Saudalskleivane 38, 5136 MJØLKERÅEN

Gnr. 182 Bnr. 200 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 178 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Eiet tomt 814 kvm

6 000 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 25.04.24

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 775 pr. år

Helge Eidsnes John Eidsnes

Parkering i garasje og på tomt.

Velkommen til Morvik og Saudalskleivane!

Her bor man tilbaketrukket til med en nydelig sjøutsikt i et svært attraktivt eneboligområde. Saudalskleivane er et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og alt man skulle ha behov for i hverdagen. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark. Det er kort vei til flere turmuligheter og fine utemuligheter som Ulsetvarden, Toppefjellet og Toppesanden.

For de aller minste er barnehagene Heimly barnehage (0-6år) og Kidsa Toppemyr (1-6år) 3 minutter unna med bil. For de eldre er Mjølkeråen skole (1-10kl.) nærmeste skole med en 15 minutters spasertur. For de eldste er Tertnes og Åsane videregående skole begge en 10 minutters kjøretur unna.

Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 Marikollen med post i butikk, og Rema 1000 Morvik. Begge en 20 minutters gange unna. Skulle man ønske et bredere utvalg av varer og tjenester, er det kun en 10 minutters kjøretur til Åsane Storsenter. Her finner du alt du trenger av klesbutikker, caféer, apotek og vinmonopol.

Området kan skilte med et godt kollektivt tilbud. Det er 600 meter bort til Saudalskleivane busstopp. Her har linje 3 hyppige avganger som tar deg med inn til Åsane, men også Bergen sentrum.

Eiet tomt, 814 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 79 kvm (BRA-i)

1.etg: 99 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Kjellerstue, to soverom, gang, matbod og toalettrom.

1.etg: Kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, gang og entré.

I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 17 kvm, samt garasje på 16 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner og stedvis av tegl-/murverk. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad, grunnet forventet levetid er overskredet.

- Vaskerom, grunnet forventet levetid er overskredet.

- Yttervegger, grunnet slitasje, elde og tegn på råteskader.

- Yttertak, grunnet alder og tegn til skjevheter.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken, grunnet alder på røropplegg og risiko for skjulte skader.

- Ventilasjon. grunnet tilluftsspalte ikke er etablert.

- Innvendige overflater, grunnet slitasje.

- Krypkjeller, grunnet terrengfallet ikke tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren.

- Loft, grunnet alder og ventilasjonskanaler vurderes å være asbestholdige.

- Innvendige trapper, grunnet ikke oppfyller dagens krav og slitasje.

- Etasjeskiller, grunnet skjevheter.

- Varmtvannsbereder, grunnet eventuell lekkasje kan føre til skade.

- Varmesentral, grunnet alder.

- Vannrør, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

- Vinduer, grunnet høy slitasjegrad og skader.

- Dører, grunnet slitasje og tegn til oppfukting.

- Balkong, grunnet slitasje på rekkverk.

- Utvendige trapper, grunnet sprekker og skjevsetninger i trapp.

- Grunnmur, grunnet skråriss observert på grunnmur.

- Drenering, grunnet alder.

- Forstøtningsmurer, grunnet sprekker og tegn til skjevsetninger.

- Stikkledninger, grunnet alder.

- Oljetanker, grunnet ukjent alder, type og tilstand. 

- Garasje, grunnet råteskader og stedvis riss/sprekker i grunnmur.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Saudalskleivane 38. Eneboligen har stort potensiale med en attraktiv beliggenhet og fantastisk utsikt. Området byr på flere flotte kvaliteter og turmuligheter. Tomten har stor hage og gode solforhold. 

Velkommen inn. Hovedetasjen består av kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom gang og entré. Etasjen har en praktisk planløsning og måler 99 kvm. 

Stuen har store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp og en fantastisk utsikt. Utformingen på rommet gir flere innredningsmuligheter. Det er også peis i stuen. 

Boligen har separat kjøkken som måler 11,3 kvm. Kjøkkenet har innredning bestående av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Fra kjøkkenet er det tilkomst til spisestue. Også her kan man nyte den fantastiske utsikten over byfjorden. 

Boligen har tre soverom, der det ene soverommet er i boligens hovedetasje. De to andre soverommene er plassert i underetasjen. Alle soverommene er godkjent. 

Boligens bad har gulvbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og toalett. Boligen har også separat vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet er innredet med vask, speilskap og dusjkabinett med dusjarmatur.  Boligen har også separat toalettrom i underetasjen. 

Boligen har flere boder i underetasjen som gir store oppbevaringsmuligheter. 

Det er også garasje på 16 kvm. 

Her har man muligheten til å skape drømmeboligen i et attraktivt område med en fantastisk utsikt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stue.

Peis i kjellerstue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 21 775 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.919 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 493 069,-

Som sekundærbolig Kr. 5 673 660,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør i kobber. 

- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller.

- Synlige avløpsrør i plast.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat i bolig.

Oppvarming:

- Peis i stue.

- Peis i kjellerstue.

- Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 12.01.1966 med dagboknr 1966/500174-1/106  vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 15.04.1964 med dagboknr 1964/501930-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 50180000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERÅEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.09.1965

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 51360000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 83 BNR 2 OG 3, NEDRE TOPPE, ØVRE SANDDALEN

Planstatus: 3

PlanID: 4170000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DELER AV GNR 182 OG 185, MJØLKERÅEN - MORVIK

Planstatus: 3

PlanID: 51160000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. SAUDALEN, MORVIK

Planstatus: 3

PlanID: 71290000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 16, YTRE MORVIK BOLIGANLEGG

Planstatus: 1

Saksnr: 202310597

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.72.000,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.2.500,-

Tilrettelegging: Kr.10.000,-

Grunnpakke: Kr.14.000,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no