Lilleruts vei 77B, 1364 Fornebu

Gnr. 41 Bnr. 924 Snr. 30 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Selger har etablert dør til opprinnelig delvis åpen tv-stue i 2021.

Innvendige sjakter er medregnet i leilighetens BRA-i.

Sydvest-vendt balkong med adkomst fra stue/kjøkken er oppmålt til 23 m2 TBA.

Nordøst-vendt balkong med adkomst fra stue/kjøkken er oppmålt til 11 m2 TBA.

Balkong med adkomst fra tv-stue er oppmålt til 5 m2 TBA.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5 m2 (BRA-e) samt en biloppstillingsplass med elbil-lader i parkeringskjeller.

Leiligheten inneholder 121 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM er innvendig bod inkludert innvendige tilsluttende vegger.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2011

Eiet tomt 7116 kvm

16 500 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 25.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 413 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 913 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 922 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 844,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, garasje, strøm el-bil, internett, drift og vedlikehold, honorarer og kontigenter m.m.

Cecilie Albe Tom Fredrik Valbrek

Velkommen til Lilleruts vei 77B - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

En toppleilighet på 125 kvm over to plan på populære Fornebu. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med Hundsund/Koksabukta som nærmeste nabo. Her kan man gå fine turer eller ta seg et bad om sommeren.

Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det flere store vindusflater som gir et fantastisk lys i boligen. Den åpne løsningen og det gode lysforholdet er med på å skape en god og lun atmosfære. Boligen har hele 3 uteplasser, hvor alle har fantastiske utsikt- og solforhold. Her har du mulighet for å nyte et liv med nærhet til store sjønære park- og friområder.

Dette er en fantastisk mulighet som er verdt å se!

Verdt å nevne:

- 2 bad

- Barnevennlig

- Sjøutsikt

- Sol fra tidlig morgen til sen kveld

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasje med el-billading.

Gjesteparkering tilhørende sameiet langs veien i Lilleruts vei.

Boligen ligger i et sentralt og hyggelig boligområde på Fornebu. Fra leiligheten er det kort gange til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. I sameiet finnes café og pizzeria Fardal som er et hyggelig møtepunkt beboere og turgåere. Kjøpesenteret Fornebu S ligger få minutters gange fra leiligheten. Ca. 100 meter fra leiligheten ligger barnevennlig sandstrand i Koksabukta med badebrygge og gode badetemperaturer om sommeren. Området ned mot Koksabukta benyttes også flittig som akebakke vinterstid.

Det er kort avstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall og idrettshall, her ligger også Hundsund ungdomsskole samt Snarøya sportsklubb med fotballbaner og kunstisbaner, curlingbane og tennisbaner.

Storøya Grendesenter er innen kort gange med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter.

Leiligheten er omgitt av grøntarealer og turstier fører deg ut til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske landskap. Storøya badestrand er en kommunal badeplass og blir beskrevet som en av Norges flotteste strender, med rene og trygge omgivelser. Det er egne stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen inn til Sandvika eller en av de nærliggende øyene. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til Sentraldammen. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon.

Det er noen få minutters gange til 31-bussen som tar deg effektivt bort til Lysaker eller byen og 28-bussen som tar deg til Økern. Nærheten til Lysaker sikrer også god tilgang til Flytoget og togforbindelser til hele Østlandet. Det er også påbegynt utbygging av T-bane som skal være klar i 2029. Kjører du bil, tar det 10-15 min fra Fornebulandet til Oslo sentrum. Godt opparbeidede sykkelstier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder. Gangavstand til Aker Solutions, Telenor Arena og IT-Fornebu.

Leilighet i tremannsbolig tilhørende Hundsund 4 Sameie beliggende i Bærum kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 7116 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet over to etasjer. Adkomst via utvendig trapp.

Leiligheten består av:

3.etasje:

Bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til to balkonger.

2.etasje:

Entré/gang, bad, tv-stue/soverom, to soverom og bod. Utgang fra tv-stue til balkong.

Boligbygg over 3.etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med slemmet teglstein og kledd med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har vinduer og dører fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre og tre-lags glass utvendig beslått med metall. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

TG1 - I orden: 81%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 13%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU - Ikke undersøkt: 6%

- Sanitærutstyr/Innredning

- Overflater gulv

- Overflater gulv

- Innvendige trapper

- Fasader inkl. kledning

- Sluk og andre og andre avrenningsmuligheter inkl. fallforhold

- Overløp på flate tak

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 1

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 2

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 3

Baderom i original stand fra byggeår. Gulvet er flislagt og har varmekabler, veggene er også flislagte. Nedsenket tak med innfelte downlights. Det er moderne vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps blandebatteri. Over servanten er det et speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Videre er det vegghengt toalett og dusjområde direkte på gulvet, avskjermet med glass- og metallvegger. Dusjarmaturet har både hånddusj og regndusj. Fordelerskap for rør-i-rør-system med stoppekraner er plassert i himlingen, og det finnes også stoppekraner under servanten. Mekanisk avtrekksventil i veggen. Rør-i-rør-system for vannrør, med synlige plastavløpsrør koblet til støpejern.

Baderom i original stand fra byggeår, med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er senket og utstyrt med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med belysning over servanten, samt vegghengt skap med stikkontakt. Det er tilrettelagt for vaskemaskin. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med glass- og metallsdører som kan felles inn på skinne, og dusjarmatur med hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør-system, inkludert stoppekraner og vannmåler, er plassert i himlingen, med ytterligere stoppekraner under servanten. Mekanisk avtrekksventil i himlingen. Rør-i-rør-system for vannrør, med synlige plastavløpsrør koblet til støpejern.

Kjøkken i åpen løsning mot stue, med innredning i slette fronter fra byggeåret. Benkeplater av treverk og komposittmateriale. Det er planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Over benken er det fliser, stikkontakter, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, som består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er ventilator med avtrekk er plassert i overskap. Stoppekraner er montert under benken, og vannrør er lagt som rør-i-rør, mens synlige plastavløpsrør er koblet til støpejern. Komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet.

Gulvflater belagt med parkett og heldekkende teppe.

Veggflater av malte flater og tapet.

Himlinger av malte flater.

Slette innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Det foreligger ferdigattest for kjedehus datert 2012.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i bod.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 844,- pr.mnd.

Strøm El-bil 300,00 Felleskost. kjede 4 289,00 Garasje 56,00 Bredbånd kjede 199,00

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Selskapet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86456177

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 244 999,- Som sekundærbolig Kr. 8 530 995,-

Sameie: Hundsund 4 Sameie, Orgnr: 996922952

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Selskapet har fjernavlesning for fjernvarme ved Smartly. All avregning av varme foretas inntil videre etter areal, varmt tappevann gjøres etter måling. All fakturering skjer direkte Smartly.

Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier.

Strøm el-bil avregnes etterskuddsvis av styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 8 569 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 8 569 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB5.2

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006013)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 5.2 - NORDRE DEL, HUNDSUND

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9302/2006013.pdf

Delarealer Delareal 8 568 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B3

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006013)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 5.2 - NORDRE DEL, HUNDSUND

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9302/2006013.pdf

Delarealer Delareal 6 198 m

Formål Garasjeanlegg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 413 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 913 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 922 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar /Overtagelseshonorar, per stk (2 visninger inkl) (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.5 900)
Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie (Kr.8 695)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 500 000,-) (Kr.82 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.146 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0505

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no