Vallalia 28, 5227 NESTTUN

Gnr. 49 Bnr. 98 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 167 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 917 kvm

4 490 000

Takstmann: André Larsen Takstdato: 20.03.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 788,40 pr. år

Øyvind Kvåle May Veronica Mjelde

Boligen har egen garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Velkommen til Vallalia 28! En flott enebolig med barnevennlig og solfylt tomt. Her bor man i et rolig område uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til lekeplass - perfekt for barnefamilien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Valle, og her kan du gjøre unna de daglige innkjøpene. Ønsker du et bredere utvalg i servicetilbudet ligger Nesttun Senter innenfor 4 kilometers rekkevidde. Her finner du bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ønsker du et enda bredere tilbud ligger Lagunen Storsenter innenfor 7 km.

Det er kort vei til bussholdeplass i Osvegen, hvor flere ruter går. Bussturen til Nesttun tar deg knappe 5 minutter og herfra er det videre forbindelse med enten buss eller bybane til både Lagunen Storsenter og i retning Bergen sentrum.

For barnefamilier er det flere barnehager like ved, den nærmeste er ca. 200 meter unna. Når barna blir eldre ligger Midtun skole og Kaland skole nærmest og her kan barna gå fra 1.-7.klasse, ellers finner man også Ulsmåg og Smørås skole i området. For barn på ungdomsskoletrinnet er det Slåtthaug skole som er den nærmeste.

For den aktive familien ligger Kalandseid idrettsanlegg og Slåtthaughallen innen kort rekkevidde. Her kan barna skape mange minner med ballspill og fritidsaktiviteter allerede fra tidlig barndom. For den voksne ligger SATS Nesttun som nærmeste treningssenter, i tillegg til et mangfold av turområder. Man kan finne variert turterreng med både Smøråsfjellet og Myrdalsvannet et par minutter fra inngangsdøren. I helgene kan hele familien slå seg løs i klatreparken "Høyt og Lavt" som også ligger i kort avstand fra tomten.

Eiet tomt, 917 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Stue, kjøkken, gang, bad, entré og to soverom.)

Underetasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: (Uinnredet kjellerrom)

Garasje

Første etasje

BRA 23 m²:

- BRA-e :Garasje og bod.

Garasjen med tilhørende bod har et totalt gulvareal (GUA) på 25 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjelleren var under renovering på befaringstidspunktet. I den sammenheng var interntrappen fjernet.

Etasjen er likevel vurdert som BRA-i, på bakgrunn av at kjelleren er prosjektert med interntrapp/intern tilkomst til øvrige deler av boligen; noe som vil oppfylle vilkårene for bruk av benevnelsen BRA-i når denne blir montert. Hvis interntrapp/intern tilkomst derimot ikke blir etablert, vil fremtidig benevnelse av arealene tilfalle BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende fremtidig bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Larsen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom bad - På grunn av alder og slitasjegrad.

Kjøkken - På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner. Slitasje og elde på rommets øvrige overflater.

Øvrige rom - Overflater er

slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Råloft - Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning men det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Det er ikke påvist dampsperre mellom varm og kald sone (ifølge huseier er det dampsperre mellom 2 lag takplater). Det er observert spor etter treskadeinnsekter.

Etasjeskiller - Det er registrert skjevheter i stue og i gang.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder på grunn av alder. Vannrør av kobber på bakgrunn av alder. Avløpsrør på bakgrunn av alder. 

Elektrisk anlegg - Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet med avvik som ikke er dokumentert rettet opp.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - På grunn av stedvise symptomer på slitasje og elde.

Dører og vinduer - som følge av slitasjegrad og skader på enkelte vinduer fra byggeår. Utvendig slitasje og tegn til oppfukting på balkongdør og ytterdør kjeller.

Yttertak - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader

Utvendige trapper - Trapp ved inngangsparti mangler rekkverk.

Grunnmur, fundamenter - Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur.

Frittstående byggverk - Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Boddør har høy slitasjegrad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vallalia 28! En flott enebolig med stort potensial. Her bor man fredelig og solfylt til i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Det er også kort vei til lekeplass - perfekt for barnefamilien! Fra boligen er det kort avstand til søndagsåpen dagligvare, Vallalia barnehage og flotte turmuligheter.  

Boligen og tomten har blitt betydelig oppgradert av nåværende eier, så her gjenstår kun sjarmøretappen. Kort oppsummert: 

- Dreneringen ble utbedret i 2020.  

- Planert tomten foran huset.  

- Laget til ny innkjørsel på nedsiden av tomten, garasjetomt i hjørnet av tomten, samt vei opp til kjellerdør - som på sikt blir ny hovedinngang. 

- Etterisolert loft i 2020. 

- Pusset opp hovedsoverommet i 2020.  

- Byttet el. inntak fra 1-fas til 3-fas i 2021.  

- El-kontroll av bolig i 2024. 

- Pusset opp soverom nr.2 i 2023/2024.  

1.etasje |

Hovedetasjen består av entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det første som møter deg når du kommer inn er en flott entré hvor du kan henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i boligen. I etasjen har du to soverom - begge av god størrelse. Hovedsoverommet ble pusset opp i 2020 med blant annet: utskiftning av deler av isolasjon, ny dampsperre, etterisolert 5 cm, lagt inn nytt elektrisk på innsiden av dampsperre. Soverom nr.2 ble pusset opp i 2023/2024 med utskifting av all isolasjon, byttet vindu, ny dampsperre, etterisolert 5 cm og lagt nytt elektrisk på innside av dampsperre.  

Videre kommer du inn i en lys og romslig stue med særpreg. I stuen har du store vinduer som gir godt med lysinnslipp. Rommet sin utforming gjør det enkelt å dele inn i ulike soner med sofa og spisegruppe. Den rentbrennende peisovnen varmer godt når vi nærmer oss vintermånedene. I stuen er det gjort gode fargevalg som komplimenterer detaljene i treverket. Kjøkkenet i boligen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer har du frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.  

Badet i hoveddelen ble ifølge forrige eier pusset opp i 2009. Badet er helfiset med takplater i himling. Rommet er svært romslig og holder god standard. Av baderomsmøblement har du dusjhjørne med glassvegg og glassdør, vegghengt toalett, speilskap med overlys og vegghengt servantinnredning med skuffer. 

Kjelleren |

I kjelleren er det gjort store endringer. I 2021 ble det godkjent en bruksendring av kjelleretasjen, og i 2022 mottok selger ferdigattest for denne endringen. I de godkjente tegningene er det tegnet inn to soverom, en stor entré og gang, teknisk rom og bad. Se vedlagt plantegning av bruksendret kjeller. Arbeid utført i kjeller: 

- Revet kjeller til bar betong, fjernet tak og gammel isolasjon i bjelkelag. 

- Behandlet bjelkelag mot borebiller/mit og sopp (RenTox) 

- Fjernet ca. 9 meter av delevegg i kjeller, erstattet med søyler og H-bjelke i stål.  

- Felt inn tilpassede 48x198 takbjelker i H-bjelke. 

- Pigget kjellergulv og fjell. 

- Rørfornyet avløpsrør fra kjellerdør til kommunalt punkt. 

- Byttet avløpsrør under gulvnivå og lagt opp nye avløp til vaskerom og nytt kjøkken 1. etg., samt sluk på teknisk rom. 

- Byttet vanninntaksledning i kjeller, skjøt ca. 1 meter utenfor kjellerdør, lagt inn på teknisk rom. 

- Avrettet gulv med singel 11-16. 

- Understøpt kjellervegger og pipe. 

- Isolert kjeller med 5 cm EPS+radonduk+5 cm XPS. 

- Lagt rør for vannbårenvarme i hele kjeller. 

- Støpt gulv 8-10 cm. 

Her er grovarbeidet gjennomført på svært godt vis, og kjøper kan komme inn og ferdigstille arbeidet. Ønsker du å kunne sette ditt eget preg på ditt neste hjem så ligger alt til rette for deg her.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1962 vedrørende enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1972 vedrørende garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2024 vedrørende bruksendring bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 18 788,40 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.547,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc.

JBF Bank og Forsikring Polisenummer: 1962183

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 167 462,- Som sekundærbolig Kr. 4 436 357,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i plast.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på 194L.

- Boligens stoppekran er plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.01.1984 med dagboknr 1984/155-1/106 vedrørende bruksrett til vei.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Det foreligger en tinglyst avtale om vei og bruksretten til privat vei med forpliktelser til felles vedlikeholdsutgifter.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5760003

Plannavn: FANA. VALLE - HATLESTAD, BUTIKKTOMT

Ikrafttrådt: 05.12.1984

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:  19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Bernt Helland

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40

[/ E-post: bh@eie.no