Breisteinvegen 281, 5111 BREISTEIN

Gnr. 170 Bnr. 265 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1973

Eiet tomt 953 kvm

4 200 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 14.02.24

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 481 pr. år

Erik Angell-Hansen Siren Fløysand Tertnes

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomten. Det er for øvrig montert elbil-lader.

Velkommen til Breisteinvegen 281! En familievennlig og innholdsrik enebolig på ett plan, med en barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Breistein. Boligen ligger på en høyde i landlig omgivelser. Her er det solrikt fra soloppgang til solnedgang i sommertiden og på vintertiden kommer solen frem fra formiddagen til tidlig ettermiddag ifølge selger. Fra stuen og terrassen får du en nydelig utsikt over fjorden og Voss-fjellene.

Her ligger det 500 meter unna boligen finner man en gård som selger egg og har frittgående gjess, ender, kalkun og høns på sommerstid.

Under 5 min med bil finner du Haukås skole og Kidsa Breistein barnehage som er helt ideelt for småbarnsfamilier. Åsane og Tertnes videregående skolene ligger en kort kvarter unna boligen.

Gangavstand på 100 meter til endestoppet for buss med jevnlig avganger som har korte reisetid til Åsane.

Dersom man ønsker å benytte seg av alle de lokale servicetilbudene, tar man turen til Åsane. Det tar knappe 10 min å kjøre til Ikea, Gullgruven, Horisont og Åsane storsenter. Her finner man alt man trenger i hverdagen. Skal man videre til Bergen sentrum tar det ca. 20 min med bil. Skal man heller ta turen til Knarvik i andre retningen, tar det ca. 20 min med bil.

For den turglade er området ypperlig med kort vei til fjellet med meget god utsikt over fjorden. Du finner også to turstier mellom Breistein og Ytre Arna. Man kan også ta turen til Byfjellene og Osterøy som ikke er langt unna.

Idrettsbane finner man ca. 2 km unna og hvis du ønsker litt mer puls finner du SATS treningssenter på Horisont kjøpesenter som ligger litt over en ti-minutters kjøretur unna.

Alt i alt ligger boligen i et barne- og familievennlig boligområde. Velkommen på visning!

Eiet tomt, 953 kvm

Areal og fordeling pr etasje.

1.etg: 138 kvm BRA-i

Garasje:19 kvm BRA-e

Terrasse: 62 kvm TBA

Uteboder og tørkeskur: 26 kvm BRA-e

Kjeller: 49 kvm ALH

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Flatt tak med parapet og gesims.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak med parapet og gesims. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp og Sarnafil (tilbygg).

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang:

- Sanitærutstyr / innredning.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom - Med tilkomst fra kjøkken:

- Ventilasjon.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv).

Kjøkken - Delvis åpen kjøkkenløsning:

- Vannrør.

Øvrige rom - Entré, gang, spisestue, stue og 4 soverom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

- Overflater gulv.

- Innerdører.

- Annet: Boligen har himlinger mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike

konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om

det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller/krypekjeller:

- Helhetsvurdering: For ytterligere informasjon om rom under terreng se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering.

Dører og vinduer:

- Vinduer.

- Dører: Terrassedør i stue:

Yttertak - Hovedtak:

- Helhetsvurdering: For ytterligere informasjon om yttertak se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse - Med tilkomst fra stue:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres enkelte riss på grunnmuren.

Drenering:

- Helhetsvurdering: For ytterligere informasjon om drenering se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare (høyde over 0,50 meter).

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Frittstående byggverk - Frittstående garasje:

- Helhetsvurdering: For ytterligere informasjon om frittstående garasje se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Frittstående byggverk - Frittstående uteboder/tørkeskur:

-Helhetsvurdering: For ytterligere informasjon om frittstående utebod/tørkeskur se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Breisteinvegen 281! En familievennlig, innholdsrik og romslig enebolig over ett plan. Huset var nymalt i 2023, og kan skilte med kvaliteter som garasje med EL-bil lader, store uteplasser, nydelig utsikt utover fjorden og fin beliggenhet med nærhet til både turstier og badeplasser.

Entré l

Det første som møter deg, er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen er flislagt, med varme i gulvet. Fra entréen er det videre adkomst til tre av soverommene, bad og stue/kjøkken.

Stue l

Videre kommer man inn i den store stuen som enkelt kan innredes i flere soner. Rommet er i dag innredet med sofagruppe, stort spisebord som rommer hele familien og en egen sittegruppe ved peisen. Peisen er for øvrig ny fra 2018. I tillegg har man varmepumpe. Det første man legger merke til er de store vinduene som gir rikelig med naturlig lys inn, og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. 

Kjøkken l

Like rundt hjørne finner man kjøkkenet. Romslig kjøkken, med plass til et lite spisebord som passer perfekt for måltidene i farten. Kjøkkeninnredning er levert av IKEA med profilerte fronter, benkeplate av laminat og takhøy innredning. Oppvaskkum er av stål og det er fliselagt mellom benkeplate og overskap, som gjør det enkelt å holde rent til enhver tid. Kjøkkenet er integrert med stekeovn, platetopp m/ induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøleskap/frys. Det er godt med skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å lage de herligste måltider. Fra kjøkkenet har du inngang til vaskerommet.

Bad l

Det er et stort, lyst og moderne bad som er praktisk for en familie. Her er det varmekabler i gulvet og led spotlights i himling. Badet har elegante fliser på gulv og vegger. Badet inneholder dobbel servant med møblement/speilskap, vegghengt toalett, dusjdør i glass og badekar. Badet har El.avtrekksventil i vegg og ble renovert i 2013.

Vaskerom l

Moderne vaskerom med keramiske fliser på gulv, varmekabler i gulv og panel på vegger i tillegg til takplater i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt laminat benkeplate. Vaskerommet ble renovert i 2011. Fra vaskerommet har du utgang til hagen din der du kan fint henge opp klær til tørk.

Soverommene l

Boligen har fire soverom hvor alle er av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap, alt etter behov. Soverommene er av varierende størrelser, og passer ypperlig til gjesterom, kontor eller walk-in garderobe dersom man ikke har behov for fire soverom.

Terrasse l

Nydelig og stor solrik terrasse som måler 62 kvm. Her har du god plass til å innrede med et stort spisebord og flere stoler. Her kan du nyte varme soldager og har stor plass til sosiale sammenkomster. Terrassen er en fin forlengelse av boligen.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik enebolig med en god planløsning og gjennomgående god standard. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger innflytningsløyve datert 28.10.1975. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1980 vedrørende garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1984 vedrørende tørkehus.

I følge søknad datert 31.01.1995 ble det søkt om et tilbygg på 22,94 kvm i forlengelse av stuen. I følge vedtak fra 23.05.1995 er det ikke mottatt protester på anmeldt arbeid, men det er ikke mottatt ferdigattest på arbeidet. 

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmekabler i bad, vaskerom, entré, gang-

-Peisovn i stue

-Varmepumpe i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 18 481 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7898,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, vedlikehold av privat vei, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.

IF FORSIKRING Polisenummer: 1230257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 361 807,- Som sekundærbolig Kr. 5 174 866,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert i kjeller.

- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluker er plassert i kjeller.

- Synlig fuktsensor under benkeskap i kjøkken.

- Fordelergrener for rør-i-rør system er plassert i kjeller.

- Varmtvannsbereder på 152L (fra ukjent årstall) plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Varmepumpe i stue.

- Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Selger opplyser videre at de har endel hageredskap som kan selges separat til kjøper. Deriblant plenklipper, bensindrevet ryddesag, grensag med forlengerskaft. Samt andre mindre redskaper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I følge byggetegninger datert 24.03.1972 har det tidligere vært bod areal som i dag er innlemmet i stuen. Tidligere matbod, bod og vaskerom er nå slått sammen i et mindre vaskerom.

Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel om utskipping av steinmaser, ved enden av Breisteinvegen. Ifølge planer hos kommunen dreier det seg om at Steinknuseverket ønsker å få laget en tunnel for fremføring av steinmasser fra deres anlegg til et utskipningsanlegg. Kommunen har stilt seg positive til dette.

Hvis dette vedtas må man påregne noe støy ved etablering av deponiet og senere ved lasting av steinmasser.

Det opplyses også at man i forbindelse med denne planen vil opparbeide gang- og sykkelsti fra enden av Breisteinvegen til Ytre Arna, men ingenting er vedtatt.

Konferer megler for mer informasjon.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 21.02.1992 med dagboknr 4881-1 vedrørende erklæring/avtale om vann/kloakkledning. I følge erklæringen har eierne felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningen de selv har nytte av.

Erklæring tinglyst 26.01.1972 med dagboknr 500651-1 vedrørende bestemmelse om veg. I følge erklæringen får parsellen rett til å bruke den opparbeidete vei, og koble til vann- og kloakkledninger.

Erklæring tinglyst 11.02.1972 med dagboknr 501126-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.  I følge erklæringen kunne boligen plasseres inntil to meter fra nabogrensen.

Erklæring tinglyst 11.02.1972 med dagboknr 501129-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. I følge erklæringen kunne boligen plasseres inntil to meter fra nabogrensen

Erklæring tinglyst 11.02.1972 med dagboknr 503563-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. I følge erklæringen kunne boligen plasseres inntil to meter fra nabogrensen.

Erklæring tinglyst 30.08.1983 med dagboknr 21762-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Denne erklæringen gir rett til å føre opp tørkehus inntil 1,0 meter fra felles grense.

Erklæring tinglyst 30.08.1983 med dagboknr 21763-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Denne erklæringen gir rett til å føre opp tørkehus inntil 1,0 meter fra felles grense.

Erklæring tinglyst 28.04.1972 med dagboknr 505564-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. I følge erklæringen kunne boligen plasseres inntil to meter fra nabogrensen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei. Offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Selger opplyser om at eierne i fellesskap har vedlikeholdt den private veien.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan

PlanID:65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig byggesone ØB (98,1%) og LNF (2%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

Funksjonell strandsone

PlanID: 65270000, KpAngittHensynSone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

PlanID:65270000, KpFareSone

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 70850000, ARNA/ÅSANE. GNR 307 BNR 9 MFL., ARNA STEINKNUSEVERK, DEPONI I FJELLHALL

Saksnr: 202220719

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Gnr/Bnr: 170/86, bygningsnr: 139638522-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Saksnr: 202316520

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Betalingsgebyr - foto + drone + helg (Kr.750)
Direkteutlegg selger - foto + drone + helg (Kr.12 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 296)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.63 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Totalt kr. (Kr.166 406)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no