Adolph Bergs vei 14, 5089 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 160 Bnr. 640 Snr. 14 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

3

1970

Fellestomt 2469 kvm

3 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 23 302,- pr. 25.09.24 10:13

Andel fellesformue: kr. 31 973,- pr. 25.09.24 10:13

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 23 302,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 913 302,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 013 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 022 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Kr. 8 768 pr. år

Omega eiendomsutvikling as v. Preben Lindvik

Det er felles parkeringsplasser for seksjonene på framsiden av bygget. Maks 1 bil per seksjon på sameiets plasser, totalt 15 plasser i dag, dvs 1 i manko. 3 parkeringsplasser bak bygget er prioritert seksjonene i underetasjen. Elbillading med plugpay på framsiden av bygget. Gratis gateparkering. Sameiet har planer om å utvide parkering, og installere ytterligere to ladebokser til. Infrastruktur for disse to laderne er allerede montert.

Adolph Bergs vei 14 ligger fint til på Landås, med svært sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtilbud, dagligvarebutikker, og ikke minst Haukeland Universitetssykehys og Haraldsplass Diakonale Sykehus. 

Er du av den aktive typen vil denne leiligheten by på flere aktiviteter i umiddelbar nærhet.

I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.

Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt unna unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man blant annet på Landåstorget, hvor bussen (linje 2 og 80) frakter deg forbi Haukeland og videre til Bergen Sentrum på ca. 18 min. Ellers går det også buss fra Hagerups vei  (linje 5) som frakter deg til sentrum og videre til Åsane. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna. Bybanen frakter deg også i retning sør til Lagunen - med endestopp på Bergen Lufthavn Flesland.

Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien, Kiwi Birkeveien og Matkroken. Landåstorget og nærområdet rundt har flere fasiliteter, blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For enda flere butikker, kan du ta turen til Sletten Shoppingsenter, som tilbyr ytterligere servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus, er begge innen gå- og sykkelavstand.

Fellestomt, 2469 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 69 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Adolph Bergs vei 14!

En nyoppusset 4-roms leilighet, ideelt plassert i et attraktivt område på Landås. Leiligheten ligger i andre etasje og er nyoppusset i 2024. Boligen ligger sentralt til på Landås med kort vei til alt en skulle trenge. Velkommen til visning!

Entré |

Velkommen inn! Entréen måler 8 kvm og har 1-stavs laminat på gulv, som forøvrig er gjennomgående i hele boligen. I entréen er det et stort praktisk garderobeskap med god plass til sko og yttertøy. Overflatene er slette og malt i tidsriktige fargetoner.

Stue |

Videre kommer du inn i boligens stue og kjøkken løsning. Her er det store vinduer som gir rikelig med naturlig dagslys. I taket er det spotter som både er stilrene samtidig som de er effektive. Stuen har en åpen løsning inn til kjøkkenet. Rommet måler hele 36 kvm.

Kjøkkenet er lyst og tidløst med slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate og har nedfelt vask av stål. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og er ny fra 2024. Her har du nok av skap og benkeplass for å holde et ryddig kjøkken. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong på 6 kvm. Her er det plass å innrede med utemøbler og balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse på henholdsvis 6, 9 og 10 kvm. Her er det også spotter i tak samt store vinduer som gir mye naturlig dagslys. Her er det fine og tidløse farger på veggene. På hovedsoverommet er det god plass til å innrede med garderobeskap, nattbord og ellers ønsket møblement. På de øvrige soverommene er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2024 av fagfolk og holder høy standard.  Rommet har fliser på gulv og baderomsplater og fliser på vegger. Det er innfelte downlights i himling samt varmekabler i gulv. Badet er fullverdig innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2007 vedrørende tilbygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1972 vedrørende nybygg på rubrisert eiendom. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 8 768 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 346 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, kommunale avgifter for bygg, vedlikehold av felles byggmasse, dugnadsmateriell, fibernett med tv-pakke og vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskekjeller, renter og avdrag på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Långiver og lånenr.: DNB 1213.35.63936

Lånetype: Annuitet

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 5,40%

Dato siste termin: 2036

Andel fellesgjeld: 32 981,-

Total saldo: 527 693,-

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 62 737,-

- Disponible midler kr 289 000 ,-

fremtind Polisenummer: 31158125

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 881 239,- Som sekundærbolig Kr. 3 348 709,-

Sameie: Sameiet adolph bergs vei 14, Orgnr: 986920560

Sameiet består av 17 seksjoner. Det er intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2011.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 06.02.1956 med dagboknr 1262 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 19.05.1972 med dagboknr 3143 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 09.06.1972 med dagboknr 3650 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 21.06.1984 med dagboknr 17161 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

I vedtektene opplyses det om følgende angående utleie:

• Korttidsutleie (utleie som varer kortere enn 12 måneder) er bare tillatt i to måneder i løpet av ett kalenderår.

• Langtidsutleie (utleie som varer 12 måneder eller mer) er tillatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone og til dels grønnstruktur ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikraftrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid:

PLanid: 66420000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM

Saksnr: 202220588

Dekningsgrad: 0,7 %

Kommuneplan:

PlanID:  65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 95,4%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 4,6%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Henssynsonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

Planid: 65270000

Henssynsonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID:  9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 10525000

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654, ADOLPH BERGS VEI, BO- OG SERVICESENTER

Planstatus: 3

Saksnr: 190430147

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/608

Bygningsnr: 301229593

Endring:

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status:Rammetillatelse

Dato: 26.07.2023

Saksnr: 202313060

Dette har i liten grad påvirkning på aktuell tomt.

Eiendommen er berørt av Eviny termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 23 302,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 913 302,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 013 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 022 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.70 020)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Totalt kr. (Kr.122 410)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0495

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no