Apeltunvegen 2F, 5222 Nesttun, Etasje: 2

Gnr. 44 Bnr. 657 Snr. 8 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-b: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt 2113 kvm

4 600 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 26.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 2 873,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 410,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 2 873,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 873,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 530,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 714 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 723 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 115,- pr. mnd.

Kr. 1 293 pr. mnd Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Mats Bendiksen

Bilen parkerer du trygt på fast parkeringsplass i garasje.

Velkommen til Apeltunvegen!

Apeltunvegen 2F har en attraktiv og sentral beliggenhet like ved Nesttun sentrum. Her bor man i et veletablert område med alt en skulle trenge like utenfor døren.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Skjoldskiftet med post i butikk kun en 4 minutters gange fra leiligheten. Skulle det være behov for en søndagsåpen dagligvarebutikk, er det bare en 9 minutters gange bort til Rema 1000 Skjold.

Amfi Nesttun er kun en 10 minutters gange unna boligen og kan skilte med alt du skulle trenge av servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, klesbutikker, vinmonopol, frisører og caféer. Skulle du ønske et enda bredere tilbud av varer og tjenester, er det få minutter med bil eller bare 3 bybanestopp bort til Lagunen Storsenter.

For den aktive befinner Sats Nesttun seg i nabobygget. Verdt å nevne er også Birkelandsvatnet, en kort kjøretur unna leiligheten. Her kan man gå en fin tur rundt vatnet delvis på grusvei og delvis vei, med mulighet for å ta seg en pause på de flere benkene langs vatnet. Området byr på aktiviteter for alle med Fana Arena og Slåtthaug idrettspark kun 800 meter fra leiligheten.

Fra leiligheten har man en rekke barnehager og skoler innenfor en radius på 1 km. For de aller minste er nærmeste barnehage Eventus Eventyrdalen barnehage (0-5 år). For de litt eldre er Midtun skole (1-7kl.),  Slåthaug skole (8-10kl.) og Slåtthaug videregående skole nærmste skoler.

Skulle en ønske å benytte seg av kollektiv transport kan området skilte med et utmerket kollektivt tilbud. Fra leiligheten er det kun 200 meter bort til bybanestoppet Skjoldskiftet. Her tar linje 1 deg videre retnining Flesland eller Bergen sentrum med sine hyppige avganger. Det er også bare 200 meter bort til Skjoldskiftet busstopp hvor totalt 6 busslinjer tar deg med videre hvor en du vil i Bergen by. Det er kort vei med kollektiv transport til Lagunen terminal eller Nesttun terminal, som er enda større knyttepunkt for kollektiv transport videre i Bergen.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet som sørger for en enkel og effektiv hverdagslogistikk med alt en skulle trenge like utenfor døren.

Eiet tomt, 2113 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 78 m²: (Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom)

- BRA-b 7 m²: (Innglasset balkong)

Det medfølger en ekstern bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

 

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater, trekledning og teglstein.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Apeltunvegen 2F!

Velkommen til en lekker 3- roms leilighet som kan skilte med parkering i garasje, heis i bygget og en gjennomgånde strøken standard. Her kan du flytte rett inn og nyte en enklere hverdag.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen som måles til 9,2 kvm. Varmekabler i gulv sørger for et lunt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Videre inn ankommer man den åpne stue/kjøkkenløsningen som måles til 40 kvm. Her er flere store vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt og naturlig å møblere i forskjellige soner. Det er god plass til sofakroken og et spisebord av god størrelse. Fra stuen har man direkte tilkomst til den innglasserte balkongen.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen består av sorte slette fronter og en laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom |

Leiligheten har et større soverom på 10,1 kvm og et mindre soverom på 7,7 kvm. Her er det 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Det er god plass til sengen og øvrige ønskede møblement.

Bad |

Leilighetens bad måles til 4,4 kvm. Her er det helfliset med en slett malt himling. Badet er innredet med dusj/m glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Her er det innfelt downlights i himling og varmekabler i gulv.

Vaskerom |

Leilighetens vaskerom måles til 3,1 kvm. Her er det fliset gulv med varmekabler, slette malte vegger og himling. Det er opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod på fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.10.2022 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2022  vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.08.2023 vedrørende nybygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2023 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad og i entré

- Konvektorovn i stue/kjøkken

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 1 293 pr. mnd Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 936 pr.år  ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 115,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kabel TV og internett, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke lån ifølge forretnigsfører.

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen oppgraderinger som vil øke fellesgjelden.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd 15 650,-

- Disponible midler kr 15 717,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF forsikring Polisenummer: SP4131619.2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 083 425,- Som sekundærbolig Kr. 4 117 013,-

Sameie: Sameiet Apeltunvegen 2F, Orgnr: 930349631

BOB BBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsisikringer

- Hovedsikring på 63 ampere

Kurser:

- 25 ampere 1 stk.

-15 ampere 8 stk.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.08.2022  med dagboknr 2022/908298-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 60080000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 409 MFL., SKJOLDSKIFTET

SØRØST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.11.2017

Saksnr: 201338726

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 5370000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 10 MFL., ØVSTTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.10.1980

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)

Reguleringsformål:

PlanID: 60080000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 96,5 %

PlanID: 60080000

Reguleringsformål: 1510 - Energianlegg

Dekningsgrad: 3,2%

PlanID: 60080000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 60080000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 60080000

Reguleringsformål: 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner:

PlanID: 60080000

Sonetype: 310 - Ras- og skredfare

Dekningsgrad: 9,8%

PlanID: 60080000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,2%

Bestemmelsesområder:

PlanID: 60080000

Reguleringsformål: 7 - Trafikk, parkering

Dekningsgrad: 75%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5370001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 10, ØVSTTUN, KJØRBAR ADKOMST

Ikrafttrådt: 07.05.1982

PlanID: 5370002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 657, ØVSTTUN, FRA ERVERV TIL BOLIG

Ikrafttrådt: 14.12.1983

PlanID: 5370004

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 659, ØVSTTUN, FRIOMRÅDE

Saksnr: 190411146

Ikrafttrådt: 12.03.1985

PlanID: 5370003

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 695, ØVSTTUN

Saksnr: 190000180

Ikrafttrådt: 26.11.1984

PlanID: 16680001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 874, SKJOLDSKIFTET, ENDRING AV BESTEMMELSER

Saksnr: 200714370

Ikrafttrådt: 21.05.2008

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner angitt hensyn:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 1%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 35,1%

Hensynssoner rød støy i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 3,3%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 61870000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 86, 102 OG DEL AV 318, APELTUNVEGEN 1-3

Planstatus: 3

Saksnr: 201628706

PlanID: 30170000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. SLÅTTHAUGEN OG OMKRINGLIGGENDE VEGSYSTEM

Planstatus: 3

PlanID: 16680000

Plantype: 30

Plannavn:FANA. GNR 44 BNR 9, 10, 52, 101, 390 MFL., NESTTUN SØR - SKJOLDSKIFTET - SOLLI NERVESANATORIUM

Planstatus: 3

Saksnr: 200107317

PlanID: 16680002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 9, 10, 52, 93, 632, 664 MFL., OSVEGEN 15, SOLLI NERVESANATORIUM

Saksnr: 201211312

PlanID: 62660000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 321 MFL., GAMLE KIRKEVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220485

PlanID: 19170000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL

Planstatus: 3

Saksnr: 200610701

PlanID: 15700000

Plantype: 21

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Planstatus: 3

Saksnr: 200002919

PlanID: 70870000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 572 MFL., SLÅTTHAUG SKOLE

Planstatus: 2

Saksnr: 202220705

PlanID: 5620000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 112, 627 MFL., NESTTUNBREKKA

Planstatus: 3

PlanID: 71090000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 695, APELTUNVEGEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220717

PlanID: 64620000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 9, SOLLI DPS

Planstatus: 2

Saksnr: 202220472

PlanID: 62870000

Plantype: 34

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2

Planstatus: 3

Saksnr: 201223120

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 2 873,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 873,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 530,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 714 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 723 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.10 000)
Betalingsgebyr - utleggsgebyr tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport, fakturnr: 10251 (Kr.6 000)
Direkteutlegg selger - Fotografering, fakturanr: 10377 (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - utleggsgebyr fotografering (Kr.1 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.8 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4850000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.129 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no