Paal Bergs vei 34, 1348 Rykkinn, Etasje: 3

Andelsnr. 70 Orgnr. 954644332 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Fellestomt 25392 kvm

3 790 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 26.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 83 605,- pr.

Andel fellesformue: kr. 28 762,- pr.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 83 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 874 805,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 883 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 907,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, kabel TV, internett (hastighet 100/100), Forsikring på bygningen (ikke innbo), avdrag og renter fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lasse Berglund Ramberg

Lys og lekker 2-roms med kort avstand til Rykkinn Nærsenter, offentlig transport og marka. Her bor du sentralt i naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en praktisk og effektiv planløsning med en åpen stue/kjøkken løsning og en solrik vestvendt balkong. Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Kort kjøretur unna er du i Sandvika sentrum med alle fasiliteter.

•Flott 2-roms leilighet

•God standard

•Lys og luftigIngen dok.avgift

•Garasjeplass med opplegg for el/lading

•Perfekt planløsning

•Åpen stue/kjøkken løsning

•Vestvendt balkong

•2 boder - en kjeller og en på balkong.

•Nærhet til Rykkinn senter, skole og barnehager.

•Perfekt førstegangskjøp

•Nær "alt"

Velkommen til visning!

Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling g:

Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Boder og lagring m.m.

Boligen har en innvending bod, samt en bod i kjeller.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det er svært gode parkeringsmuligheter for våre beboere. Det er en parkeringsplass sør for blokken som krever beboerkort eller parkeringsbevis for å benytte. Parkeringsplassen nord for blokken er tilgjengelig uten krav til beboerkort eller parkeringsbevis.

Garasjeplassene inkluderer mulighet for installasjon av elbil-lader. Kostnaden for installasjon av ladeboks via borettslaget er 28 500 kr.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn. Umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk og mange praktiske forretninger. Nyåpnet Mc Donalds med Drive-in. Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min. kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt pendlerparkering for T-banen. Ca. 10 min. kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Området rundt består stort sett av småhus og blokkbebyggelse

Fellestomt, 25392 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje:

Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod

Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 8 kvm.

Boligen har en innvendig bod og en i kjeller.

Andelsleilighet tilhørende AL Rykkinn Borettslag I beliggende på Rykkinn i Bærum kommune. Borettslaget består av 189 andeler og har felles

tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning,

Boligbygg over 4 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket

med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt

kikkehull. Balkongskyvedør med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra

1996.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1m² samt en innvendig bod på 3m².

Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Entreen blir det naturlige knutepunktet i boligen.

Romslig og flott stue med god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement. I overgang mellom stue og kjøkken er det god plass til stort spisebord så her er det bare å invitere til hyggelige lag. Fra stuen er det utgang til vest-vendt balkong. fra balkongen er det adkomst til en utvending bod.

Balkongen er vestvendt som har kveldssolen fra ca. 16 til 22 om sommerstid. Ideell plass for å nyte lange, lyse kvelder. Praktisk utgang fra stuen blir det en naturlig forlengelse av stuen. Perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har glatte fronter fra 2014 og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenhjørnet.

Herlig soverom med plass til dobbeltseng. Medfølgende skyvedørsgarderobe. Også dette rommet oppleves lyst og luftig!

Baderom med oppgradering i 2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på vegg.

Overflater:

Gulvflater er belagt med laminat

Vegger og himlinger med malte flater

Balkonger, terrasser, veranda etc.: TG3 er satt på bakgrunn av at det det registreres betydelig bomlyd og flere løse

gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom: 6 punkter.

Kjøkken: 3 punkter.

Øvrige rom: 3 punkter.

Etasjeskillere: 1 punkt.

Teknisk anlegg: 1 punkt.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Dører og vinduer: 2 punkter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2021 som omhandler fasadeendring

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2014 som omhandler brannsikre takkonstruksjoner

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent

elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja. Se sjekkliste dokumentasjon.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

Fellesutgifter: kr 2 907,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd. kr 2 907,-

 grunnkostnad kr 2 327,-

 avdrag fellesgjeld kr 204,-

 renter fellesgjeld kr 376,-

Det må påregnes at felleskostnadene og fellesgjelden kan øke når man er en del av et borettslag

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 211

Saldo per 24.05.2024: 19 174 243

Andel av saldo: 83 606

Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 )

Renter beregnes etterskuddsvis

Forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenr. 1428977

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et overskudd på kr 772.809. For hele året er det budsjettert med et underskudd på kr. -65.608 i 2023.

TRYG Polisenummer: 5161732

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 866 738,- Som sekundærbolig Kr. 3 293 604,-

Borettslag: Rykkinn borettslag 1 a/l, Orgnr: 954644332

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Borettslagets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Borettslaget består av 190 andeler. Selskapets navn er A/L Rykkinn Borettslag I med org.nr.: 954644332 i Bærum kommune. Borettslagets eiendom har gårdsnr. 93, bruksnr. 349 i Bærum kommune.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2023

- Lamper i oppgangene er blitt skiftet i tur og orden.

- Ny traktorhenger ble kjøpt inn på grunn av mye rust og dårlig forfatning

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD/ INNKJØP 2024

- Dørpumper til mellom dørene i bodgangene.

- Det er ikke planlagt noen store prosjekter pga hvordan markedet er og høy rente. Styret prøver å være moderate i denne tiden vi er i

KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:

- De viktigste prosjektene i kommende 5-årsperiode er kostbare, og vil kreve en

justering av husleien. Styret fokuserer på å bygge opp kapital til dette.

- Stigeledningene vil i denne perioden muligens kreve utskifting. Dette er et prosjekt som vil koste anslagsvis kr 5-7 millioner. Enn så lenge ser det ut som at

eksisterende anlegg er tilstrekkelig til å dekke kapasiteten som trengs.

- Røranlegg (soilrør mm.) vil kreve vedlikehold. Her har styret funnet en metode som vil kunne forlenge levetiden til de eksisterende rørene. Selv om dette vil

koste mindre enn utskifting, så vil dette prosjektet også bli kostbart.

- Feiemaskinen som brukes til renhold av garasjene er nå 20 år gammel og vedlikehold og deletilgangen er vanskelig. Dette kan medføre at den må skiftes ut i perioden.

- Mange oppganger ser nå relativt nedslitt ut. Det vil si at de må males. Dette er

erfaringsmessig vanskelig å få gjennomført på dugnad. Anbud fra flere malerfirmaer må innhentes, og så må saken tas opp på generalforsamling senere for finansiering.

- Det begynner å bli en del år siden ventilasjonskanalene ble renset. Dette vil koste ca. 500.000,- og må gjennomføres i perioden.

- Ut fra vedlikeholdsrapport fra ABBL kan det påregnes en del utgifter ifb. med betong  og armeringsjern i garasjene som ruster ila perioden uten at kostnader er ukjent.

- Utskifting av gavlvinduer.

Digitalt informasjon kanal: www.rykkinn1.no

- Fra 1/1-2023 gikk borettslaget over til digital informasjon til beboerne.

- Man kan ved å gå inn på nettsiden til borettslaget www.rykkinn1.no logge seg inn

på en nyhetsbrev funksjon for å kunne få digital informasjon fra styret/ driftsleder eller

sjekke selv jevnlig.

- Dvs siden det ikke er noen store saker/prosjekter som styret skal legge frem på

kommende generalforsamling den 7 Mai 2024, så har styret valgt å gjøre GF digital.

ABBL

Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtekter.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I Rykkinn Borettslag I tillates det at man har 1 hund pr. boenhet. Denne tillatelsen gis hver boenhet av styret som er valgt på generalforsamlingen, under forutsetning av at borettslagets regler for hundehold overholdes

Øvrige dyr som utelukkende holdes innendørs (innekatt etc.) er tillatt, så fremt de ikke er

til sjenanse for øvrige beboere, jf. pkt. om støy m.m.

- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1996.

- Balkongskyvedør med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2020

- Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 8m². Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til 102cm. Balkongen har i tillegg markise

- Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenhjørnet

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,34 meter på bad, og 2,40 meter i øvrige rom

- Evt. eierskiftegebyrer for parkeringen tilfaller kjøper

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Samsvarserklæring med følgende arbeidsbeskrivelse:

Montere ny lampe i gang og soverom. Bytte lysbryter. Montere bevegelsessensor i bod.

Medfølger ikke:

- Hvitevarer medfølger ikke, kun om spesifisert i bud.

- Vaskemaskin og tørketrommel, kun om spesifisert i bud.

Medfølger:

- Taklamper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/411168-1/100 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

01.09.1972

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Rykkinn Borettslag 1 A/L IDEELL: 1/1

Org.nr: 954644332

1972/411168-2/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

01.09.1972

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

1975/16575-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

28.10.1975

BELØP: NOK 2.841.900

PANTHAVER:Bærum Boligbyggelas Al

Lnr: 999846

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1971/3565-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

07.05.1971

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:93 Bnr:89

2020/1145279-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/92500-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare

nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til blokkbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 24 947 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 363 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 81 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 22 983 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn I

Delareal 1 714 m

Formål Gang-/sykkelvei

Id 2008005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008005)

Navn MUNINS VEI 1 - RYKKINN SENTER

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9339/2008005.pdf

Delarealer Delareal 445 m

Formål Park

Delareal 496 m

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 83 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 874 805,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 883 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 25.500 kr

Markedspakke : 24.900 kr

Informasjonspakke bolig: 5966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0276

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no