Nordre Gommershaugen 19A, 5254 SANDSLI

Gnr. 115 Bnr. 249 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

4

1997

Eiet tomt 715 kvm

5 850 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.03.24

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 024 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 040 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 649 pr. år

Rune Hellebø

Parkering i garasje og flere parkeringsplasser på egen tomt.

Velkommen til Nordre Gommershaugen 19A!. Sjarmerende enebolig som ligger i et rolig område, samtidig som den ligger sentralt til. Det er kort vei til flere fasiliteter, og med et godt kollektivtilbud kan man raskt bevege seg til Bergens bydeler.

Det er flere barnehager i gåavstand i området, og den nærmeste Capella barnehage (1-5 år) er 5 minutters gange unna. Det er også verdt å nevne International School of Bergen barnehage og Akrobaten barnehage (0-6 år) som ligger 11 minutters gange unna. For større barn i barneskolen ligger Aurdalslia skole og Liland skole 6 minutter unna med bil. Ellers er ungdomsskolen Ytrebygda skole (8 - 10 kl) en 14 minutters gange, og Sandsli videregående skole kun 6 minutter unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli som begge ligger kun 10 minutters gange unna. I nærhet har man også Fanatorget som tilbyr alt fra apotek til dagligvarer og pizzeria. I tillegg har senteret helsetjenester og barnehage. Bare 5 minutters kjøretur unna ligger også Rush trampolinepark, klatresenter og Leo's Lekeland.

For den aktive er det mye fine turmuligheter i området, blant annet tur rundt Skranevatnet og fjellturer opp Storrinden, som byr på vakker og grønn natur med benker og brygger. For de som liker innendørs aktiviteter ligger Aktiv365 Sandsli og InterPadel innenfor 14 minutters gange.

Det er også gode transport- og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet Sandsligården ligger like ved boligen og har hyppige avganger til flere deler av byen. Her kommer du deg enkelt til steder som Flesland Flyplass, Bergen sentrum og Lagunen kjøpesenter. Nærmeste bybanestopp Sandslimarka ligger kun 650 meter fra boligen.

Eiet tomt, 715 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 97 kvm (BRA-i)

2.etg: 89 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: entré, hall m/trapp, soverom, vaskerom, bod, garasjerom, kjøkken, stue, bad.

2.etg: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom 1 og soverom 2.

Den innvendige boden er på ca. 6,4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Innvednig:

-rom under terreng: Det gjøres oppmerksomt på at påforingsvegger mot grunnmur under

terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

-Våtrom/vaskerom: Vaskerommet er ikke oppbygget som våtrom da det er ikke tettesjikt på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000,-

-Bad 2. etasje:

Av avvik så kan det nevnes:

- Dør er plassert i område som betraktes som våtsone.

- Benyttet panel i våtsoner.

- Membran/tettesjikt er ikke iht. Dagens krav.

- Fall til sluk er ikke iht. Dagens krav

- Riss/sprekker i fuger.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000,-

-Bad 1.etasje:

Vifte på badet fungerer ikke. Vifte må skiftes. Kostnadsestimat: under 10 000,-

-Kjøkken 1. etasje:

-Avtrekksventil virker ikke.

-Ventilator er ikke montert over komfyr.

Ventilator bør installeres og ventil må skiftes. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000,-

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Taktrekking

-Nedløp og beslag

-Takkonstruksjon/loft

-Vinduer

-Balkong/terassedør

-Ingangsdør - hybel

-Hovedinngangsdør

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Overflater

-Overflater vegger, gulv og himling bad 1.etasje

-Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje

-avtrekk på kjøkkenet 2.etajse

-Tekniske installasjoner, vannledninger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 167 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 186 kvm

Hovedetasje

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn i en romslig og koselig entré. Her har man plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Hallen forgrener seg naturlig videre til øvrige rom. Til sammen utgjør entréen og hall ca. 20 kvm.

Stue |

Stuen er hjertet av boligen! Den er lys og romslig med vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Stuen har slette malte vegger med en fin fargetone som gir deg en god romfølelse. Her er det plass til å innrede i flere soner, med både sofa- og spisegruppe. Stuen måler 40 kvm. Fra stuen har du utgang til balkong med utsikt over hagen. Balkongen er romslig med sine 22 kvm og kan innredes med sittegruppe, slik at de varme dagene kan nytes ute. Det er gode solforhold når solen er fremme.

Kjøkken |

Kjøkkenet er lyst og er av god størrelse. Kjøkkeninnredning har slette hvite fronter med benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Her er det god skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer er det: stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator med kullfilter, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Du har god plass til å innrede kjøkkenet med et lite spisebord med stoler ved vinduet. Kjøkkenet måler 15,4 kvm.

Bad |

Badet er av god størrelse på 6,8 kvm. Badet har fliser på gulv og panel/fliser på vegger. I tillegg til det så er det takplater i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, badekar og servant.

Badet har fliser på gulv og panel/fliser på vegger. I tillegg til det så er det takplater i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, badekar og servant.

Soverom |

Boligen har tre soverom hvor alle er av god størrelse. De to soverommene i hovedetasjen har tregulv og slette malte vegger. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom en måler 8,6 kvm, soverom to måler 12,5 kvm. og soverom 3 måler 13,3 kvm. Sistnevnte soverom har laminat på gulvet.

Førsteetasje

Denne etasjen består blant annet av hybel som gir mulighet for utleie. Delen består av stue, kjøkken, soverom og bad. Vi beskriver hvert rom nærmere under her;

Stue/soverom |

Stuen i førsteetasje er romslig og måler 14,8 kvm. Dette rommet er på opprinnelige tegninger et soverom. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Veggene er bekledd med malt panel og gulvet er av laminat. Hele førsteetasje har varmekabler i gulv.

Kjøkken |

Kjøkkenet måler 11,2 kvm og er praktisk innredet. Veggene er bekledd med malt strie, plater i himling og laminat på gulv. Kjøkkeninnredning består av slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er plass og opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad |

Badet av god størrelse på 5,7 kvm. Badet er helfliset, har plater i himling, og varmekabler i gulv. Innredningen består av toalett, dusjhjørne, varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og servant.

Uteområdene |

Dersom drømmen er egen hage, trenger du ikke lete lengre! Til boligen følger det en flott hage med mange muligheter. Først og fremst er det gode boltringsmuligheter for store og små til lek og gøy. Hagen er romslig og det er plass til både lekestativ, trampoline eller kanskje et oppblåsbart svømmebasseng? Har du grønne fingre, eller drømmer om nettopp det - er dette hagen for deg, her kan du utfolde deg og plante det du måtte ønske av vekster og trær.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1997 vedrørende nybygg boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i hele 1. etasje.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 27 649 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 10 779,- per år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, medlemskap vedforening, forsikringer etc.

Boligen er tilknyttet Nordre Gommershaugen velforening.

Kostnad knyttet til velforeningen vedtas på årsmøte. For 2024 ble det vedtatt kr. 3000,- som innbetales i to omganger. Første innbetaling på kr. 1500,- er oppgjort. Neste innbetaling kommer senere i 2024. Ny kjøper må forvente at den kommer i deres eiertid.

Kostnaden til velforetning inkluderer brøyting, salting og dugnad etc.

Det foreligger årsregnskap for velforeningen som per 31.12.2022 viser positivt resultat på kr. 71 307,-. Se komplett salgsoppgave som inneholder årsregnskap for velforeningen.

Viktig informasjon fra velforeningens vedtekter:

-Ordinær generalforsamling avholdes en gang hvert år innen utgangen av april.

-Styret innkaller med to ukers varsel.

-Forslag som ønskes tatt opp må være kommet inn til styret innen utgangen av februar

-Medlemmene er bundet av vedtak som treffes innen foreningens vedtekter

-Foreningens styre skal bestå av 3 medlemmer, en leder og to medlemmer

-Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

-Endringer i vedtektene kan bare foretas på ordinær generalforsamling og krever 2/3 flertall

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 748 510,- Som sekundærbolig Kr. 6 644 337,-

VVS:

-Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast.

-198 liters varmtvannstank fra 1997 og 116 liters varmtvannstank fra 1997.

Elektrisk anlegg:

-Mekanisk avtrekk bad 2.etasje

-Ventilasjonsanlegg montert på loft

-Varmekabler på bad

-Varmekabler i hele 1.etasje

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler (manuell).

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter overtagelse.

Det betales kr. 3000,- årlig for medlemskap i velforening for dekking av brøyting/strø av interne veier.

Det foreligger daterte bygningstegninger fra Bergen kommune datert 17.10.1996 og det er noe avvik fra disse. I underetasjen var det opprinnelig tegnet inn bod der det i dag er toalett. Dette er en søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. På de opprinnelige tegningene er kjøkkenet tegnet inn som vaskerom. Siden begge regnes for å være rom for varig opphold er det ikke en søknadspliktig endring.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen fra hovedetasjen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen fra underetasjen: kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Taklampe i stue kan medfølge.

Speil i stue følger ikke med, ei heller bøker og hagebord.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste erklæringer som vil være tinglyst foran kjøpers pantedokument:

Erklæring tinglyst 10.12.1996 med dagboknr 33831-2 vedrørende bestemmelse ifølge skjøte.

Erklæring tinglyst 02.01.1997 med dagboknr 19-1 vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rett til å foreta ettersyn og reparasjoner i ledningene når nødvendig. Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen  kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus:  2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Plantype: 35

Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 115, Bnr. 220, Sandslimarka 185, boliger

Planstatus: 1

Saksnr: 202318121

Sandslimarka 185 AS har startet opp reguleringsprosess for Sandslimarka 185 med A/STAB AS som plankonsulent og Grieg Arkiteter AS som arkitet. Eiendommen består i dag av to bygninger som tidligere ble benyttet til kontorer. I dag står bygningene tomme. Reguleringsplan for eiendommen åpner for oppføring av betydelig større næringsareal. I området har de senere år flere bygg blitt omgjort fra nærings- til boligbygg. Det virker til å være behov for både kontor og bolig i området. Utnyttelsesgrad skal vurderes og fastsettes ut ftra krav til byromsstruktur, byggehøyder og uteareal. Byggehøyder tilpasses stedets særpreg og omgivelser. Parkering vil løses i felles parkeringskjeller, hvor adkomsten er tenkt fra Sandslimarka i nord. Det planlegges for etablering av boligblokker bestående av leiligheter, parkeringskjeller og fellesarealer. Foreløpige skisser viser tre volumer (bygg) med variert byggehøyde på 4 til 7 etasjer. Et av de to byggene på eiendommen tenkes transformert og ombygd. Mellom byggene er det tenkt felles uteoppholdsareal, gangveier, vegetasjon og møblering. Prosjektet er ennå i fase for planlegging, og megler kan ikke si nøyaktig når dette vil skje og om det vil skje. Hvis prosjektet godkjennes og vedtas av kommunen, må ny kjøper påregne byggestøy, støv, kjøring av anleggsmaskiner mm. i byggeperioden.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 024 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 040 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 294,50)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Provisjon (Kr.72 600)
Totalt kr. (Kr.147 374,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0641

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no