Kringlebotn 322, 5225 NESTTUN

Gnr. 8 Bnr. 173 Snr. 21 i Bergen kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 43 m²: kjellerstue/trapp og soverom

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 48 m²: entré, vaskerom, gang/trapp, stue og kjøkken

- BRA-e 5 m²: bod

Loftsetasje:

BRA 43 kvm

- BRA-i: 43: gang/trapp, bad, omkledningsrom og to soverom

Garasje

BRA 14 m²:

- BRA-e: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Fellestomt 10322 kvm

Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med asfalterte veier, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og lekeplass.

5 290 000

Takstmann: Ian Lilletvedt

Takstdato: 09.01.2024

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 461,- pr. mnd.

Kabel-tv og internett (Telenor), felles byggforsikring (garasje), vedlikehold av fellesareal, felles strøm og varme (garasje), forretningsførsel, revisjonshonorar og styrehonorar.

Kr. 19 622 pr. år

Ane Yrja Skintveit Holter Johannes Vestrheim

•Gode solforhold.

•Stor og flott terrasse.

•Parkering i felles garasjeanlegg.

•Store vindusflater som slipper inn mye lys.

•Gjennomgående laminatgulv i hele boligen.

•Praktisk IKEA kjøkken med innredning fra 2021.

•Vaskerom med ekstra toalett, oppgradert i 2021.

•Helfliset bad, med gulvvarme, oppgradert i 2021.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt gjesteparkeringsplass med elbilladere.

Kringlebotn 322 ligger flott plassert i et etablert og rolig område med flere servicetilbud rett i nærheten.

Alt av servicetilbud finner du ved Nesttun sentrum  - Både dagligvarebutikker, bybane, treningssenter, apotek og Vinmonopol en 7 minutters kjøretur unna. Kollektivtilbudet herfra er også godt, med hyppige avganger både til Bergen sentrum og distriktene, der Nesttun terminal er et knutepunkt. Nærmeste busstopp ligger en kort spasertur unna og tilbyr direktebuss til Bergen sentrum og Nesttun. I rushtiden går bussen hvert 10.minutt. Området er også populært for personer som jobber på Haukeland Sykehus, nettopp på grunn av den korte reisetiden. Det tar ca. 10-12 minutter med bil til Haukeland sykehus.

Med lite trafikk og naturen som omkranser er det lett å slå seg til ro. Området er veletablert, og du finner både barnehage og skole i nærheten. Sandalsbotn barnehage ligger ca. 2 minutters gange unna. Kringlebotn skole (1-7 klasse) ligger også en kort rusletur på 8 minutter unna. For de eldre barna er Hop Ungdomsskole ca. 10 minutters kjøretur unna og Slåtthaug videregående skole ca. 9 minutters kjøretur unna.

Videre er det lekeplasser, flerbrukshall, aktivitetshus og idrettsplass i nærheten av boligen for de som ønsker en aktiv hverdag eller sunne fritidsinteresser for sine små. I tillegg kan blant annet Sædalen Idrettslag by på aktiviteter både for unge og voksne. For den turglade kan området by på flotte omgivelser på Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Nubben - hvor en kan ta seg et bad på sommerstid. Naturreservatet Rambjøra byr også på fantastiske turstier. Alternativt kan du ta en lengre tur til Ulriken.

Området passer perfekt for eldre, og det er gode relasjoner mellom naboene.

Fellestomt, 10322 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Under etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: kjellerstue/trapp og soverom

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 48 m²: entré, vaskerom, gang/trapp, stue og kjøkken

- BRA-e 5 m²: bod

Loftsetasje:

BRA 43 kvm

- BRA-i: 43: gang/trapp, bad, omkledningsrom og to soverom

Garasje

BRA 14 m²:

- BRA-e: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - loftetasje

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke

verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir

synliggjort. I tillegg er dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på dør/karm.

Ventilasjon

Ventilasjonen vurderes til å være lite/ ikke tilstrekkelig i samtlige etasjer.

Vaskerom

Vannrør og avløpsrør TG2 pga alder. Det kan bl.a. være skjulte avvik,  usikker restlevetid el. forhold som utvikles over tid.

Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon, samt varerør i bunnen av skapet er ikke avsluttet over terskelhøyden.

Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent, samt overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Tilstanden kan dermed ikke kartlegges.

Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er

brukt feil type skruer. Forholdet øker risiko for lekkasje/utettheter i sluket. Det er heller ingen lokalfall sluksonen. Det er dermed ikke tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedlagsfeltet.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede evnt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved

dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende

arealer.

Kjøkken - 1.etg

Det er stedvis knirk i gulvet, samt det er tegn til svelleskade på benkeplate ved oppvaskmaskin. Sannsynligvis pga damp.

Underetasjen

Hulltaking ifbm fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

Loft

Det er stedvis knirk i gulvet, samt pga lukket takkonstruksjon er det ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er satt for å belyse risiko selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Kaldtloft har tegn til utettheter i dampsperren på våtrommet mot kald sone (rundt ventilasjonsrøret). Konsekvens er fare for kondensering, TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Forhudningspappen og mulig sutaksplaten(e) over er stedvis løsnet skadet. Eksakt årsak er ukjent.

Peis, trapper

Det observeres riss/sprekker på skorsteinen, samt trappen oppfyller ikke krav til dagens sikkerhet. Det er ikke undersøkt om trappen oppfyller kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet.

Det er registrert skjevheter i etasjeskillere i stue samt ett soverom. Forskjellen er på hhv 15 og 11 mm.  Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent.

Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttervegger, dører og vinduer

Fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, samt det ble observert enkelte råteskader. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse, samt det er ikke montert musesperre bak trekledning. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde, men det er ikke observert synlige skader av større betydning. I tillegg har døren skadet pakning med synlige utettheter.

Yttertak

Det var ingen tilkomst til taket under befaringen, og yttertaket har derfor ikke blitt inspisert. Vurderingen er basert på informasjon om alder og eventuelle observasjoner fra innsiden.

Terrasser

TG2 er satt pga symptomer på slitasje/elde, samt usikker restlevetid. Terrassen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet pga at rekkverkshøyden er under 1,0m.

Grunnmur, fundamenter og byggegrunn har fått TGIU for at det ikke var tilgjengelig for undersøkelser. 

Utvendige trapper er for bratt etter dagens forskriftskrav. Tiltak anbefales.

Drenering

Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noe eksakt tilstand.

Forstøtningsmurer

Rekkverkshøyden er under 1,0m. Avvik fra gjeldende forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen disponerer en intern, samt en ekstern bod.

Velkommen til Kringlebotn 322! Dette er en innholdsrik enebolig i meget familie - og barnevennlig område. Boligen går over tre plan og kan blant annet skilte med et praktisk vaskerom, to stuer, fire soverom samt en stor og praktisk terrasse.

Første etasje |

Man blir ønsket velkommen inn til en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Fra entréen har man videre adkomst inn til et praktisk vaskerom som bl.a. inneholder toalett. Overflatene ble oppgradert i 2021 ifølge tidligere eier.

Fra entréen har du videre adkomst til en koselig stue som måles til ca. 18 kvm og består av gulvflater av laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp til rommet. På andre siden av stuen finner du kjøkkenet.

Flott og praktisk IKEA kjøkken med innredning fra 2021 med glatte fronter, benkeplate av laminat samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Her er det mye lagringsplass, noe som gjør det enkelt å holde en ren og pen benkeplate. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Loftsetasje |

Loftsetasjen består av en gang, bad samt tre soverom. Soverommene er av god størrelse og rommer bl.a. en stor seng, nattbord samt andre ønsket møblement. Her kan man bruke rommene etter eget ønske. Ønsker man en ekstra loftstue, kontor eller walk-in closet så kan man innrede etter behov. I tillegg er det et helfliset bad som ble oppgradert i 2021 (ifølge tidligere eiere), med gulvvarme.

Underetasje |

Underetasjen består av en romslig kjellerstue samt et soverom. Soverommet er av god størrelse og rommer en stor seng, nattbord samt annet ønsket møblement. Gulvflatene består av laminat, og har gulvvarme i kjellerstuen samt åpen peis. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner.

Fra kjellerstuen er det utgang til en sørøstvendt markterrasse på hele 103 kvm. Om sommeren fungerer den som en herlig forlengelse av kjellerstuen, og kan innredes med ønsket utemøbler.

Alt i alt er dette en innholdsrik bolig men mye potensiale, perfekt for deg som ønsker å bo i et barne- og familievennlig bolig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.1988 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler i bad og kjellerstue

- Åpen peis i kjellerstue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 19 622 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 699 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 461,- pr.mnd.

Kabel-tv og internett (Telenor), felles byggforsikring (garasje), vedlikehold av fellesareal, felles strøm og varme (garasje), forretningsførsel, revisjonshonorar og styrehonorar.

Kabel-tv og internett: kr.645,-

Fellesutgifter: kr. 816,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd  kr 5268,-

- Disponible midler kr 149 027,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83054972

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 334 858,- Som sekundærbolig Kr. 5 072 459,-

Sameie: Sandalen Sameie, Orgnr: 993002178

Sameiet består av 22 boligseksjoner på eiendommen gnr. 8, bnr. 173 i Bergen kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter; bod og private uteplasser. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

BOB.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Synlige avløpsrør av plast .

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stakeluke er plassert i kjellerstue.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Varmtvannsbereder på 190l plassert på vaskerom.

- Ventilasjon med naturlig tilluft, samt stedvis mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

Det er tillatt med dyrehold.

Selger opplyser om at følgende hvitevarer medfølger handelen: oppvaskmaskin, komfyr, micro, platetopp samt ventilator. Videre medfølger ikke vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 13.03.2007 med dagboknr 2007/256087-1/200 vedrørende seksjonering.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 6345201

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 58 MFL., SANDAL/SÆDAL/NATTLAND,

PLANOMRÅDE 1, FELT B-5A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 04.12.1986

Saksnr: 190001559

Dekningsgrad: 99,6%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 6345201

Formål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 47,7%

PlanID: 6345201

Formål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 32,2%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Navn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 8/49

Bygningsnr: 301154034

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetilltatelse

Dato: 12.01.2023

Saksnr: 202222301

Eiendom: 8/49

Bygningsnr: 301154033

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.01.2023

Saksnr: 202222301

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selge - Foto (Kr.8 000)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.27 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Tilrettelegging (Kr.13 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 797,70)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Fast pris (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.174 637,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no