Nadderudveien 86A, 1362 Hosle

Gnr. 20 Bnr. 782 Snr. 11 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 18500 kvm

8 700 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 283 879,- pr. 24.05.24

Andel fellesformue: kr. 16 376,- pr. 24.05.24

kr 8 700 000,- (Prisantydning)
kr 283 879,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 983 879,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 197 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 206 399,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 002,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Grunnkostnad: kr 2 715,-

Avdrag fellesgjeld: kr 839,-

Renter fellesgjeld: kr 1 049,-

Kabel-TV: kr 399,-

Betty Bui Simen Skjold Søgaard

Vi har gleden av å presentere et lyst og romslig enderekkehus med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hosle.

Boligen strekker seg over tre plan, samt et uinnredet loft. Underetasjen består av kjellerstue, baderom, trapp og to innvendige boder. 1. etasje består av entré, separat kjøkken (mulighet for åpen kjøkken- og stueløsning), en lys stue med utgang til solrik uteplass og trappeløp. Boligens 2. etasje består av tre soverom, en flott veranda, samt baderom. Øverst er det et uinnredet loftareal på ca. 14 kvm.

Kort fortalt:

* Noe moderniseringsbehov, mye potensial

* Solrik terrasse, hage og veranda

* Skjermet lekeplass

* Egen parkeringsplass rett utenfor

* Sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole

* Kort vei til offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk, Bekkestua mm.

Det er en biloppstillingsplass rett utenfor døren, og gjesteparkering er tilgjengelig på sameiets fellesområde.

Eiendommen har en meget solrik og sentral beliggenhet i en svært barnevennlig og hyggelig område på Eikeli/Hosle. Dette er et veletablert og godt boområde med variert bebyggelse. Det er trygg og kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og koselige Bekkestua sentrum med det meste av forretninger og servicetilbud. På sameiets fellesområder det flotte friarealer med lekeplasser og sitteplasser.

I nærområdet er det også mange muligheter for sports- og friluftsaktiviteter. Fossum idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna med bil, her finnes hoppbakke, fotballbane, skiskyterarena m.m. Herfra har du også et godt utgangspunkt for turer inn i marka, på vinterstid er det flotte turløyper inn til betjente hytter og på sommerstid kan du f.eks. ta turen til Østernvann for et bad.

Er du golfentusiast er det kort avstand til Grini og Haga golfbaner, her finner du også Haga restaurant. Det er flere tennisbaner i området (Eiksmarka,Nadderud og Stabekk). På Nadderud ligger Nadderudhallen med svømmehall og treningssenter og Arena Bekkestua, som er et multianlegg for skating innendørs og utendørs, samt flere ulike aktivitetstilbud.

Liker du sjø- og badeliv, er det flere muligheter i nærheten, bl.a. kan du finne fine strender på Lysaker, Snarøya, Kalvøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur.

Eiet tomt, 18500 kvm

Sameiet har store fellesarealer, som er pent opparbeidet med plen, busker og trær, samt en hyggelig og skjermet lekeplass. Gjesteparkering.

Dreneringen er fra 2017 på gavelvegg, øvrig drenering fra ca 2000 iht tidligere salgsoppgave.

Utvendige avløpsrør er av plast fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast fra 2016 og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt:

BRA: 162 m²

- BRA-i: 160 m²: (Entré, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, trapperom, tre soverom, 2 boder)

- BRA-e: 2 m²: (2 stk utvendig boder på terrasse i 2. etg)

1. etasje:

BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²: (Entré, kjøkken og stue)

2. etasje:

BRA: 46 m²

- BRA-i: 44 m²: (Bad, trapperom, tre soverom)

- BRA-e: 2 m²: (2 stk utvendig boder på terrasse i 2. etg)

Kjeller:

BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²: (Bad, stue, trapperom, to boder)

Loft:

BRA: 14 m²

- BRA-i: 14 m²: (Uinnredet loft)

- (ALH): 23 m²: (Ikke måleverdig areal)

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdørene i 2re etg subber i karmen og må justeres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 18 mm innenfor 2 meter i entre.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen

tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det luftes fra baderommene, men lufting avsluttes på

loft med durgo ventil.

Følgende bygningsdeler har har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Lysåpning mellom rekkverksspiler er på 15 cm noe som er større enn 10 cm som dagens byggeforskrifter krever.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige gulv:

parkett, laminat, originalt tregulv og flis.

Innvendige vegger:

malte slette flater, malt strie og panel.

Innvendige himlinger:

malte himlingsplater og panel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av lyse, profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt nedfelt vask av porselen. Kjøkkenet var nytt i 2005.

Baderom i 2. etasje:

Flislagt baderom som består veggmontert toalett, badekar med dusjvegg, to servanter over innredning, samt speil. Baderommet ble rehabilitert i 2005. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran og naturlig ventilering.

Baderom i underetasje:

Flislag baderom som består av servant over innredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet ble rehabilitert i 2017. Dokumentasjon foreligger. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran

Ferdigattest - Nadderudveien 84 A - J 86 A - J - endring fra flatt tak til saltak - 2013

Ferdigattest - Nadderudveien 84 - 94 - rehabilitering av skorsteiner 2021

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elementpipe og peis med innsats. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og en tank på ca 12 liter til kjøkken. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 002,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927030319, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 169

Saldo per 24.05.2024: 14 206 522

Andel av saldo: 223 589

Første termin/første avdrag: 15.07.2018 (siste termin 15.06.2038)

Lånenummer: 94927063365, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 24.05.2024: 3 830 725

Andel av saldo: 60 290

Første termin/første avdrag: 03.04.2024 (siste termin 03.03.2029)

Andel fellesformue pr 31.12.23: kr 16 376,-

Andel fellesgjeld ajourført: kr 283 879,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23: kr 227 427,-

Sameiets fellesgjeld ajourført: kr 18 037 247,-

Sameiets fellesgjeld pr 31.12.2:3 kr 14 451 318,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441607

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 172 078,- Som sekundærbolig Kr. 8 253 895,-

Sameie: Eikeli Boligsameie, Orgnr: 971258403

Boligselskapet består av 87 seksjoner. Selskapets navn er Eikeli Boligsameie med org.nr.:

971258403 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS.

For mer informasjon om sameiet, se https://eikeli.lettstyrt.no/bulletins

AABL.

Boligens røropplegg er hovedsakelig fra 2005.

Vannrør med rør i rør system.

Fordelerstokk for forbruksvann til bad i 2.etg er plassert i vegg på bad.

Eldre kobberør til kjøkken.

Vannrør med rør-i-rør system fra 2017.

Fordelerskap for forbruksvann til bad i kjeller er plassert i bod i kjeller.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter og en tank på ca 12 liter til kjøkken.

Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i trapp.

Boligen er utstyrt med røykvarsler, brannslange, og 6 kg pulverapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Staten har vedtatt at strømledningene like ved eiendommen skal legges under bakken. Dette er svært positivt for omgivelsene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/300985-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1960 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301211-1/100  Erklæring/avtale  

01.03.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.peisestue

Overført fra: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301793-1/100  Erklæring/avtale  

29.03.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue

Overført fra: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/405127-1/100  Skjønn  

05.05.1972 

Overført fra: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/28628-3/100  Pantsettelseserklæring  

11.10.1984 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002887

Prioritet etter 90% av takst til enhver tid

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1207319-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

NORDVEIEN 51

Planid: 2023013

Plantype: Detaljregulering

Planstatus: Planlegging igangsatt

Lovreferanse: Pbl. 2008

Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

Formålet med planen er å tilrettelegge for en attraktiv dagligvarebutikk med et bygningsgrep som sikrer butikken en tydelig henvendelse mot gaten. Planen skal sikre et inngangsområde av høy kvalitet som også tilrettelegger for en ny møteplass i nærmiljøet.

For mer informasjon, se https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=13&lat=6645378.48&lon=588857.08

NADDERUDVEIEN 70 B

Planid: 2022007

Plantype: Detaljregulering

Planstatus: Planlegging igangsatt

Lovreferanse: Pbl. 2008

Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

I samsvar med plan og bygningsloven (pbl) §§ 12-3 og 12-8 varsler Boxs Arkitektstudio AS planoppstart for detaljregulering av eiendommen Nadderudveien 70B, med gbnr. 20/108, i Bærum kommune. Planen er tenkt som en utvidelse av Reguleringsplan for Grav, Planid 510002. Eiendommen er i dag uregulert og avsatt til nåværende boligbebyggelse i gjeldende Kommuneplan for Bærum 2022 - 2042. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en hensynsfull fortetting med ny enebolig, og samtidig sikre bevaring av eksisterende laftet bolig, på eiendommen. Størrelse på planområdet er ca. 1614 m2. Det legges opp til at eksisterende adkomst beholdes.

Viktige tema for planarbeidet er terrengtilpasning, eksisterende turstier, grøntstruktur/ naturområder, bevaring av eksisterende bebyggelse/ bebyggelsesstruktur, sol/skyggeforhold, adkomstforhold, uteopphold og naturmangfold. Det tas forbehold om at mindre deler av omkringliggende areal/ veiareal kan inkluderes i planområdet i forbindelse med adkomst/ avkjørsel. Planarbeidet utløser ikke krav om konsekvensutredning. I samsvar med plan og bygningsloven (pbl.) §§ 1-7 og 12-15 varsles samtidig om at det vurderes at planforslag og byggesak kan behandles samtidig. Ved planendringen vurderes bygge- og deleforbudet vedtatt for gbnr.20/108 opphevet.

For mer informasjon, se https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=10&lat=6639639.00&lon=580627.00

EIKSVEIEN 73

Planid: 2022014

Plantype: Detaljregulering

Planstatus: Planlegging igangsatt

Lovreferanse: Pbl. 2008

Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere Eiksveien 73 (tidligere Østerås sykehjem) og omkringliggende areal til

offentlig/privat tjenesteyting til bruk for barnehage og helsestasjon, samt annen aktuell bruk som f.eks. nærmiljøsenter. Det skal også ses på mulighet for regulering av sykkelveitrasé gjennom området i tråd med Bærum kommunes plan for sykkelveinettet. Det ble også orientert om luftspennet og nødvendige henssynssoner rundt denne.

For mer informasjon, se https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6645539.14&lon=589270.62

Byggesak - 2017/11867

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Nadderudveien 86 D - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksstatus: Under behandling

Søknad om bruksendring av bod til vaskerom/bad og hoveddel.

For mer informasjon, se https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=16&lat=6645173.53&lon=589396.73

Byggesak - 2016/27151

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Nadderudveien 86 G - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksstatus: Under behandling

Undertegnede søker om å få godkjent bruksendring av areal i kjelleretasje (tilleggsdel) til hoveddel ifm oppussing av kjelleretasje.

For mer informasjon, se https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=16&lat=6645173.53&lon=589396.73

Byggesak - 2015/134668

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Nadderudveien 90 H - tilbygg

Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2015/134676

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Nadderudveien 92 F - tilbygg

Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2015/134662

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Nadderudveien 90 G - tilbygg

Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2015/139083

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Nadderudveien 88-94 - støyskjerm Avventer søknad

Saksstatus: Under behandling

Byggesak - 2020/15915

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Veståsen 8 - garasje med endret avkjørsel

Saksstatus: Under behandling

Søknad om ny avkjørsel mot vest og søknad om garasje godkjennes.

For mer informasjon, se https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=16&lat=6645173.53&lon=589396.73

Byggesak - 2020/26411

Sakstype: Byggesak

Beskrivelse: Bispeveien 8 - garasje og bod

Saksstatus: Under behandling

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)
kr 283 879,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 983 879,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 197 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 206 399,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.17 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, varierer og koster ca. (Kr.4 400)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 316)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 233 879,-) (Kr.67 871)
Visninger 30.06, 04.08, 05.09, 12.09, 20.10 (Kr.17 500)
Privatvisninger 08.08, 20.09, 17.10, 18.10, 28.10 (Kr.17 500)
Foto (Kr.5 500)
Finn Blink (Kr.8 000)
Tilstandsrapport (Kr.11 000)
Styling (Kr.51 850)
Heising Finn.no (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.241 280)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0288

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no