Midtunlia 37C, 5224 NESTTUN

Gnr. 43 Bnr. 1003 og Gnr. 43 Bnr. 1037 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

4

2001

Eiet tomt 476 kvm

6 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 04.09.2024

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 492 pr. år

Katrine Sivertsen Eidsvik Roy Daniel Hannisdal

•Gode solforhold.

•Meget sentralt og barnevennlig.

•Gåavstand til dagligvarebutikker.

•Kort avstand til nærmeste busstopp.

•Dobbelgarasje med mye oppbevaring.

•Tre lekeplasser i nærheten av boligen.

•Nytt gulv på alle soverommene, samt nye gulvlister.

Boligen disponerer dobbelgarasje med god plass til parkering, samt opptil 4 biler på egen tomt.

Boligen ligger meget sentralt til i populære og barnevennlige Midtunlia, et etablert boligområde. Tomten er meget solrik.

Nærmeste bussholdeplass er kun en spasertur unna, og bussen tar deg raskt til Nesttun hvor man kan hoppe på Bybanen eller en rekke andre busslinjer. Dersom man ønsker å spasere til nærmeste bybanestopp, tar det ca. 20 minutter. I Midtunlia bor du like ved skole, barnehager og et svært godt kollektivtilbud, med Bergen sentrums pulserende liv bare 15 minutter unna med bil.

Det er en rekke dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Kiwi Midtun. Ellers er det bare noen få minutter med bil til smørøyet på Nesttun, hvor man finner de fleste servicetilbud: vi kan nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker for alle og enhver. Anerkjente Meny Midtun ligger også her, med sin velkjente ferskvaredisk og sitt særdeles gode vareutvalg. Lagunen Storsenter og Laguneparken er ca. 10 minutter unna med bil og har et bredt utvalg av servicetilbud.

Det er et godt utvalg av skoler og barnehager i området. Av barnehager kan det nevnes Midtunheia familiebarnehage, Eventus midtun, Ulsmåg bhg, Solknatten bhg, Gledesbarna familiebarnehage, samt flere barnehager på Midtun. Nærmeste barneskoler er Ulsmåg skole, Kringlebotn skole og Midtun skole, alle innen gang- og sykkelavstand. For ungdomsskoletrinnet er Slåtthaug og Hop skole de nærmeste alternativene, også begge disse en kort kjøretur unna.

Midtunhaugen og de omkringliggende områdene utgjør et eldorado for de aktive - Slåtthaughallen, Spenst Nesttun og SATS Elixia ligger alle i området, i tillegg til den populære innendørsrangen til Bergen Golfsenter. Det er i tillegg kort vei til turområder som Myrdalsvannet, hvor en har aktiviteter for hele familien og muligheter for gratis fiske hele året, samt Smøråsfjellet og Totland med flotte skiløyper. I tillegg er det særdeles populært både å sykle og jogge langs den idylliske Osbanetraséen og rundt Nordåsvannet.

Eiet tomt, 476 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Enebolig)

Første etasje:

BRA 132 m²

- BRA-i 89 m²: Bad, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, soverom og stue

Loft:

BRA 132 m²

- BRA-i 43 m²: Bad, loftstue og tre soverom

Bod

Første etasje

BRA 14 m²:

- BRA-e :Bod

Garasje

Første etasje

BRA 36 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer og takvindu.

-Bad (1.etg): Mindre riss/sprekker i fuger, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv, for lite tilluftsspalte, alder på membran/tettesjikt, samt ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Bad(loft): Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv, ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra sisterne, lite trekk i ventil, noe feil utførelse, alder på membran tettesjikt, samt ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Vaskerom: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv, kun naturlig ventilasjon, alder på membran/tettesjikt, samt ingen dokumentasjon på arbeidet.

- Tekniske installasjoner: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen og varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg pga. manglende dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Midtunlia 37C! Dette er en praktisk og romslig enebolig med god planløsning, solrik hage og dobbel garasje. Boligen har blitt modernisert etter 2017, og fikk da vesentlige oppgraderinger. Selger har i løpet av de siste 5 årene lagt nytt gulv og lister på alle soverom, veggene er malt, ny rentbrennende ovn i 2023, samt fasaden er malt.

Første etasje

Entré |

Vi starter i entreen hvor det er 1-stavs Pergo laminat på gulv som ble skiftet av tidligere eier i 2017. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen har man adkomst til de øvrige rommene i 1. etasje, samt trappeoppgang til loft.

Bad/vaskerom |

Fra entreen har man adkomst til baderommet og vaskerommet på venstre side. Badet i 1.etasje er på 4,3 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning og dusjdører  fra 2018 og inneholder vegghengt toalett, dusj med hengslede glassdører, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er innfelte downlights i tak med regulerbar dimming. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerommet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Her er det meste av boligens tekniske installasjoner plassert - som brannslange, sentralstøvsuger, sikringsskap, fordelerskap for vannrør og varmvannstank.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, som er den lekre stuen på hele 40,2 kvm. Rommet har moderne overflater med tidsriktig 1-stavs laminat gulv og store vinduer som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Rommets utforming gjør det lett å innrede med både spise- og sofagruppe. Fra stuen har man utgang til boligens private terrasse og hage med svært gode solforhold - her har man sol til klokken 22.00 midtsommers! Det ble i 2017 installert solskjerming på alle vinduer i stue og kjøkken.

Kjøkken |

Fra stuen har man adkomst til kjøkkenet. Det er et stilrent og moderne IKEA kjøkken fra 2017. I forbindelse med nytt kjøkken ble det også lagt opp en ny kurs på 16 ampere, samt aguastop under oppvaskmaskin. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Alle hvitevarer er integrert og medfølger selvfølgelig handelen. Dette inkluderer integrert stekeovn fra Miele, induksjonstopp fra Siemens, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er lysrør under overskap og spotter i tak.

Andre etasje |

Vi beveger oss videre opp til boligens loft. Her finner man tre av boligens fire soverom, bad, samt en loftstue.

Loftstue |

Loftstuen er lys og moderne med takvindu som sørger for godt med lysinnslipp. Her er det muligheter for å innrede med en koselig sittegruppe.

Soverom |

Soverommene er av god størrelse og har god plass til både seng, garderobeskap og nattbord. Selger har i nyere tid lagt nytt gulv på alle soverom, samt nytt garderobeskap på hovedsoverom.

Bad |

Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Avtrekksventil og innfelte downlights i tak.

Alt i alt er dette en meget innholdsrik enebolig med flere gode kvaliteter. Perfekt for barnefamilier! Hjertelig velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest datert 09.05.2001 vedrørende nybygg bolig.

Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via brensel og elektrisitet.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Gulvvarme/eswa i soverom, stue og kjøkken i 1.etasje.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 19 492 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 17 214 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.

Frende Polisenummer: 54948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 381 268,- Som sekundærbolig Kr. 5 248 818,-

VVS:

- Avløpsrør av plast.

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Stoppekran er plassert vaskerom.

- Fordelerskap er plassert på vaskerom.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers naturlig.

- 198 liters varmtvannstank plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap med frys, samt fryseskap.

Det er pliktig medlemskap i Sameiet Midtungården. I 2006 ble det opprettet et realsameie, hvor denne matrikkelen eier 2/124. Realsameiet består bl.a. av vegen, ballbingen, samt tre lekeplasser. Alle seksjonene betaler 2500kr i halvåret som går til brøyting, salting, plenklipping av fellesområder, belysning og generelt vedlikehold av sameiets arealer.

Det finnes ingen tegninger eller søknader vedrørende oppføring av skur i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke bekreftes at den er godkjent.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.05.2001 med dagboknr 2001/14796-3/106  vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 15400000

Dato: 24.11.1997

Saksnr: 199614822

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: Kommuneplanens arealdel 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Av kommuneplanen som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det rødt skravert område med 78,6% dekningsgrad ihht. kommuneplanen. Dette indikerer aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 43/1018 (Midtunlia 31D)

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkeleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.03.2022

Saksnr: 202133776

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.8%

Tilrettelegging: kr.5000,-

Grunnpakke: kr.14 990,-

Markedspakke: kr.19 990,-

Oppgjørshonorar: kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0350

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no