Ruskeneshaugen 6, 5251 Søreidgrend

Gnr. 35 Bnr. 196 og Gnr. 35 Bnr. 229 og Gnr. 35 Bnr. 274 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 228 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 1993 kvm

7 500 000

Takstmann: Jarleif Amundsen Takstdato: 18.03.24

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 192 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 692 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 707 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 127 pr. år

Terje Vikøren Kristine Beate Øvrebø

Parkering i garasje og på egen tomt.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ruskeneshaugen 6. Boligen har en sentral beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligfelt. Gangavstand til buss, barnehage, barneskole og dagligvarebutikk gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogestikk. 

Et par minutter fra boligen finner vi Søreide skole busstopp. Her går linje 22, 23 og 51 med jevnlige avganger til Lagunen, Flesland, Fyllingsdalen og Bergen sentrum. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søreide og Coop Extra Søreide. Som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Videre er det 6 minutters kjøretur til Fanatorget som byr på dagligvarebutikk, blomsterbutikk og apotek. Skulle man ønske et bredere tilbud er Lagunen Storsenter en 10 minutters kjøretur unna.  

Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 10 minutter til Nordeide barnehage og Søreidtunet barnehage. Boligen er plassert i Søreide skole sin skolekrets for barnetrinnet og Rå skole for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Fyllingsdalen videregående skole og Sandsli videregående skole.

For den aktive familien ligger Søreidehallen innen kort rekkevidde. Her er det tilbud innen fotball, håndball, innebandy og e-sport. Aktiv 365 på Søreide er nærmeste treningssenter, videre finner man Nr1 Fitness på Fanatorget. Området rundt boligen beskrives som landlig og grønt, her finner man flere flotte turmuligheter.  

Oppsummert en flott enebolig i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også ønsker nærhet til både sjøen og det urbane.

Eiet tomt, 1993 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etasje: 49 kvm (BRA-i)

1.etg: 128 kvm (BRA-i)

Utleiedel: 51 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Kjellerstue og vaskerom.

1.etg: Stue, kjøkken, tre soverom, kontor, trapperom, entré, bad og toalett.

Utleiedel: Stue/ kjøkken, soverom, bad/ vaskerom og entré.

Innvendig teknisk rom på 2,1 kvm, garderobe på 4,1 cm og bodplass på 8,9 kvm i hoveddel.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:

Grunn og fundamenter: Pusset og malt betong.

Yttervegger: Liggende enkeltfalset kledning og noe stående kledning

Takkonstruksjoner: Saltak oppbygget med sperr, sutaksbord, papp og takpanner. Yttertaket er tekket med takpanner.

Gulvsystemer: Støpte kjellergulv.

Etasjeskillere: Trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Drenering, grunnet alder og manglende bortledning av takvann.

- Terrassebord, tretrapp og toppbord, grunnet slitasje og rekkverkshøyde ikke oppfyller dagens krav.

- Vinduer, grunnet sitasje og punktering.

- Renner og nedløp, grunnet manglende nedløpsrør.

- Utstyr på tak, manglende snøfanger.

- Trapp, grunnet trapp til kjellerstue og trapp til vaskerom har større åpninger enn forskrifter tilater.

- Varmtvannsbereder, grunnet alder.

- Overflate fliser, grunnet ufagmessig utførelse på fliser og alder.

- Tettesjiktet, grunnet alder.

- Ventilasjon, grunnet manglende avtrekk.

- Overflate bad i utleiedel, grunnet åpninger i skjøter i våtromsplater.

- Membran, grunnet alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ruskeneshaugen 6. En flott enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen går over to plan og har flere ulike nivåer. Boligen har leilighet (ikke godkjent) i underetasjen. Boligen har stor hage, gode solforhold og garasje. 

Hovedetasje |

Vi starter i boligens hovedetasje. Entréen gir oss en varm velkomst med et lyst gulv og en lys fargetone på veggene. Entréen er av god størrelse på 10,5 kvm. Fra entréen er det tilkomst til boligens øvrige rom, samt et trapperom som tar deg ned til underetasjen. 

Boligens hjerte er det flotte kjøkkenet. Rommet er malt i en gjennomgående og moderne grønnfarge. Kjøkkenavdelingen måler 26 kvm og har god plass til spisebord. Her finner vi også boligens peis som gir god varme til hele rommet, samt videre ut i stuen. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Norema og var nytt i 2021. Innredningen består av lyse fronter og en mørk benkeplate i laminat.  Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, stor induksjonstopp, og kjøleskap. 

Videre går vi inn til boligens stue som måler hele 37 kvm. Veggene er malt i samme farge som på kjøkkenet noe som gir en utrolig fin flyt i boligen. Rommet kan deles inn i ulike soner samtidig som man kan være sosial med de på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse gjennom store glassdører. 

Terrassen er på 38 kvm der over halvparten er overbygget. Her kan man møblere etter eget ønske og nyte gode solforhold. 

Fra stuen er det også tilkomst til en praktisk mezzanin som kan benyttes som kontor. Det er også trapp ned til kjellerstue på 26 kvm. Videre er det i hoveddelen, tre soverom der alle er praktisk plassert i ene delen av boligen. Alle soverommene er av god størrelse og måler henholdsvis 8,7 kvm, 8,5 kvm og 8,2 kvm.  

Badet i boligen er helfliset med gulvarme og måler 8,4. Badet er innredet med dusjhjørne, veggehengt toalett og baderomsinnredning på 140 cm. Det er også hjørnemontert boblebadekar. Fra badet er til tilkomst til walk-in garderobe på 4 kvm. 

Det er også separat toalett ved entré, noe som er praktisk med gjester i hus. Rommet er innredet med vegghengt servant, og toalett.

I underetasjen er det vaskerom på 14 kvm. Rommet har servantinnredning med skuffer og god plass til oppbevaring. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også en tilhørende bod på 8,9 kvm. 

Underetasje | 

Boligens underetasje har egen inngang og er innredet som en leilighet (ikke godkjent) med åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, bad og entré. Leiligheten har gjennomgående moderne fargetoner.  

Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og med plass til kjøleskap. Størrelsen på rommet gjør at man kan møblere i ulike soner. Videre er det et rom i leiligheten som benyttes som soverom. 

Badet i leiligheten har gulvbelegg og våtromsplater i dusjsonen. Badet er innredet med toalett, servantskap og dusjkabinett. Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.1970 vedrørende oppført nybygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1976 vedrørende nybygg garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1981 vedrørende tilbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med to stykk varmepumper.

Vannbåren varme i flere rom.

Varmekabler på bad i utleiedel og kjellerstue.

Peis på kjøkken.

Vedovn i kjellerstue.

Energiattest med energimerke

Kr. 28 127 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.487,-  pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Fremtind forsikring

Polisenummer: 15496076

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 564 433,-

Som sekundærbolig Kr. 5 944 844,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system, noen vannrør av kobber i bolig.

- Avløpsrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert i vaskerom.

- 80 liters varmtvannstank plassert i bod i utleiedel.

- 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerom i hoveddel.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer i hoveddel.

- Sikringsskap med jordfeilbryter og fire kurser med automatsikringer i utleiedel.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Oppvarmet med to stykk varmepumper.

- Vannbåren varme i flere rom.

- Varmekabler på bad i utleiedel og kjellerstue.

- Peis på kjøkken.

- Vedovn i kjellerstue.

Ventilasjon:

- Naturlig utlufting av rommene. Avtrekksvifte fra bad i utleiedel.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av underetasjen ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Mottatte byggetegninger viser ingen underetasje. Megler kan ikke bekreftet om dagens bruk er lovlig. Vindu, trapp og dør er tegnet inn på godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 1958/304634-6/106 med dagboknr 24.09.1958 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 10.08.1962 med dagboknr 1962/304725-1/106  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 09.03.1970 med dagboknr 1970/301817-3/106 vedrørende urådighet.

Erklæring tinglyst 24.09.1958 med dagboknr 1958/304634-4/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 19.02.1964 med dagboknr 1964/301154-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 24.09.1958 med dagboknr 1958/304634-5/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 09.03.1970 med dagboknr 1970/301817-3/106  vedrørende urådighet.

Erklæring tinglyst 18.04.1964 med dagboknr 1964/302556-2/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 09.03.1970 med dagboknr 1970/301817-2/106  vedrørende registering av grunn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunal til privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad. 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 16280000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

Planstatus: 3

Saksnr: 200012271

PlanID: 30840000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 27 GNR 36 BNR 6, SØREIDE - NORDEIDE

Planstatus: 3

PlanID: 64490000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 6, RUSKENESHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201504551

PlanID: 60030000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr: 200801685

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 35/164

Bygningsnr: 139448731-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.07.2023

Saksnr: 202227653

Eiendom:  36/6

Bygningsnr: 300689278-1

Endring:  Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 22.06.2021

Saksnr: 202117660

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 192 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 692 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 707 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: Kr.12.900,-

Grunnpakke: Kr.14.000,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.3.000,

Markedspakke: Kr.20.900,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no