Stian Kristensens vei 69, 1348 Rykkinn

Gnr. 94 Bnr. 254 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Boligen inneholder 128 m2 P-ROM og 9 m2 S-ROM.

Terrasse i underetasje oppmålt til 25 m2 (TBA).

Platting i 1. etasje oppmålt til 20 m2 (TBA).

Veranda i 1. etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra de originale byggetegningene. Kjøkkenet var opprinnelig i 1.etasje, hvor soverom 3 er i dag. Der kjøkkenet er i dag i underetasjen, var det opprinnelig ett soverom.

3

1972

Eiet tomt 223 kvm

6 490 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 15.08.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 650 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 687,72 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Kathrine Elise P Opstad Ørnulf Opstad

Velkommen til Stian Kristensens vei 69 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

Flott og praktisk rekkehus i et meget barnevennlig område. Her får du en smart planløsning over 2 plan med entrè, stue med utgang til hage, adskilt HTH kjøkken fra 2015, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, og ekstra stue i 1.etg. Stuen i underetasjen har peisovn som er godt å ha inn i vinter månedene.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong med utsikt. Fra stuen er det utgang til hagen hvor deler er platting med elektriske markiser. Her er det plass til sittegruppe og grill og man kan nyte god utsikt mot Tanumsåsen. Hagen er også et ypperlig sted for barna å leke.

Ved inngangspartiet er det en hyggelig platting hvor morgensolen kan nytes med en kopp kaffe. Midtsommers kan man også her nyte formiddags- og kveldssolen.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke med elbil lader.

Det medfølger også en utvendig bod ved inngangspartiet.

Det er viktig at alle interressenter setter seg godt inn i informasjonen som står på hjemmesiden: https://eineasen.123hjemmeside.no/

Her står det nyttig og viktig info om huseierforeningen og boligen. Her ligger vedtekter, protokoller fra generalforsamlinger og generell info.

Parkering i garasje med elbillader, samt på uteplasser på fellesarealet.

Gulvet i fellesgarasjen ble totalskadet i 2023. Det er en pågående prosess i fellesarealet og Huseierforeningen for å finne frem til en løsning for å bygge nytt felles garasjeanlegg.

Boligen ligger solrikt og fritt til i grønne omgivelser på Rykkinn. Særdeles stille og barnevennlig gate med skoler, barnehager og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Sydvendt med terrasser og flotte solforhold. Samtidig sentralt med kort gangavstand til handlesenter på Rykkinn, samt kort kjøretur til Kolsås kjøpesenter og til hyggelige handlegater med kunst- og kulturopplevelser på Bærums Verk. Det er også gangavstand til Coop Prix Ekstra (med postkontor).

Få minutters gange til bussforbindelse i Paal Bergs vei, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Holdeplassen er Skytten. Fra Kolsås går T-banen i retning Oslo hvert kvarter, med egen pendlerparkering.

Gangavstand til barnehager, Rykkinn barneskole og ungdomsskole. Eineåsen ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, er en ny flott skole som sto ferdig desember 2023 (6-parallell, trinn 8-10). Skolen har flotte uteområder for store og små som kan benyttes på fritiden.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Rud, Rosenvilde, Dønski og Valler.

Nærområdet har mye å by på for store og små. Marka i nærheten med flotte turmuligheter om sommeren og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er umiddelbar nærhet til Rykkinnhallen og Gommerud idrettsanlegg og kort vei til Bærum Idrettspark på Hauger. Der er det aktivt klubbmiljø innenfor flere typer sport.

For øvrig 10 minutters kjøretur til Sandvika med alt man kan ønske seg av forretninger og servicetilbud, restauranter, kino, kulturhus m.m.

Rekkehus beliggende i Bærum kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Eiet tomt, 223 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst via gangparti i belagt steinelementer til platting.

Boligen består av:

1. etasje: Entré, gang, bad og tre soverom.

Underetasje: Stue, bad, kjøkken, vaskerom og to boder.

Utgang fra stue til terrasse.

Utgang fra entré til platting.

Utgang fra soverom til veranda.

Boligen disponerer en garasje i felles anlegg og tre boder. To i boligen og en ved inngangsparti.

Bolig over to etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør, verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Boligen disponerer tre boder. To i boligen og en ved inngangsparti.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1: 69%

TG2: 26%

TG3: 1%

TGIU: 4%

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:

Drenering > Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Det er observert fuktmerker på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Det er gjort fuktmålinger på vegg i vaskerom og det er målt for høye verdier. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Bad 1.etg > 2 punkter

Bad u.etg > 2 punkter

Vaskerom > 4 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 1 punkt

Rom under terreng > 1 punkt

Loft, uinnredet > 3 punkter

Innvendige trapper  1 punkt

Tekniske anlegg > 2 punkter

Elektrisk anlegg > 1  punkt

Yttervegger > 1 punkt

Yttertak > 2 punkter

Balkong, terrasse > 1 punkt

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 1 punkter

Frittstående byggverk > 1 punkt

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Bad 1.etg:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Bad u.etg:

Bad fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant med strømuttak. Den integrerte belysningen i speilsskapet er defekt. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Stor varmtvannstank på hele 300 liter er plassert i hjørnet.

Kjøkken:

HTH innredningen er fra 2015 med glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Glassplater mellom kjøkkenbenk og overskap.

Oppgraderinger | Info fra selger:

- Skiftet alle vinduer og terrassedører i 2020.

- Kjøkken flyttet ned i underetasje i 2015

- Nytt soverom oppe i 2015

- Nytt bad i underetasje i 2014

- Pipeløp ble renovert og utbedret i 2008

- Byttet ventilasjonshatt i 2021

Overflater:

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg i glassfiberstrie og malte flater og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt mellom stue og kjøkken og entré og gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1972.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: ca 25000 kWh pr år

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 16 687,72 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Medlemskontingenten er på kr 9.700,- pr år.

Det sendes ut faktura 2 ganger årlig med forfall i april og september.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Polisenummer: 2930425

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 058 945,- Som sekundærbolig Kr. 7 823 991,-

TV-tuner og internettilknytning medfølger, da abonnementet er knyttet til medlemskapet i huseierforeningen. Kablet nettverk til alle soverom medfølger.

Kjøleskap medfølger ikke.

Det er viktig at alle interressenter setter seg godt inn i informasjonen som står på hjemmesiden: https://eineasen.123hjemmeside.no/

Her står det nyttig og viktig info om huseierforeningen og boligen. Her ligger vedtekter, protokoller fra generalforsamlinger og generell info

Informasjon fra vedtekter:

Huseierforeningen tar inn lik årsavgift fra alle medlemmene som benyttes til drift og vedlikeholdstiltak innen følgende områder:

i. Abonnement til signaler for fjernsyn og radio

ii. Abonnement for strøm til veibelysning innenfor fellesarealene

iii. Utgifter for enkelt veivedlikehold, snømåking og strøing.

iv. Utgifter for sikringstiltak i tilknytning til tilfluktsrom

v. Utgifter i forbindelse med vår- og høstdugnader som omfatter alle medlemmer/husstander.

vi. Enkelt vedlikehold av foreningens fire regulerte lekeplasser bestående av en sandkasse og en benk.

vii. Andre tiltak som foreslås til generalforsamling og som vedtas på generalforsamling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utskrift fra grunnbok:

Andel i realsameie

0/990551-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:94 Bnr:252  1/32 

1972/401716-2/100  Erklæring/avtale  

 29.02.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 223 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 223 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn L2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 650 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 695)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 028,75)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.5 350)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.44 625)
Totalt kr. (Kr.143 598,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0419

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no

Elias Maximus Marøy

Medhjelper

Mob: 90 50 20 12

[/ E-post: emm@eie.no