Njålveien 23, 1368 Stabekk

Gnr. 38 Bnr. 469 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 60 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1940

Eiet tomt 1247 kvm

9 190 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 230 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 420 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 430 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 151,09 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Robert Oskar Jernström Elisabet Mørk

Dette er en moderne, innbydende og velholdt 1/2 av en horisontaldelt tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning, beliggende i boligens andre etasje. Eiendommen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig område, med kort avstand til Jar skole og offentlig kommunikasjon.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 19 kvm mot sørvest, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen. Uteplassen er delvis overbygd, og har god plass til utemøbler i skjermede og koselige omgivelser. Parkering i både isolert enkelgarasje og halvpart av en dobbelgarasje. I forkant av garasjene er det asfaltert gårdsplass. Boligen disponerer totalt 4 biloppstillingsplasser utenfor garasje.

Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, både innvendig og utvendig. Innvendig er det en romslig stue med moderne peisinnsats, som har delvis åpen løsning mot et stilfullt kjøkken med innredning fra 2021. Videre inneholder boligen et lekkert bad fra 2014 og tre romslige soverom. I tillegg er det godt med lagringsplass samt et eget vaskerom i kjelleren.

En stor del av tomten er avtalefestet til denne boligen. Hagen er godt utnyttet med plen, hekk og beplantning som skaper et trivelig uteområde. Hagedelen har blitt betydelig utbedret med en platting på litt over 60 kvm, rekkverk, levegg og pergola (bygget mellom 2021-2023).

2.etg.: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 19 kvm.

Lagring: Boligen disponerer halvpart av felles loft. Boligen disponerer også et vaskerom og 1 stor bod i kjeller.

Parkering: Boligen disponerer en frittstående isolert enkelgarasje og halvpart av en dobbelgarasje, samt 4 biloppstillingsplasser. Elbillader montert i 2022.

Åpent og fritt beliggende med gode solforhold i usjenert hage. Boligen ligger i attraktivt og veletablert boligområde mellom Stabekk og Jar. Omgivelsene er svært barnevennlige med umiddelbar nærhet til et flott grøntareal med fotballbane, det finnes flere barnehager i nærheten og det er trygg gangvei til Jar barneskole. Boligen sokner til Jar skolekrets og i Jar Vel som gir prioritet i Jar FUS barnehage. Det er for øvrig kort avstand til Ringstabekk ungdomsskole, flere videregående skoler og internasjonal skole og NTG på Bekkestua. 2-3 minutters gange til bussholdeplass i Storengveien og for øvrig togstasjon på Lysaker eller Stabekk. Kort kjøretur til Oslo. Det er flere dagligvareforretninger i nærheten og kort avstand til Stabekk sentrum med diverse forretninger og flere spisesteder. På Bekkestua og i Sandvika er det for øvrig gode handlemuligheter med stort utvalg av alle typer forretninger

Her tilbys et bredt spekter av fritidsaktiviteter for store og små. Det finnes fotball-løkker, flere treningssentre, nye Jar Isforum, sandvolleyballbane og aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, ishockey, bandy, tennis, musikk og dans. Nadderudhallen med svømmehall, flere fine golfbaner, ridesenter og marka med flotte tur- og treningsmuligheter er også innen rekkevidde. Strendene på Snarøya og Høvik er i sykkelavstand og byr på gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Det finnes flere matbutikker i nærheten og på Stabekk er det også en rekke særegne butikker, hyggelige kafeer og spisesteder. For de kunstinteresserte er det nærhet til Galleri Skallum.

Eiet tomt, 1247 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel. Taktekking og kledning fra 2017. Drenering fra 2017 ifølge tidligere eiers opplysninger. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har slett entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012/2013. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2017.

Adkomst via et felles, overbygd inngangsparti med skiferbelagt dekke og varmekabler som sikrer en tørr og frostfri entré. Innvendig møtes du av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvene i både soverommene og entréen ble oppgradert og lydisolert i perioden 2018-2020. Entréen har en lys og nøytral farge på veggene, en elegant tofløyet glassdør inn mot stuen og praktiske oppbevaringsløsninger som bidrar til en lys og åpen romfølelse.

Boligen har en romslig og innbydende stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvet i stue og kjøkkenområdet ble betydelig oppgradert og etterisolert i 2021 hvor også bjelkelaget ble rettet opp og forsterket og det ble lagt trinnlydsplater for å dempe lyd ned mot nabo. Store vindusflater i flere retninger, kombinert med downlights i himlingen og lysmalte vegger, skaper et lyst og trivelig oppholdsrom. Stuen har en moderne peisinnsats fra 2017 som gir både varme og atmosfære. Det er rikelig med plass til en komfortabel sofaløsning med tilhørende møbler, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som forlenger oppholdsarealet utendørs. 

Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra 2021. Innredningen har slette fronter og en benkeplate av stein. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, stor platetopp, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap i høyskap og integrert fryser i kjøkkenskap under benkeplate. Platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er fra Bosch. Ventilatoren er vegghengt. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og de synlige avløpsrørene er av plast. Gulvflatene er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater er malt. Det er en glassplate over kjøkkenbenken bak platetoppen.

Badet ble pusset opp i 2014 og har et flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet ble delvis oppgradert i 2024. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights. Servantinnredningen er vegghengt med skuffer, og servantet er ovenpåliggende med ett-greps armatur. Det er montert speilskap med overlys over servanten. Dusjsonen har dører og er utstyrt med vegghengt dusjarmatur som inkluderer både hånddusj og regndusj. Toalettet er også vegghengt. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og det er synlige avløpsrør av plast. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, og fordelerskapet for rør-i-rør er plassert i gangen.

Boligen har tre lyse og innbydende soverom som er samlet i samme del av boligen. Rommene er malt i moderne og harmoniske farger, og har god plass til møbler utover seng. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir både oppbevaringsplass og en følelse av ekstra romslighet.

Gulv: Laminat og parkett.

Vegger: Malte flater

Himling: Malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2015 som omhandler utvidelse av garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2013 som omhandler ny dobbelgarasje.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1984 som omhandler påbygg på tomannsbolig.

Det foreligger verken ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 39/105 som omhandler tomannsbolig.

Det foreligger verken ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 40/28 som omhandler varmeanlegg.

Det foreligger verken ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 70/449 som omhandler ominnredning.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er lagt et plasttak over pergola. Dette er et søknadspliktig tiltak, men eier har ikke søkt om dette. Plasttaket kan enkelt fjernes.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2014

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 13 151,09 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 644 616,- Som sekundærbolig Kr. 6 578 464,-

Sameie består av 2 seksjoner. Det foreligger en bruksavtale mellom seksjonene/etasjene som regulerer bruk av fellesarealene i kjeller, loft og ute på tomten.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hovedstoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 198 liter plasser på vaskerom i kjeller.

Løsøre, følger med/ følger ikke med:

- Hvitevarer integrert på kjøkken følger med, hvitevarer på vaskerom (kjøleskap/fryser og vaskemaskin + tørketrommel) følger ikke med.

- Alle taklamper følger med

Eiere er med i et veillag (Veilaget Njålveien 23-26), hvor de betaler inn ca. 2 500 kr per år for snømåking av stikkvei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private felles stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 246 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1951069 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951069)

Navn STORENGVEIEN, ØSTRE DEL, FRA V.KRYSS V/NJÅLVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.1961

Delarealer Delareal 40 kvm

Formål Kjørevei

Id 1939077 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1939077)

Navn HANSENJORDET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.02.1940

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8625/1939077.pdf

Delarealer Delareal 71 kvm

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 230 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 420 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 430 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (7X240per stk) (Kr.1 680)
Foto (Kr.6 450)
Foto (Kr.5 100)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 190 000,-) (Kr.73 520)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.179 860)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0487

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no