Lensmannsjordet 14, 1352 Kolsås

Gnr. 89 Bnr. 362 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 220 kvm

9 800 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 08.04.24 15:06

kr 9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 061 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 083,97 pr. år

Berit Johannessen Beckman og Svein Erik Beckman

Dette flotte enderekkehuset strekker seg over tre plan og tilbyr en kombinasjon av funksjonalitet og moderne komfort. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde på Kolsås med kort vei til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

I boligens første etasje ønsker en romslig entré deg velkommen, og leder deg inn i et lyst oppholdsrom med stor stue og delvis åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, ideelt for sosiale sammenkomster. Store vinduer sikrer rikelig med lys, og fra stuen har du direkte tilgang til en balkong på 7 kvm, perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Kjøkkenet, som ble oppdatert rundt 2002, tilbyr praktiske løsninger med profilerte skapfronter og moderne hvitevarer.

Opp en trapp finner du boligens andre etasje som byr på en ekstra TV-stue, tre soverom og et flislagt bad fra 2013, komplett med gulvvarme og moderne sanitærinnredning. Soverommene er velproposjonerte og gir fleksibilitet til å tilpasse hvert rom etter ønske.

I underetasjen er det en kjellerstue som er ideell for avslapning eller spill, et ekstra bad og et vaskerom. Her er også to boder som tilbyr tilstrekkelig lagringsplass. Utendørs finner du en 9 kvm stor markterrasse som gir muligheter for utendørs aktiviteter.

Kolsås byr på en unik blanding av natur og nærhet til bymessige fasiliteter. Med kun seks minutters gange til Kolsås T-banestasjon, er Oslo sentrum aldri mer enn en halvtime unna. Lokale butikker, idrettsanlegg, og skoler er også innen rekkevidde, noe som gjør dette området svært attraktivt for familier. Naturelskere vil sette pris på de nærliggende turstiene, skiløypene og geologiske severdighetene som Kolsåsåsen tilbyr.

1.etg.: Entré og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra trapperepos mellom 1/2 etasje til balkong på 7 kvm. Utgang fra trapperepos mellom underetasje/1 etasje til markterrasse på 9 kvm.

2.etg.: Gang, bad, tre soverom og Tv-stue. U.etg.: Trappegang, bad, vaskerom, to boder og kjellerstue.

Parkering: Boligen disponerer en garasjeplass i felles nærliggende garasjeanlegg med elbillader.

Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på 5 kvm og innvendig boder.

Boligen ligger fint til på Kolsås, i et etablert og barnevennlig boligområde.

Kolsås stasjon med både T-bane og buss ligger ca 6 min gange fra boligen. Herfra er det hyppige T-baneavganger mot Oslo og det tar ca. 30 min til Oslo sentrum. Her er det også busstasjon i retning Rykkinn/Bærums Verk og Sandvika, samt mot Oslo med ekspressbusser i rushtidene. Kolsås Senter, som ligger like nedenfor sameiet har både Meny-butikk med et særdeles rikt utvalg, nytt vinmonopol, diverse klesforretninger, apotek, samt god sushi fra Kolsås sushi.

Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegget på Rud/Hauger, skiløyper/turveier og golfbaner. Eiendommen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Hauger ungdomskole. Innenfor ca 5-10 min med bil finner du ytterligere handlemuligheter både på idylliske Bærums Verk, nye sentre på Rykkinn og Bekkestua og selvsagt alt som Sandvika kan by på.

Det er kort vei til gode badeplasser, med bl.a. Høvikodden og Kalvøya. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Bærums Verk og Henie Onstad Kunstsenter anbefales.

Kolsås har en svært spesiell geologi, grunnet opprinnelse på vulkansk grunn. Sett fra øst og vest danner åsen to topper i Nordre og Søndre Kolsåstopp. Midt i mellom toppene ligger lille idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere og Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Det går sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater. På sørøstsiden ligger koselige KIF-hytta med fin utsikt over østre Bærum. På nordsiden av toppen Nordre ligger Kolsås Skisenter. Senteret har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Bærum idrettspark på Hauger/Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

Område består hovedsakelig av småhus-/ rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 220 kvm

Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær diverse beplantning, plenområder og belegningsstein.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Bryn/ Hammerbakken barneskole

Hauger ungdomsskole

Rekkehus over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med shingel(Ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer fra byggeår og to-lags isolerglass fra 2012. Balkongdører med karmer fra byggeår og to lags isolerglass fra 2012. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt ildsted i kjellerstue. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Bruksareal: 168 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp i 1. etasje. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Ved stuen er det plass til en spisestuedel. Dette skaper en sømløs overgang som gjør det lett å samle venner og familie på større selskap. En halvplan opp fra stuen har du utgang til en balkong hvor du kan nyte morgenkaffen.

I 2. etasje er det en praktisk TV-stue som kan innredes etter behov. Her er det flere gode muligheter!

Det er også en praktisk kjellerstue. Rommet har store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Sentralt i rommet er det et  vedfyrt ildsted som gir varme på kjøligere dager.

Kjøkkeninnredning fra ca år 2002 i følge selgers opplysninger. Innredning med profilerte fronter i treverk. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg og lysarmatur med stikkontakt under overskap. Nedfelt keramisk platetopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast.

Bad fra 2013 verifisert via årstall på sluk og fremlagt dokumentasjon. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning og stikkontakt på vegg over servant. Belysning på vegg over speil. Innmurt badekar med innfellbar glassvegg og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i tilstøtende soverom.

Bad fra byggeår verifisert via type sluk og selgers opplysninger. Badet er senere oppgradert på 90 tallet med fliser, innredning og armaturer i følge selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt platehimling. Servantskap med profilerte fronter og nedsenket servant med ett-greps armatur. Dushjørne med to-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Vaskerom fra byggeår verifisert via type sluk og selgers opplysninger. Gulvflate med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt platehimling med taklampe. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap er montert.

Boligen består av tre soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Her er det flere gode muligheter! Soverom 1 har en praktisk skyvedørsgarderobe og soverom 2 har et praktisk garderobeskap.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte platehimlinger.

Gulv: Parkett.

Vegger: Tapetserte og malte flater.

Himling: Malte platehimlinger.

Gulv: Parkett, vegg til vegg teppe og malte betonggulv.

Vegger: Tapetserte og malte flater, veggplater og betongvegger.

Himling: Tapetserte og malte flater samt himlingsplater.

TG1: 47%

TG2: 41%

TG3: 4%

TGIU: 8%

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,3 %, temperatur 11,3 grader C og duggpunkt 8,1 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Sjablonmessig prisanslag gjelder innvendige tiltak/ utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det er ikke to uavhengige rømningsveier fra underetasje. Det er vurdert til at kravet kan ivaretas ved å montere en fast montert installasjon under vindu i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndig ikke er brannteknisk kompetent personell og videre hos undersøkelser hos bygningsmyndigheter anbefales på generelt grunnlag.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

TG3: Råteskader på rekkverk. Råteskader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad 2. etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad u. etasje - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - vaskerom u. etasje - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken 1. etasje - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - 1+2. etasje - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - underetasje - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Innvendig trapper - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Yttertak - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.

- Det foreligger ferdigattest på 3- manns bolig datert 22.7.1980.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt ildsted i kjellerstue. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 11 083,97 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 252 428,- Som sekundærbolig Kr. 8 559 226,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lagt inn fiber til boligen. Er planlagt en oppgradering av fibernettet i løpet av året i forbindelse med sameiet.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger. Taklampe og to lampetter v/spisebordet medfølger ikke.

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire. Områdeanalyse er vedlagt salgsoppgaven.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Nabotomten er regulert til tjenesteyting- offentlig barnehage.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 220 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1968223 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968223)

Navn KOLSBERG - NORDRE HAUGER

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.1975

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8794/1968223.pdf

Delarealer Delareal 220 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B6

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 061 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 800 000,-) (Kr.86 240)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.176 780)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no