Skytten 109, 1348 Rykkinn

Gnr. 94 Bnr. 113 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 292 kvm

7 250 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 15.05.24

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 446 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 283,60 pr. år

Kristine G Sandbakken

Velkommen til Skytten 109! Her får du et innholdsrikt og familievennlig rekkehus renovert i 2022.

Boligen er av 3 plan og byr på en god planløsning bestående blant annet av 3 soverom, 2 bad, 2 kjøkken og 2 stuer. Her får du mye boltreplass for store og små, med hele 2 verandaer og 2 terrasser, alle med tilhørende formidable solforhold på sommerstid.

Boligen ligger solrikt til i grønne omgivelser i et stille og barnevennlig område med skoler, barnehager og fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til handlesenter på Rykkin. Bilen parkeres i garasjen.

Verdt å merke:

- Innholdsrikt rekkehus renovert i 2022

- Garasje med mulighet for el-bil lader

- Familievennlig

- Hyggelig, bilfritt nabolag

- Frodig opparbeidet hage

- 2 verandaer, 2 terrasser

- Fine solforhold

- Mulighet for utleie i u. etg

- Gode kollektivmuligheter & servicetilbud i nærheten

Boligen er en del av Skytten Huseierforening. Vedlagt i salgsoppgaven ligger det dokumenter som årsberetning, regnskap, vedtekter og trivselsregler. Mer informasjon kan også finnes på https://www.skytten-huseierforening.net/forretningsforer/

Her vil dere definitivt trives - velkommen til en hyggelig visning!

En garasjeplass følger eiendommen. El-bil lader kan installeres i samarbeid med Skytten Huseierforening.

Huseierforeningen har flere utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester.

Boligen ligger solrikt og fritt til i grønne omgivelser på Rykkinn. Særdeles stille og barnevennlig gate med skoler, barnehager og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Terrasse og verandaer med flotte solforhold. Samtidig sentralt med kort gangavstand til handlesenter på Rykkinn, samt kort kjøretur til Kolsås kjøpesenter og til hyggelige handlegater med kunst- og kulturopplevelser på Bærums Verk. Det er også gangavstand til Coop Prix Ekstra (med postkontor).

Få minutters gange til bussforbindelse i Paal Bergs vei, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Holdeplassen er Skytten. Fra Kolsås går T-banen i retning Oslo hvert kvarter, med egen pendlerparkering.

Det er gangavstand til flere ulike barnehager, Rykkinn Barneskole og nyoppførte Eineåsen skole som i dag er Bærums yngste ungdomsskole. Eineåsen ungdomsskole åpnet for elever 3. januar 2024 og er en fusjon mellom tidligere Belset skole og Rykkinn skole, avdeling Gommerud.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Rud, Rosenvilde, Dønski og Valler.

Nærområdet har mye å by på for store og små. Marka i nærheten med flotte turmuligheter om sommeren og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er umiddelbar nærhet til Rykkinnhallen og Gommerud idrettsanlegg og kort vei til Bærum Idrettspark på Hauger. Der er det aktivt klubbmiljø innenfor flere typer sport.

For øvrig 10 minutters kjøretur til Sandvika med alt man kan ønske seg av forretninger og servicetilbud, restauranter, kino, kulturhus m.m.

Eiet tomt, 292 kvm

Områder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adressen sogner til Rykkin barneskole og Einåsen ungdomsskole.

Det ligger flere barnehager innen gangavstand fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra Skytten bussholdeplass er det hyppige avganger mot Oslo bussterminal via Sandvika stasjon.

Det går også ekspressbuss til Nationaltheatret.

Bussholdeplassen ligger kun 3 minutter eller 100 meter fra boligen.

2. etasje: Gang, bad og to soverom.

1. etasje: Stue, kjøkken og gang.

U. etasje: Entré, gang, stue, soverom, bad og kjøkken.

Utgang fra entré til terrasse i underetasjen.

Utgang fra stue til veranda i 1. etasje.

Utgang fra kjøkken til terrasse 1. etasje.

Utgang fra soverom til veranda i 2. etasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:

Bolig over to etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjon.

Yttervegger av malt trepanel. Saltak tekket med takpapp. Entrédør med glassfelt. Verandadør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags

glass fra 2020 2009 samt vindu i 3-lagsglass fra 2009. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod ved inngangsparti på ca. 6 kvm.

Loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet lav takhøyde er det ikke måleverdig.

Bad 2. etasje

Lekkert og nydelig opparbeider bad fra 2022. Italiensk Nuances fliser på flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Den matte overflaten til flisene gir et elegant og mykt, men samtidig robust uttrykk til rommet. Badet har nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og vegghengt speilskap. Gulvstående baderomsmøbel, samt stort dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg, som gir god luftsirkulasjon i rommet. Det er opplegg for vaskemaskin i møbelsnekret skap.

Bad underetasje

Lyst og pent innredet bad fra 2022 bestående av flislagt gulv med gulvvarme og lyse, flislagte vegger. Det er utstyrt med nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med dører, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badet føles romslig med åpen dusjnisje med glassvegg.  Toalettet er vegghengt og plassert mellom dusjen og vasken. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg gir god luft til badet og er effektivt mot damp og dugg.

Kjøkken 1. etasje

Et lekkert kjøkken fra HTH. Innredningen er fra 2022 med stor benkeplate av kvartskompositt fra Sigvartsen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er plassert praktisk over kjøkkenbenk. Vakre og håndlagde italienske veggfliser fra Tonalite som backsplash mellom skap og benkeplate. Kjøkkenet er pent utstyrt med nedfelt oppvaskkum av underlimt stål og uttstrekkbar kran. Oppvaskkum er ekstra bred på 70x40 cm. I tillegg har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap er tilknyttet ventilasjonskanal. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komfyrvakt og Waterguard montert.

Kjøkken underetasje

Pent innredet HTH kjøkken fra 2020 med glatte og lyse fronter. Stor benkeplate av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, pen benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp og opplegg til oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator, samt komfyrvakt og Waterguard montert. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel her.

Øvrige rom - 2. etasje, 1. etasje og underetasje

Gulvflater belagt med parkett av enstavs hvit eik, inkludert trapp i eik. Det er laminat i underetasjen og fliser ved utgang til terrasse i 1. etasje og entré i underetasje. Lyse og malte vegg- og himlingsflater, samt panel i himling i gang i 2. etasje. Profilerte innerdører med lekkert glassfelt fra entre til stue i underetasjen. Rikelig med naturlig ventilasjon via ventiler.

Stue 1. etasje

Delikat og romslig stue i 1. etasje er innredet med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er meget romslig, med plass til både spisegruppe og innredet tv-stue. Her har de direkte utgang til en stor og lekker balkong med særdeles gode solforhold. Det finnes også peisovn i stue fra 2022.

Stue U. etasje

Her har du rikelig med plass til kreativ innredning. Stuen har gulvflater belagt med lekkert laminat. Pene og lyse vegg- og himlingsflater i malte flater. Stuen er et naturlig møtepunkt i boligen, med dirkete inngang fra entré, bad, soverom, kjøkken og trapp fra 1. etasje. Nye og pene vinduer fra 2022 slipper inn mye naturlig lys fra de flotte vindusflatene.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er lydisolert, og det er montert brannskille mellom underetasje og 1. etasje. Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med lekkert laminat. Pene og lyse vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører fra 2020. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Elektrisk oppvarming og radonsperre med radonbrønn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2022.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkken 1. etasje og entre i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 304,54 kr. for inneværende år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eika Polisenummer: 6385622

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 469 874,- Som sekundærbolig Kr. 5 585 522,-

Tv+internett. Abonnementet her er via Huseierforeningen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke boligen ved salg:

- Vask tørk fra bad i 2. etasje.

- Sort hengelampe over spisebord i 1. etasje.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Totale fellesutgifter pr mnd. utgjør kr. 2 000,-.

Herunder:

Felleskostnader 1: kr. 1 003,-

Felleskostnader 2: kr. 247,-

Felleskostnader 3: kr. 500,- (vedlikeholdsfond)

Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 1 500,- til huseierforeningen. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Huseierforeningen har en egen hjemmeside med nyttig informasjon. Se link: https://www.skytten-huseierforening.net

Ved å oppgi epostadresse og/eller mobiltelefonnummer kan du som ny eier logge deg inn på min side. Her finner opplysninger om ditt boligselskap og din leilighet. Pålogging er via www.abbl.no trykk på «beboer- og medlemsportal» oppe i høyre hjørne.»

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Liten sprekk på en flis på badet i 2. etg. Dette er en reklamasjons feil kun overfladisk på flis og vil bli reparert innen overtagelse.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Tømmermester Søby og Broeng (TMSB) har vært entreprenør på totalrenovering av bad i kjeller og 2. ett. Elektriker'n Asker har gjort alt det elektriske arbeidet, som varmekabler i gulv, lamper etc. Begge badene er revet og bygget opp igjen i henhold til dagens standard. 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Begge bad er revet og bygget opp nye fra bunnen. Membran, sluk, tettesjikt etc. er nye. Bad ferdigstilt mai 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumentasjon ligger både på "boligmappa", og eier har alle kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

TMSB Renovert to bad inkludert toalett/dusj/vask, installert varmtvannstank, ny frostsikker utekran, VVS i forbindelse med Vaskerom/kjøkken kjeller og 1. etg, stoppekran, waterguard system, mm- ferdigstilt 2022. Eier har kvitteringer. Det blir og foretatt en rørfornying på avløpsrør i Mai 2024 av TT-teknikk i samarbeid med naboer som forebyggende tiltak etter en rørinspeksjon i regi av Huseierforeningen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, pipeløp ble fornyet i 2009 i regi av huseierforeningen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Tidligere eier meldte at det hadde vært fukt på loftet før de hadde gjort utbedringer med nytt bad (dette er ikke samme bad som er der i dag) og skiftet loftsluke (dette er heller ikke samme loftsluke som er der i dag).

Jeg har ikke observert fukt, sopp eller råte innvendig, men det kan komme noe sopp utvendig på kledning hvis ikke denne vedlikeholdes og vaskes regelmessig.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det var noe maur i kjeller ved overtagelse i 2019. Bedre vedlikehold i hage og avtale med Pelias ble inngått ved overtagelse i 2020, og det har siden ikke blitt observert maur i boligen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Terrasse (lufteterrasse) fra soverom i 2. etg ble "stivet opp" undenfra i 2022. Alle vinduer ble skiftet (med unntak av stort kjøkkenvindu) i 2022. Deler av fasaden ble i forbindelse av dette nødvendigvis tatt av og satt tilbake og/eller skiftet. Tidligere eier har og skiftet platting utenfor kjøkken ca. 2019 gjennom egenarbeid. Og Gjerdemontøren skiftet platting utenfor inngangsparti ca. 2020. Tidligere eier opplyste om at de skal ha etterisolert og lagt nytt panel på gavl-vegg. Tidligere eier skal også ha malt fasade. Garasje fikk ny elektrisk garasjeport i regi av huseierforeningen 2013.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det ble lagt jording utvendig i hagen, det ble opprettet to nye sikringsskap (ett nede i kjeller og ett på kjøkken), og trukket ett mer eller mindre helt nytt elektrisk system i huset. Det ble og støpt varmekabler i hele kjelleren med ulike soner for bad, gang, stue, etc., varmekabler på kjøkken i 1. etg, og varmekabler på bad i 2. etg. ferdigstilt i 2022. Garanti gjelder fortsatt og følger huset.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Hele el-anlegget er kontrollert av elektriker og i henhold til dagens el-standard.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeboks kan installeres via Huseierforeningen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Muligens med unntak av Vaskerom/kjøkken, men bruken her ble endret av tidligere eiere på 70-, tidlig 80-tallet, og nåværende eier har kun fornyet kjøkkenskap som var tilstede fra tidligere bruk.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ferdigstilt 8.3.2024

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Alle feil fra takstrapporter er utbedret pr. 2022.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det var endel feil på huset etter tidligere eier, og en "entreprenør" volde skade på huset. Alle feil og mangler fra denne entreprenøren og tidligere eiere er nå utbedret, så huset fremstår som oppdatert ihht dagens byggestandard (slik som Tek 17 etc. )fra 2022. Kvitteringer og FDV-dokumentasjon ligger hos eier.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Dagens felleskostnader er 1250,- pr mnd. Dette inkluderer kabel tv og internett. Det planlegges utbedringer på fellesområdene, noe som vil føre til noe økte felleskostnader.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det er ett stort område med frukttrær og mennesker, så det er vel å anta at det er både rotter, mus, maur og andre insekter og dyr her. Om sommeren pleier det å gå en grevling på enkelte av gangveiene på natten. Det har ikke vært observert rotter eller mus på eiers eiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

¨

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1972/401405-2/100  Erklæring/avtale  

25.02.1972 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området er satt av til konsentrert småhusbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 446 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Visningshonorar (3 stk. betalte, 2 stk. kostnadsfrie) (Kr.10 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 436)
Markedspakke (Kr.26 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.72 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.194 647)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no