Otto Ruges vei 84 B, 1361 Østerås, Etasje: 2

Andelsnr. 100 Orgnr. 852592842 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt 12382 kvm

5 200 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 27.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 242,- pr.01.02.24.

Andel fellesformue: kr. 43 559,- pr.31.12.23.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 242,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 201 242,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 202 442,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 210 692,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4009,- pr mnd og inkluderer bredbånd, kabel-tv, nedbetaling og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel og bygningsforsikring.

Herav:

Felleskostnader: 3802,-

Renter: 6,-

Avdrag: 10,-

Bredbånd, Get: 191,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjørg Thues dødsbo ved Olav Helge Thue og Yngvild Thue.

Borettslaget har godt med utendørs parkeringsplasser som fritt kan benyttes av beboerne og gjester. Det er flere parkeringsplasser utenfor hver av de 7 blokkene og det er normalt veldig lett å få plass. Det er også laget EL-bil lader på enkelte plasser med førstemann til mølla prinsippet.

Disse plassene kan også benyttes av gjester.

Det er 108 garasjer og disse er fritt omsettelige blant andelseierne, men overførsel skal godkjennes av styret. En eier kan selge sin garasje sammen med leil., men ny eier kan altså selge den igjen senere - eller leie den ut. Det er et eget reglement for garasjene (siste side i husordensreglementet). Det er opprinnelig egne innskuddsbevis for garasjene, men de fleste av disse er bortkommet. Det betales felleskostnader for garasjene til borettslaget, da det er et eget lån på disse. Noen av garasjene disponeres av vaktmester, til sykkelbod o.l.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter er nærmeste nabo - her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Østernvann, Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn som boligen sokner til, samt Hosletoppen ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Eiet tomt, 12382 kvm

Borettslaget har pene, grønne fellesarealer som jevnlig blir vedlikeholdt og oppgradert. Det er store grøntområder mellom blokkene. Det er også en stor, nyere lekeplass hvor de yngre samles for lek. Denne ligger praktisk plassert ved enden av denne blokken.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og bod.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 9 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca 2 m2.

Det er fellesvaskeri i borettslaget, samt felles sykkelrom og tilfluktsrom.

Borettslaget har også et stort og pent oppusset møtelokale som kan leies til for eksempel bursdager eller andre samlinger, dette er gratis p.t.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein, liggende/stående kledning samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1989. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskiller - 2.etasje.

- Etasjeskiller av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: soverom 1 og stue.

- Kommentarer til TG2: Skjevhetsmåling; Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 26 mm i soverom 1 og ca. 15 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i toalettrom. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og kobber. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rom for varig opphold:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,33 meter takhøyde i bad. Ca. 2,28 meter i toalettrom. Ca. 2,33 i samtlige soverom.

Ca. 2,34 meter i entré og ca. 2,32 meter i øvrige rom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult

elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler.

- Kommentarer til TG3:  Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. . Nytt brannslukningsapparat skaffes før overtagelse.

Dører og vinduer:

- Profilert/slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1989.

Kommentarer TG 2:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Dørhåndtak til balkongdør er treg.

Til informasjon: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 9 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

- Kommentarer til TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Panel på rekkverk bærer preg av alder og slitasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 86 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen til Otto Ruges vei 84 B!

Dette er en gjennomgående 4-roms beliggende fint til i gårdens 2.etasje. Leiligheten holder generelt en eldre standard med behov for modernisering. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!

Boligen har fin størrelse på samtlige rom og oppleves som lys og luftig med vindusflater på to sider. Stue og kjøkken ligger vegg-i-vegg og flere av de andre leilighetene i borettslaget har fjernet veggen mellom rommene og laget en åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.

Fra stuen er det også utgang til vestvendt balkong på ca 9 m2 med gode solforhold utover kvelden. Videre inneholder boligen tre soverom som ligger samlet i den ene enden av leiligheten og vender mot øst. Baderommet er av god størrelse og fungerer som et kombinert bad/vaskerom.

Borettslaget har flotte, store fellesområder med nyere lekeplass. Ingen dokumentavgift og ingen forkjøpsrett!

Entré:

Her bor du fint til med enkel adkomst i gårdens 2.etasje med adkomst via felles trappegang. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeskap, kommode eller lignende. Fra entréen har du enkel adkomst til de resterende rommene i leiligheten. I forbindelse med oppussing har mange av leilighetene gjort smarte endringer på planløsningen, konferer gjerne megler for forslag.

Stue:

Leiligheten byr på en lys og romslig stue med parkett på gulv og lyse overflater. Rommet har store vindusflater mot vest og utgang til balkong. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Stue og kjøkken ligger vegg-i-vegg og flere av de andre leilighetene i borettslagene har fjernet veggen mellom rommene. Da får man en flott åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning med enda bedre lysforhold. Stuen har også pipeløp, eventuell innsetting av peis må godkjennes av borettslaget. Det er mulig å søke styret om å sette inn peis.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en hyggelig, solrik balkong på ca 9 m2. Uteplassen vender mot vest og ut mot borettslagets fellesområder. Balkongen har fliser på gulv og markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Dette er et hyggelig sted å nyte fine sommerdager i fred og ro.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra rundt 1990 og har profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Det er ventilator med kullfilter, samt varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har også stort vindu som bidrar til godt arbeidslys, samt plass til spisebord. Rommet har parkett på gulv og malt overflater. Kjøkkenet har fått TG2 i tilstandsrapporten grunnet alder på innredning, overflater, røropplegg og andre installasjoner. 

Soverom

Boligen byr på tre fine soverom som ligger samlet i den ene enden av leiligheten og vender mot øst. Det største soverommet er i dag innredet som spisestue med adkomst til en praktisk innvendig bod med hyller og gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er innredet med garderobeløsning og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det minste rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Samtlige soverom har parkett på gulv.

Bad:

Baderommet er fra byggeår og har malt gulvbelegg og vegger med malt strie. Badet oppleves som er kombinert bad/vaskerom og er innredet med vegghengt servantskap, samt speil og belysning med stikkontakt på veggen over servanten. Det er dusjkabinett med skyvedører og eget toalettrom med gulvstående WC. Badet er også innredet med romslig skapseksjon med underskap med plass for vaskemaskin, samt overskap og tørkeskap. Her er det godt med oppbevaringsplass. TG 2 som helhetsvurdering på bad er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalett:

Toalettrommet er plassert inne på badet og har parkett på gulv og malt strie på vegger.  Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert bak toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegger med stående panel i entré og soverom 2. Brystpanel i soverom 1. Tapet, malt strie og malte flater i øvrige rom.

Kommentarer til TG2:

Toalettrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1969.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Lånenummer: 12111621266, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 21.02.2024: 186 168

Andel av saldo: 1 242

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12121231369, DNB Bank ASA - Dette lånet gjelder kun garasjene, og dermed ikke denne leiligheten.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 21.02.2024: 1 771 746

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2036 )

flyttende rente, kvartavis termin, løpetid 25 år

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21052935

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 399 637,- Som sekundærbolig Kr. 5 318 620,-

Universitetstjenestemennenes borettslag består av 172 boliger og 1 næringslokale. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har en hjemmeside: utb68.no

Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Borettslaget har et stort og pent oppusset møtelokale som kan leies til for eksempel bursdager eller andre samlinger, dette er gratis p.t.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel,

Styret har i perioden avholdt 12 styremøter samt diverse prosjektmøter og befaringer. I tillegg arbeides det med saker gjennom borettslaget styreportal og epost. Vi i har en tilstandsrapport for bygningsmassen som anbefaler ulike tiltak, og av de større prosjektene som må tas tak i er det spesielt rørfornying og utskiftning av vinduer som haster mest. Styret har vedtatt å starte et forprosjekt for bytte av vinduer og balkongdører først grunnet en kraftig økning i energipriser de siste årene. Etter at vi brukte en del midler på grøntanlegget i 2021 ønsket styret får på plass en mer helhetlig og langsiktig skjøtselsplan for vårt område. Dette arbeidet pågår fremdeles og vi håper at vi har en plan på plass i løpet av våren 2023. Dette vil gjøres i samarbeid med grøntutvalget.

Styret, ved hjelp av en del ildsjeler, avholdt en felles dugnad for alle blokkene. Dette mener vi var et svært vellykket tiltak som ble avsluttet med sosial sammenkomst med mat og god drikke. Dette sammen med aktiviteter for barn, julegrantenning etc ønsker vi mer av og håper mange ønsker å bidra til dette også fremover.

Planlagte og pågående vedlikeholdsarbeider:

- Rehabilitering/utskifting av innvendige rør (vann/avløp). Utvendig er utført. Pr idag  foreligger det ikke konkrete planer om når dette skal gjennomføres. UTB planlegger om en tid utskifting/fornyelse av alle innvendige rør, både avløpsrør og vannrør (eldre rør). I den forbindelse trenger vi å analysere tilstanden på de innvendige rørene, som ikke er lett tilgjengelige. Dersom ny eier planlegger å pusse opp bad, trenger styret/forretningsfører beskjed om hvem som skal gjøre arbeidet og når det iverksettes. Dette for at laget skal kunne gå inn og hente prøver av rørene. Når de har mange nok (minst fem i ulike etasjer og helst ulike blokker) blir prøvene sendt til SINTEF for analyse og tilstandsvurdering.

- Dagens vinduer og balkongdører er modne for utskiftning og styret har med bakgrunn i vedlikeholdsplanen utarbeidet av Selvaag i 2020 anbefales at vinduer byttes i perioden 2022-2025. Styret har vedtatt å starte et forprosjekt for å kartlegge kostnader og muligheter ved et slik prosjekt. Det vil i den forbindelse også undersøkes muligheten for å bytte til skyvedør ut mot balkong. Styret er nå igang med å hente inn tilbud.

Foretatte påkostninger de siste årene:

- 2022: Fasadevask langvegger.

- 2022: Ny asfalt i området Ovenbakken 18 og Otto Ruges vei 84.

- 2021: Betydelig oppgradering av uteområdene/grøntområdene

- 2020: Ladeanlegg for elbil som ble ferdigstilt mai 2020.

- 2020: Videre laget borettslaget ny sykkelbod og vaskerommet i nummer 86 har fått ny vaskemaskin.

- 2017 - 2020: Oppgradering EL- hovedtavler i blokkene

- 2016: Nytt nedgravd søppelsystem

- 2016: Fornying av bunnledninger og utvendige rør for avløpsvann fram til kommunalt nett

- 2014: Garasjerehabilitering

- Oppgradering av balkonger

- Innfesting av fasadeplater i alle blokker.

- Oppgradering av felles grøntanlegg

- Nytt callinganlegg

- Vask av inngangsfasader

- Rens av ventilasjonssjakter

- Plan for ute- og grøntområdene rundt UTB. Det ble bestemt at grøntgruppen lager en langtidsplan for UTB sine utearealer.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal skje på en slik måte at det ikke sjenerer andre eller forvolder skade på borettslagets beboere eller eiendom. Det vises til vedlagte regler for dyrehold ved Universitetsmennenes borettslag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/307509-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.12.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/31022-1/100  Obligasjon  

 08.11.2001  

BELØP: NOK 2.653.300

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5844820

Overført fra: 3201-35/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/31022-2/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 08.11.2001 

Prioritet etter fremtidige obligasjoner til OBOS

 

2007/108017-1/200  Pantedokument  

 05.01.2007 

BELØP: NOK 6.150.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 3201-35/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/686923-1/200  Pantedokument  

 25.08.2008 

BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/663447-1/200  Pantedokument  

 23.08.2011 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Saken er under behandling.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 242,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 201 242,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 202 442,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 210 692,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.58 313,66)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Foto (Kr.4 350)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.125 688,66)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no