Ovenbakken 5, 1361 Østerås, Etasje: -1

Gnr. 35 Bnr. 52 Snr. 15 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bruksareal: 69 kvm, BRA-i:64 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt 6240 kvm

5 200 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 940,- pr.01.01.24.

Andel fellesformue: kr. 7 422,- pr.31.12.23.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 12 940,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 212 940,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 357 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 366 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 3 697,- og inkluderer kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, trappevask, varmtvann, fyring m.m.

Maria S. Hansen

Det medfølger en garasjeplass med elektrisk garasjeport.. Sameiet har lagt tilrette for lading av elbil i samtlige garasjer. Lader kan bestilles og tilknyttes anlegget.

Evt utleie av garasjeplass skal meddeles styret og skal fortrinnsvis leies ut til andre medlemmer av sameiet.

Sameiet har 7 oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Hosletoppen ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.

Eiet tomt, 6240 kvm

Felles tomt for sameiet bestående blandt annet av trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder og asfalterte internveier.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass, samt bod på ca. 5 m2 i 1.underetasje.

Sameiet har fellesbod hvor man kan sette ekstra fryser om man vil, samt at det er felles kjølerom hvor hver leilighet i oppgangen har et privat/dedikert område (avlåst). Fellesvaskeri med ny vaskemaskin.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller - 1. underetasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré, stue og kjøkken. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 10 mm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe tilknyttet peisovn med glassdør. TG2 er satt grunnet alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i luke på soverom. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

- Kommentarer til TG2: Vannbåren varme; Eldre radiatorer tilknyttet bergvarme uten påviste skader/lekkasjer. Bergvarmeanlegget var utbedret i 2023 (eiers opplysning). TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang ved bodene. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2017. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært, og må sees i den sammenheng.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Dører og vinduer:

- Vinduer i 3-lags glass datert 2017. Vinduer i 3-lags glass dater 2017. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Terrassen er ikke  inspisert grunnet snødekket overflate.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: kvm

Bruksareal: 69 kvm

Velkommen til Ovenbakken 5!

Dette er en pen og innbydende 3-roms hjørneleilighet med høy standard. Boligen fremstår som lys og hyggelig med vindusflater på to sider. Leiligheten er renovert i perioden 2017-2019 med blant annet nye vinduer og dører, enstavs parkett, moderne overflater, downlights, samt lekkert kjøkken og bad. Dokumentasjon foreligger.

Stue og kjøkken er av åpen løsning og har en flott peisovn som varmer godt på kaldere dager. Herfra er det utgang til en solrik uteplass med nyere terrasseplatting og pent anlagt hekk. Her kan du nyte sol omtrent hele dagen og frem til rundt kl 21 sommerstid. Fra terrassen har du direkte adkomst til felles opparbeidet hage.

Videre inneholder leiligheten to gode soverom, et lekkert og praktisk separat toalett. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass, samt bod på ca. 5 m2 i 1.underetasje.

Sameiet har fellesbod hvor man kan sette ekstra fryser om man vil, samt at det er felles kjølerom hvor hver leilighet i oppgangen har et privat/dedikert område (avlåst). I tillegg er det fellesvaskeri med ny vaskemaskin.

Fyring og varmtvann (bergvarme) er inkl i felleskostnadene.

Entré | Velkommen inn!

Entréen gir et fint førsteinntrykk og har bla. downlights i himling og oppheng for yttertøy. Det ble installert nytt callingsystem 2015. Fra gangen har du enkel adkomst til de resterende rommene i leiligheten.

Stue | Sosialt

Leiligheten byr på en lys og innbydende stue med downlights i himling fra 2022, enstavs parkett og lyse overflater. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Rommet har vindusflater på to sider som slipper inn godt med lys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det en nyere peisovn som varmer godt på kaldere dager.

Terrasse | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass med nyere terrasseplatting og pent anlagt hekk. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd og har god plass til utemøbler, grill m.m. Her kan du nyte sol omtrent hele dagen og frem til rundt kl 21 sommerstid. Fra terrassen har du direkte adkomst til felles opparbeidet hage, som er enkel å ta i bruk fra denne leiligheten. Platting og grunnarbeider under plattingen utenfor ble gjort av fagfolk i 2021.

Kjøkken | Moderne

Lekkert og spesialsnekret kjøkken fra 2018 med delikate materialvalg. Alle fronter er snekkerbygget med unntak av fronter til skuffer. Innredningen har glatte grå fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt lys under overskapene som bidrar til godt arbeidslys. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer, herav kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er ventilator i overskap over platetoppen. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Soverom | To fine rom

Videre byr leiligheten på to fine soverom. Begge soverommene har plass til stor seng og er innredet med garderobeløsning. Rommene er malt i behagelige farger. Hovedsoverommet har en fin detalj med nisjer/hyller i veggen.

Bad | Fra 2017

Boligen inneholder et pent flislagt baderom fra 2017 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og det er speil med belysning over servanten fra 2022. Det er også dusjhjørne med regndusj og innfellbare glassdører, samt  opplegg for vaskemaskin. Sameiet har også fellesvaskeri med ny vaskemaskin like utenfor leiligheten. Avløpsrørene ble utbedret i regi av sameiet i 2016/2017, og høsten 2023 har de skiftet ut/oppgradert  varmtvannssystemet.

Toalettrom | Praktisk

Leiligheten har også et praktisk og stilig separat toalett, pusset opp i 2017. Her er det innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med speil og belysning over. Det er flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling. Her er det også en skjult hylle over do/sisternen i "spileveggen".  Avtrekksventil plassert i himling.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater med malte overflater.

- Himlingsflater med pusset og malte overflater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør i kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Toalett:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kommentar fra selger ift TG2 rør: Rør som enkelt kan skiftes ut er skiftet over til rør-i-rør, men kobberørene som er beholdt har blitt beholdt fordi de er støpt inn i murveggen og dermed ekstremt vanskelig å skifte uten å borre ut veggen. Jeg spurte rørlegger om dette og siden et kobberrør som sprekker i så fall ikke vil føre til noen vannskade ut over i rommet det gjelder eller gå ut over andre beboere eller enheter anbefalte han ikke annet enn godt vedlikehold og å la være å skifte dem ut.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter mot ventil i himling. Mindre redusert avtrekk av fuktig luft fra kullfilterviften.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Leilighetens planløsning er endret ifht de originale byggetegningene ved at kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert ekstra soverom der kjøkken sto opprinnelig.

 Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2017. Det foreligger samsvarserklæring, datert 09.05.2019. Arbeidene gjelder nytt anlegg.

Oppvaming med radiatorer tilkoblet bergvarme. Varmekabler på bad + toalett.

Fyring og varmtvann er inkl i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger har hatt et strømforbruk fra 140-250 kWh pr måned og har stort sett strømregninger på 300-450 kr måneden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907061781, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2024: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 03.01.2024: 826 855

Andel av saldo: 12 940

Første termin/første avdrag: 24.12.2021 ( siste termin 24.11.2031 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1425864-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 195 066,- Som sekundærbolig Kr. 4 541 252,-

Sameiet Ovenbakken 1-11. Sameiet består av 42 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

Vedlikehold/innkjøp 2022:

- Maling og utbedring av vifttak

- Fasadevask

- Reparasjon av gesimsene rundt pipeløpene

- Kontroll og evt skifte av peisvifter og kondensatorer

- Reparasjon av vaskemaskin og tørketrommel i vaskerommet i 9-11

- Innkjøp og planting av epletrær og ripsbusker v/Hagegruppen

Vedlikehold gjennomført i 2023:

- Gjennomgang og forberedelse til oppgradering av varme/fyringssystemet

- Rensing av ventilasjonssystem  

- Utbedret varmtvannssystemet - nye spiralberedere og nye varmepumper

Vedlikehold/innkjøp som også er gjennomført de siste årene:

- Utbedret avløpsrør i regi av styret i 2016/2017

- Maling av gesimsene på viftetak

- Pussing/maling av øvre garasjerekke

- Reparasjon/fornyelse av takpapp på øvre garasjerekke

- Drenering bak øvre garasjerekke

- Varmekabler i nedløpsrør fra viftetak

- Opprettet 5 nye borebrønner og reparasjon av gamle brønner til fyringsanlegget

- Utbedre gesimsen rundt taket

- Installasjon av elbil-infrastruktur i alle garasjer

- Utskiftning av tak i trappegang i kjeller i nr 9

- Utskiftning av kobberrør i kjeller i nr 9

- Nødvendig utbedring av kjølerom

- Behandling med vannavstøtende maling av ytre murvegger ved vifterom på tak

- Utbedring/forebygging av slitasje på balkonger

- Vedlikehold av maskiner i vaskeriene

- Oppussing av vaskeriet i nr 9

- Prøvd bekjempe møllproblemer i nr 3

- Alle taknedløp på øvre tak er fornyet

- Alle tak over inngangspartiene er renset

- Gesims på øvre tak i nr 5 reparart og fornyet pga tetthetsbrudd i lekter og treverk og derav nedsunken viftemotor

- Div. trær fjernet

- Beskåret busker

- Kjellervinduer i nr 1-5 er kittet og malt

- Fått på plass papircontainere

- Innkjøp av benk/bord på plenen utenfor nr 11

Planer for 2024:

- Ventalsjonssystemet skal evt utbedres

- Vurdere varmekabler i nedløpsrør fra viftetak/viftehus

- Vurdere utbedring av vannrør i kjeller

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men styreleder skal informeres ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal ikke medføre ulempe for andre beboere, f. eks. i form av støy eller allergi. Hund skal alltid ledsages av fører og skal alltid være under kontroll.

Følende medfølger ikke salget:

- Lysekrone over spisebordet skal ikke følge med

- Alle speil på veggene som er fastmonterte medfølger ikke

- Den svarte, runde hyllen i metall ved siden av peisen medfølger ikke

- TV medfølger ikke

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1993/9414-3/100  Pantsettelseserklæring  

 10.05.1993 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Boligsameiet  

Lnr: 1013349

Panteretten har opptrinnsrett

Overført fra: 3024-35/52/0/15 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås-prosjektet (Østerås Senter) ble i forrige omgang laget som reguleringsplan for hele tomten 35/105 og innbefattet en riving av kjøpesenteret og øvrig bebyggelse, samt en gjenoppbygging og markert utvidelse av næringslokalene. I tillegg ble det regulert inn en større boligandel over hele tomten. Tiltakshaveren har frafalt tanken om et slikt omfangsrikt prosjekt og ønsker nå å realisere et betydelig mindre prosjekt.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Saken er under behandling.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 12 940,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 212 940,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 357 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 366 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 600,10)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.11 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.54 367,93)
Totalt kr. (Kr.152 503,03)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0640

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no