Dønskiveien 74F, 1346 GJETTUM

Gnr. 80 Bnr. 204 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt kvm

6 590 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 12.07.24

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 60 284,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 650 284,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 812 984,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 8 912 pr. år Vann, avløp, feiing og tilsyn.

Francisca Moreno

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på 17 kvm (BRA-e).

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Gjettum. Boligen har allikevel en meget sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Nærhet til flotte turmuligheter og kort avstand til alt av servicetilbud samt offentlig kommunikasjon gjør dette området til et ettertraktet og godt boligområde. 

Fra eiendommen er det gangavstand til nærmeste matbutikk, Coop Extra Dønski og Bunnpris Gjettum. Det er også kort vei til Kolsås senter, med diverse servicetilbud som Meny-butikk, vinmonopol, apotek, post, frisør m.m. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicetilbud, som butikker cafeer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Sandvika sentrum består forøvrig av blant annet spisesteder, forretninger, kino, postkontor, kulturhus, og en rekke servicefunksjoner.

Område består hovedsakelig av småhus-/ rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bærum kommune tilbyr en rekke utdanningsinstitusjoner som sikrer et godt utdanningstilbud for barn og ungdom i nærheten av Dønskiveien 74F:

Stabekk skole: En anerkjent barneskole som ligger innen 10 minutters kjøretur fra Dønskiveien 74F.

Nadderud videregående skole: En moderne videregående skole som tilbyr et bredt spekter av studieretninger, og som er lett tilgjengelig med bil.

Barnehager: Det finnes flere barnehager i nærområdet, inkludert Stabekk barnehage og Eikeli barnehage, som tilbyr et trygt og stimulerende miljø for de yngste.

I nærområdet finner man barneskole, ungdomsskole og 3 stk videregående skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bærum kommune har effektive transportforbindelser som gjør det enkelt å pendle og utforske området:

Buss: Det er gode bussforbindelser som betjener området rundt Dønskiveien 74F, med ruter som kobler til sentrale knutepunkter og Oslo sentrum.

Tog: Lysaker stasjon, som ligger i nærheten, tilbyr hyppige togavganger til Oslo sentrum og andre destinasjoner.

Bil: Med enkel tilgang til E18 motorveien, har man raske forbindelser til Oslo, Sandvika og andre omkringliggende områder.

Bærum kommune har et mangfoldig utvalg av fritidsaktiviteter og kulturelle opplevelser:

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og grøntområder. Kort vei til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. Fra Sandvika sentrum er det gangavstand til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid.

Det er også tilgang for barn med mye aktiviteter i nærområdet. Det er 2 stk fotballbaner, svømmehall, utendørs friidrettsbane og en stor flerbrukshall.

Det er også tilgang for barn med mye aktiviteter i nærområdet. Det er 2 stk fotballbaner, svømmehall, utendørs friidrettsbane og en stor flerbrukshall.

1.etasje består av entré, stue og kjøkken.

2.etasje består av gang, bad, tre soverom og toalettrom. Kjelleren består av kjellerstue, toalettrom og to boder.

Rekkehus over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med shingel (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2014 og 2000.

Boligen har en frittstående bod på 6 kvm (BRA-e).

Våtrom - Baderom

Baderom fra 2011. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og skap over servant. Dusjkabinett med skyvedører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat og benkebeslag. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etasje

Gulvflate belagt med parkettbord. Vegger med tapet. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av plast og forkromede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

1. etasje

Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte flater og panel. Himling i malt flate. Profilerte innerdører.

2. etasje

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med panel og malte flater. Himling i malt flate. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1.

Våtrom - Baderom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør på servant og dreneringsrør fra fordelerskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun en avtrekksventil på vegg på kjøkken. Forbedret ventilering må påregnes.

Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje samt merker/hakk. Utbedring må påregnes.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etasje

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Tapet har mistet vedheft i enkelte skjøter. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på toalettrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm/gulvflate, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser kan skyldes redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med alder på deler av dreneringen tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft

Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Etasjeskiller - Kjeller/1.etasje/2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 7 mm i kjellerstue, 20 mm i stue, 5 mm i kjøkken, 30 mm i soverom 1 og 6 mm i soverom 3. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 12 mm i kjellerstue, 45 mm i stue, 10 mm i kjøkken, 50 mm i soverom 1 og 6 mm i soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Deler av vannrør av kobber er isolert med jutestrie. Slik rørisolasjon kan inneholde asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibere frigjøres fra asbestmatriale. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løsefibere pustes inn, at asbest utgjør en helserisiko. Videre undersøkelser anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske arbeid/anlegg montert etter 1999. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning: Omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Det er registrert grønske på panel. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Dører og vinduer

Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Yttertak

Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Beslag, renner, nedløp og snøfangere Nedløp tilknyttet takrenner bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Takniske anlegg

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Det er registrert lekkasje/kondes fra stoppekran. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann

Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Vinduer er i tillegg plassert for høyt på veggen. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller på kaldtloft er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus i følge brev fra kommunen.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10. august 1968. I byggetegninger er deler av bod i kjeller i dag definert som toalettrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 8 912 pr. år Vann, avløp, feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Felleskostnader:

- Renter og omkostninger lån kr. 376,-

- Fellesutgifter kr. 2 810,-

- Avdrag lån kr. 414,-

Felleskostnadene dekker: Fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og bygningsforsikring

Lånenummer: 94907045336, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.07.2024: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 122

Saldo per 10.07.2024: 4 892 025

Andel av saldo: 55 591

Første termin/første avdrag: 08.04.2018 ( siste termin 08.09.2034 )

Lånenummer: 94907045344, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.07.2024: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 10.07.2024: 413 016

Andel av saldo: 4 693

Første termin/første avdrag: 08.04.2018 ( siste termin 08.03.2028 )

På bakgrunn av den ustabile økonomien ellers i samfunnet, samt huseierforeningens økonomi, planlegger styret og beholde, samt vedlikeholde dagens standard. Vi ønsker også å hente inn tilbud på ulike løsninger av lekeplasser. Videre er det ønskelig rundt Rudsveien/Dr. Jensensvei å bytte enkelte porter. Imidlertid er det usikkert om hele gjerdet må byttes, og hvilke kostander det vil medføre. Det er også i behov av enkelte justeringer av kummer/sluk og ny asfalt. Blant annet er en av garasjerekkene i Dønskiveien plaget med vann som renner inn som en konsekvens av nedsig i asfalt. I 2024 vil vi benytte firma «Gammelnok.no» til å utføre gressklipping og annet vedlikehold.

Hvilke store oppgraderingen som kan utføres i løpet av de neste fem årene er usikkert i forhold til huseierforeningens økonomi. Hovedfokus vil være beholde, og vedlikeholde dagens standard (med enkelte unntak som tidligere nevnt). De som har hatt vannskade grunnet flom/overvann, er selv ansvarlig for å oppgradere drenering rundt egen bolig. Det gjennomføres HMS-runde hvert annet år (partallsår). Det gjennomføres vår- og høstdugnad årlig.. Det planlegges ny vedlikeholdsrunder på fellesarealer med ABBL i 2025/2026. Garasjene må også males i løpet av kort tid.

Årsresultat for 2023 var på kr. 554 989,-

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som som forventet, men utgiftene noe høyere enn forventet. Dette er ett resultat av dagens rentemarked samt prisstigning og nødvendig arbeid gjort rundt renovasjonsanlegg i Dønskiveien. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av huseierforeningen, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Kommunale avgifter, felleskostnader, tv- og bredbånd, forsikringer, strøm, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1427026

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 662 466,- Som sekundærbolig Kr. 6 317 372,-

Varmtvannsbereder på ca. 187 liter fra 2017 er plassert i kjellerbod. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom i 2. etasje. hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i kjellerstue. Vannrør av kobber, plast og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i rør er plassert på soverom og kjellerbod.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Husdyr

Ved eventuell anskaffelse av husdyr, bes eieren varsle de andre beboerne i samme

husrekke. Ved eventuelt nyanskaffelse av hund eller katt skal dette være til minst mulig sjenanse for de andre medlemmene, f.eks. ved at husdyr holdes innendørs, i egen hage eller i bånd på Huseierforeningens eiendom. Eierne er ansvarlige for å fjerne sine husdyrs etterlatenskaper. Katteeierne skal ha en sandkasse i egen hage som katten kan bruke som do.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1971/6616-1/100  Rettigheter iflg. skjøte  

 16.08.1971 

SELGEREN: BÆRUM KOMMUNE HAR VEDERLAGSFRI RETT TIL UTNYTTELSE AV KALKSTENSFOREKOMSTER AV TUNNELDRIFT UNDER BNR. 28 OG GNR.85 BNR.38 SAMT RETT TIL OVERDRAGELSE AV RETTIGHETENE M.FL.BEST.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Overdragelse/utleie av seksjon skal meldes til styret.

Ved utleie av bolig eller garasjeplass, er utleier ansvarlig for at leietaker forplikter seg til å følge huseierforeningens vedtekter samt vedtak fattet av generalforsamling og styre. Utleie av tildelt garasjeplass kan kun skje til andre beboere i Dønskijordet Huseierforening og skal meldes og godkjennes av styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, interne gangarealer rundt rekkene med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer: Delareal 190 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1967323 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967323)

Navn: DØNSKI, NORDØSTRE DEL

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.03.1967

Delarealer: Delareal 190 m

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 60 284,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 650 284,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 812 984,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 500)
Grunnpakke (Kr.14 655)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 132)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.49 000)
Totalt kr. (Kr.163 474)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no