Hosleveien 82, 1357 Bekkestua

Gnr. 19 Bnr. 1164 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 289 kvm

11 750 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 11 750 000,- (Prisantydning)
kr 20 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 770 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 299 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 069 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 084 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 221,63 pr. år Fakturert i 2023.

Gisle Roll Ludvigsen og Monica Berg Ludvigsen

Boligen disponerer en garasje i ekstern anlegg på ca 17 m² med en innvendig bod på ca. 4 m². I tillegg er det parkeringsplasser på felles parkeringsområde.

Boligen ligger i et solrikt og hyggelig nabolag ved Nadderud med kort avstand til Bekkestua sentrum. Eiendommen ligger fint til i en stikkvei med lite trafikk og grønne omgivelser. Området består i hovedsak av villabebyggelse med hyggelige og velholdte eiendommer og hager.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Bekkestua skole for 1.-10. klasse. Til Bekkestua skole, samt to av barnehagene kan man gå gjennom bilfritt område. For de litt eldre er det kort vei til Nadderud vgs og Eikeli vgs. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og yrkesfaglige utdanningsprogrammer. Det er også kort vei til Oslo International School og NTG/NTGU.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i marka, en kort kjøretur fra boligen. Det er også hyggelige turstier i nærområdet. Nadderud Kunstgress og Nadderud svømmehall, samt Nadderud Stadion ligger kort unna, rett ved Bekkestua skole. For de som ønsker byliv er det kort vei til Bekkestua med flere trivelige caféer og butikker. I Bekkestua finner man også Bærum Bibliotek med et stort utvalg bøker og kulturelle tilstelninger som språkcafe og mer. Sandvika er heller ikke langt unna og tilbyr blant annet et av Nordens største kjøpesentre. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 140, 140N, 212, samt Flybussen går fra Hosleveien  busstopp, i tillegg går linje 212 og 140E fra Nadderudjordet busstopp. T-banens linje 3 går til Oslo fra Bekkestua t-banestasjon eller Gjønnes t-banestasjon, og t-banens linje 2 fra Østerås t-banestasjon. Det er gode parkeringsmuligheter ved disse.

Rekkehus beliggende i Bærum kommune.

Eiet tomt, 289 kvm

Uteområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler og barnehager:

 - Hosle barneskole

 - Hosletoppen ungdomsskole

 -Gangvei til Bekkestua barne- og ungdomsskole og NTG/NTGU (ca 250 m)

 -Gangvei til Eikeli videregående skole

 -Gangvei til to barnehager (ca 400 m)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: (Entre, bad, stuer, soverom og kjøkken)

- TBA 41 m²: (Terrasse)

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Bod, gang, bad og to soverom)

BRA 29 m²:

- BRA-i 29 m² : (Kjellerstue, vaskerom og en bod samt krydkjeller)

Krypkjeller har mulighet for utgraving.

- BRA-e 13 m²: (Bod)

Boden i 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Det er lokalisert krypkjeller (på ca. 29 m²) med tilgang fra vaskerom. Mulighet for lagringsplass. Ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Boligbygg over 2.etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjon.

Yttervegger: Yttervegger i pusset leca.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein.

Dører og vinduer: Entredør med sikkerhetslås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005 og 1976.

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Overflater gulv

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Overflater gulv

Vaskerom - Vaskerom kjeller:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Avløpsrør

Rom under terreng:

- Overflater gulv

- Konstruksjoner

Loft - uinnredet/råloft:

- Overflater vegger/undertak

Ildsted:

- Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasade har sprekker og riss som indikerer setningsskader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak.

Vinduer:

- Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Yttertak:

- Tekking

- Takvindu/Overlys

- Takgjennomføringer

- Konstruksjon

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering

Grunnmur:

- Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Alder. Drenert på hagesiden i 2011.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Rørlegger, flislegging, membran. Utført av Stabekk VVS, Tomas Bygg AS."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Stabekk VVS rørlegger, Tomas Bygg flislegging/membran AS i 2012."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Ref. fremlagte kvitteringer."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Generelt: Utført drenering på bakside/hageside på alle hus i sameiet i 2011. I forbindelse med nytt vindu kjeller ble det fuktmerker på parkett ifb borring."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Pipe feid 30.08.21 uten anmerkning. Det stod plassert en stol ca 15 cm v sotluke som ble anmerket i Tilsynsskjema fra A7B Brannvesen 30.08.21. Stolen er flyttet 30.08.21. Pipe feid 20.03.24 uten anmerkning."

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Sporadisk funn av noen sukkermaur vår 24 - gift lagt ut."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Nei. Hele sameiet hadde kontroll av skjeggkre i alle hus for ca 2 år siden. Ikke funn av skjeggkre her."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Lohne&Lauritzen bygget platting/terrasse i okt. 2003. Nye garasjer bygget av Trond Sveberg Bygg AS gjennom sameiet."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Oslo Akerhus El Installasjon: Ny innmat i sikringsskap, legge inn tilførsler, montering av nye stikkontakter, termostat, jordfeilautomater. Elektrikergruppen: div. arbeid etter el-tilsyn for godkjenning. Arnkvæm fjernet/sanert oljetank 15.02.2021.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Tilgjengelig via Boligmappa.no."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Oljetank fjernet av spesialfirma Amkværn Miljø og Renovasjon. Kontroll av El-tilsyn 2021/22."

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

"Ja. Svigerfar murt opp skillemur mot nabo, erstattet tidligere støttebjelker fra tidligere eier i krypkjeller."

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Innredet kjeller. Etablert godkjent rømningsvei med stort vindu og stige opp til dette."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

"Ja. Ble foretatt kontroll i hele sameiet jfr. tidligere punkt."

Bruksareal: 169 kvm

Bod i garasje på ca. 4 m² og bod i hagen på ca. 9 m².

Entre:

Boligen har en innbydende flislagt entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I entreen er det er dobbel skyvedørsgarderobe.

Stue:

Boligen har en innydende og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er inndelt i forskjellige soner med en stor spisestue, og en hyggelig sofagruppe i hjørnet med peis. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 41 kvm og en stor hage.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Pent og lyst kjøkken fra IKEA med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Induksjonstopp, ventilator, kjøleskap og fryseskap er fra Miele.

Bad:

Boligen har to bad. Pent flislagt bad i entre med gulvvarme. Badet har servantinnredning med skuffer, overpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil.

Badet i 2.etasje er også flislagt med gulvvarme. Badet har servantinnredning med skuffer, overpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil. Begge badene er fra 2011.

I tillegg har boligen et vaskerom i kjeller hvor varmtvannsberederen også er plassert.

Soverom:

Boligen har 3 soverom. Det er et soverom i 1.etasje. Dette rommet er romslig, og i dag innredet med seng og kontorløsning. De to andre soverommene er i 2.etasje. Her finner du hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og dobbel skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er også romslig med plass til seng og oppbevaringsmuligheter.

Kjeller:

I kjelleren er det en kjellerstue, bod og et vaskerom. Det er mulighet for å bygge ut krypkjeller, slik som mange naboene i området har gjort.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ligger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i kjeller.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG2:

Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i kjellerstue, på kjøkken og begge bad.

Energiattest med energimerke

Kr. 4 221,63 pr. år Fakturert i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5489981

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 252 428,- Som sekundærbolig Kr. 8 559 226,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utbedringer/påkostninger på eiendommen de siste årene:

- Innredet kjellerstue 2003

- Påbygg stue 2004

- Bygget terrasse (42 kvm) 2004

- 2 nye bad i 2012

- Nytt kjøkken i 2017

- Innvendig oppussing/maling flere ganger, senest 2020

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

18.06.1981 

BEGRENSING I RÅDERETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 750 000,- (Prisantydning)
kr 20 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 770 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 299 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 069 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 084 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.58 847)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Visninger pr stk. 2 og 3 juni (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.101 320)
Totalt kr. (Kr.213 452)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no