Søre Titlestad 89, 5243 Fana

Gnr. 90 Bnr. 193 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2001

Eiet tomt 543 kvm

5 800 000

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 953 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 969 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 478 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Espen Johnsen og Cathrine Mjell

Parkering i garasje med elbil lader og på eget tun.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Søre Titlestad 89. Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i en rolig blindvei. Gangavstand til buss, barnehage, kombinert skole og dagligvarebutikk gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogestikk.

Nærmeste busstopp er Kvernabekkvegen busstopp og ligger kun 300 meter fra boligen. Her går linje 60 som har jevnlige avganger til Fana og Lagunen Terminal. Fra Lagunen terminal kan man ta bybanen videre i retning Flesland eller Bergen Sentrum. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Fana som ligger 5 minutters gange fra boligen. Videre er det ca. 15 minutter til Kiwi Krokeideveien. Til Lagunen Storsenter er det en kjøretur på 10 minutter. Lagunen har et rikelig utvalg av alt man skulle trenge i hverdagen. Her finner man en rekke butikker innen mote, interiør, fritid, helse og skjønnhet. På Lagunen finner man også flere ulike matbutikker, som blant annet Coop Obs og Meny. Av aktiviteter tilbyr lagunen flere ulike restauranter, kino og bowling.

Kvernabekken Miljøbarnehage er nærmeste barnehage og er kun 5 minutters gåtur unna. Boligen er plassert i Kirkevoll skolekrets, som er en barne- og ungdomsskole. Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Stend videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole.

Det er flere idrettstilbud og aktiviteter på skolen og ved Bjarghallen på Stend. I området rundt boligen er det flere fine turmuligheter som Fanafjellet, Stendafjellet, Fanafjorden og Hordnesskogen. Hordnesskogen er blant Fanas mest populære turområde.  Skogsområdet er populært blant turgåere, hundeluftere, joggere og barnefamilier. Fra parkeringsplassen er det merket tre rundturer på henholdsvis 4, 6 og 7,5 km. Der rundturen på 4 km er opplyst til kl. 23. Området har også flere badeplasser i nærområdet, samt flere flotte tur- og sykkelmuligheter som Osbanetraseen.

Oppsummert en flott enebolig i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som også ønsker nærhet til både naturen og det urbane.

Eiet tomt, 543 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 58 kvm (BRA-i)

1.etg: 59 kvm (BRA-i)

Loft: 29 kvm (BRA-i)

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: To soverom, bad, vaskerom, gang m/trapp og vindfang.

1.etg: Kjøkken, stue/ spisestue og soverom.

Loft: To soverom, bad, toalettrom og gang m/ trapp.

Garasje på 36 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arthur Sundt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong.

Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk, utvendig asfaltplater, utlekting kledd med liggende dobbeltfalset trekledning. Innvendig platet.

Takkonstruksjoner: Saltak, takstols konstruksjon. Sutaksplater, tekket med betongpanner. Renner og nedløp i plast.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, grunnet alder.

- Vinduer, grunnet alder og slitasje.

- Dører, grunnet værslitasje.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Rom under terreng, grunnet vektprosent i grenseland.

- Overflate vegg, grunnet alder.

- Overflate vegg, grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv.

- Sluk og membran, grunnet alder.

- Overflate toalettrom, grunnet kun naturlig avtrekk.

- Varmtvannstank, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Søre Titlestad 89. Dette er en stor og innholdsrik enebolig i et trivelig boligfelt. Boligen ligger sentralt og barnevennlig til i en rolig blindvei. Boligen går over tre plan, og har en gjennomgående god planløsning.  

Entré | 

Velkommen inn. Vindfanget er malt i lyse farger og har fliser med varmekabler på gulv. Videre kommer man inn i gangen på 12,7 kvm.  Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det tilkomst til øvrige rom i underetasjen, samt en trapp som tar deg opp i boligens hovedetasje. 

Kjøkken | 

Boligen har separat kjøkken som måler 12,8 kvm som ligger i hovedetasjen. Kjøkkenet har klassisk profilerte fronter og benkeplate i laminat med trelist i front. I området mellom benkeplaten og overskap er det lyse fliser. Av integrerte hvitevarer er det keramisk topp og stekeovn i hjørneløsning. Det er utgang til vestvendt terrasse. Terrassen er delt inn i to nivåer som til sammen måler 55 kvm. Her kan man enkelt møblere i ønskede soner. 

Stue | 

Stuen er av god størrelse og har rikelig med vindu som sikrer lysinnslipp og utsikt. Lyse overflater og behagelige fargetoner er gjennomgående. Utformingen på stuen gjør det enkelt å møblere i ulike soner.  I midten er det installert en rentbrennende peis med egen nisje for ved.  Her har man også utgang til sørvendt altan på 8,5 kvm som ligger i front av boligen. 

Soverom | 

Boligen har fem soverom. Det er to soverom i underetasjen som måler henholdsvis 11,7 kvm og 10 kvm. Soverommene er malt i behagelige fargetone og har furugulv. På loftet er det to soverom, der det ene blir benyttet som stue. Soverommet måler 9,4 kvm og stuen måler 10,2 kvm. Det siste soverommet er i hovedetasjen og måler 7 kvm. Dette soverommet har tilkomst fra kjøkkenet.

Bad |

Boligen har et bad, samt et toalettrom. Badet er i underetasjen og er av god størrelse på 8,2 kvm. Badet er helfliset og har termostatstyrte varmekabler. Badet er innredet med badekar med dusj, vegghengt toalett og baderomsmøbel med dobbel vask. Høyskapet sikrer ekstra med oppbevaringsplass. Toalettrommet er innredet med toalett og vask. 

Vaskerom | 

Boligens vaskerom er på 3,3 kvm og har termostatstyrte varmekabler. Fra vaskerommet er det tilkomst til boligens garasje. 

Garasje | 

Boligen har dobbel garasje med elbil lader som måler 36 kvm.

Alt i alt en flott og innholdsrik enebolig med god planløsning, dobbel garasje og flotte uteplasser. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2002 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2000 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2022 vedrørende nybygg garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Termostatstyrte varmekabler på på bad og vaskerom.

- Varmekabler i vindfang, gang, vaskerom og bad.

- Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 20 478 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.767,-  ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 472 320,-

Som sekundærbolig Kr. 5 594 814,-

VVS:

- Rør-i-rør system

- Avløpsrør i plast

- Stoppekran på vaskerom

- Fordelingsskap på vaskerom.

- Vannkran i garasje

- 198 liters varmtvannstank plassert på vaskerom.

Tekniske installasjoner:

- Utvendig målerksap med automatsikringer.

- El bil lader i garasje

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

- Husbrannslange på kjøkken.

- Sentralstøvsuger.

Oppvarming:

- Termostatstyrte varmekabler på på bad og vaskerom.

- Varmekabler i vindfang, gang, vaskerom og bad.

- Peis i stue.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilert via spalteventiler.

- Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom:

- Vifte bak knevegg på loft.

- Ventilering i hht eldre forskrifter.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Ved kjøp av denne eiendommen er det pliktig medlemskap Titlestadparken huseierforening. Velforeningen drifter og vedlikeholder felles avløpsanlegg, felles tomteareal og felles vei. brøyting, strøing, lekeplass m.m. Årlig avgift til huseierforeningen er 3.500,- pr. år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 10.07.2000 med dagboknr 2000/18512-1/106 vedrørende bestemmelse om veg, vann/ kloakkledning, gjensidig vedlikehold.

Erklæring tinglyst 10.07.2000 med dagboknr 2000/18512-3/106  vedrørende pliktig medlemskap i velforening.

Erklæring tinglyst 06.12.2000 med dagboknr 2000/34860-1/106  vedrørende registering av grunn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 9130000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 90 BNR 6 OG GNR 96 BNR 74, SØRE TITLESTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.1999

Saksnr: 199708849

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 9130000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 9130000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: <0,1% (0,0kvm)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekninsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 61990000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. E 39 SVEGATJØRN - RÅDALEN, DETALJREGULERING

Planstatus: 3

Saksnr: 201116984

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 96/334

Bygningsnr: 139526007-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 22.09.2020

Saksnr: 202021200

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 90/6

Bygningsnr: 301314317

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.02.2024

Saksnr: 202225713

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 90/6

Bygningsnr: 301314314

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.02.2024

Saksnr: 202225713

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 953 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 969 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.60.000,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Visning/overtagelse: Kr. 3.000,-

Markedspakke: Kr.19.900,-

Oppgjør: Kr.7.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no