Reverudåsen 28B, 1341 Slependen, Etasje: 2

Gnr. 119 Bnr. 64 Snr. 17 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Fellestomt 35302 kvm

6 290 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 15.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 173 454,73,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 730,- pr. 31.12.23

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 173 454,73 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 463 454,73 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 621 474,73 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 630 724,73 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 999,- pr. mnd.

Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Ole Andre Bech Solveig Bech

Denne flotte 4-roms rekkehusleiligheten ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Tanum/Slependen.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet på feltet, uten gjenboere, og tilbyr en behagelig atmosfære med gjennomgående god standard. Fra stuen kan man trekke seg ut til den store, usjenerte balkongen på ca. 8 kvm, hvor man kan nyte en hyggelig utsikt mot grønne omgivelser, Skaugumsåsen og innover Askerlandet.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning over to plan, med lys og arealeffektiv stue, et innholdsrikt kjøkken, tre soverom, og to moderne bad. Fra stuen åpner det seg ut til en stor utsiktsbalkong, og kjøkkenet har en åpen løsning som gir rommet en luftig og sosial atmosfære. Med flislagte gulv og gulvvarme, samt moderne baderomsinnredninger, tilbyr begge badene komfort og stil.

Med kort gangavstand til marka, skoler, barnehager og offentlig transport, tilbyr dette hjemmet både trygge omgivelser og enkel tilgang til alt av servicetilbud og fasiliteter i Sandvika sentrum. Det er en kort og trygg gangvei til barnehage og skole, samt enkel tilgang til tog fra enten Billingstad eller Slependen stasjon. Med kun 5 minutters kjøretur til Sandvika har man alt man trenger innen rekkevidde, mens Vestmarka med sine flotte turmuligheter ligger bare en kort spasertur unna.

Her vil du bo godt og trygt i naturskjønne omgivelser men med kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter i Sandvika sentrum. Ønsker du å komme til Tigerstaden er det kort gangavstand til tog med lokaltog hvert 15. minutt. Buss fra Tanumveien er også i noen få minutters gange fra boligen.

1.etg.: Entre, stue, kjøkken, omkledingsrom og bad.

Omkledningsrom, tidligere bod er medregnet etter dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om godkjenning for varig opphold og

det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

U.etg.: Gang, bad og tre soverom.

Parkering: Leiligheten disponerer en garasjeplass med mulighet for rask installasjon av elbillader som kan kjøpes/leies gjennom sameiet.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod ved entre på 8 m².

Flott beliggende i grønne, barnevennlige og bilfrie omgivelser på Tanum/Slependen. Området er kjent for et godt bomiljø og det er her barn i alle aldre. Med andre ord meget barnevennlig med flere lekeplasser og fotballbaner i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Bjørnegård med basketbane, håndball-/idrettshall samt stor kunstgressbane med kveldsbelysning. Trygg skolevei til Tanum barneskole, barnehager og Bjørnegård ungdomsskole.

Nærmeste barnehager er Tanum barnehage og Vågebytoppen barnehage som ligger i gåavstand fra boligen. Legekontor og matbutikk (Kiwi) i nærheten. Bussholdeplass ca. 3 min unna. Ca. 15 min gange til tog enten fra Slependen eller Billingstad stasjon. Det er også umiddelbar nærhet til Vestmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Ringi gård med eplepresseri og maisplukking er kun en hyggelig gåtur unna. Er du glad i skog og mark og ønsker å ha enkel tilgang til noe av det beste marka kan by på er dette stedet for deg.

Ca. 5 min kjøretur unna ligger Sandvika med alt tenkelig av butikker og servicefunksjoner. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kalvøya og Kadettangen ligger en kort sykkeltur unna med bademuligheter, strender, grøntarealer og hyggelig brygge.

Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser med alt i umiddelbar nærhet.

Området består for det meste av småhus og villabebyggelse.

Fellestomt, 35302 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Ås bhg. - avd. Vågebytoppen - 0.6 km

Tanum barnehage - 0.9 km

Læringsverkstedet Billingstad - 0.9 km

Tanum skole (1-7 kl.) - 0.9 km

Jong skole (1-7 kl.) - 1.9 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 1.1 km

Sandvika videregående skole - 2.6 km

Valler videregående skole - 3.3 km

Tog fra Billingstad og Slependen togstasjon. Buss til Sandvika og derfra med ekspressbuss eller tog til Oslo eller retning Drammen.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og skillende dekker og bærende vegger av betong. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Øvrige rom Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med panel i ett soverom og stue, malte flater i øvrige rom. Himlingsflater med pusset og malte flater. Slette malte innerdører. Garderobeskap på to soverom.

Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel på ett soverom. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Trapp og rekkverk i treverk.

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue, kjøkken, soverom og gang

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Spalteventiler i vindu. Gulvvarme i underetasjen i gang og to soverom (eiers opplysning).

Vinduer i 3-lags glass datert 2016.

Balkongdør i 3-lags glass datert 2016.

Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 8 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 93 cm. Utebelysning og markise er montert.

Utgang fra soverom til sydvendt markterrasse på 22 m2. Terrassen er belagt med terrassebord. Utebelysning og markise er montert.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Lys og arealeffektiv stue med plass til sittegruppe og spisebord. Det er godt med veggplass i stuen som også har store vinduer som slipper inn den mektige utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor utsiktsbalkong. Veggene er malt i lyse farger og på gulvet er det parkett. det er også i tilknytning til kjøkkenet en hyggelig spisestuedel.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator tilknyttet kanal i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Bad fra ca. 2004 (eiers opplysning). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Bad fra 2014 (eiers opplysning) Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Parkett og laminat.

Vegger: Panel i ett soverom og stue, malte flater i øvrige rom.

Himling: Pusset og malte flater.

TG1: 85 %

TG2: 13%

TG3: 0 %

TGIU: 2%

Vannrør

Avløpsrør (ink. sluk)

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Vannrør

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på blokk.

U. etg. er bygget ut i tråd med sameiets interne retningslinjer, det er flere andre seksjoner som også er bygget ut. Vi kan ikke finne at utbyggingen er byggemeldt til kommunen. Sannsynligvis er dette en relativt enkel søknadsprosess, da dette er allerede godkjent i sameiet og det setter ikke noe større fotavtrykk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Omkledningsrom, tidligere bod er medregnet etter dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om godkjenning for varig opphold og

det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 999,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter og renovasjon, kabel-TV, internett/bredbånd, normalt vedlikehold, garasje, bygningsforsikring m.m.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 999,-

- grunnkostnad kr 3 091,-

- avdrag fellesgjeld kr 811,-

- renter fellesgjeld kr 1 097,-

ABBL v/ teknisk avdeling har foretatt en utvendig befaring av bygningsmassen i 2022. Vedlikeholdsrapport er utarbeidet. Styret vil ha fokus på denne og gjennomføre tiltak. Sameiets økonomiske situasjon vil være avgjørende for hvilke tiltak som kan gjennomføres og når de kan gjennomføres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 06.03.2024: 675 918

Andel av saldo: 5 699

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.03.2028 )

Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 06.03.2024: 5 821 584

Andel av saldo: 49 087

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2033 )

Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 268

Saldo per 06.03.2024: 11 388 469

Andel av saldo: 96 027

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.07.2046 )

Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 06.03.2024: 480 865

Andel av saldo: 4 055

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.08.2027 )

Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 06.03.2024: 2 586 070

Andel av saldo: 21 806

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 809 755,- Som sekundærbolig Kr. 6 877 068,-

Sameie: Reverudåsen Boligsameie,

ABBL

Informasjon om ny(e) sameier(e) sendes til styret.

TV-tuner og ruter følger med objektet, da det dekkes av felleskostnader.

Det er tillatt med dyrehold. I visse sameier skal styret ha en melding om dyrehold i form av en søknad. Dette anses å være en ren formalia.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Markise over kjøkkenvindu må utbedres (byttes eller repareres).

- Dette medfølger ikke:

Stue:

- Vegghengt hyllesystem

- Vegghengt lampe over sofa i stue

Soverom og kontor

- Vegghengte hyller (hovedsoverom, mellomsstort soverom)

- Nattbord (hovedsoverom)

- Vegghengt lampe (Minste soverom)

Kjøkken:

- Pendellampe

- Hylle

Inngang

- Runde knagger

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1984/3425-5/100  Pantsettelseserklæring  

02.02.1984 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1008510

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIOR.ETTER HUSBANKENS OBL. TIL ENHVER TID

OG ANDRE LÅN FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/3425-8/100  Best om garasje/parkering  

02.02.1984 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/26657-1/100  Bruksrett 02.10.2000 

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstret

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/3425-3/100  Seksjonering 02.02.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/134

SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 65

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 35 303 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 6 311 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1975001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975001)

Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.09.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8832/1975001.pdf

Delarealer Delareal 4 097 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 25 344 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 3 261 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 2 599 m

Formål Felles garasjeanlegg

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 173 454,73 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 463 454,73 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 621 474,73 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 630 724,73 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 891)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - 5350 (foto) - look (2875) (Kr.27 675)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.48 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.170 327)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no