Solhaugveien 88 B, 1337 Sandvika, Etasje: 4

Gnr. 49 Bnr. 167 Snr. 32 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Bruksareal: 104 kvm, BRA-i:90 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1968

Eiet tomt kvm

5 750 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 320 602,- pr.01.02.24.

Andel fellesformue kr. 0,-31.12.23.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 320 602,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 070 602,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 094,- (Innflytningsgebyr)
kr 148 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 914,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 221 516,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 230 466,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5849,- pr mnd og inkluderer felles bygningsforsikring, nedbetaling og renter fellesgjeld, varmtvann, trappevask, grunnpakke kabeltv/internett, vedlikehold av fellesarealer og garasje, kommunale avgifter.

For elbilader betales det pr idag et admin gebyr på kr.79/mnd til Movel.

Helene Ellefsen Aasen Andreas Trollvik

Leiligheten disponerer en garasje (plass nr 10) i felles garasjeanlegg med elektrisk leddport og elbil-lader. Motor på leddporten ble skiftet i 2021.

For elbilader betales det pr idag et admin gebyr på kr.79/mnd til Movel.

Carport og garasje kan ikke selges separat, bare leies bort.

Det er flere gjesteparkeringsplasser i sameiet, og ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, et meget stille og barnevennlig nabolag like utenfor Sandvika sentrum. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen finner man jorde med hester på sommerstid, hyggelige turstier og de to skogsholtene «Trollskogen» og «Lilleskogen» - alt innenfor en radius av 500 m.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn (1 min i gangavstand, og hele skoleveien er synlig fra stuevinduene) med Jongskollen barnehage rett ved siden av skolen. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er en moderne skole som åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett ved Sandvika. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre seks minutter gange fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og caféer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Bærum kulturhus, elvepromenaden med spisesteder, Vinmonopolet, småbåthavn og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Sistnevnte ligger ca. 15 minutters gangavstand fra leiligheten. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Det er 8 minutter å kjøre til Kirkerudbakken alpinanlegg, og det er også kort vei til Kolsås Alpinanlegg, som er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet inkludert flytoget. Bybusslinjen 201 stopper utenfor stuevinduet, og det er ca. 12 minutters gangavstand til  Sandvika Stasjon fra leiligheten med 8 avganger i timen til Oslo. Slependen togstasjon er enda nærmere med ca. 7-8 minutters gange. Herfra går linje L1 hvert kvarter. Dette toget stopper på alle stasjoner og går gjennom Oslo til Lillestrøm, samt mot Asker og Spikkestad i den andre retningen. Både barneskolen og barnehagen ligger på veien til Slependen stasjon - så her kan barna enkelt leveres på vei til jobb.

I Solhaugveien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen og likevel i et rolig område. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som mer etablerte voksne.

Eiet tomt, kvm

Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gangveier og pent beplantet med grøntarealer.

Det settes ut utemøbler på sommerstid, så her er det hyggelig å invitere til selskap og middager.

Leiligheten består av hall, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 6 m2.

Leiligheten disponerer to boder med tilkomst fra felles bodområde i kjelleretasje. Størrelse på bodene er ca 2,7m2 og 2,5m2.

Garasjeplass med elbillader i felles garasjebygg beliggende bak boligbygget medfølger.

Sameiet har også felles sykkelbod.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt samt forblendet med plater. Tak av

betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse

40dB. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra omkring 2015. Karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall. Oppvarming med

vedfyring og elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og hall. Det er registrert målbare skjevheter ved hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 3,96 meter var 15mm. Årsaken til skjevhetene er vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peisovn på stue.

- Kommentarer til TG3: Skorsteiner inne i boligen; Innkledd teglsteinspipe ved soverom 1 mot bad. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke eventuelle utbedringer eller oppgraderinger. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Dette er noe styret overvåker. Det har vært inspisert med video i 2015, og skal inspiseres på nytt til høsten, og dersom det er behov vil sameiet gjøre tiltak, slik at det ikke vil bli en kostnad eier må ta alene.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av typen rør-i-rør og plastlagt kobber fra 2013-2023. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved bad. Inspeksjonsluke med tilkomst for

stakeluke plassert på bad. Avløpsrør av jern/soil med rørfornying 2016 ihht opplysninger fra megler. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad.

Friskluftsventiler i vinduer. Stoppekraner plassert på tilførselrør i underskap på kjøkken, fordelerskap på bad samt inspeksjonsluke i felles trappegang. Oppvarming med elektrisiske panelovner og vedfyring. Varmtvann fra felles varmesentral. Soilrør og overvannsledning fra tak rørfornyet i 2016.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av anlegget, datert 8.5.2013, 30.3.2021, 22.9.2021, 4.10.2021. Samsvarserklæringen gjelder:

-Rehablitering av bad, elsjekk og omtrekking av kabler, ombygging sikringskap og nye panelovner.

-Skifte ut 6 dimmere

-Frakobling og tilkobling av platetopp og stekeovn for bytte av benkeplate, stekeovn og platetopp.

-Utbedringer etter el-tilsyn fra 20.9.2021.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eventuelle eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Kommentarer til TG3: Brannskiller Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak kan måtte utføres. Se ildsted for sjablongmessig prisanslag.

Dører og vinduer:

- Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse Rw = 40dB. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra omkring 2015. Karmer/rammer av treverk

utvendig kledd med metall.

Yttertak:

I hovedsak tak med yttertaktekking fra omkring 2021. Yttertaket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst samt snø/isdekke flater under befaringstidspunktet. Alder på taktekking er basert på opplysninger fra megler. Nærmere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til vestvendt balkong. Gulvoverflate belagt med treheller. Rekkverkshøyde er målt til 96 cm. Rekkverk av pusset/malt mur og metall.

Strålevarmer, markise, stikkontakt og utebelysning.

- Kommentarer til TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres oppsprekking/riss i vegg mot stue. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Frittstående byggverk:

- Garasjeplass i rekke av trekonstruksjon med tak tekket av papp.

- Kommentarer til TG2: TG2 gjelder innvendige osb plater i garasje som står ned mot gruslagt gulv. Platene er skadet av fukt. Oppgraderinger kan vurderes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 104 kvm

Velkommen til Solhaugveien 88 B!

Dette er en lys og lekker 3-roms toppleilighet. Boligen oppleves som meget innbydende og byr på gjennomgående planløsning med gode lysforhold. Her er det god størrelse på samtlige rom. Leiligheten har en god atmosfære og ble malt i moderne og behagelige farger i 2022/2023. Opprinnelig var leiligheten en 4-roms da dagens hovedsoverom var 2 mindre soverom. Andre har også etablert soverom der selger idag har bibliotek innenfor kjøkkenet. Kontakt megler for mer informasjon.

Stue oppleves som et lyst og hyggelig oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkkenet. Sentralt i rommet er det en effektiv peisovn og det er utgang til solrik, vestvendt balkong. Videre byr leiligheten på to romslige soverom, stort og pen bad og entré/gang med garderobeløsning. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2013. I tillegg er kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum, stekeovn og platetopp i 2021.

Boligen har en flott beliggenhet med fin utsikt og ingen innsyn.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong og nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser. Her bor du i et stille og skjermet område uten gjennomgangstrafikk. Jong skole og Jongskollen barnehage ligger et steinkast unna. Det er også gangsti ned til Sandvika Sentrum.

Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjeanlegg med elektrisk leddport fra 2014 og elbil-lader. Det disponeres også to kjellerboder.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens toppetasje/4.etasje. Det første som møter deg er en romslig hall med flislagt gulv og garderobeløsning. Her er det også plass til f.eks. kommode/pult. Herfra har du direkte adkomst til de resterende rommene i boligen.

Stue | Sosialt

Leiligheten har et lyst og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater og usjenert utsik mot vest. Leiligheten har heller ingen innsyn. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Sentralt i rommet er det også en flott peis som varmer godt på kaldere dager. Her er det god plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement.

Balkong | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en koselig, usjenert og overbygd balkong på ca. 6 m2. Her ble det lagt nye treheller i 2014 og det er plass til lounge eller spisebord.  Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og byr på svært gode solforhold fra ca kl 14 og frem til solnedgang sommerstid. Her er det også markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene, samt utebelysning. Det er også montert varmelampe slik at man kan sitte ute også på kjøligere dager.

Kjøkken | Praktisk

Praktisk og stilrent kjøkken fra 2013 som har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har pene, glatte fronter med moderne stålhåndtak og har ny benkeplate fra 2021. Enkelte overskap er i glass og har innlagt belysning under. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser, og det er en nedfelt oppvaskkum i kvartskompositt fra 2021. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer som stekeovn fra 2021, keramisk platetopp fra 2021 og ventilator med utkast igjennom felles luftekanal. Lekkasjevarsler er montert. Hvitevarene medfølger salget.  Vannrør av plastlagt kobber fra 2023 og avløpsrør av jern/soil rørfornyet i 2016. I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til å innrede med spisestue ved vindu. Alternativt kan rommet innredes som en ekstra stue.

Soverom | Av god størrelse

Boligen inneholder to fine og romslige soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement og er malt i pene farger. Begge rommene er også utstyrt med garderobeløsning, hvorav hovedsoverommet har rikelig med skapplass langs hele den ene veggen. I de originale byggetegningene var hovedsoverommet delt i to mindre soverom. Denne løsningen kan alternativt tilbakestilles dersom man har behov for et ekstra soverom.

Bad | Fra 2013

Videre inneholder boligen et pent baderom av god størrelse pusset opp i 2013 (dokumentasjon foreligger). Badet har varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje. Her er det innredet med dusjsone med regndusj, samt dusjvegg og dør i glass og vegghengt toalett.  Det er en stor, heltre benkeplate med to servanter og under platen er det servantinnredningen med underskap. På veggen over servanten er det også speil med overlys. Naturlig avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av jern/soil fra byggeår med rørfornying 2016 i regi av sameiet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater:

- Gulvflater belagt med fliser ved hall og laminatgulv i øvrige rom.

- Veggflater med malte slette flater fra 2022-2023.

- Himlingsflater med slette malte flater fra 2022.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kjøkkenventilator tilkoblet bygningens naturlige ventilasjonskanal, løsningen er normalt ikke godkjent. Ombygging bør påregnes ved behov for tiltak.

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres bomlyd på et større antall fliser ved kjøkkendel. Indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Innredning TG2 gjelder: Det registreres stedvis slitasje på kjøkkenfronter. Oppgraderinger kan vurderes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår, samt ferdigattest for rehabilitering av vannledninger datert 2023.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 5500 kwh i 2023 (men nytt felles varmtvannsanlegg vil redusere dette fremover).

Selger har hatt alarm gjennom Homely. Røykvarslere er en del av alarm-anlegget. Betaler årlig kr.1200 med familierabatt. Vanlig pris er kr.2400 (kr.199/mnd).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.:  OBOS05-98208190199

Type: A

Restgjeld: 942.919,-

Restløpetid:  9 år 10 md.

Rentekostnader: 6,95% Flyt

Term pr år: 12

Lånenr.:  OBOS06-98208231332

Type: A

Restgjeld:  13.617.570,-

Restløpetid: 29 år 10 md

Rentekostnader: 6,95% Flyt

Term pr år: 12

Lånenr.:  OBOS07-98208240889

Type: A

Restgjeld:  3.393.196,-

Restløpetid:  29 år 10 md.

Rentekostnader: 6,95% Flyt

Term pr år: 12

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89598805

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 545 242,- Som sekundærbolig Kr. 5 871 918,-

Sameiet består av 56 seksjoner. Jongskollen Boligsameie IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976108671, og ligger i

BÆRUM kommune med følgende adresse:

Solhaugveien 86 A

Solhaugveien 86 B

Solhaugveien 88 A

Solhaugveien 88 B

Solhaugveien 88 C

Solhaugveien 90 A

Solhaugveien 90 B

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2022/2023:

• Ferdigstille registrering av sprekker i betongkonstruksjoner

• Rehabilitering av vannrør + felles varmtvannsanlegg

• Vurdere behov for lufting av ytterveggkonstruksjon for å unngå fuktskader

• Helsesjekk av alle store trær januar

• Fuktmåling i alle kjellere

• Oppfølging av sprekker i betong

• Kjøpt høytrykkspylere til alle platåer

• Montering av nytt brannalarmanlegg med kobling til brannvesenet

• Ny låssylinder for Posten i 88C

• Utarbeidet ENØK-rapport via OBOS prosjekt

• Registrering av gamle, ikke brann-godkjente inngangsdører, pålagt de  aktuelle seksjonseiere (4 stk) å skifte til godkjente dører innen utgangen av  mars 2023

• Registrering av alle gamle vinduer/balkongdører i sameiet

• Maling av vegg i 4.etg alle oppganger, der hvor takstiger tidligere var montert

• Overmaling av tagging på sydlig fasade

• Spyling av delvis tett avløpsrør i 86A

• Reparasjon av skade i soilrør i 86A

• Nye parkbenker ved alle innganger

• OBOS prosjekt startet vurdering av fasadearbeid i 2008 for mulig sviktende  ventilasjon

• Byttet leverandør av fakturering av ladeutgifter for elbiler

• Reseksjonering av garasjer/carporter i sameiet

• Alle tilfluktsrom klargjort for bruk og alt utstyr innkjøpt og lagret

• Utredning av støy fra vifter på taket

• Nye panelovner i alle fellesrom med gamle ovner

• Nummerering av alle carporter

• Nøkkelbokser i tavlerommet i 86A, til alle kritiske nøkler i sameiet

• Hygrometre montert i alle fellesrom

• Montert P-forbudsskilt utenfor 88A

• Registrering av alle gamle sikringsskap og gitt tilbud om rimeligere  oppgradering

Foretatte påkostninger de siste årene:

- Kontrollert drenering og funnet denne tilfredsstillende, inkludert fuktmåling av kjellere høsten 2015/2016

- 2016: Reparasjon og beisning av garasjene

- 2016: Montering av vannlekkasjestoppere på alle kjøkken

- 2016: Rehabilitering av soilrør og overvannsledning fra taket

- Fotografering av pipeløp, ingen feil funnet

- 2009: Nye fasadeplater

PLANER FOR KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:

• Bytte ut branndører i fellesareal

• Kontroll av kapasitet på stigeledninger

• Øke strømkapasiteten til sameiet

• Rehabilitering av ventilasjonsanlegget

• Følge opp og rehabilitere drenering hvis nødvendig

• Rehabilitering av balkonggulv

• Rehabilitering av pipeløp

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-boks fra telenor og ruter følger med leiligheten da dette er inkludert i fellesutgifter.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- 3 Veggmonterte hyller og skrivebord

- Grønn lampe i rosa/liten stue

Følgende medfølger:

- Alle hvitevarer

- Utemøbler på balkong (sofa + bord)

Til informasjon er den en liten brannsafe boltet fast til veggen i det venstre garderobeskapet på hovedsoverommet. Denne foreligger det ikke nøkkel til, og tidligere eier hadde det heller ikke. Den blir dermed stående uten å kunne brukes. Selger har vært i kontakt med låsesmed som kan gjøre oppdrag om å åpne den, men dette vil være opp til ny eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 320 602,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 070 602,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 094,- (Innflytningsgebyr)
kr 148 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 914,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 221 516,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 230 466,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 318,75)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.59 456,02)
Totalt kr. (Kr.155 309,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no