Dugnadveien 6 B, 1346 Gjettum

Gnr. 86 Bnr. 517 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 214 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Eiet tomt 394 kvm

7 200 000

Takstmann: Thomas Espolin-Kahrs Takstdato: 08.08.24

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 406 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 865 pr. år

Thali Pflugfelder

- Sjarmerende familiebolig over tre plan

- Moderniseringsbehov

- Populær & barnevennlig beliggenhet

- Gode solforhold

- Stor markterrasse med steinheller

- Veranda med trivelig utsikt

- Huset ble malt utvendig i 2019

- Ny kledning & isolasjon på gavlvegg i 2018/19

- Tak oppgradert i 2019

- Lys & luftig stue med solskjerming fra 2018

- Gulvvarme på begge bad & entré

- Rikelig med lagringsplass

- Biloppstillingsplass rett utenfor (m/elbillader fra 2019)

- Bruksrett til garasjeplass på nabotomten

- Gangavstand til dagligvare, buss & T-bane

- Nær barnehager & skoler

Velkommen til Dugnadveien 6 B - en meget trivelig halvpart tomannsbolig (vertikaldelt). Her bor du attraktivt til med gode solforhold og gangavstand til bl.a. Kolsåstoppen med nydelige turmuligheter og eventyrlig utsikt. Det er også kort avstand til dagligvare samt offentlig kommunikasjon. Området er svært barnevennlig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Boligen er godt vedlikeholdt, men har behov for modernisering. Her kan du skape ditt drømmehjem!

Boligen strekker seg over tre plan og har en praktisk planløsning. I 1. etasje har du en flislagt entré med gulvvarme som fører videre til en romslig gang med garderobeløsning. Videre består 1. etasje av et stort spisekjøkken, en hyggelig spisestuedel og en luftig stue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du også en flott mursteinspeis som skaper koselig atmosfære og varmer godt i kalde tider. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse med steinheller. Markterrassen og hagen vender mot syd og har gode solforhold.

I 2. etasje finner du 4 soverom, hvorav hovedsoverommet har egen utgang til en sydvendt veranda på ca. 7,5 m2. Fra verandaen er det trivelig utsyn over nærområdet og gode lys-/solforhold. Det er også et separat toalettrom med dør videre inn til et baderom i 2. etasje.

I underetasjen er det svært god lagringsplass fordelt på tre innvendige boder. Her har du også en stor kjellerstue med Jøtul peisovn fra 2016. Underetasjen har et eget bad samt et praktisk vaskerom.

Boligen har et uinnredet lagringsloft med adkomst via takluke fra 2. etasje.

Rett utenfor inngangspartiet er det en biloppstillingsplass med ladeboks for elbil (installert i 2019). Boligen har også bruksrett til en garasjeplass i dobbelgarasje som står på nabotomten.

Det er biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Det ble installert ladeboks for elbil i 2019.

Boligen disponerer en garasjeplass i dobbelgarasje på nabotomt. Se punkt "Annet" i salgsoppgaven for mer info.

Garasjen er målt til 17,4 m2.

Ellers er det rikelig med gateparkering i området (etter gjeldende bestemmelser).

Dugnadveien 6 B ligger i et meget attraktivt område med svært gode solforhold. Området er barnevennlig med kort vei til grøntarealer og lekeplass. Det finnes flere gode barnehager i nærheten, som Gjettum og Blåveiskroken barnehager. Det er kort og trygg skolevei til både Evje og Levre barneskoler, samt Gjettum og Hauger ungdomsskoler.

Området byr på nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter med store grøntarealer og nærhet til Bærumsmarka, som har flotte turmuligheter både

sommer og vinter. Det er kort vei til Kolsåstoppen med fantastiske turstier og eventyrlig utsikt. I samme område finnes det også en ishall, tennisbaner, alpinbakke med mer.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med få minutters gangavstand til Gjettum T-bane (reisetid Gjettum - Nationaltheatret er ca. 24 minutter) og umiddelbar nærhet til busstopp. Det er en nærbutikk i Bærumsveien, og det er kort kjøretur til både Bekkestua sentrum og Sandvika, som begge har et stort utvalg av forretninger, servicetilbud og restauranter.

Det er enkel adkomst til Kolsås Senter via buss eller T-bane, hvor du bl.a. finner stor Meny butikk, Vinmonopol, Apotek og andre forretninger. Avstand i luftlinje er ca. 1,5 km.

1,8 km - Løkeberg skole (1-7 kl.)

1,2 km - Evje skole (1-7 kl.)

1,2 km - Levre skole (1-7 kl.)

1,0 km - Gjettum skole (8-10 kl.)

1,3 km - Hauger skole (8-10 kl.)

1,2 km - Dønski videregående skole

1,0 km - Gjettumkollen barnehage (1-5 år)

0,8 km - Gjettum barnehage (1-5 år)

0,5 km - Blåveiskroken barnehage (1-5 år)

0,9 km - Rema 1000 Gjettum

0,8 km - Bunnpris Gjettum (post i butikk)

1,5 km - Meny Kolsås Senter

1,0 km - Gjettum skole (Aktivitetshall, ballspill, fotball)

1,3 km - Gnist trening og helse

1,4 km - Friskis & Svettis

Eiet tomt, 394 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra boligen er det gangavstand til t-banen på Gjettum. Her tar du T-banen til Bekkestua på ca. 7 minutter og til Majorstuen på ca. 23 minutter. T-banen går hvert kvarter store deler av dagen, med hyppigere avganger i rushtiden. Du kan også ta banen til Kolsås hvor du finner Kolsås Senter med stor Meny butikk, Apotek, Vinmonopol m.m.

Det er også kort gangavstand til buss (Levretoppen) med linje 205.

Bærumsmarka med alle sine muligheter ligger like i nærheten. Her kan du for eksempel ta den flotte turen rundt Dælivannet som inngår i et vakkert landskapsvernområde. Kolsåstoppen er et annet populært turmål, 379 m.o.h, med spektakulær utsikt over Oslo, Bærum og store deler av indre Oslofjord. Det er flere gode turstier i området, enten du går til fots eller sykler. Bærumsmarka tilbyr også et bredt løypenett for deg som er glad i å gå på ski. I forkant av skituren har du mulighet til å preparere skiene i felles smørebod. I sommerhalvåret kan rommet benyttes som sykkelverksted. Det er kort avstand til Kirkerudbakken skisenter, og vil du ta noen svømmetak, er det kort vei til den nye svømmehallen på Rud.

Bærum Idrettspark på Rud er et fleridrettsanlegg hvor et bredt spekter av idretter har muligheter til å drive sin aktivitet. Selve bygget består av friidrettshall, fotballhall (7'er), styrketreningsrom og fleridrettshall. Innlemmet i idrettsparket er utendørsanlegget, hvor det er kunstisbane med bandystørrelse, ishall (privat), tuftepark, sandvolleyballbaner, parkoranlegg, rulleskiløyper (som prepareres med spor om vinteren), streetbasket, frisbeegolf og soft-/baseball bane kombinert med cricketbane. Her er det noe for alle!

Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, bod 1, bod 2

1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue

2. etasje: 4 soverom, bad, toalettrom

Loft: Uinnredet loft

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Espolin-Kahrs:

UTVENDIG

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Krefting Thiis AS utførte dreneringsarbeider ved boligen i 2006. Det er synlig grunnmursplast, og taknedløpene ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør. Grunnmuren er i betong og antas å være forankret på fast fjell. Boligen ligger i svakt skrånende terreng med enkelte mindre forstøtningsmurer.

Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av bindingsverkkonstruksjon som er utvendig kledd med stående panel. Huset ble sist malt utvendig i 2019. Fra loftsluken i 2. etasje kommer man opp på loftet, som er dekket med bordplater og er opplyst. Loftet har god lagringsplass med en takhøyde på 189 cm under mønet. Boligen har ulike typer vinduer, både med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer på gavlveggen har solskjerming i form av markiser. Det store stuevinduet fikk montert screen i oktober 2018, mens det mindre vinduet på stuen har markise. Vinduet i kjellerstuen ble byttet i 2005 for å sikre bedre rømningsvei. Hovedinngangsdøren er en teakdør med vindusfelt på siden og et kikkehull, utstyrt med sikkerhetslås. Fra stuen er det tilgang til hagen gjennom en malt balkongdør med glassfelt. Fra hovedsoverommet er det tilgang til en solrik balkong med åpen tredekke og rekkverk i tre.

INNVENDIG

I husets første etasje er det fliser på gulvet i entreen og eikeparkett i trappeoppgangen, som ble lagt i 2011. På kjøkkenet er det belegg på gulvet. Veggene har trepanel i gangen, murt forblending rundt peisen, og plater med strie i de andre rommene. Taket har malte himlingsplater. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Boligen har en toløps pipe, hvor Dugnadveien 6 B og 6 C har hvert sitt pipeløp. Pipen er forblendet med murstein over taket og har en pipehatt av stein. I underetasjen er det installert en Jøtul-ovn, samt en oljekamin som ikke er funksjonell. I stuen er det en åpen mursteinspeis. Det er en lakkert tretrapp med trappeløper på begge sider som går fra underetasjen til 2. etasje. I 2. etasje er det innvendige finérdører til alle rom, samt en finér skyvedør som skiller trapperommet fra gangen. I underetasjen er det ubehandlede tredører med profil.

Det er tre innvendige boder i underetasjen.

Stort lagringsloft med adkomst via luke i 2. etasje.

Vaskerom i underetasje. Vaskerommet, som fungerer i dag, regnes som våtrom og er fra før 1997. På grunn av dette er forventet levetid utløpt, og tilstandsgrad 3 settes av takstmann. Se tilstandsrapport for utdypende info.

En praktisk og romslig vertikaldelt tomannsbolig som strekker seg over tre plan + loft og har flotte uteområder. Enheten har 4 soverom, 1 bad, toalettrom og dusjrom. Det er også 2 boder med god plass til lagring. I underetasjen er det en koselig stue, mens hovedetasjen har et stort kjøkken, spisestue og stue. Fra stuen fører noen få trappetrinn ned til hagen. Det er lite slitasje på overflatene, og huset er godt vedlikeholdt. Boligen har gjennomgått flere vedlikeholdsprosjekter, sist i 2019 da huset ble malt og det ble installert elbillader. Se tilstandsrapporten for flere detaljer om tilbygg og modernisering.

I kjelleren er det et bad som ble pusset opp i 2005. På veggen er det 20x20 cm fliser, og det er panel på det innvendige taket. Lys over overskapene fungerer som lyskilde. På gulvet er det lagt 20x20 cm fliser i diagonal retning med varmekabler. Badet har plastsluk, og det er ikke observert membran under klemringen. Det er utstyrt med en vegghengt vask, et gulvmontert toalett, og et dusjhjørne med dusjforheng. Over vasken er det et overskap med belysning. Badet har mekanisk avtrekk som leder luften ut gjennom luftekanaler og ut over taket. Tilluft kommer inn gjennom en spalte under døren.

Badet er fra byggeåret og har belegg på gulvet som går under klemringen i sluket. Det er en vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er noen utenpåliggende rør, og stoppekranen befinner seg i dette rommet. Vaskerommet, som er i bruk i dag, regnes som våtrom og er fra før 1997. På grunn av dette er forventet levetid utløpt, og derfor settes tilstandsgrad 3.

Ifølge dokumenter fra eier, som inkluderer fakturaer, er badet i andre etasje fra 2003. På veggen er det 20x20 cm fliser, og taket har panel. Lyskilden består av dimbare spotter. Badet har plastsluk med tilgang via inspeksjonsluke foran badekaret. Det er et badekar med dusjforheng, en vegghengt servant og et vegghengt overskap med integrert lys. Ventilasjonen er mekanisk, med avtrekk fra ventil i taket og tilluft via spalte under dørbladet. Det er varmekabler i gulv.

Kjøkkenet, som er fra byggeåret, har gjennomgått en fornying i nyere tid. Det har profilskapdører og laminatbenkeplate. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene er slette og malte. Taket er også slett og malt. Mellom benken og overskapene er det fliser. Det store kjøkkenvinduet slipper inn rikelig med lys, og det er lite slitasje på kjøkkenfrontene. Se tilstandsrapporten for detaljer om hvitevarer og ventilasjon.

Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer:

- Komfyr med koketopp fra Siemens

- Oppvaskmaskin fra Miele

- Kombiskap fra Siemens

- Avtrekksvifte fra ukjent produsent

- Boligen har vannrør av kobber. I 2011 ble vannmåleren skiftet ut. Hovedkranen for vann befinner seg på vaskerommet, men hovedstoppekranen for hele boligen er plassert utenfor inngangen til 6C. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken, og disse leder til soilrør (hovedavløpsrør) av plast.

- På loftet er det installert en mekanisk vifte som trekker ut luft fra alle bad, vaskerom, kjøkken og toalettrom. Boligen har ellers naturlig ventilasjon gjennom lufteventiler i veggene.

- Oljekaminen som befinner seg i et eget skaprom i kjellerstuen, er ikke i bruk, men er tilkoblet pipen. Det er en oljetank plassert under parkeringsplassen (se eget punkt). På vaskerommet finner du en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2005.

- Sikringsskapet har automatsikringer, og hovedsikringene er på 50 ampere. Skapet ble sist renovert i 2015.

- Eneboligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. Røykvarslerne er funksjonstestet og avgir hørbar alarm som forventet.

- Det er en mekanisk vifte tilknyttet husets sentrale ventilasjonsanlegg. Avtrekksviften har god trekk, noe som ble bekreftet ved testing. Boligen har ellers naturlig ventilasjon gjennom lufteventiler i veggene.

I husets første etasje er det fliser på gulvet i entreen og eikeparkett i trappeoppgangen fra 2011. På kjøkkenet er det belegg på gulvet. Veggene har trepanel i gangen, murt forblending rundt peisen, og plater med strie i de andre rommene. Taket har malte himlingsplater. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

I andre etasje er det parkett på gulvene, lagt i 2016. Veggene er kledd med tapet og malte strier, mens taket har malte takplater. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Fra loftsluken i 2. etasje kommer man opp på loftet, som er dekket med bordplater og er lys-satt. Loftet har god lagringsplass med en takhøyde på 189 cm under mønet. Det er avdekket merker etter tidligere lekkasjer, men det ble ikke påvist fukt eller råte i undertaket på befaringstidspunktet.

Drenering ble utført i 2006 av Krefting Thiis AS.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 2. desember 1983.

Det er mottatt byggetegninger fra Bærum kommune fra 1978. I byggetegninger er kjellerstue definert som disp. rom (det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som BRA-i. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringskap med automatsikringer. Hovedsikringer er på 5o Amp. Skapet ble sist renovert i 2015.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2015

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

I underetasjen er det installert en Jøtul peisovn, som ble montert av autorisert firma i januar 2016. I tillegg finnes det en oljekamin som ikke er funksjonell. I stuen er det åpen mursteinspeis. Ellers elektrisk oppvarming. På vaskerommet er det en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2005.

Bad i underetasje og 2. etasje har varmekabler i gulv. Det er også varmekabler i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 9 865 pr. år

Kommunale avgifter i 2023 var på kr. 8 981.

Kommunale avgifter i 2024 er beregnet til ca. kr. 9 865.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum.

Tryg Polisenummer: 6650287

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 418 349,- Som sekundærbolig Kr. 9 189 727,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dette følger med salget:

- Oppvaskmaskin

- Komfyr og kjøleskap på kjøkken

Dette følger ikke med salget:

- Lysekrone i stue

- Vaskemaskin

Det foreligger en signert eklæring (ikke tinglyst) mellom Dugnadveien 6b og Dugnadveien 6c, 1346 Gjettum. Erklæringen/avtalen vil være gjeldende/bindende for fremtidige eiere av Dugnadveien 6b og 6c med mindre noe annet avtales.

Avtalen/erklæringen er vedlagt salgsoppgaven og inneholder følgende:

Det foreligger en signert erklæring vedr. bruksrett til adkomstvei på gnr. 86, bnr. 149 til eiendom for gangtrafikk og bilkjøring, samt bruksrett for garasjebygning på gnr. 86, bnr. 149 og eiendomsrett til garasje. Avtalen gir eier av Dugnadveien 6B bruksrett til den ene garasjen i dobbelgarasje som står på nabotomten mot øst.

Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven. Kartverket har bekreftet at erklæringen er tinglyst, men at den ikke dukker opp ved bestilling av digital grunnboksutskrift. Megler har innhentet kopi av gammel grunnbok for nabotomten, Bnr. 149, (den gamle grunnboken ble ført med penn og skrivemaskin frem til slutten av 1980-årene) hvor erklæringen vises som dagbokført 22.10.1971. Kontakt megler ved spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1978/22061-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

07.12.1978 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1978/22062-1/100  Erklæring/avtale  

07.12.1978 

Ang. tomannsbolig.

1979/878-1/100  Erklæring/avtale  

11.01.1979 

Vedr.privat felles vannledning.

1977/3575-1/100  Registrering av grunn  

04.03.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:149

1980/3879-1/100  Registrering av grunn  

20.02.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:631

2020/751684-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/90970-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 406 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomannsbolig (Kr.13 326)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 876)
Markedspakke (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.76 000)
Totalt kr. (Kr.167 702)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no