Vøyenengtunet 20, 1339 Vøyenenga, Etasje: 4

Andelsnr. 69 Orgnr. 988437611 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Festet fellestomt 7840 kvm

2 950 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 11.10.24 14:08

Andel fellesgjeld: kr. 1 329 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 6 492,- pr. 01.10.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 1 329 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 279 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 288 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 11 398,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt en økning av felleskostnader på 15% fra 01.11.2024.

Felleskostnadene er fordelt slik p.t.:

-Garasje: kr. 90,-

-Felleskostnader: kr. 3 364,-

-Kabel-tv: kr. 639,-

-Kapitalkost. lån 1: kr. 7 305,-

Kommunale avgifter, energi/fyring av fellesareal, festeavgift, felles forsikringer, drift og vedlikehold av fellesareal samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se årsregnskapet som ligger vedlagt under "Forretningsfører samlet".

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettsalget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Navarro Esther M Lopez

Vøyenengtunet 20 er en lys og romslig leilighet beliggende i umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i en ellers hektisk hverdag. Om sommeren kan en nyte solfylte dager på balkongen, og om vinteren står bilen tørt parkert i garasjeanlegget.

Flere dagligvarebutikker og offentlig transport ligger kun få minutters gange fra inngangsdøren og naturen med flere aktivitsmuligheter ligger like bortenfor.

For barn og unge er det kort vei til flere skoler og barnehager.

-Fast parkeringssplass i oppvarmet garasjeanlegg

-10 kvm sørøst-vendt, overbygget balkong

-2 romslige soverom

-Åpen stue-/kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter

-Kort vei til nødvendige fasiliteter og servicetilbud

-Flotte turområder og Kirkerudbakken like i nærheten

-Skoler og barnehage innen gangavstand

Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

Leiligheten har en innvendig bod og en ekstern bod i kjeller.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg.

Vøyninga Hageby ligger i et populære området og er ideelt for barnefamilier. Boligene her har kort gangavstand til grunnskole og den nye ungdomsskolen på Vøyenenga, med enkel tilgang til videregående skoler. Vøyenenga senter, med dagligvarebutikker, post, frisør og andre forretninger, er bare et steinkast unna. Meny ligger også i nærheten, og det er kort gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til Sandvika og Oslo.

For friluftsentusiaster ligger Kirkerudbakken alpinanlegg like ved, noe som gjør det lett tilgjengelig for hele familien. Marka tilbyr et mangfold av turstier, slik at man kan bo sentralt og samtidig ha naturen rett utenfor døren.

Vøyenenga senter har en stor Meny, samt en Kiwi, og det er kort vei til både Rykkinn senter og Kolsås senter, som begge har vinmonopol. Sandvika ligger bare en kort biltur unna og har Sandvika Storsenter, Norges største kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester som lege og tannlege.

I Sandvika finner du også kulturtilbud, restauranter langs elva og badestrender på Kalvøya, som er et populært tilholdssted om sommeren. Kolsås T-bane ligger noen minutters kjøring unna, og Sandvika fungerer som et knutepunkt for offentlig transport med gode forbindelser til Oslo og Drammen. Fra Vøyenenga bussholdeplass tar det cirka 12 minutter med buss til Sandvika, og med bil når du Oslo på rundt 20-25 minutter.

Det er stort sett blokkbebyggelse i nærområdet.

Festet fellestomt, 7840 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss fra Vøyenenga busstopp, som er cirka 200 meter, til Sandvika tar 20 minutter med buss. Å kjøre bil tar det mellom 7 til 10 minutter. 

T-bane: 11 minutter til Kolsås stasjon med buss, derfra til nasjonaltheateret tar det cirka

Nationaltheatret togstasjon: 50 minutter med kollektiv eller 20 minutter med bil.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende:

Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Videre disponerer leiligheten en kjellerbod samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur av betong. Bærende konsturksjoner og skillende dekker av stål og betong.

Utvendige fasader forblendet med teglstein og treklending.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Leiligheten har en praktisk, innvendig bod på ca. 4 kvm samt en ekstern kjellerbod. Kjellerboden er ikke besiktiget grunnet reduset tilkomst for takstmann. Areal for kjellerbod er derfor ikke oppgitt.

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten har en lys entré med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré har du adkomst til alle rom i leiligheten, inkludert en innvendig bod hvor en kan stue bort praktiske redskap en ellers ikke vil ha stående fremme.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Kjøkkennnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt er montert over benkeplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, herunder stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er godt med skap- og benkeplass som sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. En kan enkelt innrede en spisegruppe i overgangen mot stue.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater som gir rikelige med naturlig lysinnslipp.

Her kan du enkelt innrede med en større sofagruppe, media-møbel og annet ønsket møblement. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkken, noe som skaper et sosialt oppholdsrom hvor en enkelt kan invitere på hyggelige middagsbesøk og underholde gjester.

Balkong | Sydvestvendt

Fra stue/kjøkken har du adkomst til en overbygget balkong på hele 10 kvm. Her kan det enkelt møbleres med både sittegruppe, grill og diverse dekor/planter. Fra balkongen har du utsyn og borettslagets flotte fellesareal med gressplen, diverse beplantinger og lekeplass for de yngste. I bakkant har du utsikt mot Kirkerudbakken.

Baderom | God morgen!

Helfliset baderom fra byggeår med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning over servant, dusjsone med innfellbare dører i galss, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj samt frittstående toalett. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at baderomsinnredningen er fra nyere tid.

Soverom | 2 romslige soverom

Leiligheten har 2 romslige soverom, begge med god plass til stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Den praktiske planløsningen i leiligheten tillater å skille av soveromsdelen fra stuedelen med en innvendig dør, noe som kan være med på å dempe støy for den som måtte legge seg tidligere enn andre.

Gulv: Gulvflater er belagt med parkettbord.

Vegger: Vegger i malte, slette flater.

Himling: Himlinger i malte flater.

Innerdører: Slette innerdører.

-Forenkelt vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Sanitærutstyr/innredning:

Det er registrert fuktskader på gerikter rundt dør. Forholdet bør utbedres.

-Membran, tettsjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Dreneringsrør fra fordelerskap plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.

-Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv:

Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

-Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Vøyenenga senter, forretningsbygg, boligbygg, datert 21.01.2011.

Dagens planteging samsvarer med de originale byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Selger opplyser at forbruk for 2023 var ca. 6000 kwh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 11 398,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene er fordelt slik p.t.:

-Garasje: kr. 90,-

-Felleskostnader: kr. 3 364,-

-Kabel-tv: kr. 639,-

-Kapitalkost. lån 1: kr. 7 305,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Lånenr: HANBA1-94907034466

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 31 002 406,-

Restløpetid: 31 år 2 mnd

Terminer per år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 5,40%

Lånenr: HANBA2-94907065728

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 187 576,-

Restløpetid: 2 år 11 mnd

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,40%

Festetomt utgjør kr. 40 278,- av fellesgjeld.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 486 831,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 782090

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 310 820,- Som sekundærbolig Kr. 4 981 114,-

Borettslag: Wøyen Torg Borettslag, Orgnr: 988437611

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets reviser er BDO AS.

Her er hovedpunktene fra rapporten som kan være nyttige å inkludere:

Styrets hovedoppgaver: Sikre forsvarlig økonomisk drift, vedlikehold og trivsel i borettslaget. Har hatt åtte styremedlemer i perioden 2023/2024 og håndterer ulike administrative og praktiske oppgaver.

- Godkjenning av andelseiere, fakturabehandling, planlegging av vedlikehold og dugnader.

- Oppfølging av forsikringssaker, HMS-tilsyn, juridisk bistand, budsjettering og kommunikasjon med beboere.

- Håndtering av skader og reparasjoner, oppfølging av naboklager, så¸søppelproblematikk, bytte av defekte komponenter som døråpnere og ventilatorer, m.m.

- Dugnader og opprydningsprosjekter: Gjennomført høstdugnad og vårdugnad med godt oppmøte. Har ryddet opp i fellesområdene og fjernet 11 sykler for gjenbruk.

- Byggesak og nabovarsel: Svart på nabovarsel angående byggeplaner fra EMBARK AS. Kommunen har satt byggesøknaden på vent for en større reguleringsplan.

- Brannsikkerhet: Gjennomført årlig brannsikkerhetskontroll med Norsk brannvern. Styret har informasjonsplikt om brannsikkerhet og har bedt beboerne om å utbedre nødvendige mangler.

- Problemer med kulde og trekk: Ekstrem kulde førte til trekk i leilighetene. Termografi og inspeksjon viste dårlig isolasjon og utførelse på enkelte gavlvegger, noe styret vil vurdere utbedringstiltak for.

- Informasjon og kommunikasjon: Nyhetssaker publiseres på Vibbo.no, og beboere oppfordres til å registrere seg der for oppdatert informasjon om borettslaget.

For ytterligere informasjon, se årsrapport fra årsmøte 2024.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For ytterligere informasjon, se husordensreglene §5.

- Vinduer og balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lagss glass fra byggeår.

- Overbygget balkong med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 10kvm

- Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtekk fra bad og kjøkken.

- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,42 meter og 2,26 meter på baderommet.

-Taklamper

-Hvitevarer

-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/130844-2/200 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

20.09.2005

gjelder fra dato: 11.09.1997

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1

TOMTEVERDI: NOK 800.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 643.235

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-78/381

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/789605-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

24.07.2023 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/261824-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/82632-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

2006/606867-1/200 Seksjonering Tinglyst

05.12.2006

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 5021/9449

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2019/735510-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

26.06.2019 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1 F

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/926466-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

12.08.2019 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F

Uteglemt registrert i eiendomsnivå

Rettet etter tingl. §18

27.06.2022. Arkivref: 22/25564-2

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. (DEN ER JEG USIKKER PÅ)

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert ti bolig/forretning/kontor.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal: 7 349 m

-Arealbruk: Sentrumsformåll,Nåværende

-Delareal: 490 m

-Arealbruk: Veg,Nåværende

-Delareal: 283 m

-KPHensynsonenavn: H910

-KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

-Delareal: 7 349 m

-Bestemmelse: Områdenavn [19

-KPBestemmelse: Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2001025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001025)

Navn VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.06.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9206/2001025.pdf

Delarealer:

-Delareal: 6 265 m

-Formål: Bolig/Forretning/Kontor

-Feltnavn: BL1

-Delareal: 20 m

-Formål: Bolig/Forretning/Kontor

-Feltnavn: BL4

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer:

-Delareal: 465 m

-Formå:l Annen veggrunn - grøntareal

-Delareal: 1 529 m

-RPHensynsonenavn: HFF2

-Faresone: Flomfare

-Delareal: 1 064 m

-Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

-Delareal: 1 064 m

-Formål: Bolig/forretning/kontor

-Feltnavn: BOFOK1

-Delareal: 26 m

-Formål: Gang-/sykkelveg

-Feltnavn: oGS01

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 1 329 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 279 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 288 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 15 900 kr

Markedspakke: 19 900 kr

Informasjonspakke bolig: 16 966 kr

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 5 500 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0550

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Elias Maximus Marøy

Medhjelper

Mob: 90 50 20 12

[/ E-post: emm@eie.no