EiendomMidtunlia 37C, 5224 NESTTUN
MatrikkelGnr. 43 Bnr. 1003 i Bergen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 146 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm
Antall soverom4
Byggeår2001
TomtEiet tomt 476 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 04.09.2024
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 662 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 677 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 492 pr. år
EierKatrine Sivertsen Eidsvik
Roy Daniel Hannisdal
Beskrivelse•Gode solforhold.
•Meget sentralt og barnevennlig.
•Gåavstand til dagligvarebutikker.
•Kort avstand til nærmeste busstopp.
•Dobbelgarasje med mye oppbevaring.
•Tre lekeplasser i nærheten av boligen.
•Nytt gulv på alle soverommene, samt nye gulvlister.
ParkeringBoligen disponerer dobbelgarasje med god plass til parkering, samt opptil 4 biler på egen tomt.
BeliggenhetBoligen ligger meget sentralt til i populære og barnevennlige Midtunlia, et etablert boligområde. Tomten
er meget solrik.
Nærmeste bussholdeplass er kun en spasertur unna, og bussen tar deg raskt til Nesttun hvor man kan
hoppe på Bybanen eller en rekke andre busslinjer. Dersom man ønsker å spasere til nærmeste
bybanestopp, tar det ca. 20 minutter. I Midtunlia bor du like ved skole, barnehager og et svært godt
kollektivtilbud, med Bergen sentrums pulserende liv bare 15 minutter unna med bil.
Det er en rekke dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Kiwi Midtun. Ellers er det
bare noen få minutter med bil til smørøyet på Nesttun, hvor man finner de fleste servicetilbud: vi kan nevne
apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker for alle og enhver.
Anerkjente Meny Midtun ligger også her, med sin velkjente ferskvaredisk og sitt særdeles gode vareutvalg.
Lagunen Storsenter og Laguneparken er ca. 10 minutter unna med bil og har et bredt utvalg av
servicetilbud.
Det er et godt utvalg av skoler og barnehager i området. Av barnehager kan det nevnes Midtunheia
familiebarnehage, Eventus midtun, Ulsmåg bhg, Solknatten bhg, Gledesbarna familiebarnehage, samt
flere barnehager på Midtun. Nærmeste barneskoler er Ulsmåg skole, Kringlebotn skole og Midtun skole,
alle innen gang- og sykkelavstand. For ungdomsskoletrinnet er Slåtthaug og Hop skole de nærmeste
alternativene, også begge disse en kort kjøretur unna.
Midtunhaugen og de omkringliggende områdene utgjør et eldorado for de aktive - Slåtthaughallen, Spenst
Nesttun og SATS Elixia ligger alle i området, i tillegg til den populære innendørsrangen til Bergen
Golfsenter. Det er i tillegg kort vei til turområder som Myrdalsvannet, hvor en har aktiviteter for hele familien
og muligheter for gratis fiske hele året, samt Smøråsfjellet og Totland med flotte skiløyper. I tillegg er det
særdeles populært både å sykle og jogge langs den idylliske Osbanetraséen og rundt Nordåsvannet.
TomtEiet tomt, 476 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(Enebolig)
Første etasje:
BRA 132 m²
- BRA-i 89 m²: Bad, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, soverom og stue
Loft:
BRA 132 m²
- BRA-i 43 m²: Bad, loftstue og tre soverom
Bod
Første etasje
BRA 14 m²:
- BRA-e :Bod
Garasje
Første etasje
BRA 36 m²: Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket
med betongtakstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer og takvindu.
-Bad (1.etg): Mindre riss/sprekker i fuger, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv, for lite tilluftsspalte,
alder på membran/tettesjikt, samt ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Bad(loft): Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv, ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra sisterne, lite trekk i ventil, noe feil utførelse, alder på membran tettesjikt, samt ikke
dokumentasjon på arbeidet.
- Vaskerom: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv, kun naturlig ventilasjon, alder på
membran/tettesjikt, samt ingen dokumentasjon på arbeidet.
- Tekniske installasjoner: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen og varmtvannstank
er over 20 år.
- Elektrisk anlegg pga. manglende dokumentasjon.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Midtunlia 37C! Dette er en praktisk og romslig enebolig med god planløsning, solrik hage
og dobbel garasje. Boligen har blitt modernisert etter 2017, og fikk da vesentlige oppgraderinger. Selger
har i løpet av de siste 5 årene lagt nytt gulv og lister på alle soverom, veggene er malt, ny rentbrennende
ovn i 2023, samt fasaden er malt.
Første etasje
Entré |
Vi starter i entreen hvor det er 1-stavs Pergo laminat på gulv som ble skiftet av tidligere eier i 2017. Her
har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen har man adkomst til de
øvrige rommene i 1. etasje, samt trappeoppgang til loft.
Bad/vaskerom |
Fra entreen har man adkomst til baderommet og vaskerommet på venstre side. Badet i 1.etasje er på 4,3
kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning og dusjdører fra 2018 og
inneholder vegghengt toalett, dusj med hengslede glassdører, baderomsinnredning med heldekkende
servant, speil og belysning. Det er innfelte downlights i tak med regulerbar dimming. Opplegg for
vaskemaskin.
Vaskerommet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Her er det meste av boligens tekniske
installasjoner plassert - som brannslange, sentralstøvsuger, sikringsskap, fordelerskap for vannrør og
varmvannstank.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, som er den lekre stuen på hele 40,2 kvm. Rommet har
moderne overflater med tidsriktig 1-stavs laminat gulv og store vinduer som sørger for godt med naturlig
lysinnslipp. Rommets utforming gjør det lett å innrede med både spise- og sofagruppe. Fra stuen har
man utgang til boligens private terrasse og hage med svært gode solforhold - her har man sol til klokken
22.00 midtsommers! Det ble i 2017 installert solskjerming på alle vinduer i stue og kjøkken.
Kjøkken |
Fra stuen har man adkomst til kjøkkenet. Det er et stilrent og moderne IKEA kjøkken fra 2017. I
forbindelse med nytt kjøkken ble det også lagt opp en ny kurs på 16 ampere, samt aguastop under
oppvaskmaskin. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Alle
hvitevarer er integrert og medfølger selvfølgelig handelen. Dette inkluderer integrert stekeovn fra Miele,
induksjonstopp fra Siemens, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er lysrør under overskap
og spotter i tak.
Andre etasje |
Vi beveger oss videre opp til boligens loft. Her finner man tre av boligens fire soverom, bad, samt en
loftstue.
Loftstue |
Loftstuen er lys og moderne med takvindu som sørger for godt med lysinnslipp. Her er det muligheter for
å innrede med en koselig sittegruppe.
Soverom |
Soverommene er av god størrelse og har god plass til både seng, garderobeskap og nattbord. Selger har
i nyere tid lagt nytt gulv på alle soverom, samt nytt garderobeskap på hovedsoverom.
Bad |
Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder badekar, vegghengt toalett og
baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Avtrekksventil og innfelte downlights i
tak.
Alt i alt er dette en meget innholdsrik enebolig med flere gode kvaliteter. Perfekt for barnefamilier! Hjertelig
velkommen til visning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest datert 09.05.2001 vedrørende nybygg bolig.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert på vaskerom.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 63 ampere.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har oppvarming via brensel og elektrisitet.
- Varmekabler på bad og vaskerom.
- Gulvvarme/eswa i soverom, stue og kjøkken i 1.etasje.
- Peisovn i stue.
- Varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 19 492 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 17 214 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale
avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerFrende
Polisenummer: 54948
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 381 268,-
Som sekundærbolig Kr. 5 248 818,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Avløpsrør av plast.
- Vannrør av rør-i-rør system.
- Stoppekran er plassert vaskerom.
- Fordelerskap er plassert på vaskerom.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers naturlig.
- 198 liters varmtvannstank plassert på vaskerom.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på vaskerom.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 63 ampere.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap med
frys, samt fryseskap.
Det er pliktig medlemskap i Sameiet Midtungården. I 2006 ble det opprettet et realsameie, hvor denne
matrikkelen eier 2/124. Realsameiet består bl.a. av vegen, ballbingen, samt tre lekeplasser. Alle
seksjonene betaler 2500kr i halvåret som går til brøyting, salting, plenklipping av fellesområder, belysning
og generelt vedlikehold av sameiets arealer.
Det finnes ingen tegninger eller søknader vedrørende oppføring av skur i kommunens arkiver. Det kan
derfor ikke bekreftes at den er godkjent.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 16.05.2001 med dagboknr 2001/14796-3/106 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakkledning.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet felles privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 15400000
Dato: 24.11.1997
Saksnr: 199614822
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Av kommuneplanen som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det rødt skravert område med
78,6% dekningsgrad ihht. kommuneplanen. Dette indikerer aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 43/1018 (Midtunlia 31D)
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkeleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.03.2022
Saksnr: 202133776
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 662 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 677 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0.8%
Tilrettelegging: kr.5000,-
Grunnpakke: kr.14 990,-
Markedspakke: kr.19 990,-
Oppgjørshonorar: kr.7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0350
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereGeerthana Jega
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no