Ovenbakken 23 B, 1361 Østerås, Etasje: 3

Andelsnr. 102 Orgnr. 953914638 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Fellestomt 16265 kvm

6 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 01.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 141 802,- pr.01.01.24.

Andel fellesformue: kr. 4 856,- pr.31.12.23.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 141 802,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 091 802,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 100 977,- (Totalpris inkl omkostninger)

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 4 267,- og inkluderer trappevask, vaktmestertj., bredbånd 1000/1000, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og komm.avg.

Herav:

Felleskostnad kr 3 039,-

avdrag fellesgjeld kr 535,-

renter fellesgjeld kr 693,-

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av  lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens  grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Martine Lorentzen Kjell Joakim Telneset Syversen

Det er mulig å leie enten garasjeplass eller parkeringsplass. Borettslaget har 88 garasjeplasser (kr 350,- pr mnd) og 166 parkeringsplasser ute (ute lader koster disse kr 150,- pr mnd). Det er normalt lett å få utendørs parkeringsplass, mens det er noe venteliste på garasjer. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget har ferdigstilt en god del elbilplasser (ca. 30-40 stk), og planen er at det skal bli flere de neste årene. Elbil plass koster 500 kr pr mnd + strøm.

Det er også flere gjesteparkeringsplasser fordelt på tre forskjellige parkeringsområder i borettslaget.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.

Fellestomt, 16265 kvm

Borettslaget har en meget pent opparbeidet tomt, med store gressplener. Her er det satt ut bord sommerstid, og et hyggelig sted å invitere til større selskaper. Asfalterte gangstier mellom oppgangene.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til balkong på ca 6 m2.

Leiligheten disponerer er bod i underetasjen på ca 2 m2.

Borettslaget har en felles storstue som ble pusset opp i 2021 og som kan benyttes til sosiale sammenkomster m.m.

Borettslaget har også fellesvaskeri. Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A.

Boligbygg over 3. etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller - 3.:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré, stue, kjøkken og soverom. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 5 mm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Peisovn i metall med glassdør og brannplate.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Spalteventiler i vindu. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 2015-05-15, arbeidene gjelder: Rettet opp feilfra infratek rapport. Byttet 2  stikkontakter til 1 infelt stikk og 1 4 stikkontakt. Trakk frem jorde til stikkontaktene og jordet lampene der vi tok ned og trakk frem jord til."

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Vinduer i 2-lags glass 1983. Balkongdør i 2-lags glass 1983. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

- Kommentarer til TG2:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Borettslaget er i gang med "vindusprosjekt". Det er estimert at alle vinduer og balkongdør blir byttet i leiligheten ila uke 8-10. Ytterdøren til leiligheten byttes i uke 18-19.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til vestvendt balkong på 6 m². Gulvoverflate av terrassebord i plast med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 99 cm. Utebelysning er montert.

- Kommentarer til TG2: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Velkommen til Ovenbakken 23 B!

Dette er en svært lys og lekker 4-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet på Østerås.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og oppleves som innholdsrik med god størrelse på samtlige rom. Boligen holder generelt en høy standard og oppleves som meget tiltalende. Her er det blant annet enstavs parkett med gulvvarme, downlights i himling og samtlige overflater er malt de siste to årene.

Stue og kjøkken er av åpen løsning. Stuen har en moderne peisovn sentralt plassert mellom stuestuen og sofakroken. Fra stuen er det også utgang til en koselig balkong med flott utsikt og kveldssol. Her kan du også skimte fjorden!

Videre finner du et lekkert kjøkken fra 2018/19 med integrerte hvitevarer og et fint baderom med opplegg for vaskemaskin. De tre soverommene ligger samlet mot øst.

Borettslaget er i gang med "vindusprosjekt". Det er estimert at alle vinduer og balkongdør blir byttet i leiligheten ila uke 8-10. Ytterdøren til leiligheten byttes i uke 18-19.

Det er mulig å leie parkeringsplass, med eller uten EL-lader etter venteliste.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås, nær alt man trenger i hverdagen.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 3.etg som også er toppetasjen. Enkel adkomst med kun to trapper opp, og her får du det ekstra privat uten naboer over deg  Entréen gir et flott førsteinntrykk og er av god størrelse. Her er det fliser med gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Nye porttelefoner med videofunksjon ble etablert i 2020 i regi av borettslaget.

Stue | Med peis

Boligen byr på en lys og innbydende stue med vindusflater mot vest og flott, usjenert utsyn. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsom. Her er det god plass til å innrede med sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Rommet har enstavs parkett med gulvvarme, downlights i himling og pene overflater som er blitt malt de siste årene. Stuen har også en moderne peisovn fint plassert midt mellom sofagruppen og spisestuen, en deilig varmekilde!

Balkong | Med kveldssol

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 6 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og byr på svært gode solforhold og fin utsikt over området og fellesarealene. Fra balkongen har du også skimte fjorden! Her kan du nyte solen fra ca kl 14 og helt til solen går ned sommerstid. Balkongen har plass til utemøblement og grill. Her er det også utebelysning og lekkert, vedlikeholdsfritt terrassegulv ble lagt for noen år tilbake.

Kjøkken | Moderne

Videre byr leiligheten på et lekkert kjøkken fra 2018/19 med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har en effektiv utforming og har godt med både skap- og benkeplass. Under overskapene er det stikkontakter og benkeskapsbelysning. Her er det også et stort vindu som bidrar til godt arbeidslys. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, herav kjøleskap med frysedel fra 2021, oppvaskemaskin fra 2023, komfyr, mikroovn og nedfelt platetopp. Det er gulvvarme på kjøkkenet, samt downlights i himling. Det er montert waterguard.

Soverom | Tre gode rom

Leiligheten inneholder tre fine soverom som ligger samlet i den ene enden av leiligheten, mot øst. Soveromme er malt i behagelige farger de siste årene og har parkett som resten av boligen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har en ny, romslig garderobekløsning fra 2021. Soverom II er også romslig med plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Det siste soverommet benyttes i dag som kontor og kan innredes etter ønske og behov.

Bad | Fra 2013

Boligen har et pent baderom fra 2013 med varmekabler i gulv. Her er det vegghengt servantinnredning med skuffer, samt speil med overlys og stikkontakt over servanten. Badet har dusjnisje med stor regndusj og glassvegg, vegghengt toalett og høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin og fint plass til denne. Borettslaget har gjennomført fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019.

Borettslaget har forøvrig meget god vedlikeholdshistorikk - se eget punkt om borettslaget.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater med malte overflater.

- Himlingsflater med malte overflater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Dette er ventilasjonsmåten det skal benyttes i borettslaget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1969.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Planløsningen er endret ihht originale byggetegninger. Veggen  melllom stue og kjøkken er fjernet. Opprinnelig kott er nå innlemmet i hoveddel og blitt en del av hovedsoverommet. Det er nå etablert garderobeløsning her.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stuen. Gulvvarme i stuen, kjøkkenet, gangen og badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 5762 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 182

Saldo per 29.01.2024: 19 427 985

Andel av saldo: 76 693

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )

Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 361

Saldo per 29.01.2024: 16 493 851

Andel av saldo: 65 110

Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 374 768,- Som sekundærbolig Kr. 5 224 118,-

- Borettslag: Østerås Borettslag A/l, Orgnr: 953914638.

- ABBL er forretningsfører.

- Borettslaget består av 280 andeler.

- Dugnad må påregnes.

- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

- Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget.

- Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Nøkkel til vaskeriet bestilles på eget skjema i dette heftet.

Følgende vedlikehold er gjort de siste årene:

- Nytt brannsikringsanlegg i fellesområdene (2022)

- Nye avfallsbeholdere (2022)

- Oppussing av fellesrom i FR10, for felles benyttelse (barnebursdag, dåp, konf, kafe mm) (2021)

- Boder for utleie i kjellere (høst 2021)

- Nye porttelefoner med videofunksjon i 2020

- Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019

- Oppussing av oppganger i 2017

- Nye sylindere og låskasser i alle ytterdører

- Montering av sensorer for styring av utelys

- Utskiftning av alle gavl- og hjørnelamper på byggene

- Fasadevask av alle bygninger

- Solgt den ene vaktmesterleiligheten

- Ferdigstillelse av elektrisk infrastruktur for støtte av elbillading

- Oppusset balkonger

- Nye sykkelstativ i kjellere og steder uten låsbar sykkelbod

- Utgraving og oppmerking av nye p-plasser + skråning Fururabben 8

Styret i AL Østerås borettslag ble på generalforsamling 26 April 2023 gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 30.000.000 til "prosjekt vindu" (bytte ut vinduer, balkongdører og inngangsdører til leilighetene). Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 35 bnr. 60 og 61 for lånet.

Med bakgrunn i "prosjekt vindu" økte felleskostnadene fom juli 2023. Økningen skyldes i sin helhet låneopptaket til finansiering av vindusprosjektet.

Arbeidet startet november 2023. Det er estimert at alle vinduer og balkongdør blir byttet i leiligheten ila uke 8-10. Ytterdøren til leiligheten byttes i uke 18-19.

Skifte av kollektiv Tv-avtale:

Nåværende avtale med VikenFiber er sagt opp og fra januar 2024 blir ObosOpenNet installert i borettslaget. Bredbånd 1000/1000 blir inkludert i husleien, og tv tjenester fra Allente, RiksTV og Strim kan bestilles separat på nettsiden.

KOMMENDE 5-10 ÅRS PERIODE (NB! Planlagt, ikke vedtatt):

1-5 år:

- Ombygging av garasjeanlegg

2-10 år:

- Drenering

I samarbeid med ABBL Teknisk avdeling er det utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan for å kunne opprettholde en god teknisk standard på eiendommene. Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk,  undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov.  Dette fordi de finner veien inn dører og opp på verandaer

Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Forutsetningen er at naboer i samme  oppgang har gitt sitt samtykke, etter forespørsel om dette fra styret. Søknaden kan bli  avslått dersom det er levert inn legeerklæring som dokumenterer at styret må gi avslag på søknad om hundehold. Styret har taushetsplikt om framlagt legeerklæring.  Det er flere i borettslaget som har hund i dag.

Hundeholdet skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere. Viser det seg at  hunden/hundene er til reell plage for naboene, og at situasjonen ikke har bedret seg tross  flere advarsler og tid for eier til å rette på situasjonen, kan styret, med to måneders varsel,  pålegge beboer å avslutte hundeholdet. Det anses som mislighold av husordensreglene å  ikke etterkomme et slikt vedtak, med mulige konsekvenser hjemlet i vedtektenes §12  Mislighold.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin

- To av taklampene på to soverom

- Speil på vegg i garderobe

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/307520-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.12.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/302008-1/100  Erklæring/avtale  

11.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/302784-1/100  Obligasjon  

 14.04.1970 

BELØP: NOK 3.622.900

Panthaver:Bærum Boligbyggelag Al  

Lnr: 1000490

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/41049-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.12.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/35844-1/100

 

1974/17246-1/100  Erklæring/avtale  

 14.11.1974 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for

motorsykler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1588278-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 17.12.2021 09:57 

BELØP: NOK 21.289.759

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/1308077-1/200  Pantedokument  

 22.11.2023 10:46 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås-prosjektet (Østerås Senter) ble i forrige omgang laget som reguleringsplan for hele tomten 35/105 og innbefattet en riving av kjøpesenteret og øvrig bebyggelse, samt en gjenoppbygging og markert utvidelse av næringslokalene. I tillegg ble det regulert inn en større boligandel over hele tomten. Tiltakshaveren har frafalt tanken om et slikt omfangsrikt prosjekt og ønsker nå å realisere et betydelig mindre prosjekt.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Saken er under behandling.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 141 802,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 091 802,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 100 977,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 959)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.12 395)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.89 404)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no