Øvre Toppenhaug 115, 1353 BÆRUMS VERK

Gnr. 118 Bnr. 367 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1985

Eiet tomt kvm

6 590 000

Takstmann: Atle Emanuelsen Eltakstmann Takstdato:

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 766 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Lars Henrik Ahlsen Maria Fossum Evertsen

Velkommen til Øvre Toppenhaug 115 , presentert av eiendomsmegler Robert Eckmann ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Et flott enderekkehus beliggende i barnevennlige, rolige og grønne omgivelser i et svært hyggelig boligtun med bilfrie internveier. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til varierte turmuligheter. Flere barnehager i nærmiljøet. Butikker, vinmonopol, baker og spesialbutikker finner du nede på handelssenteret Bærums Verk. Her har du også en rekke kulturtilbud og forretninger litt utenom det vanlige. En mindre idrettsbane, som islegges vinterstid, ligger rett ved boligfeltet. Et større idrettsanlegg finner du på Helset, kun en liten sykkeltur unna. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med bl.a. ekspressbusser via Lysaker til Oslo. Kolsås alpinanlegg ligger rett ovenfor boligfeltet.

Innvendig fremstår boligen som av god standard. Planløsningen er også god og perfekt anlagt for en aktiv barnefamilie. Denne består av en romslig entré/hall med god plass til klesavheng, stor og luftig stue med utgang til en solrik balkong, spisestuedel med plass til spisebord, innholdsrikt kjøkken med utgang til stor markterrasse, 2 bad/wc, 4 soverom.

KORT OM BOLIGEN:

- INNHOLDSRIKT ENDEREKKEHUS

- GODE LYS OG SOLFORHOLD

- SOLRIKE UTEPLASSER

- UTVENDIGE MARKISER

- 4 SOVEROM + KONTOR

- 2 BAD/WC

- GARASJE MED ELBIL-LADER

- UTEBOD 5 KVM

- SVÆRT BARNEVENNLIG OG BILFRI BELIGGENHET

- UMIDDELBAR NÆRHET TIL MARKA

- KORT VEI TIL BARNEHAGE

- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Boligen har følgende planfordeling:

1.etg.: Stue med utgang til balkong, spisestuedel, soverom, og kjøkken med utgang til terrasse.

2.etg.: Gang, bad/wc og soverom, kneloft, samt utgang til utsiktsbalkong.

U. etg.: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom.

Lagring: Gode lagringsmuligheter med sportsbod på ca. 5 kvm..

Parkering i lukket garasje med elbil-lader.

Boligen ligger flott til i et barnevennlig og idyllisk småhusområde på den øvre delen av Toppenhaug ved Bærums Verk. Boligen ligger høyt og fritt, med utsikt mot Lommedalen og Bærums Verk. Her kan man nyte utsikten med gode solforhold store deler av dagen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til grøntområder og lekeplasser, slik at barna kan leke fritt i et hyggelig nærmiljø. 

Bærums Verk er et historisk og vakkert område med fossen, skulpturpark og mange interessante håndverksbedrifter i de gamle tømmerstuene. Artig sammensetning av spisesteder som: kafeer, Baker Hansen, Melboden, Pannekakehuset og Vertshuset. I julen forvandles området til noe helt unikt som må oppleves.

Det er kort vei til forretninger og offentlig transport. Et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Bærums Verk med blant annet Meny, Rema 1000, apotek, sport, bokhandel, frisører, klær, interiør og spesialforretninger. Ønsker man et bredere tilbud er det kun 10 minutter med bil til Sandvika storsenter og Bekkestua sentrum. 

Flotte turmuligheter til fots, ski og sykkel i nærområdet. Området grenser til Kolsåsplatået, Bærumsmarka og Krokskogen. Bærums Verk og Lommedalen kan by på en mengde fritidsaktiviteter som bl.a. slalåmbakker (kort vei til Kolsåsbakken), ridesenter, idrettshaller, golfbaner og Burudvann med fine bademuligheter.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. Det går også nattbusser hele uken. Kollektivknutepunktet Bærums Verk (Triangelen) har ruter til og fra Sandvika og videre innover i Lommedalen.

Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage

Toppenhaug bhg. - Nedre Toppenhaug - 0.6 km

Toppenhaug bhg - Øvre Toppenhaug - 0.8 km

Lommedalen menighets barnehage - 0.9 km

Gullhaug skole (1-7 kl.) - 1.7 km

Anna Krefting skole (1-7 kl.) - 1.9 km

Mølladammen skole (8-10 kl.) - 2 km

Rosenvilde videregående skole - 6.1 km

Rud videregående skole - 6.3 km

Offentlig kommunikasjon

Nedre Toppenhaug (Buss) - 0.7 km

Blommenholm stasjon (Tog) - 8.3 km

Bygningsdeler med TG3

Våtrom: U.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm.

Membran er gammelt belegg fra byggeår.

Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997

gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom

og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover

minstekravet ved byggeår.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Våtrom: 2.etg Oppsummering av overflater

Gulvet er flatt og stedvis motfall i lekkasjesonen.

Dusjsonen har fall, men mindre enn anbefalt.

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

Anbefalte tiltak overflater

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og

jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert

ha behov for nødvendig utbedring/utskifting.

På grunn av påviste forhold anbefales montert membranoppkant ved dør.

Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG2

Drenering Oppsummering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.

Rom under terreng Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom.

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for

utvikling av skader.

Vinduer og dører Oppsummering

Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer.

Yttervegger Oppsummering

Det registreres mindre sprekker i fasadene.

Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.

Renner og nedløp Oppsummering

Det registreres stedvis korrosjon/slittasje, i takrenner.

Taktekking Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Anbefalte tiltak

Rengjøring og mosefjerning anbefalt vedrlikeholdsarbeide.

Utstyr på tak Oppsummering

Det er ikke etablert tilstrekkelig takstige.

Det er ikke etablert takstige/pipeplatform ved pipe.

Trapp Oppsummering

Rekkverket måles til 87cm.

Anbefalte tiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør Oppsummering

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk

av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å

være ivaretatt

Vannledninger Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk Oppsummering

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder Oppsummering

Bereder er plassert i rom uten sluk.

Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Våtrom: U.etg Oppsummering av overflater

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.

Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Oppsummering av ventilasjon

Det er liten tilluftspalte ved døren slik at ventileringen av boenheten/rommet har begrenset funksjon.

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute.

Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: 2.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Det anbefales å ha høyde topp sluk til tettesjikt ved dør er mer enn 25 mm.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Se vedlagte boligsalgsrapport

Stue/Spisestue: Stor og luftig hovedstue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV og annen stueinnredning. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse. Tilknyttet hovedstuen har du også en egen spisestuedel med god plass til et spisebord.

Kjøkken: Plassbygd kjøkken med hvite profilerte fronter eik benkeplate med nedfelt 1,5 kum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, og stekovn.

Bad 2. etg.: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, servant, mekanisk avtrekk og wc.

Bad U. etg.: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og skyllekum.

Soverom: 4 romslige soverom med god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

 

Gulv: Hovedsakelig 1-stavs parkett.

Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt panel.

Himling: Hovedsakelig malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Felleskostnader:

Renter og omkostninger

Lån (forfall hver 3. md.)          177,00

FELLESUTGIFTER 2

(forfall hver 3. md.)                3.155,00

Avdrag

 Lån (forfall hver 3. md.)           479,00

Kabel-tv/bredbånd

 (forfall hver 3. md.)                1.737,00

Totalt:                                        5.548,00 / 3

                                               = 1.849,33 pr.mnd.

Pliktig medlemsskap i Toppenhaug Huseierforening.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 23.08.2024: 440 694

Andel av saldo: 3 148

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 23.08.2024: 600 052

Andel av saldo: 4 286

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 205 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1980024)

Navn TOPPENHAUG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.06.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8911/1980024.pdf

Delarealer Delareal 205 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn TR-5

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1992046 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1992046)

Navn TOPPENHAUG FELT TR5

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.1992

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 766 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto utebilder (Kr.6 150)

Visningshonorar (Kr.3 250)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 200)

Overtagelse (Kr.3 250)

Tilrettelegging (Kr.18 900)

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 019)

Foto (pakke 30 bilder) (Kr.4 750)

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)

Grunnpakke rekkehus i huseierlag + eierskiftegebyr (Kr.13 525)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Provisjon (Kr.55 200,00)

Oppgjør (Kr.7 500)

Totalt kr. (Kr.185 144,00)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no