Ekrekroken 67, 1356 Bekkestua

Gnr. 21 Bnr. 1143 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Eiet tomt 185 kvm

En fin hage som grenser mot friareal. Pent opparbeidet hage med epletre, pæretre, bringebær, blåbær, solbær, rips, markjordbær og jordbær.

10 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.05.24

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 22 157,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 522 157,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 773 907,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 788 957,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 912 pr. år Inkl. vann-/avløp og feie- og tilsynsgebyr. Vi gjør oppmerksom på at prognosen er basert på historiske arealopplysninger fra matrikkelen.

Cathrine Von Krogh Geir Fagtun

Boligen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er for øvrig opparbeidet godt med parkeringsplasser for gjester og beboere.

Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig, bilfritt og veletablert rekkehusmiljø. Det er flotte friområder rundt bebyggelsen, tursti som fører direkte til marka og sauejordet på Hosle. På sauejordet er det sauer, kyr og hester beitende om sommeren, men også et populært sted for ski- og akeaktiviteter om vinteren. Fra Øverland er turvei til Sæteren gård med servering, stier videre inn i marka til Brunkollen med flere.

Kun to-tre minutters gange på trygg skolevei til Haslum skole. Det finnes også flere gode barnehager i nærområdet. Her bor du med nærhet til Nadderud Idrettspark, med blant annet fotball, håndball og svømmehall. For golfentusiaster er det kun en kort kjøretur til Grini/Haga golfbaner.

Kort vei til bussholdeplass i Gamle Ringeriksvei med rutebuss og ekspressbuss i retning Oslo via Bekkestua og Bærums Verk. Bekkestua et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Bussene går til de fleste deler av Bærum og Oslo og T-banen tar deg til Majorstuen på 17 minutter med hyppige avganger. Her er man ikke avhengig av bil for å komme seg av gårde.

En kort kjøretur, eller ca. 15-20 minutters gangavstand til Bekkestua sentrum med alle fasiliteter. Bekkestua er blitt en hyggelig møteplass for lokalbefolkningen med butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder - og mere til. Det er også søndagsåpen butikk i Bekkestua sentrum, så her får du alltid tak i det du trenger. Bekkestua bibliotek er det lokale kultursenteret med tilbud til alle aldersgrupper. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det en relativ kort kjøretur til bl.a. Sandvika, CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. Bærums Verk er kun 6-7 min unna med bil - her finner man en god blanding av kunst, mat og ulike butikker.

Det er en kort kjøretur til Sandvika som er det administrative sentrum i Bærum kommune med alt av fasiliteter, Sandvika Storsenter og kino. For den interesserte kan Bærum kulturhus tilby et godt program av forestillinger og konserter. Her finner du også den nye flotte Sandvika fjordpark/Kadettangen og Kalvøya og Kyststien.

Småhusbebyggelse/rekkehus.

Eiet tomt, 185 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Innkjøring fra Gamle Ringeriksvei. Det er opparbeidet gjesteparkering. Gangveier ned til boligen.

Boligen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje: Bad, gang og tre soverom.

Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom og bod.

En utvendig bod ved inngangspartiet.

Rekkehuset disponerer  egen garasjeplass i eksternt anlegg.

Bolig over 2. etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjon.

Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takpapp. Entrédør med kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass

fra 1980. Oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og gulvvarme. Uinnredet kaldloft. Adkomst via takluke og stige. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Automatisk vifte på våtrom.

Utdrag/kommentarer fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 1 (71%).

Se tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 2 (21%) :

Bad kjeller: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Bad 2. etasje: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht  lekkasjesikkerhet.

Vaskerom: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets  lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.  Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Gulv: Kjøkken har stedvis knirk i gulvflater. Det er observert sprekk i betongdekke i bod i kjeller. Ukjent årsak.

Loft: Missfarging observert på undertak. Kan komme av alder og redusert luftsirkulering. Krever oppfølging med jevnlig tilsyn.

Pipe: Riss/sprekker påvist på pusset til elementpipen. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes.

Trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side fra 1. etasje til kjeller. TG 2 i henhold til NS  3600. Det er for stor lysåpning mellom trappetrinn, målt 30 cm. Kravet er maks 10 cm.

Skjevhet: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 15 mm.

Fasade: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.

Dører/vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Yttertak: Merker etter lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er ikke  registrert, men kan ikke utelukkes.

Tilstandsgrad 3 (1%) :

Gjelder rekkverk til trapp i treverk ved inngangsparti.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 151 kvm

Innvendig bod i kjeller.

Rekkehuset har en god planløsning og er jevnlig vedlikeholdt. Det er gjort en rekke oppgraderinger, bl.a.:

Oppgradert sikringsskap med overspenningsvern, el-kontroll gjennomført/godkjent 2023

Badene ble fagmessig rehabilitert i 2015

Kjøkkenet ble byttet i 2017

Radonsjekk gjennomført og viser lave verdier under tiltaksgrense

Ildsted skiftet og godkjent i 2006

For øvrig henvises det til de enkelte kontrollpunktene i tilstandsrapporten.

Litt om rommene:

Entré - gang | Velkommen inn!

Et fint og praktisk vindfang/entré garderobeløsning og flislagt gulv. Vindfanget har tilknytning til gang/trappehall.

Stue - spisestue | Lyst & innbydende

Et stort og lyst rom med stilig peis og utgang til en solrik vestvendt stor terrasse og hagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisegruppe og annet tilhørende møblement.

Kjøkken | Innholdsrikt & pent

Et pent og tidløst kjøkken fra 2017 med lys inn fra to sider. Innredningen har hvite, glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ventilator med komfyrvakt. Plass til spisegruppe. Integrerte hvitevarer medfølger.

Soverom | alle med god størrelse

I denne etasjen er det i dag tre romslige soverom, men kan enkelt endres til fire. Alle rom om er utstyrt med garderobeløsninger i form av skap eller skyvdørsgarderobe. Alle rom har gulvvarme med egen styring/termostat.

Bad i 2.etasje | Fra 2015

Pent baderom som ble fagmessig rehabilitert i 2015. Badet har adkomst fra gangen. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med glassvegg og dusj. Vegghengt toalett.

Innholdsrik underetasje med trappegang, bod, bad, vaskerom og tv-stue. Det er varmekabler gang og kjellerstue. Det er pipeløp i kjellerstuen. God oppbevaringsmulighet i kjellerbod, plass til stor fryser og ekstra kjøleskap. Det er også integrert oppbevaring under trapp. Rekkverk til trapp er demonter og finnes på loftet.

Bad i underetasjen | Fra 2015

Pent baderom som ble fagmessig rehabilitert i 2015. Badet har adkomst fra trappegangen. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med hvite glatte fronter, skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett.

Vaskerom i underetasjen | Separat rom

Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, skap og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvflatene er belagt med gulvbelegg. Det er malte veggflater og himling. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Tv-stue | Romslig med peis

En fin stue med god plass til møblement. Denne fungerer godt til aktiviteter for store og små.

Overflater/dører:

2. etasje: Gulvflater belagt med parkett, flislagt badegulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører.

1. etasje: Gulvflater belagt med parkett, flis i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører.

Kjeller: Gulvflater belagt med parkett, flislagt badegulv og betongdekke i bod. Malt trepanel og brystingspanel på vegg. Malte himlingsflater. Profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggetid, 17.11.1981. Oversikt over godkjente tegninger vi har mottatt fra kommunen ligger i salgsopplysningene.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er helt i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Lite vindu på bad i 2. etasje, et vindu i ny soveromsdel i 2. etasje og vindu i kjellerstuen er ikke meldt/søkt kommunen.

Innredet kjelleretasje, noe de fleste har i Ekrekroken, er opprinnelig godkjent som bod/kjeller. Det er søknadsplikt ved endring fra tilleggsdel til hoveddel. Enkelte tiltak kan være unntatt søknadsplikt. Når tiltak er ferdigstilt skal likevel informasjon om tiltaket, og plasseringen, meldes til kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Utvendig bod står på fellesareal.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

 Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

 generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

 Forenklet vurdering:

 Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

 Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

 Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

 Selgers opplysninger:

 Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

 Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

 Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

 Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

 Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

 Beskrivelse av El-anlegg:

 Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved trappen fra 1 til 2. etasje. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

 

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert  avvik.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i to baderom og ildsted med vedfyring i stuen.

Alle parkettgulv har varme.

Det kan Installeres Smarthusteknologi, da alle Akkumulatorer ligger lett tilgjengelig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 8 912 pr. år Inkl. vann-/avløp og feie- og tilsynsgebyr. Vi gjør oppmerksom på at prognosen er basert på historiske arealopplysninger fra matrikkelen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Renovasjon dekkes gjennom felleskostnadene.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Felleskostnader og kommunale avgifter inkluderer bl.a. vann-/avløp, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, Altibox internett/tv (grunnpakke).

Utover ovennevnte må man påregnes kostnader knyttet til energiforbruk og innboforsikring.

Vi opplyse om at  nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 700 kwh pr. år. Dette er basert på nåværende eiers forbruk i snitt for 2022 og 2023.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1423322

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 909 992,- Som sekundærbolig Kr. 7 257 971,-

HUSEIERFORENINGEN:

Hosle Huseierforening eier eiendommen av gnr. 21, bnr. 1117, 1118 og 1119 i Bærum med påstående garasjeanlegg. Eiere av rekkehus i boligfeltet Hosle Syd, felt B II, har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen. Hver boligenhet har på generalforsamlingen en stemme.

Huseierforeningens formål er å opparbeide, vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, fellesbygninger og felles-innretninger av enhver art.

Huseierforeningen betaler alle kostnader til opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger, samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter. Videre betaler huseierforeningen alle kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanleggene. Til dekning av fellesutgifter betaler hver boligenhet tilknyttet huseierforeningen et kostnadsbidrag.

Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av generalforsamling og styre. Valg av farger ved utvendige bygningsarbeider skal forelegges huseierforeningens styre for godkjennelse, før arbeidene igangsettes. Bokser for lading av bil skal være godkjent av styret. Nøyaktig spesifikasjon holdes oppdatert i beboerhåndbok, etter at nytt elektrisk anlegg i garasjene er på plass, da det er stor bevegelse

i den tekniske utviklingen på området.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er gjennomført radonmåling. Målingene ligger under tiltaksgrensen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiere av rekkehus i boligfeltet har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen. Dette er tinglyst i grunnboken:

1981/25317-3/100  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.11.1981

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via felles private gangveier (huseierforeningen).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er uregulert i kommunedelplan, med arealet er avsatt til boligbebyggelse/småhusbebyggelse.

Gjeldende planer:

Kommuneplaner - Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 185 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979001)

Navn SØNDRE HOSLEJORDENE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

27.08.1980

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8874/1979001.pdf

Delareal 185 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 22 157,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 522 157,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 773 907,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 788 957,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.60 132,94)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.51 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse 2500,- pr. stk. 2 visninger inkludert. (Kr.2 500)
Foto (fakturert) (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.181 317,94)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0188

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no