Kleivveien 23 A, 1356 Bekkestua

Gnr. 18 Bnr. 11 Snr. 1 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 213 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1957

Eiet tomt 1004 kvm

12 900 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.10.24

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 232 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 604 pr. år Årsprognose

Det er informert om at de kommunale avgiftene vil øke fra 1.12.2024 da bygget nå er større enn hva det var før ferdigattest på utbygging.

Annichen Sandborg

Det disponeres en plass i carport og en biloppstillingsplass utenfor carport. Det medføler også en elbillader. Måking av gårdsplassen gjøres av enhetene.

Boligen har en sentral beliggenhet nær Bekkestua sentrum, med gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud som kafeer, restauranter, matbutikker, vinmonopol og Bekkestua Senter. Her finner du også Bekkestua bibliotek. For treningsentusiaster er både SATS og ICON treningssenter kun noen få minutters gange unna.

Eiendommen sokner til Stabekk barneskole, som ligger ca. 600 meter fra boligen, samt Ringstabekk ungdomsskole.

Offentlig transport er godt tilgjengelig med T-bane, trikk og buss. Det er kort gangavstand til både Bekkestua og Gjønnes T-banestasjon, hvorfra du når Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Ekspressbusser har hyppige avganger til både Oslo og Sandvika, og flybussen tar deg direkte til Gardermoen.

Området byr på en rekke friluftsaktiviteter. Nadderudhallen, Arena Bekkestua og Haslumhallen ligger 12-15 minutters gange unna, mens Fossum idrettspark, med sine sommer- og vinteraktiviteter, er kun 10 minutter unna med bil. Grini golfbane og Bærumsmarka ligger også i kort avstand, og Høvik byr på vakre turmuligheter langs strandlinjen. På sommeren kan du nyte sjøliv og bading ved Storøya, Fornebu, Kalvøya eller fjorden. Golfentusiaster har kun 10 minutters gangavstand til Ballerud Golfbane, som også har fine akemuligheter om vinteren.

Felles eiet tomt, 1004 kvm

Denne seksjonen (1.etg)  har eksklusiv bruksrett på tomt forran huset unntatt carport, oppkjørsel og adkomst som er felles (avgrenset av hagestue).

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m2 med videre adkomst ned til stor terrasse på ca 20 m2. Uteområdene vender hovedsakelig mot sydvest og byr på meget gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Når solen er oppe og nesten frem til den går ned er det mulig å finne en plasså nyte solen. Deler av terrassen er under tak med varmelamper, så her er det mulig å sitte ute også på kjøligere kvelder.  Det er god plass til både loungmøbler, spisebord, solsenger og grill.

Det er enkel adkomst fra terrassen og ned til hage via trapp. Her er det gressplen med trær, prydbusker og diverse beplantning. Hagen er et fantastisk boltrested for de yngste i familien.

2.etasje har eksklusiv bruksrett på tomt på vestsiden og baksiden av huset.

Sameieavtale og skisse av bruksrettene ligger vedlagt.

På grunn av veiarbeid er adkomsten til boligen fra Bekkestua/Gamle Ringeriksvei er stengt til 29.10 - Benytt innkjøring fra Høvikveien/Gjønnesveien.

Horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i 1.etasje og underetasje.

1.etasje består av entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, gang, to soverom og bad.

Kjeller består av gang, stue, soverom, bad og bod. Deler av underetasjen er utleid og inneholder entré, stue/kjøkken, gang og bad.

Det var tidligere dør mellom hoveddel og hybeldel, ifølge byggetegninger. Dette må gjenetableres for å oppfylle krav til utleie av del av egen bolig. Denne delen fremstår pr nå som en egen separat boenhet da det ikke er tilgang mellom hoveddel og hybeldel. Boligen er ikke godkjent/byggemeldt med egen separat boenhet. For at dette skal være en godkjent hybeldel må det åpnes opp mellom hoveddelen og hybeldelen ved å sette inn dør.

Utgang fra stue/spisestue til balkong på ca 7 m2 med videre adkomst til terrasse på ca 20 m2.

Boligen deler carport med naboen. Denne seksjonen har plass til 1 bil i carport og 1 bil ved siden av carporten.

Tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende yttervegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør. Balkongskyvedør og balkongdør med to-lags glass fra 2001. Vinduer med to-lags glass fra 2001, 2011, 2016 og 2021. Oppvarming med varmepumpe kombinert med vedfyring.

Kommentarer til TG2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1.etasje :

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er registrert riss/sprekker i flisfuger rundt vindu og speil ved badekar. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Til informasjon: Det vurderes og ikke være etablert membran bak dusjkabinett, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker stedvis i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet badekar er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Baderom kjeller :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er registrert åpninger i veggkonstruksjon rundt varmtvannsbereder og vannrør. Dette vurderes og ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje fra baderommet. Forholdet bør utbedres.

- Vannrør: Tilførselsrør av kobber vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom hybeldel :

- Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Riss/sprekker i flisfuger og fliser observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er i tillegg registert svertesopp på fuger og silikonfuger. Tettesjikt/membran, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Lokalfall i dusjsonen er mindre hva som anbefales. Det er i tilegg registrert motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Dette vurderes og ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å foreta hulltaking/fuktmåling mot dusjsonen grunnet dusjsonens plassering mot vegger av mur/betong samt innredning i entré. Det er derfor utført hulltaking/fuktmåling fra gang mot servant. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Men forhøyede fuktverdier i konstruksjonen i dusjsonen kan ikke utelukkes grunnet baderommets tilstand. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er registrert manglende avdekking i sikringsskap i hoveddel. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Ifølge huseier har det vært branntilløp i det elektriske anlegget i termostad på baderom iunderetasje. Forholdet er i følge selger utbedret. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 2001 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongskyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdøren har behov for justering. Utbedring anbefales.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekking er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Carport. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Det er ingen luftespalte bak trekledning på gavelvegger. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Selger informerer dog at det er tradisjonell oppbygging av tømmermannskledning. Kledning spikret på utlektning og «lusing» mellom underliggere.

 

Kommentarer til TG3:

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er usikkert om brannskiller mot utleidel er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Dette vil kunne fikses ved etablering av dør mellom hovedel og hybeldel.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Kleivveien 23 A!

Dette er en pen og attraktiv del av horisontaldelt tomannsbolig. Denne seksjonen går over 2 plan og ligger i husets 1. og underetasje.

Boligen oppleves som en attraktiv og fleksibel bolig med flere muligheter. Enten som familiebolig, eller ved å ha alt på ett plan og leie ut underetasjen. Huset ble bygget ut i 2001 og hele boligen er oppgradert fra opprinnelig standard gjennom årene. Det er montert nye spotter i tak i 1.etasje og i 2024 ble det også installert varmepumpe og motorisert solskjerming.

Hovedetasjen har en god og romslig planløsning med store vindusflater fra gulv til tak og flott, usjenert utsyn. Etasjen kan blant annet friste med et lekkert kjøkken fra 2018, to soverom hvorav hovedsoverom har direkte adkomst til et romslig bad, samt en svært lys og sosial stue. Det store oppholdsrommet kan innredes med flere soner og oppleves som et sosialt og innbydende rom. Herfra er det også peis, samt utgang til flotte uteområder.

Boligens underetasje inneholder soverom, stue, bad og en romslig bod. I tillegg er underetasjen innredet med hybeldel med egen inngang som pr.d.d er utleid for kr 12.000,- inkl strøm.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m2 med videre adkomst ned til stor terrasse på ca 20 m2. Uteområdene vender hovedsakelig mot sydvest og byr på meget gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Når solen er oppe og nesten frem til den går ned er det mulig å finne en plass å nyte solen. Deler av terrassen er under tak med varmelamper, så her er det mulig å sitte ute også på kjøligere kvelder.  Det er god plass til både loungemøbler, spisebord, solsenger og grill.

Det er enkel adkomst fra terrassen og ned til hage via trapp. Her er det gressplen med trær, prydbusker og diverse beplantning. Hagen er et fantastisk boltrested for de yngste i familien.

Entré:

Entréen gir et spennende førsteinntrykk og har fliser på gulv med gulvvarme, samt downlights i himling. Det er oppbevaringsmuligheter for yttertøy i plassbygde skap.

Stue:

Stuen oppleves som et svært lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater fra gulv til tak. Det store oppholdsrommet kan innredes med flere soner og plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Rommet oppleves som et sosialt og spennende rom. I den ytterste delen av stuen er det varmekabler i gulv. Stuen har også peis, samt varmepumpe fra 2024 som varmer godt og skaper en lun atmosfære. Her er det god plass til å samle venner og familie til hyggelig sammenkomster!

Kjøkken:

Videre finner du et romslig spisekjøkken med god plass til spisebord ved vindu. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har slette mørke fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum og nedfelte stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herav nedfelt induksjonsplatetopp med ventilator tilkoblet avtrekk, oppvaskmaskin og stekeovn, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har en moderne utforming med en sosial kjøkkenøy med bardiskløsning på den ene siden. Innredningen har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også komfyrvakt.

Soverom:

Etasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blåfarge og har downlights i himling. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe, samt direkte adkomst til badet. Det andre rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her er det også garderobeskap.

Bad:

Baderommet er flislagt og har adkomst fra hovedsoverommet. Badet er fra ca 2004 og har varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det innredet med vegghengt servantskap og det er speil med belysning på veggen over servanten. Det er dusjkabinett med regndusj + hånddusj, samt innmurt badekar og vegghengt toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og soverom:

Underetasjen inneholder en fin kjellerstue med videre adkomst inn til et romslig soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeløsning. Begge rommene har gulvvarme.

Bad:

Dette badet har adkomst fra soverommet og har fliser med gulvvarme, samt downlights i himling. Badet ble oppusset rundt 2014 og har benkeplate i tre med ovenpåliggende servant og speil med belysning. Det er dusjsone med stor regndusj + hånddusj og vegghengt toalett. Varmtvannsbereder er plassert i plassbygget skap. Det er mekanisk avtrekksventil i himling.

Stue/kjøkken:

Deler av underetasjen har en egen inngang og er pr.d.d utleid for kr 12.000,- pr mnd.  Det var tidligere dør mellom hoveddel og hybeldel, ifølge byggetegninger. Dette må gjenetableres for å oppfylle krav til utleie av del av egen bolig. For mer informasjon se punkt "ferdigattest".

Her finner du en åpen stue og kjøkkenløsning med plass til tilhørende møblement. Bak kjøkkeninnredningen er det laget en smart alkoveløsning.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er plater på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontakt. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, herav nedfelt induksjonsplatetopp og stekeovn.

Hybeldelen er idag utleid, og leietager blir gjerne boende. Konferer megler. Dersom ny kjøper ikke ønsker med leietager informeres det om at han har 3 måneder oppsigelsestid.

Det er varme i gulv i hybeldelen.

Bad:

Bad i hybeldelen er fra ca 1998 og er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med frittstående servantskap i profilert utførelse og ovenpåliggende servant. På veggen over servanten er det speil med belysning. Videre har badet dusjsone med innfellbare glassdører og frittstående toalett. Det er mekanisk avtrekksventil på veggen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1954 for hele tomannsboligen. I 2001 ble boligen bygget om. Godkjente byggetegninger tilsvarende dagens bruk (utenom hybeldel) er godkjent hos Bærum kommune. Det ble på den tiden ikke søkt om ferdigattest, dette er nå søkt om i ettertid og det foreligger ferdigattest datert 2024 for ombyggingen.

Det var tidligere dør mellom hoveddel og hybeldel, ifølge byggetegninger. Dette må gjenetableres for å oppfylle krav til utleie av del av egen bolig. Denne delen fremstår pr nå som en egen separat boenhet da det ikke er tilgang mellom hoveddel og hybeldel. Boligen er ikke godkjent/byggemeldt med egen separat boenhet. For at dette skal være en godkjent hybeldel må det åpnes opp mellom hoveddelen og hybeldelen ved å sette inn dør.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarming med varmepumpe fra 2024 kombinert med vedfyring. Varmekabler på baderommene. I tillegg er det gulvvarme i gang i hovedinngang, kjøkken, ytterste del stue, og begge rommene nede samt utleiedel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 11 604 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 19.763 kwh i 2023.

Selger benytter Viken Fiber til internett, betaler kr 1.079,- pr mnd.

Kommunale avgifter er ca kr 967,- pr mnd.

Husforsikring (superforsikring i If) er kr 12.165,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

If

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 582 514,- Som sekundærbolig Kr. 9 656 776,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke salget:

- Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke

Følgende medfølger:

- Taklamper i spisestue

Sentralstøvsugeren er innkjøpt og eies av den andre enheten. Denne har rett til å beholde rørgjennomføring fra 2.etg, gjennom sikringsskap i 1 etg og ned til kjeller.  Jeg har fått bruke den. Ny eier kan bruke denne inntil videre, men den andre enheten forbeholder seg retten til å trekke tilbake samtykket når som helst.

Hvis eier skal bruke støvsugeren, forutsettes det at:

1)ny eier dekker 50% av kostnader til støvsugerposer, reparasjoner og evnt gjenkjøp av støvsugermotor.

2)støvsuging skal kun foregå mellom 09.00 - 21.00 (motoren støyer)

3)støvsugerslangen skal alltid trekkes ut etter bruk, da støvsugeren ikke virker i den andre enheten hvis slangen står i (man kan mao ikke støvsuge i begge enheter samtidig).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/900462-1/100  Bestemmelse om gjerde  

 10.10.1924 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-18/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/4844-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 03.06.1954 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-18/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/32140-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 19.10.1987 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-18/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/7502-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 01.03.1990 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-18/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/70701-2/200   ** Diverse påtegning  

 25.01.2012 

Viker prioritet for dokumentnr 70701/2012

 

1998/33074-3/100  Erklæring/avtale  

 04.12.1998 

Tilleggsdel: Bygning

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/70701-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 25.01.2012 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere sameiet i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Utleie skal ikke skje til vesentlig ulempe for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bekkestua er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter. Det bygges boliger, forretninger, idrettsanlegg, møteplasser, gater og infrastruktur.

Det er sendt inn søknad til Bærum kommune om oppføring av rekkehusfelt med underjordisk garasje på Kleven Gård, Kleivveien 22.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 004 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013)

Navn BEKKESTUA m/omgivelser

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.09.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Delareal 1 003 m

Formål Boliger

Feltnavn B3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 232 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 695)
Foto (Kr.10 050)
Innhenting av servitutter (3 stk) (Kr.720)
Direkteutlegg for selger. Rådgiving styling (Kr.2 900)
Løfting av Finn 12.11 (Kr.2 425)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 900 000,-) (Kr.103 200)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.181 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0534

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no