usjenert utsyn. Stue og kjøkken er av åpen, sosial løsning. I det ene hjørnet finner du en koselig peis, og det er utgang til balkong med fint utsyn og sol frem til ca kl 21 sommerstid. Videre inneholder boligen to gode soverom, hvorav hovedsoverommet er av god størrelse og innredet med garderobe. Badet oppleves som pent og moderne og i mellomgangen utenfor er det garderobeskap hvor det er opplegg for vaskemaskin og mye lagringsplass.

Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder. Aksjelaget har store og flotte grøntområder til glede for beboerne.

Aksjelaget har en stor gratis parkeringsplass med elbil ladere, og det er normalt veldig enkelt å få gateparkering i Hagabråten. Det er også mulighet for garasjeleie etter venteliste.

Stue | Med hyggelig peis

Boligen byr på en svært lys og hyggelig stue med peis i det ene hjørnet. God plass til både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Stue og kjøkken er av åpne løsning med gode lysforhold fra to sider. Det er lagt ny, pen parkett på gulv og overflatene er malt i tidløse farger fra rundt 2018-2020.

Balkong  | Med kveldssol

Fra stuen har du også utgang til en herlig balkong på ca 3 m2 med hyggelig, usjenert utsyn mot Hagabråten og skogen. Her kan du nyte sol fra ca kl 10 - 21 sommerstid.

Kjøkken | Innholdsrikt

Leiligheten har en moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i stål. Det er lagt en stilig metallplate bak kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap. Fritthengende ventilator i stål med utkast til luftekanal. Det er Waterguard og komfyrvakt fra 2023. Inn vindu kommer morgensolen på denne siden.

Soverom | To gode rom

Boligen inneholder to fine soverom malt i behagelig farger. Hovedsoverommet er meget romslig, har plass til dobbeltseng og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet ble nylig malt i en pen, mørk farge. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad | Moderne

Pent, flislagt baderom pusset opp i 2018/2019 med blant annet nye fliser, membran, støp, varmekabler og downlights. Badet er videre innredet med vegghengt klosett, servantinnredning med skuffer, samt overskap med speil. Det er badekar med dusj og vendbar dør i glass. Utenfor badet er det en funksjonell mellomgang med opplegg for vaskemaskin. Det er montert waterguard i 2019.

Overflater:

- Overflater på innvendige gulv er parkett fra 2018.

- Overflater på innvendige vegger er flater som er malt i 2018 og 2020.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Overflater gulv

- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

- Vannrør

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningstillatelse.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger fasadetegninger fra 1991, men ingen innvendige byggetegninger er mottatt av kommunen og det er mulig at disse ikke er å finne. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet leilighet. Peis i stuen.

Varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Selger hadde et strømforbruk på ca 7479 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927035566

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,24%

Restsaldo: 23 006 448,05

Innfrielsesdato: 15.04.2045

Type Rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 78567467

Øvrevoll Boligselskap AS. 

Aksjelaget består av 103 boliger.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad.

Det er ikke forkjøpsrett.

Hammersborg Forvaltning er forretningsfører.

Vaktmester Andersen AS leverer vaktmestertjenester.

2 Clean AS leverer renholdstjenester.

Vaktmester Andersen AS leverer brøyting.

Kullgrill og gassgrill bør ikke benyttes på balkonger. Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på terrasser og fellesområder.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe bolig i Øvrevoll Boligselskap AS.

Aksjelaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: http://www.ovrevollboligselskap.no.

Følgende arbeider er gjort den siste perioden:

- Det ble nylig installert flere søppeldunker og avfallstasjon for glass og metall.

- Styret har gjennom året hatt en rekke forsikringssaker, hovedsakelig vannskader som har blitt fulgt opp i samarbeid med berørte beboere.

- Det har blitt foretatt rørspyling i alle leiligheter for å unngå at våre gamle rør tetter seg.

- Styret har vært i forhandlinger med Coop om ny støyskjerm mot Nordveien

- Styret har sett på alternativ låssystemer til fellesdører i Nordveien 39

- Styret har jobbet aktivt med HMS og Brannsikring. Styret tok kontakt med Asker og Bærum brannvesen for en total gjennomgang av boligmassen. Vi ble oppfordret til å sette i gang kartlegging i  samarbeid med en ekstern aktør. Det vil foreligge en rapport som vil gi føringer for oppgraderinger  og vedlikehold ifm brannsikkerhet i tiden fremover

- Det har blitt utført en rekke mindre oppgraderinger som montering av beslag på ytterdør, belysning  i fellesboder etc.

Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder, herunder blant annet vedlikehold/utbedring på fasader, nedløp og takrenner, bytting av vinduer/balkongdører, lagt nye rør ut i den kommunale avløpsledningen, sikring og utbedring av piper/pipeløp, utbedret skader/utettheter på yttertak og maling/generelt vedlikehold av balkonger. Fellesarealer har også fått nytt gulvbelegg.

Det er også arbeidet med følgende:

• Diverse saker ang. aksjonærer

• Alminnelig vedlikehold

• Gjennomført utskiftning av vinduer og dører i Boligselskapet.

• Kontinuerlig kontakt og møtevirksomhet med Aase Bygg, Røed AS, Palmgren og SH Bygg

• Oppfølging av Arne Rød i forbindelse med ferdigstillelse av arbeider vedrørende overvann- og drensvannshåndtering

• Diverse saker og tilgjengelighet for arbeidsfolk

• Jevnlig kontakt med Vaktmester Andersen

• Utarbeidelse og mangfoldiggjøring av informasjonsskriv til beboerne

• Arrangert dugnad vår og høst

• Anbudsrunde, kontraktsutforming, avtaleinngåelse og etablering i forbindelse med elbilladeanlegg

Aksjelaget har nylig satt opp 20 ladestasjoner for elbil som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte måtte dekke selv.

Det må påregnes generelt vedlikehold av aksjelaget, men styreleder oppgir at ingen større prosjekter er planlagt nå.

Følgende informasjon er gitt vedr terrasser i aksjelagets vedtekter:

"Styret kan gi aksjonærene eksklusiv bruksrett til oppføring av terrasse/platting inntil 4 meter fra husveggen på fellesarealet rett utenfor boligen. Der hvor tilstøtende aksjeleiligheter allerede har 6 meter, kan det søkes som tillatelse fra styret til å bygge inntil 6 meter. Aksjonæren dekker alle kostnader forbundet med etableringen, og skal besørge nødvendig sikring, vedlikehold mv. Aksjonæren er forpliktet til å fjerne terrassen helt eller delvis ved behov, f.eks. ved tekniske installasjoner, vedlikeholdsarbeider, samt dekke kostnadene i denne forbindelse. Aksjonæren plikter å følge retningslinjer fra styret. Tillatelsen til bruk av fellesarealene er midlertidig, og styret kan trekke tilbake tillatelsen hvis forholdene endrer seg. Nærmere regler fremgår av husordensreglene."

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt men må søkes om til styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1952/3432-3/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 04.06.1952 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1952/3432-4/100  Festekontrakt - vilkår  

 04.06.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 1954/11105-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

06.12.1954 

 veket for: OBLIGASJON 1953/2107-1/10

1968/300073-1/100  Erklæring/avtale 

  05.01.1968 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1969/300979-1/100  Erklæring/avtale  

 13.02.1969  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pengeheftelser i festerett

1952/3432-4/100  Festekontrakt - vilkår  

04.06.1952  

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/11105-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 06.12.1954 

veket for: OBLIGASJON 1953/2107-1/100

1952/4760-1/100  Obligasjon  

 01.08.1952 

BELØP: NOK 1.680.000

Panthaver:Mørdre Trygve  

Lnr: 992338

ANFØRT PRIORITET ETTER:

LEIE/FESTEAVTALE DAGBOKNR. 3432/1952

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/11102-1/100   ** Nedkvittering  

06.12.1954 

 Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.540.000

2018/1482285-1/200  Pantedokument  

 31.10.2018 09:45 

BELØP: NOK 22.800.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2020/3048091-1/200   ** Massetransport  

 18.09.2020 14:17 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/2427888-1/200  Pantedokument  

 07.05.2020 14:12 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2020/3046038-1/200   ** Massetransport  

 18.09.2020 12:16 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/695804-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 10.06.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Frafall av erstatning av byggverk innenfor restriksjonsbelte for vann- og avløpsledninger

Gjelder feste

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp-eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når

- aksjonæren er en juridisk person

- aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen

- bruken skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd.

Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 220 927,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 720 927,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 724 465,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 732 715,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Direkteutlegg for selger. Veiledning styling (Kr.2 900)
Foto (Kr.4 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 720 927,-) (Kr.118 023,18)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Totalt kr. (Kr.183 506,18)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no