Haakon Sæthres veg 23, 5232 Paradis

Gnr. 9 Bnr. 185 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 408 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 398 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal)

4

1968

Eiet tomt 1888 kvm

35 900 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.09.23 12:28

kr 35 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 897 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 898 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 36 798 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 36 816 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 023 pr. år

Milu AS v/Ove Lunde

Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel med stor parkeringsplass og carport.

Det foreligger også skisser på underjordisk garasje med tilkomst fra nedsiden av Haakon Sæthres veg, tegnet av Sven Gundersen.

Velkommen til Haakon Sæthres veg 23 - En markant, spennende og renovert villa tegnet av Geir Grung.

Villaen i Haakon Sæthres veg 23 er ikke bare et hus, det er et senmodernistisk mesterverk som du finner svart-hvittfoto av på Nasjonalmuseet. Dette er et hjem med sjel og historie -og etter omfattende renovering er det nå også en komfortabel og teknisk oppdatert drømmebolig på Tveiterås.

Med sin sentrale plassering på Tveiterås ligger villaen i en rolig og sjarmerende gate som snor seg gjennom et veletablert nabolag. Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og boligene her er velholdte med pent opparbeidede hager. Boligen ligger på en bakkekam, som gir en flott utsikt over nabolaget og grønne omgivelser. Dette er et perfekt sted for de som ønsker å bo i nærheten av Bergen sentrum, samtidig som man nyter fordelen av å være omgitt av grønne områder.

Fra Haakon Sæthres veg er det kort avstand til de fleste fasiliteter. Selv med sin rolige beliggenhet, er eiendommen sentralt beliggende for alt man trenger i hverdagen. Skoler, barnehager og servicetilbud befinner seg innen kort radius og kan nåes både til fots og en kort kjøretur.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Paradis, som er nærmeste butikk. Ellers kan man enkelt ta bilen eller Bybanen til Paradisalleen hvor man finner både apotek, neglesalong, skomaker og Rema 1000. Det samme gjelder Nesttun Senter og Lagunen Storsenter, som har et rikelig utvalg av shopping- og spisesteder.

Haakon Sæthres veg ligger i et trygt og etablert område som gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilier, med gangavstand til både Paradis og Sandalsbotn barnehage. For de større barna er det også kort avstand til Kringlebotn skole, Paradis skole, Storetveit skole og Fana Gymnas.

For den som er glad i naturen gir eiendommens fine beliggenhet umiddelbar tilgang til tur- og friområder. Myravatnet ligger like ved og er en del av Rambjøra, som er et landskapsvernområde. Dette er et idyllisk turområde med et rikt plante- og dyreliv, med aktiviteter for hele familien. Smøråsfjellet ligger bare en kort kjøretur unna og på varme sommerdager kan man ta en kort sykkeltur til Nordåsvannet og bade i Gamlehaugparken. Ellers er det flere aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærmiljøet og 5 minutters gange fra boligen er det både fotball og basketballbane. For den som er glad i å trene innendørs er det kort vei til treningssenter som Aktiv365 Paradis og EVO Nesttun.

Området gir fine muligheter til å benytte seg av både buss og bybane. Tveiteråsskiftet er nærmeste busstopp med relativt hyppige avganger. Bybanens nærmeste stopp er på Hop, der kommer man seg enkelt mot sentrum eller i motsatt retning mot Lagunen Storsenter og Bergen Lufthavn. Med bil bruker man ca. 10 minutter til sentrum og man kommer seg enkelt til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Haukeland.

Eiet tomt, 1888 kvm

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 172 kvm

- BRA-i 172 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, kontor, soverom, bad, trapperom.

Underetasje:

BRA 226 kvm

- BRA-i 226 kvm: Trapperom, gang, 3 soverom, 4 bad, korridor, vaskerom, teknisk rom, kjellerstue, allrom, vinkjeller, spa.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

På eiendommen er det oppført en villa over to plan, utvendig sportsbod og carport.

Boligen er oppført i 1968 og renovert i 2022 - 2023.

Konstruksjonen er i all hovedsak fra byggeår, med oppgraderinger under renoveringen. Grunnmur av betong og gulv mot grunn av støpt betong. Yttervegger er oppført av tre- og murkonstruksjoner, utvendig bekledd med treverk og malt teglstein. Bygningen har en flat takkonstruksjon som har blitt skiftet. Herunder er konstruksjon, isolasjon, innertak og yttertak skiftet i sin helhet og tekket med takbelegg. Nedløp er av svart aluminium. Spesialbyggede skyvedører og balkongdører av teak med isolerglass. Alle skyvedører, balkongdører og vinduer er fra byggeår, men renovert i 2023. Terrasse med utgang fra stue er renovert med ny isolasjon, takbelegg og måltilpassete betongheller fra Tunge Ting.

Byggemåte utvendig sportsbod:

Utvendig sportsbod er oppført i murkonstruksjon i 1968. Gulvet er blitt isolert, lagt varmekabler i betong, samt installert vann. Det er montert en ny 2-fløyet dør. Under døren er det etablert drenering til sluk på gårdsplassen.

Byggemåte carport:

Carport med bod er oppført i 2023 i leca, mur, stål og trekonstruksjon. Gulvet i boden er isolert, og det montert varmekabler i betong. Det er etablert eget el.skap i boden hvor det er tilrettelagt for el.lader. Carporten har vannkran som kan kobles til strøm. Det er installert lyslist med LED i carporten.

Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2:

- Rekkverk på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Boligens to ildsteder tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefaling til sikkerhet.

- Vindeltrapp/sirkeltrapp tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Det er ikke montert håndløper i trapp fra stue til kjeller.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På grunn av alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende samt at det da blir fuktvandring grunnmur og gulv mot grunn.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0, 1 eller er ikke vurdert.

Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler som har oppnådd Tilstandsgrad 2. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis. Eiendommens arealer er oppgitt på bakgrunn av oppmålinger utført av takstmann. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

For eiendommens standardbeskrivelse og tekninske standard henvises det til vedlagt salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men midlertidig brukstillatelse datert 15.10.1969 for oppføring av nybygg.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.05.1976.

Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak datert 18.09.2023:

- Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

- Endring av plassering av yttervegg

- Oppføring av carport

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via brensel, elektrisitet og bergvarme.

- Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Ved renovering ble det det boret 2 nye borehull for bergvarme, samt installert ny væske til vann varmepumpe

- Boligen har nytt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Boligen har to ildsteder. En i stue og en i allrommet i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 34 023 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 13 718 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 704 699,- Som sekundærbolig Kr. 9 888 928,-

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Nye stikkledninger til offentlig vannforsyning og avløpsnett

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Alt av elektriske installasjoner og belysning er fornyet

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

- Ny varmtvannstank på teknisk rom

- Ny væske til vann varmepumpe fra Alpha Innotec

- Fullt utstyrt med høykvalitets hvitevarer fra Miele, Bora og Expo

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Boligen selges umøblert. NEFs standardiserte liste om løsøre og tilbehør gjelder med mindre annet er spesifikt avtalt, se vedlagt liste til salgsoppgaven.

- Alle hvitevarer medfølger i handelen, inkludert vaskemaskin og tørketrommel.

- Taklampe i stue/kjøkken medfølger i handelen.

- Plassbyggete senger med madrass medfølger i handelen. (Frittstående seng på hovedsoverom medfølger ikke)

- Duravit spakar i spa-rom medfølger ikke i handelen.

- Løsøre som møbler, kunst, tv og høyttalere vist på bilder medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes separat.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

1969/2408-1/106  Erklæring/avtale tinglyst 08.04.1969

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Vedlegg mottatt og arkivert hos kartverket samsvarer ikke med Erklæring/avtale tinglyst 08.04.1969.

Grunndata:

1969/901530-1/106  Registrering av grunn tinglyst 27.02.1969

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1

2014/1078959-1/200  Arealoverføring tinglyst 08.12.2014

Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:186

 

2020/103695-1/200  Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vann og avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.

Vei:

Direkte adkomst via kommunal veg.

Nabo Haakon Sæthres veg 23B har bruksrett til øverste del av felles innkjørsel på denne tomt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID 30560000 Plannavn: FANA. TVEITERÅS-SANDAL Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.09.1965 Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

Planid: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplan:

Planid: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

Planid: 65270000 Hensynssone: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Tveiterås Dekninsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor område som i KPA 2018 er avsatt som hensynssone bevaring kulturmiljø:

Byantikvarens uttalelse: "Tveiterås "Villabebyggelse - hageby fra 1930 til 1960-tallet. Karakterisert med god terrengtilpasning og utnytting av kupert landskap. Gjennomgående høye arkitektoniske kvaliteter, blant annet representert ved arkitektene Leif Grung og Aage Blich. Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, nye tiltak skal utformes i samspill med eksisterende arkitektur og de bygde omgivelsenes karakter. Og med god terrengtilpasning. De stedegne farge- og materialkvalitetene i området skal videreføres"

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

På naboeiendommen Haakon Sæthres veg 13, Gnr. 9 Bnr. 173 er det gitt igangsettingstillatelse til tilbygg av bolig datert 09.01.2018. Tiltaket er ikke gjennomført, se vedlagte basiskart i salgsoppgave hvor skravering av tiltaket fremgår.

For nærmere info, se vedlagt planinformasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 35 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 897 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 898 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 36 798 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 36 816 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 35 900 000,-) (Kr.359 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Avis - helside (Kr.3 750)
Avis - DN (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.28 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.450 610)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no