Kråkenestoppen 155, 5153 Bønes, Etasje: 1

Andelsnr. 57 Orgnr. 952649094 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1989

Fellestomt 21342 kvm

2 800 000

Takstmann: Einar Johnsen.

Takstdato: 13.10.24.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 251,- pr. 31.12.23

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 811 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 645,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om å ta taket på bygningene i borettslaget. Det er vedtatt at styret skal jobbe mot utskifting av takene innen 5 år. Det er ikke fastsatt når og styrelder sier det ikke skjer i år eller neste år. Når dette kommer vil det føre til økning i utgiften og i fellesgjelden. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mathias Alden

Lisa Slinning

Fast parkering i felles lukket garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader.

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Velkommen til Kråkenestoppen 155! Denne boligen har en sentral beliggenhet på Kråkenes med en fin utsikt over Nordåsvannet. Området er tilbaketrukket fra hovedvei med nærhet til store grøntområder, og har dermed nærhet til turterreng og andre aktiviteter. Det er også gangavstand til barnehage, skole og dagligvare, samt gode bussforbindelser i området med kort reisetid til Bergen sentrum.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Løvstakken barnehage (0-6 år), Spiren barnehage (0-6 år) og Gullstølsbotn barnehage (0-6 år) er en kort gangavstand på 8-9 minutter unna. For de eldre barna har du Bønes skole (1-7 kl.) og Bergen Kristne Grunnskole (1-10 kl.) en 12 minutters gange unna, og Fjellsdalen skole (1-7 kl.), Hop skole (8-10 kl.) og Storetveit skole (8-10 kl.) en kort kjøretur på opp til 10 minutter unna. Rudolf Steinerskolen vgs. og Langhaugen videregående skole er også i området.

Nærmeste dagligvare er Coop Extra Bønes en 7 minutters gange unna, ellers er Rema 1000 Fjøsanger en kort kjøretur unna. For et større tilbud av varer og tjenester er Oasen kjøpesenter en 10 minutters kjøretur unna. Her er det blant annet apotek, frisør, lege, tannlege, vinmonopol og mye mer. Det er også flere spisesteder hvor en kan få seg en deilig matbit.

Det er flere muligheter for aktivitet i området, blant annet lekeplasser, ballbinger og volleyballbane. Området har nærhet til skog, mark og sjø og byr på gode turmuligheter på fjelltoppene Gullsteinen og Løvstakken. Ellers har du badestranden Kyrkjetangen i området hvor du kan nyte norsk sommer. For de som ønsker å benytte seg av tilbud på treningssentre er Aktiv365 Xpress Kråkenes en 12 minutters gange unna boligen, og Bergen Racketsenter en kort kjøretur.

Det er et godt kollektivtilbud i området og det går flere bussruter gjennom nabolaget. Med nærmeste busstopp en kort gangavstand fra boligen kommer du deg fort til flere deler av Bergens bydeler. Ellers er området svært sentralt og har kort vei til blant annet Bergen sentrum og Flesland med flere.

Fellestomt, 21342 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no

Tomten er felles for borettslaget. Den er opparbeidet med plen, interne gangveier, beplantning og asfalterte biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 56 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, 1 soverom, et innredet rom og bad/vaskerom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsmasser på fjellgrunn. Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende dobbelfalset bordkledning.

Takkonstruksjoner: Saltak antatt oppført med W-takstoler i tre. Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra den takserte leilighet.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er kun delvis besiktiget fra bakkenivå mot nord-vest.

Gulvsystemer: Etasjeskiller mot garasjeanlegget under og mot

seksjonen over er begge utført som betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Våtrommet har mottatt TG3 grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- El-anlegg: Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll.

- Taktekking: alder.

- Renner og nedløp: alder..

- Kjøkken: Alder.

- Vannrør: Alder.

- Avløpsrør: Alder.

- Drenering: Alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kråkenestoppen 155 er en flott leilighet med god planløsning og en herlig terrasse med nydelig utsikt. Leiligheten har gjennomgående laminat på gulv, og malte flater ellers. Det er trappefri adkomst.

Leiligheten ligger fint til i enden av blindvei, med gode sol- og utsiktsforhold, samt kort vei til fine turområder som Løvstakken, Langeskogen og Løvstien.

Entre |

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en entre på 3,3 kvm. Her er det gode muligheter for oppbevaringsløsninger av yttertøy og sko. Trappefri adkomst gjør leiligheten aktuell for flere  livsfaser.

Stue |

Leiligheten har en stor stue på 20,2 kvm. Planløsningen og størrelsen gjør det mulig å møblere med en deilig sofakrok, samt en spisegruppe om ønskelig. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 31 kvm. som er belagt med terrassebord av typen Møre royal (2020) som er oljet på ny i 2024. Terrassens størrelse gir god plass til å møblere med det som er ønskelig av utemøbler. Her er det en lekker utsikt over nærområdet og de naturskjønne omgivelsene.

Av oppgraderinger som er gjort har Bravida montert spotter og dimmer i stue i 2021. Ellers er det også nye stuevinduer i 2019 og balkongdør fra 2022.

Kjøkken |

Kjøkkenet måler 5,4 kvm og har IKEA-innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er integrert komfyr og induksjonstopp. Ellers er det også plass til et lite spisebord.

Bad |

Badet er på 6 kvm og har behov for oppgradering til dagens standard. Bravida har montert vifte på badet i 2021. Praktisk innredet med skyvedører som kan gi litt fred når vaskemaskin eller tørketrommel går.

Soverom |

Boligens soverom er av god størrelse på 12,5. Her er det skyvedørsgarderobe for oppbevaring, samtidig som du har god plass til en dobbeltseng.

Rom nr 2 tilfredsstiller ikke kravene til lysinnslipp og er derfor ikke godkjent som soverom. Dette kan benyttes som bod eller kontor. Rommet er av god størrelse.

Det er fremlagt dokumentasjon på eiers egen radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Oppsummert er dette en flott leilighet med fantastiske kvaliteter i et populært område, bør oppleves!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1991 vedrørende bolig og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 645,- pr.mnd.

TV og Internett 430,00

Garasjeleie 200,00

Felleskostnader 3 015,00

Felleskostnadene inkluder: Garasjeleie, tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, vedlikehold.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk,  forsikringer etc.

Borettslaget har ikke lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 558.390,-

- Disponible midler kr 2.903.705.,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002633143

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 646 319,- Som sekundærbolig Kr. 2 456 013,-

Borettslag: Kråkenestoppen Borettslag, Orgnr: 952649094

Laget planlegger å skifte taket de nærmeste årene. Kontakt styret for ytterligere info.

Dette er et rolig og attraktivt borettslag med ingen fellesgjeld, flotte uteområder og mye mer! Her bør de fleste kunne trives.

Laget har 61 garasjeplasser innendørs. Plassene er tilknyttet andelen/leiligheten. Alle disse plassene er tilrettelagt for elbil-lading. Laget har i tillegg utendørs parkering med fri parkering. Laget har felles infrasruktur for elbil-lading.

Laget har låssystem med kopisikrede nøkler (systemlås).

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VANN OG AVLØPSRØR:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap som er plassert i entré inneholder automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold i følge styreleder. Flere som har hund og katt i området i følge selger.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det er fremlagt dokumentasjon på eiers egen radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det er fremlagt dokumentasjon på eiers egen radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 6170000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.04.1984. Saksnr.: 190140359. Dekningsgrad: 99,1%.

PlanID: 6170063. Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES ØST, FELT 19A, PLAN FOR BEBYGGELSE. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.01.1991. Saksnr.: 190040507. Dekningsgrad: 0,9%.

PlanID: 6175600. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 09.12.1991. Saksnr.: 190140430. Dekningsgrad: < 0,1%.

PlanID: 6175900. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 03.02.1998. Saksnr.: 199717008. Dekningsgrad: < 0,1%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Dekningsgrad: 97,1%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 2,9%.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpFareSone. Hensynssonenavn: H390_2. Beskrivelse: Luftkvaliteter - gul sone. Dekningsgrad: 1,4%.

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 5,9%.

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 1,4%.

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6175901 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1495 OG 1564, FELT 19A 3 199808254

6175902 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1278, BØNES 3 199812456

6170400 30 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 3 199710709

6600000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 10 3 190411399

6170005 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 13, ENDRING AV REGULERT TOMTEGRENSE 3 190240101

6170300 30 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, SYKEHJEM 3 190140179

6170208 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1501 OG 1535, BØNES, KRÅKENESDALEN 3 200103298

6170204 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 422, KRÅKENESTOPPEN, ENDRING PLANOMRÅDE 6 3 190530467

6605100 32 FYLLINGSDALEN. GNR 20, PLANOMRÅDE 10, BEBYGGELSESPLAN 3 190140185

64540000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 6 MFL., ØVRE KRÅKENES, BOLIGER 3 201516278

6605001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1387, BØNES, PLANOMRÅDE 10 FELT 20/21 3 190431178

6170201 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1261, BØNES, DEL AV FELT B19B 3 190330313

60310000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 19, KRÅKENES, VERNEPLAN KONOW LUND 5 200719964

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 20/1408. Bygningsnr.: 300434885. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 06.05..2014. Saksnr. 201413388

20/1401 9515747-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 19.11.2021 202129123

20/1738 301384673 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 02.09.2024 202414283

20/1738 301384678 - Enebolig Rammetillatelse 02.09.2024 202414283

20/434 301288654 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 08.12.2023 202315692

20/434 301288608 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 08.12.2023 202315692

20/434 139423100-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 08.12.2023 202315692

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 811 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning 2.000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt salgsgaranti.

95-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no