Ekkodalen 11,1341 Slependen

Digital salgsoppgave

Ekkodalen 11

1341 Slependen • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Ekkodalen 11, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en moderne og lekker halvpart, vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, i et familievennlig og naturskjønt område på Slependen.

Boligen har en stor terrasse på 69 kvm.

Her kan du nyte sene kvelder med venner og familie!

Terrasseskyvedør med 3-lags glass.

Fra stuen har du utgang til den flotte terrassen.

Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m.

Stuen har også utgang til en flott balkong med gode solforhold.

Detaljbilde.

Peisen gir et naturlig skille mellom stue og spisestue.

Her er det plass til langbord for hele familien!

Spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Fra spisestuen har du direkte tilgang til kjøkkenet.

Detaljbilde.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av kompositt.

Detaljbilde.

Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen.

Velkommen inn!

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement

Fra soverommet er det adkomst til omkledningsrom samt eget bad.

Pent flislagt baderom tilhørende hovedsoverommet.

Detaljbilde.

Soverom 2 - Dette rommet passer også perfekt som boligens kontor, gjesterom etc.

Soverommet har plassbygget skyvedørsgarderobe.

Soverom 3.

Soverom 4.

Lekkert flislagt baderom med gulvvarme.

Praktisk separat vaskerom.

Hybeldel (bilde tatt av selger). Selger nevner at den leies per d.d. ut for kr. 9.000,- i mnd.

Hybeldel (bilde tatt av selger).

Parkering i carport.

Felles oppkjørsel.

Prisantydning

kr 13 290 000

Omkostninger: kr 342 700Totalpris: kr 13 632 700

STOR OG MODERNE HALVPART AV TOMANNSBOLIG OVER TRE PLAN FRA 2020 - HYBELDEL - CARPORT - 4 SOVEROM - SVÆRT BARNEVENNLIG

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 197 m²
Bruksareal (BRA): 221 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 24 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 83 m²
Kommunale avgifter: kr 1 794 / Mnd
Prisantydning: kr 13 290 000
Omkostninger: kr 342 700
Totalpris: kr 13 632 700
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 373 m²
Oppdragsnummer: 36240362

Økonomi

Prisantydning	kr 13 290 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 290 000,-)	kr 332 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 13 632 700

Om boligen

Eiendom

Ekkodalen 11, 1341 Slependen

Matrikkel

Gnr. 54 Bnr. 292 Snr. 1 i Bærum kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 221 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Areal

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 373 kvm

Prisantydning

13 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 03.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 333 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 623 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 632 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 21 522,97 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024). Kommunale avgifter betales nå per måned. Summen for prognosen utgjør da ca. kr. 1793,6,- per måned.

Eier

Henrik Sanasa og Lilit Sanasa

Beskrivelse

Velkommen til Ekkodalen 11, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en moderne og lekker halvpart, vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, i et familievennlig og naturskjønt område på Slependen.

Når man trer inn i boligens underetasje, møtes man av en praktisk hall som leder til vaskerom, bod, hybel samt trappoppgangen som fører deg til boligens 2. og 3. etasje. Denne etasjen er perfekt for de som vil skille inngangsparti med resten av boligen. Andre etasje tilbyr 4 soverom, 2 bad og omkledningsrom som tilhører hovedsoverommet med praktisk felles gang. Boligens 3. etasje har åpne og innbydende oppholdsrom. Stuen og spisestuen får rikelig med lys takket være store vinduer, og peisen tilfører varme og atmosfære. Stuen har en generøs takhøyde som skaper en luftig følelse av rommet. Herfra er det også tilgang til en solrik terrasse og balkong som er perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagsavslapningen med utsikt over området.

Kjøkkenet, som ligger i direkte tilknytning til spisestuen, er moderne og funksjonelt med innredning fra 2020 og integrerte hvitevarer. Her er det optimalt tilrettelagt for matlaging og sosialt samvær. En praktisk TV-stue, like ved kjøkkenet, tilbyr et flerbruksområde som kan tilpasses familiens behov, enten det er som et ekstra underholdningsområde eller et rolig lesehjørne.

Selger opplyser om at hybeldelen leies ut for kr. 9.000,- per mnd.

Boligen ligger i et familievennlig boligområde, med umiddelbar tilgang til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Naturelskere vil sette pris på nærheten til både Tanumskogen og Vestmarka, som tilbyr rike muligheter for utendørs aktiviteter gjennom alle årstider. For de med barn, er skoler og lekeplasser godt plassert i nærheten, og transportforbindelser som bussholdeplasser og togstasjonene i Slependen og Sandvika sikrer lett tilgjengelighet til større byområder.

KORT OM BOLIGEN:

- POPULÆRE SLEPENDEN/TANUM

- STOR OG MODERNE BOLIG FRA 2020

- GOD PLANLØSNING

- HYBELDEL (LEIES UT FOR KR. 9.000,- I MND).

- STUE + SPISESTUE

- STOR SYDVENDT TERRASSE

- NORDVENDT BALKONG

- LYSE OG LUFTIGE ROM

- GOD TAKHØYDE I FLERE ROM

- 4 SOVEROM

- 2 BADEROM + VASKEROM

- GODE OPPBEVARINGSMULIGHETER

- MARKANÆRT

- PARKERING I CARPORT

- MEGET BARNEVENNLIG OMRÅDE

- KORT VEI TIL SKOLER OG BARNEHAGER

- KORT VEI TIL SJØEN

- ET TRYGT STED Å VOKSE OPP

- ET GODT BOMILJØ MED BARN I ALLE ALDRE

- KORT VEI TIL RINGI GÅRD MED EPLEPRESSERI OG MAISPLUKKING

- FÅ MINUTTERS GANGE TIL TOG OG BUSS

- KORT VEI TIL SANDVIKA MED ALLE FASILITETER OG SERVICETILBUD

Tomannsbolig over 3 plan med tilliggende carport og følgende planløsning:

2.etg.: Kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue og kjøkken i 2.etasje til syd-vendt terrasse. Utgang fra stue I 2.etasje til nord-vendt balkong.

1.etg.: Trappegang, to bad, fire soverom og omkledningsrom.

u.etg.: Hybeldel, entré, vaskerom og innvendig bod.

Hybeldel: Entré/kjøkken/stue og bad. Denne leies ut for kr. 9.000,- per d.d opplyser selger om.

Parkering: Parkering i tilliggende carport.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i boder.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet

Boligene vil ligge fint til i et trafikkstille og barnevennlig boligområde på Slependen. Det veletablerte boligområdet egner seg godt for barnefamilier, hvor barna kan ferdes trygt på rolige veier, med kort avstand til skole og barnehage.

Nærmeste barnehager er Tanum barnehage og Ås barnehage avd. Vågebytoppen, som ligger i gåavstand fra boligene. Legekontor og matbutikk (Kiwi) er i nærheten. Bussholdeplass ca. 7 min unna. Ca. 13 min gange til Slependen togstasjon. Et alternativ er Sandvika, som er hovedknutepunktet for tog og buss i området. Kort kjøretur unna ligger Gjettum T-banestasjon, som tar deg til Nationaltheatret på ca. 25 min.

Combihallen og Jardar Idrettslag ved Bjørnegård ungdomsskole har aktiviteter for barn i alle aldre. Kort kjøretur unna til idylliske Tanumskogen og Tanumåsen med mange hyggelige turstier og flotte utsiktspunkter. Det er også umiddelbar nærhet til Vestmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Er du glad i skog og mark og ønsker å ha enkel tilgang til noe av det beste marka kan by på, er dette stedet for deg. Fine tur- og joggerunder i området. Fra eiendommen er det kort vei til Vestmarka med preparerte lysløyper på vinterstid og Kadettangen og Kalvøya med badestrender om sommeren. Kalvøya og Kadettangen ligger en kort sykkeltur unna.

Matbutikker i nærheten finnes bl.a. Kiwi (ca. 800 meter unna boligen). En kort kjøretur unna finnes Coop Ekstra, Rema 1000 og IKEA Slependen. Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker (bl.a. Sandvika storsenter), mange hyggelige kafeer og restauranter, kino, kulturhus og teater.

Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser med alt i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 373 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år) - 0.8 km

Veslefrikk barnehage (3-5 år) - 0.8 km

Sollia barnehage (1-5 år) - 1 km

Jong skole (1-7 kl.) - 1.2 km

Tanum skole (1-7 kl.) - 1.4 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 0.6 km

Sandvika videregående skole - 2.4 km

Valler videregående skole - 3.1 km

Offentlig kommunikasjon

Rugdefaret (Buss) - 0.5 km

Slependen stasjon (Tog) - 0.6 km

Gjettum (T-bane) - 5 km

Byggemåte

Tomannsbolig med carport beliggende på Slependen i Bærum kommune. Boligen har eiet tomt. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert

innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av termomur. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt og Yale doorman til hoveddel. Profilert entrédør med glassfelt og Yale doorman til hybeldel. Tofløyet terrassedør med karmer av tre og 3- lags glass ved kjøkken. Tofløyet balkongskyvedør med karmer av tre og 3-lags glass i stue. Terrasseskyvedør med karmer av tre og 3-lags glass i stue. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med parafinovn i stuen.

Standard

Entré:

Velkommen hjem! Boligen har en stor og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en lys og romslig stue i tredje etasje. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Her er det god plass til sofa, TV-benk m.m. Her er det også en peis som gir varme på kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i forskjellige soner. Fra stuen har du direkte tilgang til en spisestuedel hvor det er plass til langbord for hele familien. Fra spisestuen er det videre tilgang til kjøkkenet, noe som gjør det lett å samle familie og venner til større selskap. Fra stuen har du også utgang til en flott og solrik terrasse samt balkong, perfekt for morgenkaffen.

Kjøkken - tredje etasje - hybel:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av kompositt. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

Kjøkken i hybel med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

Våtrom - Bad 1 ved soverom:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys. Baderom 1 ved soverom har Plassbygd badekar med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Bad i første etasje og hybel - Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling med malte flater. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder på 282 liter fra 2020. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobberrør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg. Inspeksjonsluke for stakeluke. Hovedstoppekran. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Hovedsoverommet har tilgang til eget omkledningsrom samt eget bad med badekar. Soverom 3 og 4 har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Overflater:

Gulvflater er belagt med parkett. Gulvvarme i andre etasje og på soverommene 2, 3 og 4. Vegger, himlinger og skråhimlinger med malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 4. Garderobeskap på soverom 3.

Bemerkninger fra tilstandsrapporten

TG1: 84%

TG2: 5%

TG3: 1%

TGIU: 10%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:

Forstøtningsmurer:

Det er avvik:

Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom - Baderom 1 ved soverom 1 - side nr. 8 i tilstandsrapporten

Det er avvik:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser ved dør.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

Våtrom - Baderom 2 i 1.etasje - side nr. 8 i tilstandsrapporten

Det er avvik:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom hybel - side nr. 9 i tilstandsrapporten

Det er avvik:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser ved dør.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

Øvrige rom - 1.etasje og 2.etasje - side nr. 10 i tilstandsrapporten

Det er avvik:

Det er registrert noe knirk på soverom 1 og på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - side nr. 11 i tilstandsrapporten

Det er avvik:

Innerdør mellom hybel og hoveddel har enkelte riper/hakk. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Etasjeskiller - 2.etasje - side nr. 12 i tilstandsrapporten

Det er avvik:

Det er registrert noe skjevheter i boligens 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og

laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2022 som omhandler Tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra seksjoneringen. Boden i 1. etg. er idag innlemmet som del av soverom. Det er ikke meldt bruksendring av dette. Dette antas å være en enkel sak å gjennomføre.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i innvendig bod i underetasje. Strømmåler er plassert i eget skap utenfor boligen.

Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. Det foreligger samsvarseklæring fra elektriker.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med parafinovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 211 458,- Som sekundærbolig Kr. 12 751 770,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Følgende følger ikke med boligen ved kjøp:

- Takkramper som henger i stuen 2 stk.(ikke fastmontert)

- Hyller i garasjen

- Walk-in-garderobeskapet på hovedsoverommet

- Pyntehylle på kjøkkenet

Hvitevarer, øvrige skyvedørsgarderober, plisségardinene og lamellgardiner følger med boligen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1949/3853-1/100 Bestemmelse om deleforbud

25.06.1949

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/5059-2/100 Best. om vann/kloakkledn.

01.07.1950

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/4429-1/100 Erklæring/avtale

30.10.1962

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-1/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:43

Gjelder også for utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-2/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:253

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-3/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:215

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-4/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:285

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-5/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:41

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-7/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:43 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:43 Snr:2

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-8/200 Bestemmelse om veg

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:98

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-9/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:43

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-10/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:253

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-11/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:215

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-12/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:285

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-13/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:41

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-15/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:43 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:43 Snr:2

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-16/200 Bestemmelse om vann/kloakk

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:98

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-17/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:43

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-18/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:285

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-19/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:41

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-21/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:43 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:43 Snr:2

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-22/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:98

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-23/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:253

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/766795-24/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

15.05.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:51 Bnr:215

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1537581-1/200 Erklæring/avtale

12.11.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg etter plan- og bygningsloven § 18-1

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1537672-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

12.11.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:42

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3209461-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

21.10.2020 21:00

Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3201-54/292

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/70874-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2024 00:00

2021/549720-1/200 Seksjonering

10.05.2021 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

2022/998103-1/200 Reseksjonering

08.09.2022 21:00

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

Endring av fellesareal

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 016 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1982014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1982014)

Navn JUTERUDDALEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8927/1982014.pdf

Delarealer Delareal 1 016 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (7x240per stk) (Kr.1 680)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 290 000,-) (Kr.106 320)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.200 465)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-24-0362

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no

Vedlegg

Boligkjøperpakke
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
ENERGIATTEST
Tegning 1.etg.
Tegning 2.etg.
Tegning- u. etg.
TILSTANDSRAPPORT
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
INFORMASJONSPAKKE INNHENTET FRA KOMMUNEN

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).