Hellerudveien 8, 1350 Lommedalen

Gnr. 112 Bnr. 17 Snr. 4 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Fellestomt kvm

8 490 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 23.05.24 11:23

Andel fellesgjeld: kr. 8 020,- pr. 31.12.23 13:04

Andel fellesformue: kr. 48 999,- pr. 31.12.23 13:04

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 498 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 711 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 720 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 147,45,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer varmtvann, oppvarming, forsikring, grunnpakke tv/internett, opparbeidelse av vedlikeholdsfond, brøyting mm.

Kr. 17 123,21 pr. år

Kari Jørgensen Ole- Ragnar Tandberg

Denne nyere og moderne familieboligen er perfekt beliggende i landlige omgivelser, og byr på vidstrakt, usjenert utsikt. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre plan, med tre solrike vestvendte terrasser.   Boligen har totalt 3 soverom i øverste etasje, med mulighet for et fjerde soverom i underetasjen. Det finnes to bad i øverste etasje, et separat toalett i første etasje og et kombinert bad/vaskerom i underetasjen, Boligen har lys en-stavs eikeparkett gjennomført i hele boligen, og fliser i inngangspartier og i alle bad/toalettrom.

I første etasje finner du en lys og innbydende entré med garderobeskap og et separat toalett. Videre har du en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har plass til både sofagruppe og langbord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her kan du nyte den flotte utsikten og rolige omgivelser. Vinduene i stuen har egen utvendig solskjerming samt en stor elektrisk terassemarkise.

Kjøkkenet har hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin, og en ekstra stor stekeovn med koketopp. Dette gir en funksjonell og stilren kjøkkenløsning som passer perfekt for både hverdag og fest.

Boligens underetasje har en praktisk TV-stue/soverom med peis, som kan innredes etter behov. Denne hare utgang til en flott og solrik terrasse. Her er det god plass til grill, lounge og solstoler, perfekt for sommerens sammenkomster. I denne etasjen finner du også et stort bad/vaskerom med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje finner du tre romslige soverom. Hovedsoverommet er stort og luftig og har elektrisk solskjerming installert. Dette soverommet har også utgang til en liten terrasse samt eget baderom.  Alle soverommene har gode romløsninger og plass til ønsket innredning.

Beliggenheten er meget barnevennlig og attraktiv, med nærhet til skoler, barnehager, rideskole og kollektivtransport. Du har kort vei til både Lommedalen og Sandvika, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Området byr på vakre turmuligheter, både sommer og vinter, og det er kort avstand til flere populære golfbaner og treningssentre. Dette er en bolig som virkelig må oppleves!

1.etg.: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.

2.etg.: Trapperom, bad med badekar, bad og 3 soverom.

U.etg.: TV-stue/evt. soverom, bad/vaskerom, bod, sluse og trapperom.

Parkering: Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med adkomst til boligen via sluse. Det er installert elbillader.

I 1.etg er uteplass på fremsiden på ca 26 m² medregnet (inkludert blomsterkasse og adkomst til boligen). Arealet er ikke tillagt TBA. På grunn av balkongen/terrassens spesielle utforming/planløsning må det aksepteres større arealavvik enn på de med ordinære utforming.

Handel og Kultur

I nærheten av Krydsby finner du både Rema 1000 Lommedalen og Extra med post i butikk, kun 1,7 km unna. For mer omfattende handel kan du kjøre i cirka 7 minutter til Handelsstedet Bærums Verk, som tilbyr en stor Meny butikk samt en rekke unike handelstilbud og serveringssteder som Pannekakehuset og Melboden pizza. Her finner du også Vertshuset Bærums Verk for en tradisjonsrik matopplevelse. Sandvika ligger heller ikke langt unna, med sitt storsenter, kino, kulturhus og sjarmerende handlegater langs elva.

Tog og Buss

Fra krysset Lommedalsveien/Eineveien er det kun et par busstopp til Bærums Verk, hvor du kan ta direktebuss videre til Oslo bussterminal via Grini. Fra Sandvika bussterminal, som er lett tilgjengelig med buss, finner du videre bussforbindelser til nærliggende områder, samt flytog og tog til Oslo sentrum, Drammen og Lillestrøm. Kjøreturen fra Hellerudveien til Sandvika tar cirka 15 minutter, og til Oslo sentrum tar det rundt en halv time. Til Oslo Lufthavn Gardermoen er det cirka en times kjøretid. Det finnes også ladepunkter for elbiler ved barneskolen.

Marka, Trening og Kultur

Lommedalen byr på vakre turmuligheter rett utenfor døren. På sommeren er Burudsvann, med sandstrand og badebrygge, et populært utfluktsmål, kun få minutters sykkeltur unna. Derfra kan du gå videre til Brunkollen turisthytte for servering. Vinterstid er området kjent for sine skiløyper som går mot Kirkebykollen og videre til Vensåssetra. Lommedalen skisenter, med T-krok heis og flere bakker, tiltrekker seg alpinentusiaster.

I skoleområdet er Lommedalshallen og idrettsparken populære steder for ulike aktiviteter. Det finnes også en tennisbane i nærheten, samt treningsmuligheter hos Spenst Lommedalen. Bærum Golfklubb ligger like ved, og for fiskeinteresserte tilbyr elven Lomma gode fiskemuligheter.

Skole

Lommedalen barnehage ligger på Krydsby, i tillegg til to avdelinger av Nøtteliten familiebarnehage i området. Mølladammen skole har undervisning for elever fra 8. til 10. trinn, og for videregående utdanning finnes gode tilbud på Rud, Nadderud og Sandvika videregående skoler.

Primær småhus-/rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeåret.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe. Her har du også tilgang til et praktisk gjestetoalett.

Lys og romslig stue i første etasje med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her har du god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Den praktiske planløsningen gjør at du også har plass til et langbord for hele familien. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse hvor du også har videre tilgang til terrassen under og felles hageanlegg. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren, med markise og mulighet for solskjerming. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang.

I u. etasje finner du også en praktisk TV-stue som enkelt kan benyttes som soverom 4 eller innredes etter behov. Dette kan også benyttes som et 4. soverom. TV-stuen har også egen peisovn som gir varme og hygge på kjølige dager. Fra TV-stuen har du utgang til boligens flotte og solrike terrasse. Her har du god plass til grill, lounge, solstoler m.m.

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin og en ekstra storstekeovn (to ovner) med en stor koketopp.

Det er fliser på gulv med varmekabler og vegger, med malte gipsplater i himling. Det er en vegghengt wc, en servant, et badekar og et dusjhjørne.

Badet er flislagt på gulv med varmekabler og vegger. Det er en vegghengt wc, en servant og et dusjhjørne.

Det er fliser med varmekabel på gulv. Vegger og himling er malt (det forutsettes at det også fremover fortsatt benyttes dusjkabinett ved dusjing). Rommet har veggmontert toalett, vask og dusjkabinett.  Rommet har opplegg til vaskemaskin, praktisk vaskeromsskap, hyller, utslagsvask og benkeplate.

Toalett har fliser på gulvet med varmekabler og malte vegger Det er en vegghengt wc, speilhylle og en servant.

Det er totalt 3 soverom i 2. etasje. Fra det største soverommet er det utgang til en  liten terrasse med flott utsikt og et eget baderom. Dette soverommet har også elektrisk solskjerming, samt en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsmuligheter.

På gulv er det i hovedsak en-stavs lys eikeparkett og fliser. Eier er usikker på om gulvarme i entreen virker.

Vegger har i hovedsak malte flater.

Himlinger har i hovedsak malte flater.

Det foreligger ferdigattest som ble gitt den 24.03.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet via grunnvarme, elektrisitet og peisovn. Boligen har balansert ventilasjon. Filter skiftes 2 ganger i året.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 17 123,21 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 147,45,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, forsikring, grunnpakke TV/internett, opparbeidelse av vedlikeholdsfond, brøyting mm.

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.:

Garasjeplass 358,00

Vedlikehold 116,55

Andel felleskostnader 3 672,90

Totale fellesutgifter pr. mnd. 4 147,45

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 28.5.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90544983

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 365 373,- Som sekundærbolig Kr. 8 988 418,-

Sameie: Hellerudveien 2 Sameie,

ABBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1938/4192-2/100 Bestemmelse om gjerde 01.10.1938 

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/12653-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 27.08.1974 

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/28106-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 23.12.1981 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58 Snr:3  

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/22381-1/100  Erklæring/avtale 24.08.1995 

Bestemmelser ang vann-og avløpsledninger

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/471-1/100  Best. om adkomstrett 05.01.2001 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:112 Bnr:58 Snr:3  

Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av gnr 112 bnr 58

snr 1,2 og 3

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/285853-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 13.04.2012 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/369182-1/200  Best. om vann/kloakkledn.08.05.2013 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-112/17

Gjelder denne registerenheten med flere

Grundata

2013/395710-1/200  Seksjonering 16.05.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 148/1907

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal ikke foretas uten styrets godkjennelse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 642 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 4 217 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 4 216 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2002001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002001)

Navn HELLERUDVEIEN 2, GNR 112 BNR 47, 17 OG 58

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9215/2002001.pdf

Delarealer Delareal 4 215 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn KS

Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf

Delarealer Delareal 4 217 m

RPHensynsonenavnH190-1

RPSikring Andre sikringssoner

Id 1983014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983014)

Navn BURUD/HELLERUD, golfbane

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.1986

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8938/1983014.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Formål Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf

Delarealer Delareal 4 217 m

Formål Vannforsyningsanlegg

Feltnavn BVF2

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 498 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 711 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 720 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (8x240per stk) (Kr.1 920)
Foto (Kr.5 350)
Løft finn.no 02.08 (Kr.2 425)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 505)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 498 020,-) (Kr.67 984,16)
Totalt kr. (Kr.168 374,16)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0285

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no