Solhaugveien 89, 1337 Sandvika, Etasje: 4

Gnr. 49 Bnr. 129 Snr. 38 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1966

5 450 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 28.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 204 292,- pr.01.03.24

Andel fellesformue: kr. 44 046,- pr.31.12.22.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 204 292,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 654 292,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 794 342,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 803 592,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5497,- pr mnd og inkluderer felles bygningsforsikring, nedbetaling og renter fellesgjeld, trappevask, vaktmester, kabel-TV/internett, varmtvann, forretningsfører, vedlikehold, brøyting, gartnertjeneste og kommunale avgifter.

Herav:

Grunnkostnad: 3576,-

Avdrag fellesgjeld kr 963,-

Renter fellesgjeld kr 958,-

Astrid Helen Haukås

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

I tillegg er det oppmerkede parkeringsplasser foran inngangspartiet og sameiet disponerer flere p-plasser ved siden av garasjerekken.

Etter å ha innhentet flere tilbud og gjennomført befaringer har styret besluttet å engasjere ABBL forå bistå i valg av ladeløsning i garasjerekkene. Dette arbeide er nå bestilt fra entreprenør. Det koster rundt kr 20.000,- for de som ønsker ladeboks på sine plasser. I carportene kan det allerede etableres individuell ladestasjon etter nærmere avklaring med styret.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, et meget stille og barnevennlig nabolag like utenfor Sandvika sentrum. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen finner man jorde med hester på sommerstid, hyggelige turstier og de to skogsholtene «Trollskogen» og «Lilleskogen» - alt innenfor en radius av 500 m.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn (1 min i gangavstand, og hele skoleveien er synlig fra stuevinduene) med Jongskollen barnehage rett ved siden av skolen. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er en moderne skole som åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett ved Sandvika. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre seks minutter gange fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og caféer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Bærum kulturhus, elvepromenaden med spisesteder, Vinmonopolet, småbåthavn og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Sistnevnte ligger ca. 15 minutters gangavstand fra leiligheten. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Det er 8 minutter å kjøre til Kirkerudbakken alpinanlegg, og det er også kort vei til Kolsås Alpinanlegg, som er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet inkludert flytoget. Bybusslinjen 201 stopper utenfor stuevinduet, og det er ca. 12 minutters gangavstand til  Sandvika Stasjon fra leiligheten med 8 avganger i timen til Oslo. Slependen togstasjon er enda nærmere med ca. 7-8 minutters gange. Herfra går linje L1 hvert kvarter. Dette toget stopper på alle stasjoner og går gjennom Oslo til Lillestrøm, samt mot Asker og Spikkestad i den andre retningen. Både barneskolen og barnehagen ligger på veien til Slependen stasjon - så her kan barna enkelt leveres på vei til jobb.

I Solhaugveien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen og likevel i et rolig område. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som mer etablerte voksne.

Eiet tomt, 7845 kvm

Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gangveier og pent beplantet med grøntarealer. Leiligheten har også en eierandel i et 10 mål stort leke og naturareal gnr 49 bnr 136.

Leiligheten ligger i gårdens 4.etg/toppetasje og inneholder: Entré , stue, kjøkken, tre soverom og to bad.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 6,1 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca 2,5 m2 og 5,4 m2.

Det medfølger garasje i felles garasjerekke.

Tilgang til felles sportsbod med plass til bl.a. sykler.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra 2013.

Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Oppvarming med

elektrisitet.

Etasjeskiller - 4. Etasje:

- Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Følgende rom er målt: stue og entrè. Det er kun registrert målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca 4 mm i stue og ca 13 mm i entré.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår (ukjent eventuelle oppgraderingshistorikk). Vedovn i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Vannrør med rør-i-rør system, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt

avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Kommentarer til TG2: Ventilasjon; Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende i stue. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Hele det elektriske anlegget er trukket om/skiftet ut og det er lagt opp mange nye stikkontakter i 2013-2017, i følge selger. Samsværserklæringer foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; En samsvarserklæring mangler underskrift. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra 2013. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Balkongdør med

rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2009.

- Kommentarer til TG2: Vindu nummer 3 i stue kan ikke åpnes. Bør utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til balkong på 6,1 m2. Rekkverkshøyde er målt til 101 cm.

- Kommentarer til TG2: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer); Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen til Solhaugveien 89!

Dette er en meget lys og attraktiv 4-roms toppleilighet med god intern beliggenhet. Boligen har en gjennomgående planløsning med vindusflater på to sider og dermed gode lysforhold.  Her har du fin utsikt til hyggelige og grønne omgivelser, morgen- og formiddagssol på kjøkkensiden og sen kveldssol på balkongen. På stuesiden er det i tillegg usjenert med åpent og fritt utsyn uten gjenboere.

Boligen holder en gjennomgående fin standard og er blitt pusset opp i sin helthet fra 2013. Her finner du blant annet et innholdsrikt kjøkken fra 2015, samt to lekre bad fra 2017. I 2019 ble det blant annet satt inn en ny effektiv peis, ny garderobeløsning i gangen og flere av rommene ble malt.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med sol helt frem til rundt kl 22.15 midt på sommeren.

Her bor du i et stille og skjermet område uten gjennomgangstrafikk samtidig som det er kort gangavstand til Sandvika sentrum og tog.

Sameiet har også en flott opparbeidet hage til glede for beboerne.

Det medfølger garasje og to kjellerboder. Velkommen!

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens toppetasje. Entréen gir et fint førsteinntrykk med parkett på gulv og ellers lyse flater malt i 2019. Det ble også satt inn ny garderobeløsning i 2019 med mye oppbevaringsplass for yttertøy og sko, samt evt. støvsuger i egen skapdel. Fra entréen har du enkel adkomst til de resterende rommene i leiligheten. Boligen har en ideell intern beliggenhet ved at den ligger øverst, noe som gjør at det oppleves ekstra stille og rolig i leiligheten. 

Stue | Innbydende

Boligen byr på en svært lys og romslig stue med moderne malte overflater, samt en effektiv peisovn som ble montert i 2019. Peisen er fint plassert i rommet og varmer godt på kaldere dager. I tillegg bidrar peisen til en lun og hyggelig atmosfære. Leiligheten har vindusflater og balkongdør fra 2009. Vinduene på stuen vender mot vest og har ingen gjenboere, men fri utsikt mot grøntområdet og nærområdet generelt. Det er montert markise utenfor stuevinduene. Rommet er av god størrelse og er enkelt å innrede med ønsket møblement. Her har du plass til både sofagruppe, salongbord, TV-møblement og eventuelt spisestue. Leiligheten har ingen nabo mot stuevegg da neste oppgang er forskjøvet.

Balkong | Med kveldssol

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca 6,1 m2. Uteplassen vender mot vest og byr på fin, usjenert utsikt og gode solforhold.

Midtsommers kan du nyte solen her fra rundt kl 14 og er helt frem til rundt kl 22.15. Her får du fint plass til loungemøbler og grill, eller spisebord. Uteplassen har markise fra 2020 som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. I tillegg er balkongen overbygget noe som gjør at den også kan benyttes på dager med dårligere vær. Det er pene treheller på gulv og blomsterkasser på rekkverket. Utover balkongen har sameie flotte fellesområder som kan benyttes. Her finner du parkmessige omgivelser med stor gressplen med bla. sittegrupper og stor felles grill. Sameiet har gartnertjenester som holder området velstelt og pent.

Kjøkken | Fra 2015

Videre inneholder leiligheten et hyggelig spisekjøkken med vindusflater mot øst. Her får du med andre ord morgensolen inn kjøkkenvinduene mens du spiser frokost. Kjøkkeninnredningen er hovedsakelig fra 2015, med innslag av originale overskap fra 60-tallet som er malt i samme farge som underskapene. Det er også heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt lys og stikkontakter under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, herav kjøleskap med frysedel, komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin. Over platetoppen er det ventilator fra Faber. Innredningen har generelt godt med skap- og benkeplass, i tillegg til en koselig sittebenk med ytterligere oppbevaringsmuligheter. På kjøkkengulvet er det lagt en praktisk, robust industrivinyl.

Enkelte leiligheter har gjort om spisebordsonen til ett 4. soverom og åpnet opp mellom kjøkken og stue, eller gjort "spisestuen" enda større ved å inkludere det 3. soverommet. Her er det mange løsninger, og konferer gjerne megler for forslag!

Soverom | Tre gode rom

Boligen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet ligger mot vest, mens de to andre rommene ligger vegg-i-vegg i den andre enden av leiligheten, mot øst.  Hovedsoverommet er romslig og har vindu ut mot balkongen. Rommet ble malt i 2019 og har god plass til ulike oppbevaringsløsninger, dobbeltseng, nattbord m.m.  De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Begge barnerommene har plassbygde skap.

Bad | To bad fra 2017

Leiligheten byr på to fine baderom. I 2017 ble det anlagt to separate og komplette bad, i stedet for et stort kombinert baderom/vaskerom. Oppussingen inkluderte ny membran, sluk, varmekabler, flislegging, nedforet himling, innebygd toalettsisterne, montering av innredning, ny belysning, tilknytning til nytt felles varmtvann med sirkulasjon m.m. Det ble i sammenheng med oppussing av bad gjort omfattende rørrehabilitering på fellesrørene i hele sameiet. Det foreligger dokumentasjon på oppussing av baderommene.

Det ene badet har adkomst fra entré og enkel adkomst fra barnerommene. Badet har fine lyse fliser med varmekabler i gulv, samt dimbare downlights i tak og ledstriper langsmed vegg. Her er det vegghengt servantinnredning med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Servanten og vaskemaskinen er pent plassert under en lang heltre benkeplate i eik. På veggen over er det vegghengt speil som har stikkontakter integrert i underkant. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjplass med innfellbare dører i glass.

Det andre badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Her er det store grå fliser, varmekabler, samt dimbare downlights i tak og ledstriper langsmed vegg. Badet er praktisk innredet med vegghengt servant med skuff og speilskap med belysning. I tillegg er det innfelt speil fra gulv til tak. Det er stikkontakt både i speilskap og i servantskap. Badet har vegghengt toalett, håndkletørker, samt plassbygd dusjsone med glassdør og stor regndusj + hånddusj. I dusjsonen er det også designrist fra Purus Line.

Overflater:

- Gulvflater hovedsakelig belagt med parkett.

- Veggflater med malte slette flater. Stue, gang og hovedsoverom ble malt i 2019.

- Himlingsflater med malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad I:

- Overflater vegger: Rørgjennomføringer mangler elastisk fugemasse. Bør etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad II:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 1967.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Varmekabler på begge baderom.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 5200 kWh i 2021, ca 2400 kWh i 2022, men da var selger bortreist en del helger.

Kabel TV/internett er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor. Den enkelte kan individuelt oppgradere til høyere hastighet og større kanalutvalg.

Lånenummer: 12120258433, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 21.06.2023: 2 596 195

Andel av saldo: 64 905

Første termin/første avdrag: 16.04.2011 ( siste termin 16.03.2031 )

Lånenummer: 12133595897, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 219

Saldo per 21.06.2023: 5 907 161

Andel av saldo: 147 679

Første termin/første avdrag: 20.10.2016 ( siste termin 20.09.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81455644

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 467 382,- Som sekundærbolig Kr. 5 282 574,-

Jongskollen Boligsameie 5 består av 40 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet.

Bruk av elektrisk grill på verandaen er tillatt.

Etter å ha innhentet flere tilbud og gjennomført befaringer har styret besluttet å engasjere ABBL forå bistå i valg av ladeløsning i garasjerekkene. Arbeidene fra entreprenør er nå bestilt. For selve ladeboksen vil det koste rundt kr 20.000,- for de som ønsker ladeboks. I carportene kan det allerede etableres individuell ladestasjon etter nærmere avklaring med styret.

ABBL har utarbeidet en vedlikeholdsrapport. Rapporten vil fortløpende bli hensyntatt i styrets langsiktige arbeid. Rapporten antyder viktighetsgrad samt når utbedring og vedlikeholdstiltak bør igangsettes. Den overordnede vurderingen i rapporten er at sameiet har drevet et jevnt og systematisk vedlikeholdsarbeid.

I tillegg til arbeid som allerede er utført eller under utførelse, fremhever rapporten i prioritert rekkefølge kun følgende to tiltak som gjenstår:

- Heldekkende pipebeslag

- Legge om tak inkl. beslag, evt vurdere solcelle-anlegg

Styret jobber for å lukke inne, eller flytte avfallsbeholderne fra inngangspartiet. Plassering og beslutning er ikke avklart enda.

Følgende arbeider er påbegynt eller fullført i siste styreperiode:

- Oppussing av oppganger

- Rens og maling av enkelte flater innvendig

- Kontroll av all elektrisk belysning

- Montering av beskyttelseslister under trapp

- Kjøp av ny grill til bakhagen

- Utskiftning av skifer på trammene

- Utskiftning av avfallsbeholdere

- Oppdatering av skilting

- Reparasjon av utetrapp

- Skifte av lamper

- Oppussing av to oppganger

- Økonomisk krav  mot nabosameiet

- Reparasjon av inngangsdører

- Prosjektere trapp mot Jongssvingen

- Oppfølgning pipevifter på tak

- Ladekapasitet i carport

- Kontroll og justering av sirkulasjonssystem

- Prosjekt - elbillading i garasjerekke

- Forundersøkelse - kontroll og spyling av avløpsrør

- Oppfølging ødelagte markiser

- Skifte gelenderlister

- Sonderinger - solcellepanel på taket

- Oppfølging av lekkasje

- Reparasjon av kantstein

- Oppfølging av manglende kosting fra kommunen

Andre oppgraderinger/vedlikehold utført i senere år:

- Målt opp parkeringsplasser på nytt

- Fasadearbeider. Det er bla pusset opp veggene/vasket/reparert der det trengs.

- Kjellernedganger er nylig pusset opp

- Det er gjort noe oppgradering på garasjene, bla. rehabilitering av takrenner

- Det er etablert noen nye lekeapparater ute

- Det ble i 2016 etablert felles varmtvannsberedere der hvor det gamle søppelrommet var. I den forbindelse ble det samtidig gjort en omfattende rørrehabilitering i sameiet.

Hver mai måned er det en hyggelig dugnad  i sameiet, med etterfølgende sosialt arrangement for de som ønsker. Hver mai er det også en "våraksjon", der velforeningen samler inn det meste av skrot og avfall slik at man enkelt får kastet ting.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler, og ligger tilgjengelig for nedlastning på eie.no.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet. Grunnpakke TV/internett er inkl. i felleskostnadene.

Husdyrhold skal godkjennes av styret i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser.

Følende tilbehør medfølger ikke salget:

- Taklampe på kjøkken

- Bestlite veggmonterte nattlamper på hovedsoverom

- Veggmontert tv-møbel på stue

Følende medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger

- Miele vaskemaskin medfølger

- Lamellene på stue, kjøkken, kontor/soverom3 følger med

- Plisségardiner på soverom 1 og 2

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1961/5357-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 18.12.1961 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-49/129

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/2925-1/100  Erklæring/avtale  

 21.06.1963 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3024-49/129

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/10070-1/100  Erklæring/avtale  

 07.12.1970 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overført fra: 3024-49/129

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/5775-3/100  Pantsettelseserklæring  

 21.04.1975  

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1003014

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

OG PLIKT TIL Å VIKE FOR 90 % AV TAKST

Overdragelse skal godkjennes av styret.

Fjernet urådighet. Rettet ihht tinglysingslovens § 18, 25.08.2011 AE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/892367-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 29.09.2015 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2023/279179-1/200   ** Massetransport  

 15.03.2023 13:28 

Fra:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 204 292,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 654 292,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 794 342,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 803 592,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.53 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar 3.250,-. 2 stk inkl. Totalt 5 stk med megler. (Kr.9 750)
Foto (Kr.4 500)
Løfting av Finn 06.10 (Kr.1 200)
Løfting av Finn 26.02.24 (Kr.1 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 408,50)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.172)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.11 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.157 425,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-23-0360

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no